Pleasanton Industriel à vendre - Atascosa County
Occasion
Le 224 Zander Ln représente une occasion intéressante d’acquérir un actif industriel à haut rendement, soutenu par un locataire de renommée mondiale. L’immeuble est loué de façon continue à Hunting Titan Inc. (filiale à part entière de Hunting PLC) depuis 2017, démontrant un engagement opérationnel à long terme et une forte dépendance au site.
Offert à un taux de capitalisation de 9 %, cet investissement procure un flux de trésorerie immédiat, appuyé par un locataire stable et bien établi dans un corridor énergétique stratégique. Grâce à sa construction durable et à un historique de location de longue date, l’actif offre à la fois une sécurité de revenu et une pertinence opérationnelle.
À propos du locataire
Hunting PLC est un fournisseur de renommée mondiale pour l’industrie pétrolière et gazière, dont le siège social est situé au Royaume‑Uni et qui est inscrit à la Bourse de Londres. Fondée en 1874, l’entreprise jouit d’une réputation de longue date pour la fourniture d’équipements et de services de précision destinés aux opérateurs en amont. Hunting fait partie de l’indice FTSE 250, ce qui souligne sa position de société industrielle de taille moyenne importante. En date d’avril 2026, la société affiche une capitalisation boursière variant d’environ 750 M$ à 980 M$ US. L’entreprise est active sur plusieurs marchés internationaux, offrant des produits tels que des systèmes de perforation, des outils d’intervention en puits et des services énergétiques avancés. Son installation de Pleasanton soutient spécifiquement les opérations de wireline, un élément essentiel de la complétion et de l’entretien des puits, ce qui témoigne de l’importance opérationnelle de ce site au sein de l’infrastructure énergétique plus large.
L’immeuble
L’actif est une installation industrielle bien conçue et très fonctionnelle, adaptée aux services énergétiques, combinant des bureaux professionnels avec un entrepôt entièrement équipé et une cour extérieure de grande superficie.
Bureaux (±3 000 pi²) :
Le bâtiment de bureaux sur deux étages offre un environnement professionnel et sécuritaire, adapté aux fonctions administratives et de gestion. Le rez-de-chaussée comprend :
- Aire de réception sécurisée
- Grande salle de conférence
- Bureau de gestionnaire surdimensionné avec salle de bain privée et stationnement couvert adjacent
- Sept (7) bureaux fermés
- Aire d’archivage
- Salle de repos
- Deux (2) salles de bain supplémentaires
Le deuxième étage est actuellement non aménagé, offrant une possibilité de création de valeur pour y construire environ neuf (9) bureaux supplémentaires et deux (2) salles de bain afin d’accommoder une croissance future (non requise par le locataire actuel).
Entrepôt (±8 250 pi² | 110’ x 75’) :
L’entrepôt est conçu pour l’efficacité et le débit des opérations, et comprend :
- Huit (8) portes à enroulement de plain-pied de 16’ x 16’
- Quatre (4) baies traversantes
- Salle de bain d’atelier
- Pièce climatisée pouvant servir à l’entreposage de pièces ou de bureau de supervision
- Une baie additionnelle couverte et ouverte de 20’ x 75’ offre un espace de travail prolongé et est reliée directement à l’entrepôt principal par une porte de baie de 14’ x 14’.
Cour et améliorations du site :
- Cour de laydown entièrement clôturée d’environ 5,25 acres, stabilisée avec du calcaire compacté pour l’utilisation d’équipements lourds
- Cour stabilisée additionnelle d’environ 2 acres pour le stationnement des employés et des camions
Faits saillants de l’investissement
- Flux de trésorerie en place solide à un taux de capitalisation de 9 %
- Occupation à long terme par le locataire (depuis 2017)
- Locataire solvable, inscrit en bourse
- Installation essentielle au soutien des opérations énergétiques
- Composante de cour importante, idéale pour les utilisateurs industriels
- Situé dans l’Eagle Ford Shale, l’une des régions énergétiques les plus actives aux États‑Unis
- Terme de bail actuel venant à échéance le 29‑02‑2029
