1 NNN Property à vendre à Patterson, CA, USA

Livingston Commerce de détail à vendre - Outlying Merced County

Le 474 Winton Parkway offre l'opportunité d'acquérir un investissement locatif net de premier ordre, occupé par CVS Pharmacy, la plus grande chaîne de pharmacies aux États-Unis et l'un des principaux fournisseurs de soins de santé au détail du pays. En tant que pharmacie principale de la région, CVS joue un rôle de détaillant essentiel basé sur les besoins, avec une concurrence directe limitée, fournissant un service indispensable à la communauté environnante et soutenant la performance à long terme du locataire. L'actif est sécurisé par un locataire de qualité investissement et dispose d'environ 14,5 années restantes sur le bail, offrant aux investisseurs des flux de trésorerie stables et prévisibles. Le bail est structuré comme un bail net absolu triple (NNN), créant une opportunité de propriété véritablement passive sans responsabilités pour le propriétaire. À l'expiration de la durée initiale du bail en 2041, le locataire dispose de dix (10) options de renouvellement de cinq ans, les deux premières avec un loyer fixe et les huit suivantes à la valeur marchande. Cela offre un potentiel d'occupation continue pendant plusieurs décennies. Idéalement situé juste à côté de la California State Route 99, le bien bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité exceptionnelles, avec environ 62 000 véhicules par jour circulant le long de l'autoroute 99 et 9 500 véhicules supplémentaires par jour à l'intersection avec feux de circulation de Winton Parkway et B Street. La propriété est également dotée d'une pharmacie avec service au volant, améliorant la commodité pour les clients et l'efficacité opérationnelle, ainsi que d'environ 59 places de stationnement sur place pour accueillir un trafic client important. Combinant un locataire de qualité investissement, une structure de bail net absolu à long terme, une occupation essentielle, un emplacement stratégique près de l'autoroute et une forte croissance environnante, le 474 Winton Parkway représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un actif locatif net de qualité institutionnelle avec des revenus durables à long terme.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-08-12

Livermore Bureau à vendre

Énorme réduction de prix avec un nouveau taux de capitalisation réduit à 6,43 %. Saisissez cette opportunité avant qu'elle ne disparaisse !!!

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-07-20

Portefeuille de propriétés à vendre - Modesto

Date de mise en marché :

2026-06-17

Tracy Portefeuille de propriétés à vendre - Tracy/Manteca

Deux parcelles ±8,35 AC (±363 726 pi²) au total 10722 W. Larch Rd - APN 212-170-330 ±3,99 AC (±173 804 pi²) 10792 W. Larch Rd - APN 212-170-340 ±4,36 AC (±189 922 pi²) Propriété de ±8,35 AC avec ±663' de façade sur l'autoroute, située dans un emplacement de développement très recherché à l'intersection de Tracy Blvd et de l'I-205. Située à proximité immédiate du complexe sportif Legacy Fields, qui attire un grand nombre d'équipes sportives de jeunes et d'adultes venant de l'extérieur de la région, cette localisation est idéale pour le développement d'hôtels, de restaurants, de commerces de détail, de stations-service et d'autres services commerciaux liés à l'autoroute.

Date de mise en marché :

2026-06-02

Modesto Commerce de détail à vendre

Garantie corporative au niveau du franchisé avec un exploitant de La-Z-Boy de longue date qui possède 21 emplacements et continue de croître dans le nord de la Californie. Les fonds provenant de la vente-bail seront utilisés pour financer une expansion supplémentaire.

Date de mise en marché :

2026-05-13

Oakdale Industriel à vendre - Hughson/Oakdale/Waterford

CoSol Commercial Real Estate et Link Commercial Property Group sont ravis de présenter la vente exclusive du 579 Armstrong Way, Oakdale, Californie — une propriété industrielle de ±40 000 pieds carrés occupée par un seul locataire, située sur un terrain de 2,01 acres au sein du parc d'affaires Hi-Tech Business Park établi. La propriété est entièrement occupée par Formulation Technology, LLC (FTI) dans le cadre d'un bail NNN de cinq ans qui a débuté le 5 décembre 2025. Le locataire est responsable des taxes foncières, de l'assurance de la propriété et des services publics, offrant ainsi un flux de revenus prévisible et nécessitant peu de gestion. Le bail inclut cinq (5) options de renouvellement d'un an avec des augmentations de loyer annuelles de 2 %. Le locataire détient un droit de premier refus pour l'achat de la propriété. En décembre 2025, FTI a été acquis par AAVIN Equity Advisors, ajoutant une profondeur institutionnelle à la qualité de la location.

Date de mise en marché :

2026-05-12

Livermore Bureau à vendre

Occasion rare d'acquérir un bien stabilisé et générateur de revenus au cœur du centre-ville de Livermore. Cet immeuble de bureaux très visible sur deux étages offre 5 512 pieds carrés d'espace locatif, soutenu par une forte demande des locataires dans l'un des marchés suburbains les plus dynamiques de la région de la Baie. La propriété est entièrement occupée sous des baux nets complets, offrant aux investisseurs des revenus fiables et prévisibles avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. Les locataires bénéficient d'un stationnement hors rue abondant, d'un ascenseur moderne pour l'accès au deuxième étage, ainsi que de multiples entrées privées aux suites, des caractéristiques qui favorisent la rétention à long terme. Zonée pour permettre une large gamme d'utilisations — y compris commerciales, professionnelles, gouvernementales, médicales/dentaires, services personnels et même résidentielles — la propriété offre une flexibilité intégrée pour répondre aux demandes évolutives du marché. Son emplacement privilégié au centre-ville offre une visibilité inégalée, une accessibilité à pied aux commerces et restaurants, ainsi qu'un accès facile à l'autoroute I-580. Cet actif combine un flux de trésorerie immédiat avec un potentiel de valorisation à long terme dans un sous-marché très recherché de Tri-Valley, reconnu pour sa croissance, ses données démographiques élevées et ses fortes barrières à l'entrée.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-11

Stockton Commerce de détail à vendre

Investissement clé en main avec bail net – DG Market Stockton, CA - Performance exceptionnelle. Andersen, Jung & Co. est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un Dollar General Market hautement performant situé au cœur de Stockton, Californie. Cet actif offre aux investisseurs une stabilité à long terme grâce à un bail NN garanti par l'entreprise et des responsabilités minimales pour le propriétaire, ce qui en fait un ajout idéal à tout portefeuille de revenus. Situé sur un corridor commercial très visible, la propriété bénéficie d'un fort trafic piétonnier, d'une excellente visibilité et d'un accès pratique depuis les routes principales. En tant que l'un des rares magasins au format épicerie Dollar General Market dans la région, cet emplacement attire un trafic quotidien constant et sert de ressource clé pour la communauté environnante. La propriété est également louée à Watermill Express pour des revenus supplémentaires. Une opportunité de développement potentiel existe sur le terrain non aménagé situé derrière DG Market, offrant une valeur ajoutée immédiate et significative sans perturber les locataires existants. Veuillez nous contacter pour obtenir des informations supplémentaires. Que vous soyez un acheteur dans le cadre d'un échange 1031 ou un investisseur privé à la recherche de rendements stables provenant d'un locataire essentiel dans le commerce de détail, cette opportunité offre sécurité et valeur à long terme dans un marché en plein développement. Pour plus d'informations, veuillez contacter : Jon Rockmore 415.845.4459 JonRockmore@AndersenJung.com DRE #01991746 Monica Chung 415.699.0843 Moni.Moni99@gmail.com DRE #01079185

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-24