8 NNN Properties à vendre près de Tangent, OR, USA

1800 State St

Salem, OR 97301

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 821 618 $ CAD
• 2 745 pi²

Salem Bureau à vendre - Marion County

Opportunité d'investissement! Immeuble de bureaux bien situé, loué à un organisme à but non lucratif jusqu'au 31 octobre 2028. Le loyer actuel est de 4 425 $ par mois, avec des augmentations annuelles de 3 %. Le bail est structuré en NNN modifié : le locataire rembourse les taxes foncières et les frais d'exploitation (y compris l'assurance) et est responsable des services publics et des réparations intérieures, tandis que le propriétaire conserve la responsabilité du toit, des fondations, des murs extérieurs et des systèmes CVC (sous réserve d'un entretien adéquat par le locataire). L'immeuble offre une excellente visibilité et une signalisation sur la façade donnant sur State St. Il dispose de 8 places de stationnement, dont une accessible aux personnes handicapées (ADA), avec un stationnement supplémentaire disponible dans la rue. L'emplacement est très recherché par les utilisateurs de bureaux médicaux et professionnels et est idéalement situé pour un accès au centre-ville de Salem, à Salem Health et à l'autoroute I-5 (direction nord et sud). Selon la FEMA, la majorité de la propriété se trouve dans la zone X, avec une petite portion au coin nord-est dans la zone AE. Le zonage MU-II de la propriété permet des opportunités de vie/travail. L'étage est actuellement aménagé avec une kitchenette, deux pièces et une salle d'eau, avec un potentiel pour ajouter une douche. *La superficie est fournie par l'architecte et l'évaluateur. La propriété a bénéficié de deux petites extensions au rez-de-chaussée en 2017, ce qui diffère des registres du comté. Le taux de capitalisation est calculé sur le loyer annuel brut par rapport au prix de vente; les acheteurs devraient prévoir une réserve pour les obligations structurelles/CVC conservées par le propriétaire.

Coordonnées pour la location:

First Commercial Real Estate

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-07-29

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250 Division St NE

Salem, OR 97301

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 2 444 347 $ CAD
• 6 597 pi²

Salem Bureau à vendre - Marion County

Située au cœur de Salem, OR, cette propriété représente une occasion rare d'acquérir ou de louer une installation de bureau sécurisée et bien configurée, idéale pour les organismes à but non lucratif, les agences gouvernementales, les fournisseurs de services communautaires et les professionnels de bureau. Dotée de 12 bureaux privés, de salles de conférence, de toilettes conformes aux normes ADA, d'un stationnement sécurisé (23 places), d'une clôture périmétrique complète et d'espaces de travail flexibles, la propriété offre une fonctionnalité immédiate à un prix inférieur au coût de remplacement. Les locataires voisins incluent le département de police de Salem, Day Heating, Union Gospel Mission et Bridgeway Community Services. L'acheteur est responsable de vérifier la superficie, la superficie évaluée par le comté étant de 6 597 pieds carrés. La disposition du bâtiment est parfaitement adaptée aux propriétaires-utilisateurs ou aux locataires recherchant un environnement de bureau fonctionnel capable d'accueillir plusieurs utilisateurs ou départements.

Coordonnées pour la location:

SPERRY - Pikes NW

Date de mise en marché :

2026-07-19

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US Foods CHEF’STORE - 1355 Salem Industrial Dr NE

Salem, OR 97301

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 383 131 $ CAD
• 19 600 pi²

Salem Commerce de détail à vendre - Marion County

- Il reste 5 ans sur la durée du bail - Deux options de renouvellement de 5 ans restantes avec des augmentations de loyer de 8 % - US Foods est une entreprise cotée en bourse (NYSE : USFD) avec une cote de crédit BB+ - Bail NNN (triple net) - Loyer inférieur au marché offrant un potentiel de valorisation à long terme - Construction datant de 1981 - Rénovation majeure par le locataire en 2021

Coordonnées pour la location:

Commercial Realty Advisors NW

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-06

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RE Building - 1025 2nd St NW

Salem, OR 97304

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 6 089 637 $ CAD
• 9 822 pi²

• Climatisation
• Centre de conditionnement physique
• Accessible aux fauteuils roulants

