8 NNN Properties à vendre près de Nanjemoy, MD, USA

Southpoint Plaza IV - 5420 Southpoint Plaza Way

Fredericksburg, VA 22407

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 903 306 $ CAD
• 7 758 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures
• Accessible aux fauteuils roulants

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Spotsylvania County

Johnson Realty Advisors est heureux de présenter un investissement commercial de 7 758 pieds carrés, entièrement occupé par trois locataires : Chipotle Mexican Grill, Quickway Japanese Hibachi et Clean Eatz. Cette offre offre aux investisseurs une occupation établie, un loyer annuel de base solide et un taux de capitalisation actuel de 6,02 %.

Coordonnées pour la location:

Johnson Realty Advisors, Inc.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-08-13

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Atlantic Union Bank - 10415 Courthouse Rd

Spotsylvania, VA 22553

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 254 231 $ CAD
• 6 958 pi²

Spotsylvania Commerce de détail à vendre - Spotsylvania County

The Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente une propriété à locataire unique sous bail net (NNN) abritant une succursale de Atlantic Union Bank située à Spotsylvania, en Virginie. Atlantic Union Bank exploite actuellement ce site dans le cadre d’un bail NNN à long terme qui se termine en septembre 2040, avec environ 14 années restantes. Ce bail ne présente aucune responsabilité pour le propriétaire. De plus, il inclut des augmentations annuelles de loyer de 1,50 % tout au long de la durée restante du bail principal, ainsi que deux options de renouvellement de 5 ans avec des augmentations annuelles de loyer de 2,00 %. Le bail est garanti par Atlantic Union Bankshares Corporation (NYSE : AUB), la plus grande banque ayant son siège social en Virginie. Atlantic Union Bank bénéficie d’une notation de crédit de qualité investissement KBRA : A-. Le bâtiment de 6 958 pieds carrés est situé sur Courthouse Road, à l’intersection signalée avec Leavells Road, un corridor commercial majeur qui accueille environ 42 000 véhicules par jour. Il se trouve à moins d’un demi-mile de la sortie 126 de l’I-95, qui voit passer environ 150 000 véhicules par jour sur l’un des segments d’autoroute les plus fréquentés de la côte Est. La propriété est implantée dans le nœud commercial de Leavells Square, directement adjacente à un supermarché Giant Food et entourée de co-locataires nationaux tels que McDonald’s, Burger King, Taco Bell, Starbucks et Wells Fargo, situés dans la Hilltop Plaza voisine. Le centre commercial Cosner’s Corner Power Center, qui comprend Target, Kohl’s, Marshalls, Ross Dress for Less et PetSmart, est situé dans la zone commerciale élargie, renforçant la position de ce corridor comme destination commerciale principale du comté de Spotsylvania. Environ 115 000 résidents vivent à moins de cinq miles de la propriété, avec un revenu moyen des ménages dépassant 127 000 $. Atlantic Union Bank est une banque commerciale régionale à service complet dont le siège social est à Richmond, en Virginie, et une filiale en propriété exclusive de Atlantic Union Bankshares Corporation (NYSE : AUB). Suite à son acquisition de Sandy Spring Bancorp en avril 2025, Atlantic Union Bank est devenue la plus grande banque ayant son siège social en Virginie, exploitant environ 190 succursales en Virginie, au Maryland et en Caroline du Nord, avec un actif total d’environ 37,6 milliards de dollars et un revenu net de 261,8 millions de dollars pour l’exercice fiscal 2025. La banque bénéficie d’une notation de crédit de qualité investissement KBRA : A-, confirmée en octobre 2025 avec une perspective stable.

Coordonnées pour la location:

The Boulder Group

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-08-04

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5635 Plank Rd

Fredericksburg, VA 22407

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 779 026 $ CAD
• 8 037 pi²

• Climatisation

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Spotsylvania County

5635 Plank Road bénéficie directement de sa position en tant que lot périphérique de Harrison Crossing (±400 000 pi² | ancré par Home Depot et Giant Food), l’un des centres commerciaux les plus performants le long du corridor de Plank Road. La zone commerciale élargie comprend plusieurs pôles de vente au détail dominants de la région — Central Park Marketplace (Walmart Supercenter, Target, Wegmans, Best Buy, Lowe’s), Chancellor Center (Weis) et Eagle Village (Giant) — qui contribuent tous à un trafic quotidien soutenu dans cette section de la Route 3. Harrison Crossing lui-même a maintenu un taux de vacance inférieur à 2 %, reflétant une demande locative durable et une offre concurrente limitée dans la zone commerciale immédiate. 5635 Plank Road est entièrement loué à cinq enseignes nationales de détail et de restauration bien notées sur le plan du crédit — Wingstop, AT&T (Prime Communications), Jersey Mike's Subs, Supercuts et Burger King. Chaque locataire apporte une présence nationale éprouvée avec des milliers d’unités, offrant au futur propriétaire un flux de trésorerie durable et diversifié ainsi qu’un risque de relocation minimal. Le tableau des loyers est dominé par le bail initial rare de 20 ans de Burger King (jusqu’en 2038) avec quatre options de renouvellement supplémentaires de 5 ans, prolongeant l’occupation potentielle au-delà de 2058. Les quatre autres locataires ont des baux initiaux de 10 ans avec des augmentations de loyer contractuelles et plusieurs options de renouvellement, créant un calendrier d’échéances échelonné qui limite l’exposition au roulement locatif au cours d’une même année.

