Bronx Commerce de détail à vendre
304–312 East 204th Street | Bronx, NY
Situé au cœur du corridor commercial de Norwood, le 304–312 East 204th Street représente une opportunité rare d'acquérir un bien immobilier commercial entièrement loué en structure NNN dans l'un des quartiers les plus densément peuplés et dynamiques du Bronx. Cette propriété commerciale d'un étage, d'une superficie de 7 500 pieds carrés, s'étend sur un terrain complet de 75’ x 100’ et comprend quatre locataires commerciaux établis, offrant aux investisseurs un revenu stable et passif avec une responsabilité minimale pour le propriétaire. Une autre superficie de 7 500 pieds carrés est constructible selon les droits en vigueur.
Aperçu des revenus
La propriété génère actuellement un revenu locatif brut de 43 632 $/mois (523 584 $/an) sous une structure triple net (NNN), où les locataires sont responsables des taxes, de l'assurance et de l'entretien.
Locataires actuels :
T-Mobile – 17 708 $/mois (bail jusqu'au 31/01/31)
Capitol Diner – 12 000 $/mois ? 12 240 $/mois (augmentation le 30/09/25 | bail jusqu'au 30/09/34)
Guac Times – 7 000 $/mois (bail jusqu'au 13/11/35)
Therapy Care – 6 300 $/mois ? 6 683 $/mois (augmentation le 01/02/26 | bail jusqu'au 31/07/33)
Tous les baux offrent une stabilité à long terme avec des augmentations contractuelles, garantissant une croissance prévisible des revenus.
Points forts de l'investissement
Bien immobilier NNN entièrement loué (faible gestion)
7 500 pieds carrés | Terrain complet de 75’ x 100’
Mix diversifié de locataires (opérateurs nationaux et locaux)
Baux à long terme avec croissance des loyers intégrée
Structure de dépenses minimales pour le propriétaire
Fort trafic piétonnier / Base résidentielle dense
Positionnement sur le marché
Norwood reste l'un des sous-marchés commerciaux les plus fiables du Bronx, soutenu par une densité de population exceptionnelle, un fort trafic quotidien et une offre commerciale limitée. La propriété bénéficie d'une base de consommateurs intégrée et d'une demande constante dans le quartier, ce qui la rend très attrayante pour les locataires orientés vers les services et les commerces de première nécessité.
Les biens immobiliers commerciaux NNN entièrement loués de cette envergure et configuration sont extrêmement rares, en particulier ceux offrant à la fois un rendement en place et une sécurité locative à long terme.
Accessibilité et visibilité
Située juste à côté de Webster Avenue, la propriété bénéficie de :
Fort trafic piétonnier et automobile
Excellente connectivité avec le métro et les bus
Corridor commercial établi dans le quartier
Thèse d'investissement
Le 304–312 East 204th Street offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un véritable bien immobilier NNN générant des revenus passifs dans un marché de New York où l'offre est limitée.
Avec plus de 500 000 $ de revenus annuels en structure NNN, des baux à long terme et des exigences de gestion minimales, cet actif offre des flux de trésorerie durables avec une croissance intégrée, ce qui en fait une acquisition idéale pour les acheteurs en échange 1031 et les investisseurs à long terme recherchant la stabilité dans un environnement commercial urbain.
