2 NNN Properties à vendre à Petaluma, CA, USA

Petaluma Industriel à vendre - Petaluma/Cotati/Rohnert

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-04-09

Petaluma Commerce de détail à vendre - Petaluma/Cotati/Rohnert

Le groupe Schween chez Compass est fier de présenter cette occasion d’investissement Absolute NNN pour le Burger King no 7410 à Petaluma, en Californie (dans la région de la baie de San Francisco). Le bâtiment original a été complété en 1992 et, en 2019, il a été mis à niveau selon le concept Burger King actuel, incluant la mise à niveau de la conduite principale d’eau et du système de gicleurs. Il est très important de noter que la Ville de Petaluma a adopté un nouveau règlement qui NE PERMET PAS aux restaurants, même les QSR (restaurants à service rapide), de construire de nouveaux établissements avec service au volant (drive-thru). Il s’agit donc d’une situation unique dans cette ville de près de 50 000 habitants. Ce Burger King est le seul en opération dans toute la ville et, grâce à son emplacement idéal à proximité des parcs industriels, des quartiers résidentiels avoisinants et de l’autoroute 101 (le corridor entre San Francisco et le nord de la Californie), il bénéficie d’un positionnement stratégique. Le franchisé en place – Ghai Management Services – a été nommé deux fois « Burger King Global Franchisee of the Year », en 2019 et en 2023, et exploite plus de 36 Taco Bell, plus de 18 Popeyes, 7 Blaze Pizza et 10 stations-service. L’entente de franchise a été prolongée avec Burger King en 2018 (ces ententes sont d’une durée de 20 ans; les franchisés doivent donc renouveler ou se retirer à ce moment-là. En cas de retrait avant l’échéance de la franchise, il y a généralement un paiement exigé que le franchisé doit verser à Burger King pour le faire). Le prochain ajustement de loyer est prévu pour le 12 juin 2028, et le loyer NNN pour cette période successive de 5 ans sera de 147 121,68 $; puis, de 2033 à 2038 (sous réserve de l’exercice de l’option par le locataire), le loyer NET annuel passera à 161 833,85 $; ensuite, de 2038 à 2043 (sous réserve de l’exercice de l’option par le locataire), il augmentera à 178 017,24 $; puis, de 2043 à 2048 (sous réserve de l’exercice de l’option par le locataire), le loyer atteindra 195 816,25 $. Veuillez vous informer auprès du courtier au sujet de l’échéancier des loyers temporaires versus les loyers normalisés (le vendeur accordera un crédit de 25 000 $ pour compenser le rabais de loyer actuel au cours des 2 prochaines années).

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-20