63 NNN Properties à vendre à Oregon, USA

Springfield Flex à vendre - Lane County

Installation industrielle et bureau autonome située au 700 International Way, au cœur du district industriel de Springfield. Ce bâtiment de ±67 920 pieds carrés sur un seul étage est conçu pour la distribution, les opérations de flotte et les activités administratives, avec une disposition fonctionnelle spécialement conçue pour FedEx Express. Idéal pour les investisseurs à la recherche d'une installation logistique essentielle ou pour les opérateurs nécessitant un centre de distribution fonctionnel et bien situé. Le marché industriel du comté de Lane reste limité en offre, avec un taux de vacance d'environ 1,5 % et une croissance constante des loyers, ce qui renforce la demande à long terme pour cette propriété et la stabilité du marché. Le site offre des cours dédiées aux camions, un stationnement pavé en abondance, ainsi que des routes d'entrée et de sortie définies pour le trafic des employés et des flottes. Le corridor industriel environnant de International Way offre un accès immédiat à l'autoroute 126 et à l'I-5, plaçant la propriété dans un hub stratégique de distribution régionale. La composante entrepôt, totalisant environ +54 595 pieds carrés, dispose d'un espace à portée libre, de plusieurs quais de chargement en hauteur et au niveau du sol, ainsi que d'une circulation optimisée des véhicules pour des opérations logistiques à haut volume. La zone de bureau de ±13 325 pieds carrés comprend une réception, des salles de conférence, des zones de répartition, des vestiaires et des commodités pour les employés, agencés de manière efficace pour un flux opérationnel optimal.

Sous-type de propriété :

Distribution légère

Date de mise en marché :

2026-02-17

Eugene Commerce de détail à vendre - Lane County

CBRE est ravi de proposer à la vente l'actif de 8 580 pieds carrés des Services de conduite et de véhicules motorisés de l'Oregon (également appelé le DMV de Eugene), situé sur un terrain de 2,02 acres à Eugene, Oregon (population de la région métropolitaine : 392 601). Le bail net du DMV de Eugene dispose d'une durée restante d'environ 6,6 ans, avec des augmentations annuelles de loyer de 3,00 % ou plus tout au long de la durée du bail et lors de chacune des deux options de renouvellement de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Club de santé

Date de mise en marché :

2026-02-10

Eugene Commerce de détail à vendre - Lane County

CBRE est ravi de proposer à la vente le bail foncier Texas Roadhouse d'une durée de ±12,9 ans, situé sur un terrain de 0,44 acre à Eugene, Oregon (population de la région métropolitaine : 392 601). Le bail de Texas Roadhouse a récemment été prolongé jusqu'en 2025 et inclut des augmentations de loyer de 10 % en 2028 et 2033. En termes de fréquentation, ce site se classe parmi les 2 % des meilleurs emplacements Texas Roadhouse à l'échelle nationale et est le site numéro 1 dans l'État de l'Oregon, selon Placer.ai.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-09

Portland Bureau à vendre - CBD

Occasion d'investissement dans un bien immobilier loué NNN à locataire unique dans le quartier Pearl de Portland 100 % loué | Restaurant de grande renommée Superficie locative : 3 306 pi² Prix de vente : 2 247 000 $ (680 $/pi²) Taux de capitalisation : 6,50 % Locataire : Mediterranean Exploration Company

Date de mise en marché :

2026-02-06

Eugene Commerce de détail à vendre - Lane County

CBRE est ravi de proposer à la vente le bail foncier NNN de ±7,4 ans de BJ’s Restaurant, situé sur environ 0,72 acre à Eugene, OR (population de la région métropolitaine : 392 601). Le bail prévoit une augmentation de loyer de 10 % en 2028 ainsi que lors de chacune des deux options de renouvellement de 5 ans. En termes de fréquentation, ce site se classe parmi les 7 % des meilleurs emplacements de BJ’s Restaurant & Brewhouse à l’échelle nationale et occupe la première place dans l’État de l’Oregon, selon Placer.ai.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-05

Eugene Bureau à vendre - Lane County

À VENDRE – 133 W. BROADWAY | EUGENE, OR Investissement corporatif loué NNN | Taux de capitalisation de 7 % Campbell Commercial Real Estate est ravi de présenter la vente du 133 W. Broadway, un immeuble de bureaux corporatif de 43 272 pieds carrés, sur deux étages avec sous-sol aménagé, situé au cœur du centre-ville de Eugene. La propriété est entièrement louée à Pipeworks Studios, une filiale de Virtuos, dans le cadre d’un bail NNN à long terme. L’immeuble a subi des rénovations importantes entre 2020 et 2024, incluant un nouveau toit, des systèmes de CVC, un ascenseur, des escaliers et une modernisation complète des espaces intérieurs. Cette opportunité offre un revenu stable et prévisible soutenu par un locataire technologique reconnu à l’échelle nationale, avec des augmentations de loyer contractuelles et des options de renouvellement en place.

