17 NNN Properties à vendre à North Las Vegas, NV, USA

Las Vegas Bureau à vendre - Northwest Las Vegas

Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle au cœur du corridor médical de bureaux du nord-ouest de Las Vegas, avec le condo médical situé au 2410 Fire Mesa. Ce condo médical de haute qualité bénéficie d'un bail à long terme avec Woodson Dermatology, une pratique réputée générant plus de 4 millions de dollars de revenus annuels. Avec 7 ans restants sur un bail sous-évalué, les investisseurs peuvent profiter d'un rendement annuel de 6 % avec des augmentations, offrant un flux de revenus solide. L'acquisition, positionnée à un taux de capitalisation de 6 %, présente un potentiel de valorisation significatif lorsque le bail s'aligne sur la valeur du marché ou lorsque la propriété est vendue avec les améliorations existantes pour bureaux médicaux. D'une superficie de 7 492 pieds carrés, cette propriété clé en main offre une opportunité d'investissement sans tracas avec une dette existante transférable et des données financières attrayantes. Ne manquez pas l'occasion de sécuriser cet actif lucratif dans un emplacement de choix. Points forts de l'investissement

Date de mise en marché :

2025-12-08

Las Vegas Commerce de détail à vendre - North Las Vegas

Cette offre propose un tout nouveau bail foncier absolu NNN de 20 ans avec McDonald’s Corporation (NYSE : MCD), la plus grande marque de restauration rapide au monde, comptant plus de 40 000 établissements à l’échelle mondiale. Le bail garantit un revenu passif à long terme soutenu par la cote de crédit de qualité investissement de McDonald’s (S&P : BBB+), sans aucune responsabilité pour le propriétaire. McDonald’s possède un historique solide de performance à travers les cycles économiques, renforcé par des flux de trésorerie résilients, une liquidité substantielle et une efficacité opérationnelle, notamment dans les formats à fort volume hors site. La propriété présente le prototype de dernière génération de McDonald’s, exclusivement conçu pour le service au volant, répondant aux préférences évolutives des consommateurs en matière de commodité et de rapidité. Stratégiquement située à l’entrée principale avec feux de signalisation de Valley Vista, une communauté planifiée de 2 600 acres développée par D.R. Horton avec 4 100 maisons, l’actif bénéficie de données démographiques aisées dans les environs, avec des revenus des ménages à 1 mile dépassant 115 000 $. Ce site représente le dernier terrain disponible à la vente dans un centre commercial nouvellement construit, soulignant les barrières élevées à l’entrée créées par les opportunités limitées de développement commercial, les corridors résidentiels saturés et les politiques d’utilisation des sols restrictives. Le sous-marché nord continue de démontrer des fondamentaux solides, notamment des taux de vacance en baisse et une accélération de la vitesse de location, soutenant davantage la préservation de la valeur à long terme. De plus, le statut du Nevada en tant qu’État sans impôt sur le revenu améliore les rendements après impôt pour les investisseurs.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-01

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Central East Las Vegas

Locataire S&P 500 – Ross Dress for Less | Taux de capitalisation de 5,94 % | Ross occupe les lieux depuis près de 40 ans | Bail NNN / Emplacement stratégique en coin à l’intersection de Desert Inn et Eastern Ave avec environ 65 000 véhicules par jour (source NDOT). Loyer basé sur un pourcentage de 2 % au-delà d’un seuil naturel. Le locataire rapporte ses ventes. Zone densément peuplée avec 506 682 habitants dans un rayon de 5 miles. Augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, avec la prochaine augmentation prévue dans environ 3 ans, le 31 janvier 2029. Centre commercial ancré par une épicerie, La Bonita Hispanic Market. dd’s Discounts et Five Below sont également des locataires principaux du centre. Grande visibilité. Le bâtiment est situé à 1,6 mile du Las Vegas Convention Center et à 2,7 miles du Las Vegas Strip. Faible ratio loyer/ventes de 4,3 %.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-28

North Las Vegas Bureau à vendre

Groupe national à but non lucratif établi louant l'ensemble du bâtiment avec un bail NNN. Situé directement en face de l'aéroport NLV dans un parc de bureaux propre.

