8 NNN Properties à vendre près de Reddick, FL, USA

Gainesville Commerce de détail à vendre - Midtown Gainesville

RIPCO Real Estate est ravi de proposer à la vente le 1120 W University Avenue, un bâtiment commercial de 3 725 pieds carrés occupé par un dispensaire de cannabis Jungle Boys, situé à deux blocs à l'est du campus de l'Université de Floride à Gainesville, en Floride. Le bail absolu NNN (triple net) ne comporte aucune responsabilité pour le propriétaire, y compris pour le toit, la structure et le système CVC (chauffage, ventilation et climatisation), et court jusqu'en août 2032, laissant environ six ans restants sous la garantie de Green Ops Ocala LLC, une filiale du locataire. Le loyer augmente de 2 % chaque année pendant la durée du bail et chaque période d'option, et trois options de renouvellement peuvent prolonger la location jusqu'en 2047. Jungle Boys exploite 15 points de vente approuvés en Floride, son plus grand marché, et fait partie des 28 centres de traitement de marijuana médicale agréés dans l'État. Le locataire a pris possession en février 2022 et a reconstruit le bâtiment à ses frais avant l'ouverture, en installant un nouveau toit TPO, trois unités CVC sur le toit, une nouvelle vitrine et un service électrique de 400 ampères, ne laissant aucun investissement en capital prévu pour un nouveau propriétaire. West University Avenue est le principal corridor commercial desservant l'Université de Floride, qui compte 63 148 étudiants inscrits et emploie 33 516 personnes, avec UF Health Shands et son campus médical académique de 1 145 lits juste au sud. Hub on Campus et Sweetwater, deux tours résidentielles étudiantes offrant plus de 900 lits, se trouvent du côté sud de la rue, et le Gainesville Innovation District, un partenariat avec l'Université de Floride, est situé à deux blocs au sud-est. Le corridor enregistre un trafic quotidien moyen (AADT) de 16 300 véhicules sur le site, avec une population de 95 408 habitants dans un rayon de 3 miles et un revenu moyen des ménages de 68 458 $. Cet actif représente une opportunité attrayante pour un investisseur recherchant un revenu absolu NNN avec une croissance annuelle de 2 % des loyers dans une zone commerciale piétonnière près d'une université.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-08-27

Ocala Commerce de détail à vendre - Outlying Marion County

• Le bail est garanti par la société Curaleaf Holdings, Inc., la plus grande entreprise de cannabis au monde en termes de revenus. • Il reste plus de 5 ans sur ce bail, avec 2 options de renouvellement de 5 ans chacune, ce qui démontre leur engagement à long terme envers le site. • Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 % pendant la durée initiale, et de 3 % pour chaque option de renouvellement, ce qui permet de faire croître le revenu net d'exploitation (NOI) et de se protéger contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-08-14

Williston Commerce de détail à vendre

• Le bail est garanti par Wawa Inc., une entreprise de qualité investissement (Fitch : BBB), reconnue à l’échelle nationale et une marque établie de dépanneurs et stations-service avec plus de 1 260 emplacements. • Bail foncier tout neuf de 20 ans avec 6 options de prolongation de 5 ans, démontrant leur engagement à long terme envers le site. • Le bail foncier prévoit des augmentations de loyer de 8 % tous les 5 ans à partir de la 11e année de bail et au début de chaque période d’option. • Wawa a été classée n° 21 dans le classement Forbes 2025 des plus grandes entreprises privées américaines. • L’entreprise est actuellement en pleine phase de sa « plus grande expansion jamais réalisée », visant à atteindre 1 800 magasins d’ici 2030. • Construction prévue en 2026 avec des matériaux de haute qualité et des éléments de design distinctifs. • Grand terrain de 2,94 acres.

Date de mise en marché :

2026-08-05

Ocala Commerce de détail à vendre - Outlying Marion County

RIPCO Real Estate est ravi de proposer à la vente le 11300 SW 95th Circle, un restaurant familial Bob Evans indépendant d’environ ±5 204 pieds carrés, situé sur un terrain de ±1,58 acre en périphérie de Walmart à Ocala, dans le comté de Marion, en Floride. La propriété est louée sur une base Absolute NNN à Bob Evans Restaurants, LLC, avec une garantie corporative, et il reste plus de 10 ans sur la durée du bail, avec six (6) options de renouvellement de cinq ans qui pourraient prolonger la location jusqu’en 2067. Le bail actuel inclut des augmentations annuelles de loyer de +2 %, et les périodes d’option prévoient des augmentations annuelles de +2 % ou la valeur marchande, selon la plus élevée, offrant une protection contre l’inflation. Fondée sur une ferme de l’Ohio en 1948, Bob Evans exploite environ 420 restaurants corporatifs dans 18 États et a été acquise par 4x4 Capital en février 2026. La route State Road 200 génère un trafic de 22 000 véhicules par jour (AADT) à proximité de la propriété, et dans un rayon de cinq miles, on trouve une population d’environ 60 821 habitants avec un revenu moyen par ménage d’environ 91 510 $. Cet actif représente une opportunité attrayante pour un investisseur recherchant un bail corporatif sans gestion, provenant d’une marque nationale de restauration familiale bien établie, avec une croissance annuelle des loyers de 2 % et une longue période d’options. De plus, il est idéalement situé en périphérie de Walmart sur le corridor dominant de la State Road 200 à Ocala, dans un marché floridien en forte croissance et sans impôt sur le revenu des particuliers.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-08-05

Gainesville Spécialité à vendre - West Gainesville

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Whistle Express situé au 7496 Southwest 13th Road, Gainesville, FL 32607. Le site comprend environ 3 038 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,43 acre. Whistle Express est soumis à un bail net triple (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 2 février 2024. Le loyer annuel actuel est de 452 574 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par an.

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2026-07-23

Gainesville Commerce de détail à vendre - West Gainesville

• Starbucks dispose de plus de 8 ans restants sur leur bail initial, avec 3 options de renouvellement de 5 ans chacune, démontrant leur engagement à long terme envers le site. • Le bail est signé par Starbucks au niveau corporatif, une entreprise de grade d'investissement (S&P : BBB+), reconnue à l'échelle nationale et bien établie avec plus de 40 200 magasins. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période de renouvellement.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-07-21

Gainesville Commerce de détail à vendre - West Gainesville

• Dunkin a encore plus de 11 ans restants sur son bail initial, avec 4 options de renouvellement de 5 ans, ce qui démontre son engagement à long terme envers le site. • Dunkin’ est la plus grande marque de café et de beignets aux États-Unis, avec plus de 10 000 emplacements domestiques et plus de 14 000 restaurants dans près de 40 marchés mondiaux. • Le bail est personnellement garanti par Timothy E. Cloe, un franchisé et exploitant expérimenté de Dunkin’. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et au début de chaque option.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-24

Ocala Commerce de détail à vendre - Outlying Marion County

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-06-15