Date de mise en marché :

2026-02-04

Portland Bureau à vendre - Lloyd District

Le 3636 NE Broadway Street offre une opportunité d'investissement en terrain couvert dans le quartier Hollywood de Portland. Situé à un coin stratégique avec feux de signalisation, le site bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès pratique près de l'I-84 et des transports en commun. La propriété comprend un bâtiment de bureaux à locataire unique d'environ ±6 275 pieds carrés sur un terrain de ±27 158 pieds carrés. Elle est entièrement louée à une organisation à but non lucratif axée sur une mission, sous un bail net de bureau BOMA à long terme avec des dépenses NNN traditionnelles répercutées (y compris la gestion) et des augmentations annuelles programmées de 3 % du loyer de base, offrant des flux de trésorerie prévisibles et une gestion simplifiée. Zoné CM3, le site permet une large gamme de scénarios de réaménagement commercial et mixte à l'avenir, offrant un potentiel de valorisation à long terme tout en compensant les coûts de détention grâce aux revenus actuels. • Taux de capitalisation de 6,12 % basé sur le revenu net d'exploitation projeté en 2027 • Structure de bail net de bureau BOMA • Remboursements de dépenses NNN traditionnels (y compris la gestion) • Augmentations annuelles de 3 % du loyer de base

Date de mise en marché :

2026-02-04

Albany Commerce de détail à vendre - Linn County

L'offre propose l'opportunité d'acquérir un bâtiment commercial à deux locataires, entièrement occupé par des marques nationales : Petco et Gentle Dental. La propriété est située dans le principal corridor commercial d'Albany, à proximité du Heritage Mall, la destination de shopping dominante de la région desservant les comtés de Linn et Benton. Petco exploite ce site de manière continue depuis la construction du bâtiment en 2008 et figure parmi les 87 % des meilleurs emplacements à l'échelle nationale (selon Placer.ai). Gentle Dental occupe les lieux depuis plus de 13 ans. La propriété bénéficie d'un accès immédiat à l'échangeur Pacific Boulevard / Santiam Highway, avec une connexion directe à l'Interstate 5, offrant une excellente visibilité, un accès pratique et une exposition constante au trafic dépassant 35 000 véhicules par jour.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-29

Medford Commerce de détail à vendre

Excellente propriété d'investissement avec un locataire national à long terme. Le bâtiment dispose d'une grande salle d'exposition de 7 681 pieds carrés, de 3 bureaux privés et de zones de stockage de 2 325 pieds carrés. Le bail actuel est en vigueur jusqu'au 30 septembre 2028, avec une option pour une prolongation de 3 ans supplémentaires.

Date de mise en marché :

2025-12-18

Medford Commerce de détail à vendre

Date de mise en marché :

2025-12-09

Madras Bureau à vendre - Jefferson County

Propriété d'investissement de bureau à locataire unique avec bail net, occupée par un locataire régional à long terme, à vendre. Propriété d'investissement exceptionnelle avec bail net située dans le centre de l'Oregon! Le 116 SE D Street, construit en 1979, a servi pendant des décennies comme investissement multi-locataires. En 2021, il a été acquis par un praticien en santé mentale opérant à l'échelle de l'État, qui a entrepris des améliorations significatives pour en faire un emplacement exclusivement dédié à ses activités. Cette entreprise a récemment décidé de fermer ce site et a ensuite loué la propriété à BestCare Treatment Centers. BestCare est une organisation à but non lucratif créée en 1979 grâce à une collaboration entre des hôpitaux locaux, des gouvernements municipaux et régionaux, ainsi que des praticiens en santé mentale. Aujourd'hui, BestCare opère dans plusieurs villes avec de nombreux emplacements à travers le centre et le sud de l'Oregon, offrant des services aux patients souffrant de dépendance et d'autres défis, en utilisant les régimes de santé de l'État de l'Oregon, des assurances privées, ainsi que des paiements directs pour les services.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-12-08