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2025-10-16

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Central East Las Vegas

Présentation du Sahara-Nellis Mixed-Use Center, une occasion d'investissement rare et à fort potentiel qui combine des bureaux, des commerces et des espaces d'entreposage, situé dans un couloir extrêmement fréquenté de Las Vegas. Cette propriété s'étend sur environ 10 248 pieds carrés de bureaux et d'espaces commerciaux, offrant 16 bureaux et commerces de détail et environ 8 450 pieds carrés d'espace d'entreposage couvrant 47 unités situées sur un terrain de 1,22 acre. Son emplacement privilégié est stratégiquement situé le long d'un corridor commercial dense, ancré dans l'ombre par Smith's et entouré d'un impressionnant mélange de locataires nationaux tels que Starbucks, Walgreens, FedEx et Bank of America. Ce site est conçu pour prospérer dans un marché où les fondamentaux sont solides et les moteurs de croissance futurs. Les conditions du marché entourant cet actif sont particulièrement convaincantes. L'offre immobilière commerciale de Las Vegas est à son plus bas niveau historique, les nouvelles livraisons commerciales en 2025 devant chuter sous les 900 000 pieds carrés, ce qui créera une occasion rare dans un marché resserré. Les taux d'inoccupation dans la vallée ont chuté pour atteindre leur plus bas niveau en 17 ans, soit 5,1 %, le taux de disponibilité actuel de 5,3 % représentant le taux de fin d'année le plus bas depuis avant 2008. Ces conditions de resserrement signalent une forte demande d'espace, renforcée par une population diurne croissante de plus de 153 000 personnes dans un rayon de 3 milles et de 13 316 ménages dans un rayon de 1 mille. Le potentiel de croissance locative ici est important. La composante commerce de détail est appuyée par des baux avec des augmentations de loyer annuelles intégrées de 2 %, tandis que les unités d'entreposage offrent une flexibilité avec des réévaluations mensuelles pour suivre le rythme des tendances du marché. Au cours de la dernière année, les loyers à Las Vegas ont augmenté de 4,9 %, dépassant la moyenne nationale, et le marché a soutenu six années consécutives de croissance des loyers, signe d'une trajectoire à la hausse continue. L'emplacement de la propriété assure également une visibilité et un trafic constants, profitant de sa proximité avec les principaux détaillants nationaux et attirant l'attention constante des consommateurs. Avec des locataires nationaux à proximité et un volume élevé de circulation piétonnière, ce centre est propice à la rétention soutenue des locataires et à l'appréciation future de la valeur. Sahara-Nellis Mixed-Use Center se distingue comme un investissement stratégique dans un marché aux moteurs de croissance inégalés, à l'offre limitée et à un fort potentiel à long terme. Il s'agit d'une occasion de tirer parti de l'un des marchés immobiliers à la croissance la plus rapide au pays et d'obtenir un solide retour sur investissement dans un contexte de demande croissante et d'offre limitée.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-02-24

