18 NNN Properties à vendre à North Las Vegas, NV, USA

Las Vegas Bureau à vendre - Northwest Las Vegas

Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle au cœur du corridor des bureaux médicaux du nord-ouest de Las Vegas, générant plus de 4 millions de dollars de revenus annuels, offrant aux investisseurs un revenu stable et une forte présence de locataires médicaux. Avec sept ans restants sur un bail en dessous du marché, la propriété offre un rendement annuel fiable de 6 % avec des augmentations intégrées et un taux de capitalisation de 6 % à l'acquisition, offrant un potentiel de hausse significatif à mesure que les loyers s'ajustent à la valeur du marché ou que la propriété capitalise sur l'aménagement médical existant. L'actif comprend une dette transférable et offre un investissement clé en main et peu exigeant en entretien dans un marché de bureaux médicaux où l'offre est limitée et où la demande pour des espaces cliniques modernes continue de se renforcer.

Date de mise en marché :

2025-12-08

Las Vegas Portefeuille de propriétés à vendre - North Las Vegas

Cette propriété de 1,29 acre comprend un dépanneur de 2 400 pieds carrés, un restaurant de 2 500 pieds carrés et une installation de lavage de voitures de 1 200 pieds carrés. La vente concerne strictement l'actif immobilier, offrant un investissement passif et très visible dans un corridor commercial principal de Las Vegas. Située à proximité de moteurs économiques majeurs tels que la base aérienne de Nellis et Amazon, la propriété dessert une vaste zone commerciale de plus de 379 000 résidents. Avec un trafic quotidien combiné dépassant 60 400 véhicules et un revenu stable de 30 000 $ par mois en NNN, cette propriété représente une opportunité d'investissement de premier choix.

Date de mise en marché :

2026-02-18

North Las Vegas Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement Jiffy Lube à locataire unique, net absolu, situé au 5475 Camino Al Norte à Las Vegas, Nevada. Le locataire a prolongé le bail pour 15 ans en 2021, soulignant son engagement à long terme envers le site et témoignant clairement de la solidité de l'emplacement. La propriété est louée à Jiffy Lube, une marque de lubrification rapide bien établie et reconnue à l'échelle nationale, avec des moteurs de demande durables soutenus par les besoins récurrents d'entretien des véhicules. Situé le long de Camino Al Norte, le site bénéficie d'un trafic quotidien important, de six (6) points d'entrée/sortie, et d'une densité résidentielle environnante qui soutient constamment le commerce de détail axé sur les services. La disposition du bâtiment et les baies de service à l'auto offrent une utilité fonctionnelle pour le locataire et une pertinence immobilière à long terme dans un marché avec une croissance soutenue de la population et de l'emploi. La propriété est ancrée par un centre d'épicerie Smith's avec un bon mélange de détaillants nationaux, et le locataire bénéficie d'une concurrence immédiate limitée et de barrières élevées à l'entrée dans la zone commerciale environnante.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-04

North Las Vegas Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-03

Las Vegas Commerce de détail à vendre - North Las Vegas

Présentation d'une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs en immobilier commercial et bâtiments indépendants. Cette propriété impressionnante de 2 218 pieds carrés, construite en 2023, offre un investissement attrayant dans la région dynamique de Las Vegas. Zonée C-1, ce bâtiment bien entretenu constitue un cadre idéal pour des projets de vente au détail, offrant une excellente visibilité et accessibilité. Stratégiquement situé pour capter l'activité commerciale animée de la région, l'emplacement recherché de la propriété offre un cadre idéal pour les entreprises cherchant à prospérer dans ce marché dynamique. Avec sa construction moderne et son positionnement stratégique, cette propriété représente une opportunité d'investissement lucrative au cœur de Las Vegas.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-23