Portland Commerce de détail à vendre - Mall 205

* Marque internationale dominante – 100 % loué à un locataire américain emblématique dans le secteur de la restauration rapide : Carl’s Jr. Entièrement détenu par CKE Restaurants Holdings, Inc., Carl’s Jr. est une entreprise privée basée à Franklin, TN, exploitant plus de 1 000 établissements aux États-Unis et desservant 28 pays à travers le monde. * Opérateur bien établi – Ce site est exploité par KB Restaurants (www.teamjck.com), un franchisé expérimenté avec plus de 35 ans d’expérience dans la gestion de plus de 61 restaurants Carl’s Jr. Au total, JCK Restaurants supervise environ 89 établissements sous plusieurs marques, notamment Dave’s Hot Chicken, Hawaiian Bros, Human Bean et Jersey Mike’s, démontrant un portefeuille opérationnel solide et diversifié. * Bail NNN absolu avec augmentations de loyer programmées – La propriété est soumise à un bail NNN absolu, la forme la plus passive d’investissement immobilier. Le locataire couvre directement toutes les dépenses d’exploitation, tandis que le propriétaire bénéficie des avantages fiscaux liés à la dépréciation des améliorations. * Prolongation récente de 5 ans – Carl’s Jr. a récemment exercé sa première option (expirant en avril 2031) avec des augmentations de loyer fixes de 10 % tous les cinq ans et trois options de renouvellement restantes de 5 ans, offrant une opportunité d’investissement très attrayante et stable. * Bâtiment de qualité supérieure avec service au volant récemment amélioré – Propriété de haute qualité, construite spécifiquement pour l’occupation de Carl’s Jr en 2006, avec une rénovation complète réalisée autour de 2020, limitant tout entretien différé et le besoin d’améliorations en capital à court terme. * Locataires complémentaires à proximité – Carl’s Jr. est stratégiquement situé directement en face d’un centre commercial ancré par Fred Meyer, avec des locataires dominants tels que 7-Eleven, Starbucks, Chevron, KFC, Jiffy Lube, Dutch Bro’s Coffee, Subway, Ross, et plus encore dans la zone commerciale immédiate.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-12-04

Redmond Industriel à vendre - Deschutes County

Le 1001 SW 1st Street est occupé par un seul locataire sous bail NNN dans un espace de 20 231 pieds carrés sur un terrain de 1,89 acre. Le locataire actuel est établi à cet emplacement depuis plus de 12 ans. La construction est un bâtiment en acier préfabriqué avec un toit en métal couvrant environ la moitié de l'édifice, comprenant des espaces de travail ouverts et des bureaux séparés. L'ensemble de l'installation est équipé d'un système de suppression d'incendie à sec entièrement chargé. L'éclairage a été modernisé grâce à Energy Trust of Oregon, avec des lumières LED dans les bureaux et des luminaires LED T-8 Universal basse tension à double essence dans l'entrepôt. La propriété dispose de plusieurs portes roulantes de niveau sol et de plusieurs salles de bain. Elle offre également un grand stationnement pavé. Appelez pour planifier une visite.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-11-24

Hillsboro Commerce de détail à vendre - Sunset Corridor/Hillsboro

Salle d'événements et de divertissement de 16 000 pi² au centre-ville de Hillsboro Entièrement louée | Investissement NNN Prix de vente : 3 986 000 $ (249 $/pi²) Taux de capitalisation : 7,00 % Superficie du bâtiment : 16 000 pi² Capacité : 1 200 personnes Locataire : Iris Decorations

Sous-type de propriété :

Cinéma

Date de mise en marché :

2025-11-13

Lebanon Industriel à vendre - Linn County

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement en bail absolu NNN situé à Lebanon, Oregon. Le locataire, S4 Décor, LLC, a récemment signé une prolongation de bail de 5 ans. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2,5 % tout au long de la durée, augmentant progressivement le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. Ce bail est un NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2025-11-12

Oregon City Commerce de détail à vendre

Propriété d'investissement de haute qualité sur le marché solide et en pleine croissance d'Oregon City. Bâtiment entièrement réaménagé, incluant une structure en acier, un nouvel ascenseur, un système de gicleurs complet, un nouveau système de CVC, plomberie et électricité, vitrines, puits de lumière architecturaux et toit à membrane. La propriété comprend 2 lots fiscaux avec un bâtiment d'environ 17 900 pieds carrés et un stationnement loué. Taux de capitalisation de 8 % avec la majorité des baux en NNN. Excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un actif prestigieux bien entretenu offrant un excellent rendement.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-11-03