Coordonnées pour la location:

Coldwell Banker Commercial Elite

Date de mise en marché :

2026-07-29

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Atlantic Union Bank - 10045 Kings Hwy

King George, VA 22485

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 833 445 $ CAD
• 5 493 pi²

King George Commerce de détail à vendre - King George County

The Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente une succursale Atlantic Union Bank, louée à bail net unique, située à King George, en Virginie. Atlantic Union Bank exploite actuellement ce site dans le cadre d’un bail NNN à long terme jusqu’en septembre 2040, avec environ 14 années restantes. Ce bail ne présente aucune responsabilité pour le propriétaire. De plus, il inclut des augmentations annuelles de loyer de 1,50 % tout au long de la durée restante du bail principal, ainsi qu’une option de renouvellement de 5 ans avec des augmentations annuelles de loyer de 2,00 %. Le bail est garanti par Atlantic Union Bankshares Corporation (NYSE : AUB), la plus grande banque ayant son siège social en Virginie. Atlantic Union Bank bénéficie d’une notation de crédit de qualité investissement KBRA : A-. La succursale, d’une superficie de 5 493 pieds carrés, est située le long de Kings Highway (US Route 301), l’artère commerciale principale du comté de King George, qui voit passer environ 11 200 véhicules par jour. La propriété se trouve dans le corridor commercial établi du comté, à proximité de locataires nationaux tels que Walmart Supercenter, Food Lion, Dollar Tree, T.J. Maxx et Five Below. Le comté de King George abrite le Naval Surface Warfare Center Dahlgren Division (NSWC Dahlgren), l’un des plus grands centres de science et technologie de la marine américaine, employant plus de 10 800 militaires et civils et contribuant plus de 1 milliard de dollars par an à l’économie locale – offrant ainsi une base stable et croissante de clients bancaires pour cette succursale. Environ 16 800 résidents vivent dans un rayon de cinq miles autour de la propriété, avec un revenu moyen des ménages d’environ 126 000 $. Atlantic Union Bank est une banque commerciale régionale à service complet, dont le siège social est situé à Richmond, en Virginie, et une filiale en propriété exclusive d’Atlantic Union Bankshares Corporation (NYSE : AUB). Suite à son acquisition de Sandy Spring Bancorp en avril 2025, Atlantic Union Bank est devenue la plus grande banque ayant son siège social en Virginie, exploitant environ 190 succursales en Virginie, au Maryland et en Caroline du Nord, avec environ 37,6 milliards de dollars d’actifs totaux et un revenu net de 261,8 millions de dollars pour l’exercice fiscal 2025. La banque bénéficie d’une notation de crédit de qualité investissement KBRA : A-, confirmée en octobre 2025 avec une perspective stable.

Coordonnées pour la location:

The Boulder Group

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-07-27

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2811 Fall Hill Ave

Fredericksburg, VA 22401

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 357 585 $ CAD
• 8 814 pi²

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Fredericksburg City

The Boulder Group est ravi de commercialiser en exclusivité la vente d'une succursale bancaire Atlantic Union Bank, louée à un seul locataire, située à Fredericksburg, en Virginie. Atlantic Union Bank exploite actuellement cette propriété dans le cadre d'un bail NNN à long terme jusqu'en septembre 2040, avec environ 14 années restantes. Ce bail ne présente aucune responsabilité pour le propriétaire. De plus, des augmentations annuelles de loyer de 1,50 % sont prévues tout au long de la durée restante du bail principal, ainsi que deux options de renouvellement de 5 ans avec des augmentations annuelles de loyer de 2,00 %. Le bail est garanti par Atlantic Union Bankshares Corporation (NYSE : AUB), la plus grande banque ayant son siège en Virginie. Atlantic Union Bank bénéficie d'une notation de crédit de qualité investissement KBRA : A-. La succursale bancaire complète de 8 814 pieds carrés, qui inclut un service bancaire au volant, est située sur Fall Hill Avenue à l'intersection signalée avec la Route 1 (Emancipation Highway), offrant un accès immédiat à l'I-95 et plaçant la propriété au cœur de l'un des corridors commerciaux les plus actifs de Fredericksburg. La zone environnante connaît un important redéveloppement à usage mixte, avec plus de 600 nouvelles unités résidentielles et un épicier spécialisé proposé à proximité immédiate, renforçant la trajectoire de croissance du corridor. La propriété est également située à proximité de l'hôpital Mary Washington - un centre de traumatologie de niveau II de 412 lits et l'établissement phare de Mary Washington Healthcare, le principal système de santé à but non lucratif de la région. Fredericksburg est stratégiquement positionnée à 42 miles au sud de Washington, D.C., et à 53 miles au nord de Richmond le long du corridor I-95, et la région est également soutenue par trois grandes installations militaires qui contribuent à un impact économique régional estimé à 7 milliards de dollars par an. Plus de 109 000 résidents dans un rayon de cinq miles ont un revenu moyen par ménage d'environ 133 000 $. Atlantic Union Bank est une banque commerciale régionale à service complet, dont le siège est à Richmond, en Virginie, et une filiale en propriété exclusive d'Atlantic Union Bankshares Corporation (NYSE : AUB). Suite à son acquisition de Sandy Spring Bancorp en avril 2025, Atlantic Union Bank est devenue la plus grande banque ayant son siège en Virginie, exploitant environ 190 succursales en Virginie, au Maryland et en Caroline du Nord, avec environ 37,6 milliards de dollars d'actifs totaux et un revenu net de 261,8 millions de dollars pour l'exercice fiscal 2025. La banque bénéficie d'une notation de crédit de qualité investissement KBRA : A-, confirmée en octobre 2025 avec une perspective stable.