North Las Vegas Commerce de détail à vendre

Cushman & Wakefield est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement en bail NNN absolu tout neuf, loué par Slim Chickens, une marque de restaurant à service rapide en pleine expansion, spécialisée dans les tenders de poulet panés à la main et la cuisine inspirée du Sud. La propriété nouvellement construite est sécurisée par un bail principal de 20 ans avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et aucune responsabilité pour le propriétaire. Cette offre fournit aux investisseurs un flux de revenus plus passif, protégé contre l'inflation, soutenu par une solide garantie personnelle. Fondé en 2003 à Fayetteville, Arkansas, Slim Chickens est passé d'un seul restaurant à l'un des concepts à la croissance la plus rapide dans la catégorie du "meilleur poulet", avec plus de 300 emplacements dans le monde et plus de 1 200 unités supplémentaires en développement. La marque rapporte des volumes moyens par unité d'environ 3,8 millions de dollars et une croissance des ventes à magasins comparables de près de 40 % au cours des quatre dernières années, reflétant son fort attrait pour les consommateurs et la performance des opérateurs. Le locataire, Desert Slims, LLC, est dirigé par le restaurateur vétéran Dennis Ekstrom, qui apporte près de 50 ans d'expérience dans la restauration, dont 30 ans dans la franchise. Le groupe de franchise exploite 26 restaurants à travers le Nouveau-Mexique, l'Arizona et le Texas sous les marques Slim Chickens, Denny’s et Del Taco. Pour plus d'informations, visitez www.slimchickens.com. Stratégiquement situé le long de Craig Road, l'une des artères est-ouest les plus fréquentées de North Las Vegas avec des flux de circulation dépassant 44 500 véhicules par jour, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité dans un corridor commercial florissant. Les locataires nationaux environnants incluent Walmart Supercenter, Sam’s Club, Home Depot, Lowe’s, Target, In-N-Out Burger, Starbucks, Dutch Bros et Ross Dress for Less, entre autres. La zone commerciale immédiate abrite plus de 458 000 résidents dans un rayon de cinq miles, avec des revenus moyens des ménages dépassant 101 000 $ dans un rayon de trois miles. North Las Vegas continue de connaître une forte expansion résidentielle et commerciale, soutenue par une base économique diversifiée et un emplacement stratégique dans la vallée de Las Vegas. Cette offre représente une excellente opportunité d'acquérir un investissement Slim Chickens NNN absolu, neuf et à long terme, dans l'un des corridors les plus recherchés et à forte croissance de North Las Vegas, offrant aux investisseurs un revenu stable et des fondamentaux de marque solides dans un marché de haute qualité au Nevada.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-07

Las Vegas Commerce de détail à vendre - North Las Vegas

Cette offre propose un tout nouveau bail foncier absolu NNN de 20 ans avec McDonald’s Corporation (NYSE : MCD), la plus grande marque de restauration rapide au monde, comptant plus de 40 000 établissements à l’échelle mondiale. Le bail garantit un revenu passif à long terme soutenu par la cote de crédit de qualité investissement de McDonald’s (S&P : BBB+), sans aucune responsabilité pour le propriétaire. McDonald’s possède un historique solide de performance à travers les cycles économiques, renforcé par des flux de trésorerie résilients, une liquidité substantielle et une efficacité opérationnelle, notamment dans les formats à fort volume hors site. La propriété présente le prototype de dernière génération de McDonald’s, exclusivement conçu pour le service au volant, répondant aux préférences évolutives des consommateurs en matière de commodité et de rapidité. Stratégiquement située à l’entrée principale avec feux de signalisation de Valley Vista, une communauté planifiée de 2 600 acres développée par D.R. Horton avec 4 100 maisons, l’actif bénéficie de données démographiques aisées dans les environs, avec des revenus des ménages à 1 mile dépassant 115 000 $. Ce site représente le dernier terrain disponible à la vente dans un centre commercial nouvellement construit, soulignant les barrières élevées à l’entrée créées par les opportunités limitées de développement commercial, les corridors résidentiels saturés et les politiques d’utilisation des sols restrictives. Le sous-marché nord continue de démontrer des fondamentaux solides, notamment des taux de vacance en baisse et une accélération de la vitesse de location, soutenant davantage la préservation de la valeur à long terme. De plus, le statut du Nevada en tant qu’État sans impôt sur le revenu améliore les rendements après impôt pour les investisseurs.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-01