Las Vegas Bureau à vendre - West Las Vegas

Vente-leaseback rare en NNN absolu pour un bureau médical, avec un bail neuf de 10 ans, offert à 2,5 M$ (taux de capitalisation de 5,66 %). Loué à Nevada Adult Day Healthcare Centers, Inc., un opérateur hautement réputé, agréé et enregistré auprès du NPI, avec un historique éprouvé. Deux (2) options de renouvellement de cinq ans, ainsi que des augmentations annuelles de loyer de 2 % pour les années 1 à 5 et de 3 % pour les années 6 à 10 — bien au-dessus de la norme pour les bureaux médicaux, garantissant une croissance intégrée des revenus. Le bâtiment indépendant de 7 200 pi² sur un terrain de 0,20 acre est situé dans le parc d'affaires établi Oracle à l'ouest de Las Vegas, bénéficiant d'une zone commerciale densément peuplée de près de 476 000 résidents, avec une croissance projetée de 7,6 % au cours des cinq prochaines années. Situé le long de S. Jones Blvd, avec une excellente visibilité, un accès immédiat à Sahara Blvd et US-95, et entouré d'hôpitaux, de cliniques spécialisées et de centres de soins d'urgence, le site offre une commodité inégalée et une synergie dans le domaine de la santé. La propriété a récemment été rénovée avec une façade extérieure fraîchement repeinte et des panneaux solaires, améliorant son attrait visuel et réduisant les coûts d'exploitation. Cet actif clé en main et nécessitant peu d'entretien offre des flux de trésorerie stables et à long terme dès le premier jour, soutenus par un locataire solvable et un emplacement stratégique dans un corridor de soins de santé. Les opportunités avec ce type de bail, cette croissance locative, cette qualité de locataire et cet emplacement de choix dans la région métropolitaine de Las Vegas sont exceptionnellement rares sur le marché actuel.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-08-14

North Las Vegas Commerce de détail à vendre

*Prix Réduit* Le Vincent Advisory Group de LOGIC Commercial Real Estate est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir le WSKY Bar + Grill – Cheyenne, un investissement locatif à locataire unique avec bail triple net, situé le long du très fréquenté corridor de Cheyenne Avenue à North Las Vegas. Stratégiquement positionné à proximité de l’intersection signalée et très visible de Cheyenne Avenue et Simmons Street, le bien bénéficie d’un trafic routier important de ± 35 500 véhicules par jour et d’une excellente connectivité aux autoroutes US-95 et I-15. Cette offre comprend un bail tout neuf de 10 ans, garantissant des flux de trésorerie à long terme avec des obligations minimales pour le propriétaire, et est soutenue par une solide garantie corporative. Le garant, JETT Gaming, LLC, une filiale de la célèbre marque Terrible’s, possède et exploite ± 13 établissements de type taverne et casino à travers le Nevada, et gère les opérations de jeux pour des centaines de sites tiers, notamment Albertson’s, VONS et Safeway. Il s’agit de la 8e taverne exploitée par JETT Gaming, avec d’autres emplacements en cours de développement. Le locataire a récemment acquis la taverne l’année dernière et a investi des capitaux supplémentaires dans la rénovation de la propriété, témoignant de son engagement envers ce site. De plus, la propriété bénéficie d’une licence de jeu restreinte pour 15 machines – un privilège rare et précieux dans le sud du Nevada, offrant des revenus significatifs et un engagement locatif à long terme. La région environnante présente des données démographiques solides, avec une population de près de 502 394 habitants et un revenu moyen des ménages dépassant 89 717 $ dans un rayon de 5 miles. Le WSKY Bar + Grill – Cheyenne représente une opportunité rare d’acquérir un actif de jeu stabilisé, soutenu par une garantie corporative, dans un corridor à fort trafic de North Las Vegas.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-07-23

Las Vegas Bureau à vendre - Central East Las Vegas

Présentation d'une opportunité d'investissement exceptionnelle près du cœur du centre-ville de Las Vegas. Cette propriété entièrement aménagée en bureau médical abrite un locataire NNN à long terme avec un bail de 5 ans en place, offrant un revenu stable et des responsabilités minimales pour le propriétaire. Située sur la très fréquentée Maryland Parkway, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès facile. L'intérieur comprend sept salles d'opération, une salle de stérilisation, une salle de repos, une buanderie, des capacités de radiographie et une infrastructure de plomberie entièrement installée—idéal pour un usage médical ou dentaire continu. Des améliorations supplémentaires incluent des travaux extérieurs en cours à l'avant du bâtiment, améliorant l'attrait visuel et l'accessibilité.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-07-07

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Central East Las Vegas

Cette toute nouvelle construction de 2025 abrite un Starbucks à locataire unique, exclusivement avec service au volant, sous un bail corporatif de dix (10) ans avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, ainsi que quatre (4) options de prolongation supplémentaires de cinq (5) ans chacune. Le bail est garanti par la société et comporte des responsabilités minimales pour le propriétaire, avec des garanties de construction neuve offrant une sécurité supplémentaire. La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique sur Boulder Highway, qui voit passer plus de 72 000 véhicules par jour, offrant une excellente visibilité et accessibilité. Située à seulement trois miles au sud du centre historique de Las Vegas et à six miles du Strip de Las Vegas, ce Starbucks est idéalement positionné pour attirer à la fois la clientèle locale et les touristes.

