8 NNN Properties à vendre près de Peotone, IL, USA

Chicago Ridge Commerce de détail à vendre - Near South Cook

SRS National Net Lease Group, LP est ravi de présenter une opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier d'investissement sous bail absolu NNN, situé à Chicago Ridge, Illinois, et occupé par Meineke Car Care Center. Le locataire, Meineke Car Care Center (Marcor LLC), a signé un bail de 15 ans avec 13 années restantes et 3 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Ce bail absolu NNN ne comporte aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors de l'État.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-04-22

Lansing Commerce de détail à vendre - Near South Cook

The Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente une propriété Chipotle à locataire unique sous bail NNN située dans la région métropolitaine de Chicago, à Lansing, Illinois. Ce bâtiment a été construit spécifiquement pour Chipotle en 2024 et bénéficie d’un bail à long terme de 15 ans jusqu’en mai 2039. Le bail est un triple net absolu, ce qui signifie qu’il n’y a aucune responsabilité pour le propriétaire. De plus, le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée principale, ainsi que quatre options de renouvellement de 5 ans. Le bâtiment de 2 465 pieds carrés est situé à un coin stratégique avec une intersection signalée le long de l’IL-83 (30 000 véhicules par jour), offrant un accès pratique à l’Interstate 94 (193 000 véhicules par jour) et à la SR-394 (86 000 véhicules par jour), à quelques minutes seulement. La zone commerciale environnante compte une population de plus de 220 000 résidents dans un rayon de cinq miles et un revenu moyen des ménages dépassant 94 000 $ dans un rayon de trois miles. Le site est entouré par une solide gamme de détaillants nationaux, notamment Walmart Supercenter, Chick-fil-A, Walgreens, McDonald’s, Starbucks, AutoZone et Dollar Tree, entre autres. La zone bénéficie également d’un trafic supplémentaire généré par la proximité de l’école secondaire Thornton Fractional South High School, qui accueille environ 1 800 étudiants. Chipotle Mexican Grill, Inc. est une chaîne de restaurants multinationale américaine de restauration rapide fondée par Steve Ells le 13 juillet 1993. Spécialisée dans la cuisine mexicaine personnalisable à base d’ingrédients frais, l’entreprise a été pionnière dans le modèle de restauration rapide haut de gamme en mettant l’accent sur le concept de « Nourriture avec intégrité » — des viandes provenant de sources responsables, des ingrédients naturels sans colorants, arômes ou conservateurs artificiels, et un engagement envers des pratiques durables. Basée à Newport Beach, Californie, Chipotle exploite plus de 4 000 restaurants, est cotée en bourse sur le NYSE sous le symbole CMG, et emploie plus de 130 000 personnes, tout en continuant à innover dans le domaine numérique, notamment avec son application et son programme de fidélité.

Date de mise en marché :

2026-04-14

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

CIRE Partners, en collaboration avec Continental Real Estate Group, est heureux de présenter à la vente le Taco Bell en location nette à locataire unique situé à Chicago, Illinois. La propriété est exploitée sous un bail foncier NNN de 25 ans, avec environ 18 ans restants et quatre options de renouvellement de 5 ans. Cet investissement offre aux acheteurs qualifiés un actif bien situé dans un marché urbain dense et stratégique, avec un loyer inférieur au marché, un revenu stable à long terme et des augmentations de loyer fixes. Il s'agit d'une opportunité idéale pour acquérir un investissement sans gestion, soutenu par une marque de restauration rapide reconnue à l'échelle nationale et considérée comme "meilleure de sa catégorie" dans le domaine de la cuisine mexicaine.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-13

Portefeuille de propriétés à vendre - Indiana

La société Thomas est heureuse de proposer à la vente un portefeuille de quatre propriétés totalisant plus de 400 000 pieds carrés de commerces de détail à grande surface répartis dans quatre États, comprenant trois emplacements Cabela’s et un Bass Pro Shops. Toutes les propriétés sont en pleine propriété, offrant une possession complète du terrain et des améliorations. Le portefeuille comprend des magasins établis et performants situés dans des zones commerciales régionales solides, en phase avec la demande à long terme pour les activités de plein air. Avec environ 16 années restantes sur les baux et des structures absolues de triple net, ces actifs ne nécessitent aucune responsabilité de la part du propriétaire et peuvent être acquis individuellement ou en tant que portefeuille.