Las Vegas Bureau à vendre - Northwest Las Vegas

Une clinique médicale multidisciplinaire de petite taille (141 m²) située dans un bel emplacement au nord-ouest, entourée par une variété de commerces de détail et de résidences. Excellente visibilité sur Decatur Blvd, à côté de l'hôtel et casino Arizona Charlie's.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-10-16

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Central East Las Vegas

Présentation du Sahara-Nellis Mixed-Use Center, une occasion d'investissement rare et à fort potentiel qui combine des bureaux, des commerces et des espaces d'entreposage, situé dans un couloir extrêmement fréquenté de Las Vegas. Cette propriété s'étend sur environ 10 248 pieds carrés de bureaux et d'espaces commerciaux, offrant 16 bureaux et commerces de détail et environ 8 450 pieds carrés d'espace d'entreposage couvrant 47 unités situées sur un terrain de 1,22 acre. Son emplacement privilégié est stratégiquement situé le long d'un corridor commercial dense, ancré dans l'ombre par Smith's et entouré d'un impressionnant mélange de locataires nationaux tels que Starbucks, Walgreens, FedEx et Bank of America. Ce site est conçu pour prospérer dans un marché où les fondamentaux sont solides et les moteurs de croissance futurs. Les conditions du marché entourant cet actif sont particulièrement convaincantes. L'offre immobilière commerciale de Las Vegas est à son plus bas niveau historique, les nouvelles livraisons commerciales en 2025 devant chuter sous les 900 000 pieds carrés, ce qui créera une occasion rare dans un marché resserré. Les taux d'inoccupation dans la vallée ont chuté pour atteindre leur plus bas niveau en 17 ans, soit 5,1 %, le taux de disponibilité actuel de 5,3 % représentant le taux de fin d'année le plus bas depuis avant 2008. Ces conditions de resserrement signalent une forte demande d'espace, renforcée par une population diurne croissante de plus de 153 000 personnes dans un rayon de 3 milles et de 13 316 ménages dans un rayon de 1 mille. Le potentiel de croissance locative ici est important. La composante commerce de détail est appuyée par des baux avec des augmentations de loyer annuelles intégrées de 2 %, tandis que les unités d'entreposage offrent une flexibilité avec des réévaluations mensuelles pour suivre le rythme des tendances du marché. Au cours de la dernière année, les loyers à Las Vegas ont augmenté de 4,9 %, dépassant la moyenne nationale, et le marché a soutenu six années consécutives de croissance des loyers, signe d'une trajectoire à la hausse continue. L'emplacement de la propriété assure également une visibilité et un trafic constants, profitant de sa proximité avec les principaux détaillants nationaux et attirant l'attention constante des consommateurs. Avec des locataires nationaux à proximité et un volume élevé de circulation piétonnière, ce centre est propice à la rétention soutenue des locataires et à l'appréciation future de la valeur. Sahara-Nellis Mixed-Use Center se distingue comme un investissement stratégique dans un marché aux moteurs de croissance inégalés, à l'offre limitée et à un fort potentiel à long terme. Il s'agit d'une occasion de tirer parti de l'un des marchés immobiliers à la croissance la plus rapide au pays et d'obtenir un solide retour sur investissement dans un contexte de demande croissante et d'offre limitée.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-02-24

