8 NNN Properties à vendre près de Ramona, CA, USA

San Diego Commerce de détail à vendre - College Area

6172-6196 University Avenue est une propriété d'investissement de 20 934 pieds carrés, combinant commerce de détail et usage mixte, située à l'intersection signalée de University Avenue et College Avenue dans le corridor Mid-City de San Diego. La propriété s'étend sur trois parcelles légales totalisant environ 0,82 acre et comprend 30 unités génératrices de revenus réparties entre un mélange diversifié de commerces de détail, entrepôts, ateliers industriels à petite baie et usages résidentiels. L'actif est occupé à 94 % et bénéficie d'une forte activité récente de location, avec six baux signés en 2025 et un autre nouveau bail en 2026. Plusieurs locataires ont des termes pluriannuels avec des augmentations annuelles intégrées, tandis que certaines parties des loyers restent en dessous du marché, offrant une voie claire pour une croissance future du revenu net d'exploitation (NOI) à mesure que les baux arrivent à échéance. Au prix demandé de 6 000 000 $, la propriété offre un taux de capitalisation actuel d'environ 7,25 % basé sur le NOI en place d'environ 435 018 $ et un taux de capitalisation proforma de 8,29 % basé sur le NOI projeté d'environ 497 249 $. Les propriétaires ont réalisé des améliorations substantielles en 2024-2025, notamment des mises à niveau de sécurité incendie et de vie, des travaux de conformité ADA, des améliorations liées à la gestion des eaux pluviales (BMP), des améliorations électriques, de plomberie, de CVC, ainsi qu'une rénovation complète de l'aile 6192-6196, qui a été convertie d'une unité en trois suites louables. Ces améliorations renforcent le profil opérationnel de la propriété et réduisent le fardeau à court terme pour les nouveaux propriétaires. L'emplacement offre une excellente visibilité le long de University Avenue, l'un des principaux corridors commerciaux est-ouest de San Diego, avec environ 30 000+ véhicules par jour, un accès proche au transport en commun, et une proximité avec SDSU, l'autoroute I-8, City Heights, Mid-City et une densité résidentielle environnante. Le site est situé dans une zone prioritaire de transport et le district planifié urbain centralisé, offrant aux investisseurs une combinaison de revenus durables en place, un potentiel de location accru et des possibilités de repositionnement à long terme.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-04-28

Vista Spécialité à vendre

L'équipe Snyder-Carlton est ravie d'offrir aux investisseurs l'opportunité rare d'acquérir un tout nouveau Quick Quack Car Wash, garanti par une entreprise, en bail absolu NNN à locataire unique, situé dans le nord du comté de San Diego. Quick Quack exploite plus de 330 stations de lavage express et est la quatrième plus grande marque de lavage de voitures aux États-Unis. Avec un nouveau bail foncier corporatif simple de 20 ans et des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, cet actif est idéal pour un investisseur passif recherchant des flux de trésorerie résistants à l'inflation. Ce centre de lavage de voitures ultramoderne récemment développé est situé sur un terrain d'angle stratégique, à proximité d'un Target indépendant, à l'intersection signalée de Poinsettia Avenue et Business Park Drive, juste à côté de Palomar Airport Road (+/- 44 500 véhicules par jour). La propriété est idéalement située entre Carlsbad, Vista et San Marcos, et jouxte les quartiers haut de gamme de Bressi Ranch, Aviara et Lake San Marcos. Elle se trouve au cœur du corridor industriel Vista / Carlsbad, qui compte plus de 50 millions de pieds carrés d'espace industriel et de bureaux. Les détaillants à proximité incluent The Home Depot, Target, Amazon, Tesla, Sprouts, Trader Joe’s, 7-Eleven, Starbucks, Dutch Bros Coffee, Jack in the Box, Taco Bell, et bien d'autres. Cette zone commerciale dense et haut de gamme compte une population de plus de 241 600 habitants avec un revenu moyen par ménage d'environ 169 300 $ dans un rayon de 5 miles.

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2026-06-11

Lemon Grove Commerce de détail à vendre - East County

Date de mise en marché :