Date de mise en marché :

2025-06-05

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Downtown Las Vegas

Stratégiquement situé au cœur du centre-ville de Las Vegas, The Herbert est un bien immobilier distinctif de 9 069 pieds carrés combinant espaces de bureaux et commerces, qui allie innovation moderne et charme historique. Entièrement loué, cet immeuble est ancré par le Centre International d’Innovation de la Ville de Las Vegas, une initiative clé soutenant les technologies émergentes et la collaboration commerciale à l’échelle mondiale. Le bâtiment abrite également The Great Greek Mediterranean Grill, une marque de restaurant régionale populaire qui renforce la visibilité de l’actif et génère un flux quotidien de visiteurs. Idéalement situé dans le District d’Innovation de Las Vegas, The Herbert bénéficie d’un fort soutien municipal, de sa proximité avec l’Hôtel de Ville, et d’un environnement urbain dynamique attirant des entreprises technologiques, des entrepreneurs et des partenariats public-privé. Avec des rénovations de haute qualité, une occupation stable et une présence municipale à long terme, The Herbert représente une opportunité d’investissement rare, soutenue par un locataire solide et des moteurs de demande intégrés.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-05-19

Las Vegas Bureau à vendre - Northwest Las Vegas

À vendre en tant qu'investissement locatif. Locataire unique. Utilisation pour médecine familiale et soins d'urgence. Situé sur Medical Row, dans le corridor du Las Vegas Technology Center, avec une façade directe sur Tenaya Way. Le bâtiment comprend un immeuble de bureaux de 6 111 +/- pieds carrés situé sur un terrain de 0,43 +/- acre. Le locataire exploite une pratique florissante de médecine familiale et de soins d'urgence. Bail NNN. Consultez le mémorandum d'offre pour plus de détails.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-03-24

Las Vegas Portefeuille de propriétés à vendre - Central East Las Vegas

LOGIC est ravi de présenter cette vente de portefeuille comprenant trois propriétés commerciales à valeur ajoutée situées à Las Vegas, NV. Gold's Plaza est un centre commercial ancré de +/- 90 732 pieds carrés situé au centre de Las Vegas, au sud-est du centre-ville, à l'intersection avec feux de signalisation de E. Flamingo Rd. et S. Sandhill Rd. Cette propriété à valeur ajoutée affiche un taux de vacance de 35 %, incluant une opportunité de junior-anchor de +/- 11 900 pieds carrés avec une façade donnant sur Sandhill Rd. Le centre bénéficie d'un trafic élevé avec plus de 48 000 véhicules par jour (CPD) le long de Flamingo Rd., positionné entre l'I-15 et l'I-11. De nombreux locataires en place paient des loyers inférieurs au marché, avec un taux de location moyen de 1,19 $ par pied carré par mois à travers la propriété. La durée moyenne pondérée des baux restants est de 24 mois, offrant une opportunité de relouer les espaces expirés et ceux dont l'échéance approche. Tonopah Plaza est un centre commercial ancré de +/- 36 407 pieds carrés situé au nord de Las Vegas, à l'intersection avec feux de signalisation de N. Rancho Dr. et W. Cheyenne Ave. Cette propriété à valeur ajoutée affiche un taux de vacance de 70 %, incluant une opportunité de junior-anchor de +/- 18 670 pieds carrés. Lone Mountain Plaza est un centre commercial ancré de +/- 61 450 pieds carrés situé au nord de Las Vegas, à l'intersection avec feux de signalisation de W. Lone Mountain Rd. et N. Decatur Blvd. Cette propriété à valeur ajoutée affiche un taux de vacance de 67 %, incluant une opportunité de junior-anchor de +/- 25 350 pieds carrés.