Coordonnées pour la location:

The Boulder Group

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-07-27

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Wawa - Manassas VA - 10691 Davidson Pl

Manassas, VA 20109

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 13 675 362 $ CAD
• 6 048 pi²

• Station de recharge de voiture

Manassas Commerce de détail à vendre - Route 29/I-66 Corridor

• Wawa Corporation (plus de 1 100 emplacements) a signé un bail • Il reste 14 ans à la durée initiale du bail, avec 6 périodes d'option de 5 ans pour prolonger • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation (NOI) tout en offrant une protection contre l'inflation • Le Wawa est ouvert 24h/24 et 7j/7, offrant commodité et accessibilité aux clients

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-16

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Starbucks - Washington DC MSA (Stafford VA) - 323 Town Center Blvd

Stafford, VA 22554

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 613 625 $ CAD
• 2 365 pi²

Stafford Commerce de détail à vendre - Stafford County

• La société Starbucks Corporation a récemment signé un tout nouveau bail de 10 ans avec 5 options de renouvellement de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers ce site. • Construction prévue pour 2026, mettant en avant des matériaux de haute qualité, des finitions haut de gamme et des éléments de design distinctifs propres à Starbucks. • Le bail est signé par Starbucks au niveau corporatif, une entreprise de grade d'investissement (S&P : BBB+), reconnue à l'échelle nationale et bien établie avec plus de 41 000 magasins. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans ainsi qu'au début de chaque période d'option.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-07-14

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Heartland Dental | Fredericksburg, VA - 9641 Patriot Hwy

Fredericksburg, VA 22407

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 517 040 $ CAD
• 4 200 pi²

• Climatisation

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Spotsylvania County

BAIL ABSOLUE NNN | AUCUNE RESPONSABILITÉ DU PROPRIÉTAIRE Bail absolu NNN sans aucune responsabilité du propriétaire, offrant un investissement véritablement passif et l'une des structures de propriété les plus simples dans l'immobilier à bail net. AFFLUENCE IMMÉDIATE EXCEPTIONNELLE | REVENU MÉNAGER MOYEN DE 130K $ À MOINS DE 5 MILLES Zone commerciale aisée avec un revenu moyen des ménages de 130K $ à moins de 5 milles et de 110K $ à moins de 1 mille, soutenant une forte demande à long terme des patients. NŒUD DE DÉTAIL À FORTE CIRCULATION | 25 000 VÉHICULES PAR JOUR SUR PATRIOT HWY Situé à l'intersection avec feux de signalisation de Patriot Highway (25 000 véhicules par jour) et Spotsylvania County Parkway (22 000 véhicules par jour), en tant que parcelle extérieure de Publix, entouré de Target, Publix et Starbucks. MARCHÉ EN CROISSANCE DE FREDERICKSBURG | CORRIDOR DC-RICHMOND Fredericksburg et le comté de Spotsylvania continuent de bénéficier d'une croissance rapide le long du corridor I-95, avec une augmentation de la population du comté de plus de 20 % au cours de la dernière décennie. GARANTIE CORPORATIVE | PLUS GRANDE ORGANISATION DE SOUTIEN DENTAIRE AUX ÉTATS-UNIS Garantie corporative complète de Heartland Dental, la plus grande organisation de soutien dentaire aux États-Unis avec plus de 1 800 emplacements, 3,2 milliards de dollars de revenus et un soutien de KKR. CONSTRUCTION NEUVE 2026 | CROISSANCE STRUCTURÉE DES LOYERS Construction neuve prévue pour 2026 avec un bail initial de 12 ans, aucun entretien différé, et des augmentations de loyer de 10 % aux années 6 et 11, ainsi que tout au long des options.

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-10

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