2026-05-26

Carlsbad Industriel à vendre

Actif industriel de classe A, siège social à locataire unique, essentiel à la mission * Conditions de location avec rétrocession : 7 ans avec des augmentations annuelles de 3 % sur un loyer de base initial de 1,40 $/pi² NNN. Le loyer du marché est de 1,60 $/pi² NNN, avec un nouveau bail adjacent comparable à 1,60 $/pi² NNN (plus de comparables de baux disponibles sur demande). Ce loyer de rétrocession inférieur au marché préserve la base d’un acheteur. * Locataire établi et solvable avec plus de 45 ans d’histoire opérationnelle : Modern Postcard (www.modernpostcard.com) occupe ce bâtiment depuis sa construction en 1999. Aucun détail n’a été négligé, car il s’agissait de l’un des premiers bâtiments industriels « créatifs » du comté de San Diego, avec des finitions modernes et un plafond ouvert exposé. Modern Postcard est une entreprise de marketing direct et d’impression basée à Carlsbad, CA, avec des racines remontant à 1976. Elle est reconnue par plus de 330 000 entreprises et offre une gamme complète de services, notamment la production et l’impression internes, les services d’envoi sur place, les services de listes et de données, les solutions de marketing numérique intégrées, la gestion personnalisée des comptes et les services créatifs professionnels. * Locataire établi : Situé de manière unique sur une falaise avec vue sur l’océan et surplombant le terrain de golf, Modern Postcard occupe ce bâtiment depuis sa construction en 1998. Aucun détail n’a été négligé, car il s’agissait de l’un des premiers bâtiments industriels « créatifs » du comté de San Diego, avec des finitions modernes et un plafond ouvert exposé. Solides fondamentaux du marché * Bien que le marché industriel global de ±51M pi² dans le nord du comté reste sain avec un taux de vacance de 5,5 %, les bâtiments industriels de fabrication affichent un taux de vacance encore plus bas, à 4,5 %. En examinant plus précisément Carlsbad, le taux de vacance des bâtiments industriels de fabrication à Carlsbad est actuellement de 4,6 %, un niveau très bas. Emplacement côtier irremplaçable * Situé au cœur de l’environnement de parc d’affaires de premier plan du nord du comté – le Carlsbad Research Center. Carlsbad possède la plus grande concentration de locataires solvables dans le nord du comté grâce à son emplacement côtier et à sa qualité de vie supérieure. Le bâtiment est entouré des entreprises les plus reconnues du nord du comté, telles que Callaway Golf, Titleist, Taylor Made, Thermo Fisher Scientific, Novartis, Arrowhead Insurance, Mercedes Benz, Reef, Puma et ViaSat. * Situé en face du campus de 600 000 pi² de Thermo Fisher Scientific et d’autres voisins spécialisés en sciences de la vie/dispositifs médicaux, les bâtiments offrent d’énormes opportunités de repositionnement et de flexibilité, compte tenu de la demande diversifiée des locataires et des solides voisins corporatifs au sein du CRC. * Accès facile à Palomar Airport Road, la plus grande artère est-ouest de Carlsbad, qui voit passer en moyenne plus de 32 000 voitures par jour. La propriété est également située à seulement 2,3 miles de l’Interstate 5, offrant un accès à toute la Californie du Sud.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-05-13

La Mesa Commerce de détail à vendre - East County

Il s'agit d'une opportunité d'investissement entièrement louée, avec un locataire unique sous bail net, située au 8130 Parkway Drive à La Mesa, Californie. La propriété est occupée par MobilityWorks, le plus grand fournisseur de véhicules accessibles en fauteuil roulant et de solutions de conduite adaptative aux États-Unis, opérant sous un bail triple net à long terme qui se termine le 18 août 2031. Le bail inclut des augmentations annuelles de loyer de 3 %, offrant une croissance régulière des revenus pour les investisseurs. MobilityWorks dispose d'une présence nationale avec plus de 110 emplacements et des revenus annuels estimés à près de 800 millions de dollars, garantissant un locataire stable et solvable. Idéalement située près de l'intersection de Parkway Drive et du corridor très fréquenté de Fletcher Parkway, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et de la proximité de grands détaillants tels que Costco, McDonald’s et Chipotle. Le site se trouve à moins d'un kilomètre de l'Interstate 8, offrant un accès direct au centre-ville de San Diego, à Mission Valley et au réseau autoroutier régional. Les récentes améliorations en capital et l'entretien soigné du bâtiment renforcent davantage la valeur d'investissement à long terme. Cet actif offre aux investisseurs une opportunité d'acquérir un flux de revenus stable dans un emplacement stratégique très recherché au sein du comté de San Diego. Avec des responsabilités limitées pour le propriétaire et un locataire solide, la propriété offre à la fois sécurité et potentiel de croissance.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-27

El Cajon Commerce de détail à vendre - East County

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-20

Solana Beach Commerce de détail à vendre - North Beach Cities

Voici une occasion unique dans une vie d’acquérir un remarquable emplacement commercial de détail dans le très convoité World Famous Designer District sur Cedros Street, au cœur de la dynamique communauté de Solana Beach. Pour la première fois en un demi‑siècle, cette propriété hors du commun arrive sur le marché, ce qui en fait une opportunité exceptionnellement rare pour les investisseurs avisés. L’immeuble est entièrement loué (100 % d’occupation) à deux locataires bien établis. Située au sein d’un pôle commercial en pleine effervescence, cette propriété se trouve dans un secteur où les locaux vacants sont extrêmement rares, ce qui souligne la grande valeur et l’attrait de cette offre. À seulement 30 pieds de l’importante intersection de Lomas Santa Fe Drive et Cedros, l’emplacement bénéficie d’une visibilité exceptionnelle. Le Cedros Design District offre une ambiance animée, attirant une clientèle variée de consommateurs exigeants et de passionnés de design. L’emplacement de choix de ces deux espaces distincts de 4 790 pi² et 5 592 pi² procure une flexibilité remarquable, convenant à une vaste gamme d’entreprises et de projets commerciaux. Il est possible de combiner les deux unités (10 380 pi²) de façon harmonieuse afin de créer un vaste espace de vente au détail qui marquera durablement la communauté dynamique de Solana Beach. Avec un total combiné de 17 662 voitures qui passent devant chaque jour, votre entreprise bénéficiera d’une visibilité inégalée auprès d’un bassin captif de clients potentiels. S’ajoute à l’attrait de cet emplacement exceptionnel sa proximité avec le réputé Belly Up Music Venue, un lieu culturel emblématique qui attire les amateurs de musique de partout. Le moment est venu de saisir cette occasion extraordinaire de posséder un grand espace de vente au détail dans le World Famous Designer District sur Cedros Street. Grâce à sa visibilité incomparable, à un achalandage piétonnier exceptionnel et à l’effervescence culturelle qui l’entoure, cette propriété s’annonce comme une porte d’entrée vers un succès commercial et une prospérité sans pareil.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-04-15

San Diego Commerce de détail à vendre - Uptown West/Park West

Investissement NNN

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-03-17