Beaverton Commerce de détail à vendre - Westside Outlying

Situé sur la très animée Tualatin Valley Highway à Beaverton, Oregon, cette offre combine deux sources de revenus complémentaires et nécessitant peu de gestion sur une seule parcelle : un Black Rock Coffee Bar indépendant avec service au volant, exploité sous un bail absolu NNN de 10 ans qui a débuté en mai 2018 et génère un loyer de base annuel de 52 800 $ avec trois options de renouvellement de cinq ans, ainsi qu’un bail foncier à long terme pour un panneau publicitaire double face bien en vue, qui rapporte un loyer de base annuel de 70 000 $ avec des augmentations contractuelles de loyer de 10 % tous les cinq ans jusqu’en août 2049. Cette combinaison offre un revenu net d’exploitation (NOI) stable de 124 607 $, soutenu à la fois par le trafic quotidien de détail et la demande constante pour la publicité extérieure, tout en nécessitant pratiquement aucune supervision de la part du propriétaire. Situé dans la banlieue dense de Beaverton, dans la région métropolitaine de Portland, qui abrite le siège mondial de Nike, des campus d’Intel et une croissance démographique constante, la propriété offre aux investisseurs une occasion rare de sécuriser des flux de trésorerie diversifiés, une forte valeur résiduelle du terrain et une flexibilité attrayante pour une éventuelle revente dans l’un des corridors commerciaux les plus dynamiques de l’Oregon.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-10-28

Portland Commerce de détail à vendre - SE Close-In

Capacity Commercial Group est ravie de présenter en exclusivité une opportunité unique d'acquérir un espace de réunion/événementiel, une salle de concert, un espace commercial ou de bureaux situé dans le quartier industriel Central Eastside de Portland. Le Melody Ballroom représente une occasion rare d'acquérir un bien entièrement loué et générant des revenus dans le dynamique quartier industriel Central Eastside de Portland. Cette propriété de ±35 528 pieds carrés s'étend sur trois niveaux et a fait l'objet de rénovations importantes entre 2017 et 2019, éliminant ainsi le besoin de mises à niveau sismiques et renforçant sa durabilité à long terme. Avec deux locataires établis—Realm et The Get Down—sous des baux NNN, l'actif offre un solide taux de capitalisation de 7,51 % et un taux de vacance physique nul. Située dans une Zone d'Opportunité et la Zone d'Entreprise de Portland (PDX Enterprise Zone), la propriété offre des avantages fiscaux potentiels pour les investisseurs. Le zonage du site (EXd) et le FAR non réalisé de ±199 153 pieds carrés offrent une flexibilité pour des développements futurs. Implantée dans un quartier vibrant connu pour son mélange éclectique de restaurants, de vie nocturne et d'entreprises créatives, la propriété bénéficie de sa proximité avec le centre-ville de Portland, les principaux corridors de transport et l'aéroport international de Portland. La région environnante attire des entreprises des secteurs technologique, de l'habillement et de la santé, avec des employeurs majeurs tels que Nike, Intel et OHSU qui contribuent à un écosystème économique robuste. La facilité de déplacement à pied, l'accès au transport en commun et les commodités culturelles du quartier en font un emplacement très prisé par les locataires et les visiteurs.

Date de mise en marché :

2025-10-22

Portland Commerce de détail à vendre - Rivergate

Arroyo Commercial Services est ravi de présenter une inscription exclusive pour The Hardware Building ainsi qu’un terrain de stationnement de 2 806 pieds carrés desservant la propriété. Située au cœur de St. Johns, cette propriété très visible offre une excellente opportunité d’investir dans un immeuble bien entretenu et générant des revenus stables, situé dans l’un des corridors commerciaux les plus dynamiques de Portland, à moins de 20 minutes du centre-ville. Cet investissement clé bénéficie d’un flux constant de piétons, d’un accès facile au transport en commun, d’une scène commerciale et gastronomique en pleine croissance dans un quartier recherché avec une identité bien établie. Le plus ancien bâtiment de St. Johns (1898) a été entièrement restauré et dispose de systèmes mécaniques modernisés, d’une façade rafraîchie, de nouvelles vitrines et de fenêtres écoénergétiques. Entièrement occupé, il est divisé en quatre unités commerciales magnifiquement aménagées, chacune occupée par des locataires bien établis et solvables, offrant des revenus stables à long terme. Veuillez noter que deux baux devraient être renouvelés en 2027, et par conséquent, le revenu net d’exploitation (NOI) de 2028 reflète le prix demandé. Les visites des espaces intérieurs se font uniquement sur rendez-vous; veuillez contacter le courtier inscripteur pour organiser une visite.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-10-01