Date de mise en marché :

2025-03-19

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Northwest Las Vegas

SRS National Net Lease est heureuse d'offrir la possibilité d'acquérir la participation à bail (propriété de l'immeuble) dans un immeuble de placement Bojangles loué à titre absolu par NNN situé à Las Vegas, au Nevada. Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 20 ans avec quatre options (de cinq ans) à prolonger, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans tout au long de la période initiale et des augmentations variables au début de chaque période d'option, ce qui augmente régulièrement les NOI et se prémunit contre l'inflation. Le bail est un contrat de location absolu sans aucune responsabilité du propriétaire, ce qui en fait une occasion d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-02-19

Las Vegas Bureau à vendre - Northwest Las Vegas

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-02-16

North Las Vegas Portefeuille de propriétés à vendre

Occupés à 92 %, le propriétaire garantira le loyer d'un logement vacant (2 250 pi2) pendant un an après la fermeture. Baux Triple Net Améliorations récentes : Plus de 100 000$ investis dans la mise à jour des systèmes de chauffage et de refroidissement 70 000$ pour la mise à niveau du réseau d'égout pour assurer la fiabilité de l'infrastructure Plus de 100 000$ en améliorations aux locaux des locataires Le toit a été rescellé en 2020 Le panneau du pylône du centre a été amélioré en 2018

Date de mise en marché :

2024-11-25

Las Vegas Commerce de détail à vendre - West Las Vegas

LOGIC Commercial Real Estate offre la possibilité d'acheter la participation à frais simples dans le 3013 W. Sahara Avenue, un immeuble de commerce de détail autoptant loué à locataire unique situé à l'intersection signalisée de l'avenue Sahara et du boulevard Richfield, à quelques minutes du Strip de Las Vegas. L'établissement se trouve à environ 2,5 km du célèbre Strip de Las Vegas, qui attire 42 millions de visiteurs annuels, et se trouve à 15 minutes en voiture de l'aéroport international Harry Reid. État actuel du bail Structuré comme un mandat initial de cinq ans avec ±2 ans restants Loyer annuel actuel de 100 440$ Intensification prévue du loyer à 104 400$ le 1er décembre 2025 Date d'expiration du bail : 30 novembre 2026 Garantie personnelle par l'exploitant propriétaire d'une installation de distribution de vape en gros Structure de la période des options Une (1) période d'option de cinq ans Aucun loyer de base défini pour la période d'option n'offre aux investisseurs une grande souplesse : Possibilité de négocier les loyers du marché avec le locataire existant Possibilité d'obtenir un nouveau locataire aux tarifs du marché Flexibilité pour l'occupation propriétaire-utilisateur à l'expiration initiale du terme

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2024-06-14

North Las Vegas Industriel à vendre

SRS Real Estate Partners, LLC est heureuse d'offrir la possibilité d'acquérir l'intérêt en frais simples (propriété d'un terrain et d'un immeuble) dans un immeuble d'investissement industriel à deux locataires de 56 500 pieds carrés, loué par NNN, dans le parc industriel BLAK Cheyenne à North Las Vegas, NV (MSA de Las Vegas). Le locataire principal, Morsco Supply, occupant 35 000 pieds carrés, a récemment signé un tout nouveau bail de 18 ans avec 2 options (de cinq ans), démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer attrayantes de 5 % tous les trois ans, une augmentation constante de l'indice d'intérêt et une couverture contre l'inflation. Le bail est garanti par l'entreprise et n'a pas de responsabilités minimales pour le propriétaire, ce qui en fait une occasion d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Il s'agit d'une installation de classe A dotée d'une toute nouvelle construction à la fine pointe de la technologie, inclinable en béton, avec des équipements et un design modernes.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2024-06-13