Portefeuille de propriétés à vendre - North County
Northmarq est ravi de présenter une opportunité exclusive d'acquérir un portefeuille de trois propriétés Church’s Chicken garanties par l’entreprise, situées dans la région métropolitaine de St. Louis (MSA) au Missouri et en Illinois. Cette offre est sécurisée par un bail principal avec environ 6,4 années restantes et une garantie unique de Church’s Texas Chicken, offrant aux investisseurs un flux de revenus simplifié soutenu par l'une des plus grandes marques de restauration rapide spécialisée dans le poulet au monde. Le portefeuille comprend des emplacements à St. Louis, Ferguson et Washington Park, totalisant 4 141 pieds carrés sur 1,39 acre.
Le portefeuille bénéficie de loyers inférieurs au marché, en moyenne environ 47 % en dessous des moyennes des loyers des restaurants à service rapide (QSR) au Missouri et à l’échelle nationale, ce qui crée une économie d’occupation solide et favorise la rétention à long terme des locataires. Des augmentations de loyer futures sont déjà intégrées dans la structure du bail, avec des hausses prévues en 2027 et 2032, suivies d’augmentations annuelles de 1,5 % pendant la période d’option.
Chaque propriété occupe un emplacement stratégique en zone urbaine, soutenu par de solides moteurs de demande locale. L’emplacement de St. Louis se trouve directement en face du centre médical John Cochran VA, qui dessert près de 72 000 anciens combattants chaque année et fait actuellement l’objet d’un projet de modernisation d’un milliard de dollars. La propriété de Ferguson est située près du corridor de l’I-270, où plus de 140 000 véhicules circulent quotidiennement dans l’échangeur environnant, et bénéficie de la proximité d’ancrages régionaux tels que le St. Louis Community College et l’hôpital Christian Hospital. La propriété de Washington Park est connectée à la région plus large de Metro East via MetroLink et bénéficie de sa proximité avec la base aérienne Scott, l’un des plus grands centres d’emploi du sud de l’Illinois.
Le portefeuille est situé dans la région métropolitaine de St. Louis, la 23e plus grande région métropolitaine des États-Unis, avec plus de 2,8 millions de résidents. La région repose sur une base économique diversifiée comprenant l’aérospatiale et la défense, les soins de santé, la fabrication avancée, la logistique, les services financiers et l’éducation. Les principaux employeurs incluent Boeing, Centene et de nombreuses entreprises du Fortune 1000 et Fortune 500 ayant leur siège dans la région.
De plus, le marché continue de bénéficier d’investissements publics et privés transformateurs. Près de 15 milliards de dollars de projets d’investissement transforment la région métropolitaine, notamment l’expansion de la défense de Boeing à 1,8 milliard de dollars, le campus du siège social de NGA West à 1,75 milliard de dollars, des initiatives de réaménagement de l’aéroport, des projets à grande échelle sur le front de mer et des investissements majeurs dans les infrastructures de transport. Ces projets devraient renforcer l’activité économique et soutenir la demande de détail à long terme dans toute la région.
Church’s Chicken, fondée en 1952, exploite plus de 1 500 restaurants dans 26 pays et territoires internationaux, générant environ 1,665 milliard de dollars de ventes annuelles à l’échelle du système. Avec plus de 70 ans d’histoire opérationnelle et une empreinte mondiale significative en franchise, la marque reste l’un des noms les plus reconnus dans le segment de la restauration rapide spécialisée dans le poulet.
Cette offre représente une opportunité pour les investisseurs d’acquérir un portefeuille de baux nets garantis par une entreprise dans un important marché métropolitain du Midwest, avec une croissance contractuelle des loyers, des coûts d’occupation inférieurs au marché et des fondamentaux régionaux solides.