Salem Bureau à vendre - Polk County

L'offre représente une opportunité d'acquérir un investissement stabilisé dans le secteur des soins de santé, situé dans le marché prospère et en croissance de West Salem. Livré en 2019 par CBTWO Architects, le bâtiment RE a été construit avec des finitions haut de gamme, incluant des panneaux photovoltaïques (PV) qui réduisent la consommation d'énergie et augmentent l'efficacité opérationnelle pour les locataires. Le bâtiment RE bénéficie de son emplacement stratégique à proximité de la Route 22 de l'Oregon, qui relie West Salem au centre-ville de Salem. De plus, la propriété se trouve à seulement 5 minutes en voiture de l'hôpital de Salem, qui a récemment achevé une expansion de plus de 200 000 pieds carrés et 150 lits de soins intensifs, pour un total de 245 millions de dollars. Le bâtiment RE est loué à 98 % avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de 5,42 ans (au 1er novembre 2026). Tous les locataires bénéficient d'augmentations annuelles de loyer, et le locataire principal (87 % de la superficie locative brute) opère sous un bail NNN véritable, offrant une protection contre l'inflation croissante. Le taux de vacance des bureaux médicaux à Salem, qui est de 3,4 %, renforce davantage la stabilité à long terme de cet investissement. La propriété est ancrée par Therapy Partners Group, qui exploite plus de 140 établissements dans 7 États américains. Leur aménagement de pointe comprend deux tapis roulants sous-marins de qualité professionnelle et une piste intérieure complète, utilisés par des programmes sportifs universitaires de Division 1 et d'autres grandes équipes sportives. Le locataire a récemment signé une prolongation anticipée de bail jusqu'en septembre 2032, soulignant son engagement à long terme envers le bâtiment RE.

Coordonnées pour la location:

Northmarq

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-06-30

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AutoZone | New 20yr Corp Ground Lease - 325 Main St

Dallas, OR 97338

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 841 160 $ CAD
• 7 985 pi²

Dallas Commerce de détail à vendre - Polk County

• A récemment signé un tout nouveau bail de 20 ans avec 4 périodes d'option de 5 ans pour prolonger, démontrant leur engagement à long terme envers le site. • Bail signé par AutoZone Parts Inc. (S&P : BBB) au niveau corporatif. • Comprend des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque option, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. • La propriété bénéficie d'une construction neuve, avec un design moderne et des commodités à la fine pointe de la technologie.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-04-28

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5503 Commercial St SE

Salem, OR 97306

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 567 295 $ CAD
• 2 333 pi²

Salem Commerce de détail à vendre - Marion County

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Popeyes situé au 5503 Commercial Street Southeast, Salem, OR 97306. Le site comprend environ 2 333 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1 acre. Popeyes est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 1er juin 2023. Le loyer annuel actuel est de 155 002 $ et prévoit des augmentations de 1,75 % par an à partir de juin 2029.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-08

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STNL-Jack in the Box 20 Year Sale Lease Back - 2020 S Santiam Hwy

Lebanon, OR 97355

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 590 262 $ CAD
• 2 492 pi²

• Climatisation

Lebanon Commerce de détail à vendre - Linn County

Kidder Mathews est heureux de présenter le 2020 S Santiam Hwy, Lebanon, OR 97355 à la vente. Cette opportunité d'investissement concerne une propriété indépendante, occupée par un seul locataire, actuellement louée à un franchisé de Jack-In-The-Box.

Coordonnées pour la location:

Kidder Mathews

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-24

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FedEx - 700 International Way

Springfield, OR 97477

• NNN Property
• Flex à vendre
• 15 603 831 $ CAD
• 67 920 pi²

Springfield Flex à vendre - Lane County

Installations industrielles et de bureaux autonomes situées au 700 International Way, dans le quartier industriel principal de Springfield. Le bâtiment d'un étage de ±67 920 pi2 est conçu pour la distribution, l'exploitation de la flotte et l'utilisation administrative, avec un aménagement fonctionnel conçu à cet effet pour FedEx Express. Idéal pour les investisseurs à la recherche d'une installation logistique essentielle à la mission ou pour les opérateurs qui ont besoin d'un centre de distribution fonctionnel et bien situé. Le marché industriel du comté de Lane demeure soumis à des contraintes d'offre avec environ 1,5 % de postes vacants et une croissance constante des loyers, renforçant ainsi la demande à long terme des utilisateurs et la stabilité du marché de la propriété. Le site offre des terrains réservés aux camions, un grand stationnement pavé et des voies d'entrée et de sortie définies pour soutenir la circulation des employés et de la flotte. Le corridor industriel de la Voie internationale environnant offre un accès immédiat aux autoroutes 126 et I-5, plaçant la propriété dans un carrefour régional stratégique de distribution. La composante entrepôt, totalisant environ +54 595 pi2, offre un espace libre, de multiples postes de chargement à quai et au niveau de la pente, et une circulation optimisée des véhicules pour la logistique de gros volumes. La zone de bureaux de ±13 325 pieds 2 comprend la réception, les salles de conférence, les aires de répartition, les vestiaires et les employés des aménagements, aménagés de manière efficace pour assurer le flux opérationnel.

Coordonnées pour la location:

CW Walker & Associates

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-02-17

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