North Las Vegas Commerce de détail à vendre

*Prix de Demande Réduit* Le Vincent Advisory Group de LOGIC Commercial Real Estate est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir WSKY Bar + Grill – Cheyenne, un investissement locatif à locataire unique avec bail triple net, situé le long du corridor très fréquenté de Cheyenne Avenue à North Las Vegas. Positionné juste à côté de l'angle stratégique de Cheyenne Avenue et Simmons Street, la propriété bénéficie d'un trafic important de ± 35 500 voitures par jour et d'une excellente connectivité aux autoroutes US-95 et I-15. L'offre comprend un bail neuf de 10 ans, offrant un flux de trésorerie à long terme avec des obligations minimales pour le propriétaire et est soutenue par une solide garantie d'entreprise. Le garant, JETT Gaming, LLC, une filiale de la célèbre marque Terrible’s, possède et exploite ± 13 tavernes et casinos à travers le Nevada et gère les opérations de jeu pour des centaines de sites tiers, y compris Albertson’s, VONS et Safeway. Il s'agit de la 8e taverne exploitée par JETT Gaming avec d'autres emplacements en préparation. Le locataire a récemment acheté la taverne l'année dernière et a investi des capitaux supplémentaires dans la rénovation de la propriété, démontrant son engagement envers le site. De plus, la propriété bénéficie d'une licence de jeu restreinte pour 15 machines—un droit rare et privilégié dans le sud du Nevada qui offre des revenus significatifs et un engagement à long terme du locataire. La région environnante offre de solides données démographiques, avec une population de près de 502 394 habitants et un revenu moyen des ménages dépassant 89 717 $ dans un rayon de 5 miles. WSKY Bar + Grill – Cheyenne offre une opportunité rare d'acquérir un actif de jeu stabilisé, soutenu par une entreprise, dans un corridor à fort trafic de North Las Vegas.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-07-23

Las Vegas Bureau à vendre - Central East Las Vegas

Présentation d'une opportunité d'investissement exceptionnelle près du cœur du centre-ville de Las Vegas. Cette propriété de bureau médical entièrement aménagée bénéficiera d'un nouveau bail de 10 ans exécuté à la clôture de l'entiercement, offrant un revenu stable et des responsabilités minimales pour le propriétaire. Idéalement située le long de la très fréquentée Maryland Parkway, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès pratique. L'intérieur est bien équipé avec sept salles d'opération, une salle de stérilisation, une salle de repos, une buanderie, des capacités de radiographie et une infrastructure de plomberie entièrement installée, ce qui la rend parfaitement adaptée à un usage médical ou dentaire continu. Des améliorations supplémentaires incluent des travaux extérieurs en cours à l'avant du bâtiment, améliorant encore l'attrait visuel et l'accessibilité.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-07-07

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Downtown Las Vegas

Stratégiquement situé au cœur du centre-ville de Las Vegas, The Herbert est un bien immobilier de bureau et de commerce de détail distinctif de 9 069 pieds carrés qui allie innovation moderne et charme historique. Cette propriété entièrement louée est ancrée par le Centre d'Innovation International de la Ville de Las Vegas, une initiative clé soutenant les technologies émergentes et la collaboration commerciale mondiale. Le bâtiment abrite également The Great Greek Mediterranean Grill, une marque de restaurant régionale populaire qui augmente la visibilité de l'actif et le trafic piétonnier quotidien. Idéalement situé dans le District d'Innovation de Las Vegas, The Herbert bénéficie d'un fort soutien municipal, de la proximité de l'Hôtel de Ville, et d'un environnement urbain dynamique attirant les entreprises technologiques, les entrepreneurs et les partenariats public-privé. Avec des rénovations de haute qualité, une occupation stable et une présence municipale à long terme, The Herbert représente une opportunité d'investissement rare avec un ancrage solide et digne de crédit, ainsi que des moteurs de demande intégrés.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-05-19

