Erwin Commerce de détail à vendre
FAYETTEVILLE MSA | ÉCONOMIE RÉGIONALE ANCRÉE PAR LE MILITAIRE
• Ce Dollar General est situé à Erwin, NC, dans la région métropolitaine de Fayetteville (MSA), un marché d'environ 395 000 résidents, ancré par Fort Bragg, l'une des plus grandes installations militaires des États-Unis.
• Fort Bragg soutient des dizaines de milliers de militaires actifs, d'employés civils, de contractants et de familles militaires dans toute la région.
• L'économie de Fayetteville est également soutenue par les secteurs de la santé, de la fabrication, de la logistique, de la construction et de l'emploi gouvernemental.
• Les principaux employeurs du marché incluent Cape Fear Valley Health System, Amazon, Goodyear, Walmart, MANN+HUMMEL et The Campbell’s Company.
TERRAIN D'ANGLE DE 2,47 ACRES AVEC DEUX POINTS D'ACCÈS
• La propriété en question est située sur un terrain d'angle de 2,47 acres à l'intersection de NC Highway 55 et Maynard Lake Road, la principale route desservant Erwin et la zone commerciale environnante.
• La propriété bénéficie d'environ 6 200 véhicules par jour le long de NC Highway 55 et de deux points d'entrée et de sortie, offrant un accès pratique aux clients.
ERWIN, NC | POSITION STRATÉGIQUE ENTRE RALEIGH ET FAYETTEVILLE
• Ce Dollar General est situé à Erwin, en Caroline du Nord, à environ 27 miles au nord de Fayetteville et 32 miles au sud de Raleigh.
• Le site bénéficie de la proximité des autoroutes US Highway 421, US Highway 301 et Interstate 95, des corridors majeurs reliant Erwin aux centres d'emploi régionaux et aux grands pôles commerciaux.
• La propriété dessert une vaste zone commerciale rurale avec une présence limitée de détaillants nationaux, générant une demande fiable pour des produits essentiels et économiques.
NOUVEAU BAIL NNN CORPORATIF DE 15 ANS AVEC AUGMENTATIONS DE LOYER DURANT LA PÉRIODE INITIALE
• La propriété en question dispose d'un nouveau bail garanti de 15 ans avec des augmentations de loyer de 5 % tous les cinq ans pendant la période initiale et les options.
• Le locataire est entièrement responsable de toutes les dépenses, y compris les taxes, l'assurance, l'entretien, le toit, la structure et le stationnement.
• Il s'agit d'un véritable bail NNN sans responsabilités ni dépenses pour le propriétaire.
• Ce Dollar General a été récemment construit, avec un début de loyer prévu en février 2026.
LOCATAIRE DE QUALITÉ INVESTISSEMENT (S&P : BBB) AVEC 21 000 EMPLACEMENTS
• Dollar General est une entreprise cotée en bourse (NYSE : DG) figurant au classement Fortune 500, avec une cote de crédit de qualité investissement BBB selon S&P.
• L'entreprise exploite actuellement plus de 21 000 emplacements et prévoit d'ouvrir environ 450 nouveaux magasins en 2026.
• Dollar General est en activité depuis plus de 80 ans et possède une valeur nette actuelle d'environ 18,16 milliards de dollars.