Salem Bureau à vendre - Marion County

Avec un taux de capitalisation de 6,5 %, cet investissement médical loué est occupé par Salem Health jusqu'au 31 décembre 2030, avec des options de renouvellement de bail. Construit en 1996, le bien a été bien entretenu grâce à des améliorations continues apportées par le propriétaire et le locataire. NE PAS DÉRANGER le locataire ou les patients. Idéalement situé sur River Rd N, cette installation médicale se trouve au cœur du quartier d'affaires de Keizer et offre un accès pratique depuis l'Interstate 5, les transports en commun à proximité, tout en étant entourée de détaillants locaux et nationaux.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-09-30

Salem Commerce de détail à vendre - Marion County

Le Brandon Michaels Group de Marcus & Millichap, en tant que conseiller exclusif, est heureux de présenter le 398 Lancaster Dr NE, un Dairy Queen à locataire unique de 2 409 pieds carrés en bail absolu NNN à long terme, situé sur un terrain de 0,54 acre (23 522 pieds carrés). Cette propriété est idéalement située à un coin de rue sur Lancaster Dr NE, à moins de 0,5 mile du Willamette Town Center, au cœur de Salem, OR.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-29

Eugene Commerce de détail à vendre - Lane County

Possibilité d'investissement ou d'utilisation propriétaire à West Eugene Le 4211 W. 11th Avenue offre une occasion rare d'acquérir un bâtiment commercial de plain-pied de 29 747 pieds carrés situé le long du principal corridor commercial de Eugene. La propriété est actuellement louée à Get Air Trampoline Park, un opérateur nationalement reconnu avec une forte fréquentation, et le bail est garanti par la société jusqu'en 2029. Les 10 771 pieds carrés restants, actuellement occupés par Serenity Lane, seront disponibles à la location ou pour une utilisation propriétaire après leur départ prévu en mai 2026. Situé sur un terrain de 2,37 acres (zonage C-2) avec 118 places de stationnement sur site, cet emplacement très visible bénéficie de plus de 33 000 véhicules par jour, de la proximité de Target, Walmart, Fred Meyer et Lowe’s, ainsi que d’un accès pratique à Beltline Highway et au centre-ville de Eugene. La propriété offre des revenus stables, une excellente qualité de locataires et un potentiel de redéveloppement futur dans l’un des corridors commerciaux les plus dynamiques de Eugene.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-03

Redmond Commerce de détail à vendre - Deschutes County

Offert à un taux de capitalisation de 5,95 %, cette propriété d'investissement entièrement louée en NNN est située au cœur du Village Center du Eagle Crest Resort. Le bâtiment de ±10 242 pieds carrés est loué à trois locataires établis—Niblick & Greene’s, Silverleaf Café et Silverleaf Market—qui desservent à la fois les résidents à l'année et les invités du complexe. Construit en 2004 et situé sur ±0,39 acre, le site dispose d'une grande terrasse chauffée surplombant un élément aquatique, de trottoirs chauffés et d'un stationnement abondant sur place. Le site bénéficie d'un trafic constant tout au long de l'année, généré par plus de 1 900 résidences, un hôtel de 100 chambres et des commodités du complexe, notamment trois terrains de golf, trois centres sportifs, un spa et un vaste réseau de sentiers. En tant que destination principale pour la nourriture, les boissons et les produits de commodité du complexe, cette propriété offre une opportunité unique aux investisseurs recherchant stabilité et valeur à long terme au sein de l'une des communautés de destination les plus dynamiques du centre de l'Oregon.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-08-18

Salem Industriel à vendre - Marion County

En 2006, Sequential Pacific Biodiesel a investi 15 millions de dollars dans la construction d'une usine de biocarburants à la fine pointe de la technologie. Cette usine était la première usine commerciale de biodiesel dans le Nord-Ouest Pacifique. En 2024, Sequential a fusionné avec Mahoney Environmental et est devenu une division de Neste. En plus de l'usine de biocarburants, Mahoney Environmental exploite également sur ce site leur cour de camions de carburant, leur entrepôt de maintenance et leur atelier.

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2025-06-17