Date de mise en marché :

2026-04-13

Bolingbrook Commerce de détail à vendre - Joliet/Central Will

SRS Real Estate Partners et Cushman & Wakefield sont ravis de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier à bail NN, The Learning Experience, situé à Bolingbrook, Illinois, une communauté résidentielle dynamique au sein de la région métropolitaine de Chicago. Le locataire, CRE8IVE Beginnings of Bolingbrook, Inc., opérant sous la marque nationale reconnue en éducation préscolaire, The Learning Experience, bénéficie d'une garantie limitée de The Learning Experience Corp. Le bail comprend une durée initiale de 16 ans, expirant le 1er mai 2034, avec deux (2) options de prolongation de cinq ans, démontrant l'engagement à long terme du locataire envers cet emplacement. Le calendrier des loyers prévoit une augmentation de $290,000 par an à $321,900 pour les années 6 à 10, et à $357,309 pour les années 11 à 16, avec une croissance continue pendant les périodes d'option, offrant une augmentation régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et une protection contre l'inflation. Le locataire est responsable des taxes, des frais communs (CAM), des services publics, de l'assurance et de l'entretien quotidien, tandis que le propriétaire reste responsable du toit, de la structure et du stationnement, ce qui en fait un investissement attrayant avec des responsabilités limitées pour le propriétaire.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-03-23

Dyer Commerce de détail à vendre - Indiana

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-20

Calumet City Commerce de détail à vendre - Near South Cook

Cette propriété commerciale à double locataire située au 1330 S Torrence Avenue à Calumet City, Illinois, représente une opportunité d'investissement attrayante avec un prix de vente de 2 650 000 $. L'immeuble est entièrement loué à deux locataires établis : Xfinity (BluFox Mobile Dealer) et Mission Dispensary, tous deux opérant sous des baux NNN (triple net) avec des options de renouvellement. Le loyer de base annuel combiné est d'environ 165 000 $, offrant un flux de revenus stable avec des augmentations de loyer intégrées. Le bâtiment couvre une superficie de 5 887 pieds carrés et est situé sur un terrain de 1,25 acre avec 55 places de stationnement. Des améliorations récentes incluent un nouvel éclairage LED dans le stationnement, ce qui a considérablement réduit les dépenses électriques des espaces communs, ainsi qu'un stationnement récemment scellé et marqué. La propriété bénéficie d'un emplacement à fort trafic le long de Torrence Avenue, avec une circulation moyenne quotidienne de 22 000 véhicules et un accès immédiat à l'autoroute I-94. Mission Dispensary occupe 3 371 pieds carrés avec un bail expirant en 2030, tandis que Xfinity occupe 2 516 pieds carrés avec un bail expirant en 2033. Les deux locataires sont des entités soutenues par des entreprises, et la propriété est gérée de manière professionnelle avec toutes les dépenses répercutées sur les locataires. De plus, le propriétaire a obtenu un incitatif fiscal immobilier de 12 ans, réduisant considérablement les taxes annuelles.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-10

Calumet City Commerce de détail à vendre - Near South Cook

Ally Commercial Real Estate, en collaboration avec Benjamin Udell, courtier principal, est ravi de présenter la vente exclusive des Torrence Avenue Shops—un centre commercial de prestige entièrement occupé. Ce strip de détail est ancré par Starbucks (service au volant), Verizon, Vitamin Shoppe et GameStop, et représente le summum de l’investissement dans des marques nationales de détail. Idéalement situé à un coin stratégique avec feux de signalisation, la propriété bénéficie d’un flux de trafic massif grâce à sa proximité avec le centre commercial River Oaks, un moteur économique régional dans le sud de Chicago. La ville propose également un plan de rénovation de 110 millions de dollars pour moderniser le centre. Cet investissement stabilisé offre un revenu net d’exploitation (NOI) sécurisé de 322 238 $ avec un taux de capitalisation (CAP Rate) de 7,67 %. La solidité du site est également démontrée par ses locataires : Vitamin Shoppe a récemment prolongé son bail jusqu’en 2030, et le service au volant Starbucks constitue une attraction constante et résistante aux récessions pour la zone commerciale. De plus, le bail de Vitamin Shoppe passera à un format NNN (net-net-net) lors de ses périodes d’option, maximisant les rendements à long terme pour les investisseurs et minimisant les fuites de dépenses. Tous les autres locataires, à l’exception de Vitamin Shoppe, sont également sous baux NNN, faisant de cette propriété une opportunité clé en main de premier ordre pour un investisseur à la recherche de revenus passifs dans un corridor dynamique et en forte croissance.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-03