Las Vegas Bureau à vendre - Northwest Las Vegas

À vendre en tant qu'investissement locatif. Locataire unique. Utilisation pour médecine familiale et soins d'urgence. Situé sur Medical Row dans le corridor du Las Vegas Technology Center avec une façade directe sur Tenaya Way. Le bâtiment comprend un immeuble de bureaux de 6 111 +/- pieds carrés situé sur un site de 0,43 +/- acre. Le locataire exploite une pratique médicale familiale et de soins d'urgence florissante. Bail NNN. Voir le mémorandum d'offre pour les détails.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-03-24

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Northwest Las Vegas

SRS National Net Lease est heureuse d'offrir la possibilité d'acquérir la participation à bail (propriété de l'immeuble) dans un immeuble de placement Bojangles loué à titre absolu par NNN situé à Las Vegas, au Nevada. Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 20 ans avec quatre options (de cinq ans) à prolonger, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans tout au long de la période initiale et des augmentations variables au début de chaque période d'option, ce qui augmente régulièrement les NOI et se prémunit contre l'inflation. Le bail est un contrat de location absolu sans aucune responsabilité du propriétaire, ce qui en fait une occasion d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-02-19

Las Vegas Bureau à vendre - Northwest Las Vegas

Trois suites disponibles : Suite 140 est de 2 774 pi². Le locataire actuel quitte à la fin juillet. Sera prête pour un nouvel utilisateur de bureau médical. Suite 170 est de 8 560 pi², vacante et prête pour un utilisateur propriétaire ou un investisseur avec locataire en vue. Design moderne. Aménagement ouvert. Beaucoup de lumière naturelle. Le premier étage est parfait pour des espaces médicaux et de thérapie. Suite 250 est une opportunité d'investissement de 11 065 pi², entièrement louée à long terme par la firme d'architecture et de design PGAL.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-02-16

North Las Vegas Portefeuille de propriétés à vendre

Occupés à 92 %, le propriétaire garantira le loyer d'un logement vacant (2 250 pi2) pendant un an après la fermeture. Baux Triple Net Améliorations récentes : Plus de 100 000$ investis dans la mise à jour des systèmes de chauffage et de refroidissement 70 000$ pour la mise à niveau du réseau d'égout pour assurer la fiabilité de l'infrastructure Plus de 100 000$ en améliorations aux locaux des locataires Le toit a été rescellé en 2020 Le panneau du pylône du centre a été amélioré en 2018

Date de mise en marché :

2024-11-25

North Las Vegas Industriel à vendre

SRS Real Estate Partners, LLC est heureuse d'offrir la possibilité d'acquérir l'intérêt en frais simples (propriété d'un terrain et d'un immeuble) dans un immeuble d'investissement industriel à deux locataires de 56 500 pieds carrés, loué par NNN, dans le parc industriel BLAK Cheyenne à North Las Vegas, NV (MSA de Las Vegas). Le locataire principal, Morsco Supply, occupant 35 000 pieds carrés, a récemment signé un tout nouveau bail de 18 ans avec 2 options (de cinq ans), démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer attrayantes de 5 % tous les trois ans, une augmentation constante de l'indice d'intérêt et une couverture contre l'inflation. Le bail est garanti par l'entreprise et n'a pas de responsabilités minimales pour le propriétaire, ce qui en fait une occasion d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Il s'agit d'une installation de classe A dotée d'une toute nouvelle construction à la fine pointe de la technologie, inclinable en béton, avec des équipements et un design modernes.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2024-06-13

North Las Vegas Industriel à vendre

Cette offre présente une occasion rare d'acquérir une propriété industrielle de ±43,822 pieds carrés, occupée par un seul locataire, Berger Transfer and Storage, avec un bail jusqu'au 31 mars 2029. Située dans le sous-marché très prisé de North Las Vegas, la propriété offre une connectivité supérieure à l'I-15 via Cheyenne Avenue et se trouve à quelques minutes en voiture du Strip de Las Vegas et de l'aéroport international Harry Reid. La combinaison d'un aménagement très fonctionnel et d'un espace extérieur difficile à trouver garantit que la propriété restera un actif rare et en demande à long terme.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-27