Lawnside Commerce de détail à vendre - South Camden County
Loyer Inférieur au Marché – Le locataire, Lowe’s Home Centers, Inc., est soumis à un bail foncier NNN avec cinq années restantes après avoir récemment exercé sa deuxième option de renouvellement contractuelle. Le locataire bénéficie d’un loyer très attractif inférieur au marché, à moins de 5 $ par pied carré, ce qui est nettement inférieur aux espaces commerciaux ou industriels comparables dans le sud du New Jersey. L’activité du marché dans le corridor du sud du New Jersey indique que des espaces similaires atteignent généralement des loyers bien supérieurs à 10 $ par pied carré, tant pour les espaces commerciaux que industriels. Ainsi, ce loyer bas offre au locataire un coût d’occupation très favorable, soutenant la rentabilité à long terme et réduisant les risques. Par ailleurs, cela crée une opportunité claire de réajustement au marché pour les investisseurs à long terme si le locataire venait à quitter les lieux. En attendant, les investisseurs bénéficieront d’augmentations de 10 % à chaque période d’option, ou de l’opportunité de négocier un « blend extend » avec Lowe’s si souhaité.
Historique d’Exploitation Éprouvé avec Investissements Continus du Locataire – Lowe’s exploite ce site depuis 2001, ce qui souligne plus de deux décennies de présence dans une zone commerciale bien établie et très restrictive en matière de nouveaux développements. Le locataire a exercé deux options de renouvellement contractuelles à ce jour, mettant en évidence la performance solide des ventes à cet emplacement. En plus de ses renouvellements, Lowe’s a continué d’investir dans la propriété, notamment avec le remplacement du toit en 2016 et l’installation d’une infrastructure solaire en 2022/2023. Ce site est l’un des 174 emplacements de la chaîne à recevoir cette mise à niveau solaire. Ces investissements en capital constants démontrent davantage l’engagement du locataire envers ce site.
Parcelle Autonome dans un Marché Infill – La propriété est située sur une parcelle plate de 15,503 acres. Le site est zoné C-1, ce qui permet une large gamme d’utilisations commerciales, offrant une flexibilité pour une occupation commerciale continue ou des utilisations commerciales alternatives à l’avenir. De plus, la parcelle située directement derrière le Lowe’s est classée comme un terrain à usage industriel (NEC), et il est fort probable que ce zonage puisse être appliqué au site en question si cela était poursuivi. Quel que soit le zonage, les loyers commerciaux et industriels dépassent aujourd’hui 10 $ par pied carré pour cet espace, et comme la propriété n’est pas limitée par des accords de servitude ou d’autres documents restrictifs, elle offre une immense flexibilité pour une réutilisation.
Marché Dense avec Démographie de Qualité Institutionnelle – La propriété est située le long du corridor commercial très fréquenté de la Route 30 dans le sud du comté de Camden, à proximité du New Jersey Turnpike et de l’Interstate-276. Elle bénéficie également de données démographiques exceptionnelles. Dans un rayon de trois miles, le locataire est soutenu par 112 479 résidents avec un revenu moyen par ménage de 126 982 $, atteignant plus de 292 000 résidents dans un rayon de cinq miles avec des revenus dépassant 118 000 $. Cette base de consommateurs dense et aisée soutient une demande commerciale soutenue et un trafic quotidien constant. L’emplacement est bien positionné dans le sud du comté de Camden, offrant un marché mature avec des fondamentaux solides et une offre limitée de nouveaux développements.
Détaillant de Qualité Investissement – Lowe’s Home Centers, Inc. (NYSE : LOW) est l’un des plus grands détaillants de rénovation domiciliaire au monde, exploitant environ 1 700+ magasins à travers les États-Unis et générant 86,286 milliards de dollars de revenus annuels. L’entreprise sert à la fois les clients bricoleurs et les entrepreneurs professionnels, maintenant une position de leader dans le secteur très durable de la rénovation domiciliaire. Lowe’s bénéficie de solides cotes de crédit de qualité investissement, notamment « BBB+ » (S&P) et Baa2 (Moody’s), reflétant son bilan solide et son profil de flux de trésorerie constant. En tant qu’entreprise cotée en bourse avec une forte reconnaissance de marque, Lowe’s représente un locataire institutionnel de haute qualité avec un long historique de performance et de stabilité à cet emplacement.
