8 NNN Properties à vendre près de Valyermo, CA, USA

El Monte Commerce de détail à vendre - Western SGV

Découvrez cette opportunité unique de propriété absolue NNN (triple net) en pleine propriété située au 3340 Santa Anita Avenue à El Monte, Californie. Le bien immobilier comprend un bâtiment nouvellement construit de 4 200 pieds carrés, implanté sur un terrain d'environ 1,89 acre (49 920 pieds carrés). Construit en 2024, ce bâtiment de plain-pied offre un design moderne et une fonctionnalité optimale, idéal pour une stabilité d'investissement à long terme. Le site inclut 35 espaces de stationnement en surface, offrant un excellent ratio de stationnement de 8,33 espaces par 1 000 pieds carrés. Entièrement occupé et développé spécifiquement pour Chick-fil-A, le bail a débuté le 29 janvier 2024 pour une durée de 15 ans, avec quatre options de renouvellement de cinq ans chacune. Ce bail corporatif est garanti par Chick-fil-A Inc., une entreprise familiale basée à Atlanta, spécialisée dans la restauration et dédiée à servir les communautés où ses restaurants sont implantés. Réputée pour avoir inventé le sandwich au poulet, Chick-fil-A propose des repas nutritifs et fraîchement préparés dans plus de 1 800 restaurants répartis dans 40 États et Washington, DC. Située dans un cadre suburbain, la propriété bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité exceptionnelles grâce à sa façade donnant à la fois sur l'Interstate 10 et Santa Anita Avenue, qui enregistrent ensemble environ 308 042 véhicules par jour. El Monte se trouve à environ 12 miles à l'est du centre-ville de Los Angeles et est situé à l'intersection des Interstates 10 et 605. La ville couvre environ 10 miles carrés et comprend des zones résidentielles, commerciales, industrielles et de bureaux. Elle se positionne comme favorable aux affaires, avec des éléments de commerce de détail et de tourisme (notamment des concessionnaires automobiles), ainsi qu'une présence industrielle, manufacturière, logistique et de distribution, grâce à l'accès aux autoroutes et à la proximité des principales routes de fret du sud de la Californie.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-24

Los Angeles Commerce de détail à vendre - Park Mile

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-08-03

Los Angeles Commerce de détail à vendre - Hollywood

All In Capital est ravi de présenter le 5784 Melrose Avenue, un centre commercial multi-locataires de ±6 345 pi² situé sur une parcelle insulaire rare à la convergence de Melrose Avenue, Vine Street et Rossmore Avenue, en plein cœur de Los Angeles. Ce coin insulaire offre une visibilité sur quatre côtés de rue sans murs mitoyens, une vue directe sur un centre commercial ancré par Pavilions de l'autre côté de Melrose, ainsi qu'une connectivité à trois des zones commerciales les plus établies de la ville : le corridor du Hollywood Walk of Fame au nord via Vine Street, et Larchmont Village / Hancock Park à l'est et au sud respectivement via Rossmore Avenue. La propriété est entièrement louée à quatre locataires : 7-Eleven, Mario's Peruvian & Seafood, Ramen Melrose et Re-Bag Me. Les trois plus grands locataires ont des baux triple net, remboursant directement les taxes foncières, les assurances et les frais communs (CAM), ce qui limite les dépenses du propriétaire à seulement 8,2 % du revenu brut effectif. Une ancre nationale de crédit, 7-Eleven, est complétée par trois exploitants indépendants bien établis et ancrés dans la communauté. Points forts de l'investissement : - Coin insulaire irremplaçable à l'intersection de Melrose / Vine / Rossmore - Centre commercial à quatre locataires, 100 % occupé - Structure de bail principalement NNN avec des dépenses minimales pour le propriétaire - Zonage LAC2 permettant des usages commerciaux, de restauration, de bureaux et médicaux - Coin avec feux de circulation et un trafic estimé à plus de 30 000 véhicules par jour - Population de la zone commerciale dans un rayon d’un mile en croissance (+2 % depuis 2020) malgré une contraction du sous-marché plus large - Bâtiment de ±6 345 pi² sur un terrain de 13 951 pi² (0,32 acre) avec stationnement sur place Offert à 7 450 000 $ — un taux de capitalisation de 5,30 % sur un revenu stabilisé en place — cet actif combine un flux de trésorerie actuel durable avec un potentiel de valorisation significatif grâce à la croissance des loyers lors des renouvellements futurs. Une opportunité rare d'acquérir un coin entièrement loué et irremplaçable dans l'un des sous-marchés commerciaux les plus reconnus de Los Angeles.

Date de mise en marché :

2026-07-31

Los Angeles Commerce de détail à vendre - Glendale

La propriété est ancrée par Maciel’s Plant-Based Butcher, une institution de quartier très appréciée avec une clientèle fidèle qui a atteint son seuil naturel de loyer basé sur le pourcentage dès sa première année d'activité et paie ce loyer depuis, un indicateur solide de performance de ventes soutenues et de potentiel d'occupation à long terme. Maciel’s est accompagné par Flamingo Lounge et Hiit-It, complétant un mélange diversifié de locataires orientés vers les services, intrinsèquement résistants à la concurrence du commerce électronique. En plus des revenus stables en place, la vacance d'environ 45 % des unités de premier plan donnant sur York (±2 500 pieds carrés) offre une opportunité attrayante de location à court terme, permettant aux investisseurs d'augmenter le rendement en espèces d'environ 400 points de base, atteignant un taux de capitalisation de 8,27 %, avec un temps d'arrêt et des investissements en capital minimaux. Stratégiquement située sur York Boulevard, récemment nommé « la rue la plus cool de Los Angeles » par Condé Nast Traveler, la propriété bénéficie d'une visibilité et d'un accès exceptionnels à l'entrée du corridor commercial de York, avec 19 700 véhicules passant quotidiennement. Le marché environnant présente des fondamentaux remarquables, avec 219 000 résidents dans un rayon de 3 miles, 646 000 dans un rayon de 5 miles, et des revenus moyens des ménages dépassant 127 000 $. Contrairement à la plupart de Los Angeles, Highland Park jouit d'une forte culture de marche, et la propriété se trouve sur la rue piétonne la plus célèbre du quartier, à seulement trois minutes de la station Metro A Line et à cinq minutes du campus de 120 acres du Occidental College, l'une des meilleures universités d'arts libéraux du pays. Highland Park est devenu l'un des quartiers les plus recherchés de Los Angeles, combinant un charme artistique historique avec une culture urbaine piétonne qui attire de jeunes professionnels, des familles, ainsi que certains des meilleurs restaurants, galeries et détaillants de la ville, gagnant une reconnaissance internationale de Vogue, du New York Times, de TimeOut et de Condé Nast Traveler. Les investissements continus dans le corridor, y compris un Sprouts Farmers Market construit de toutes pièces au 6235 York Boulevard et le développement des appartements Toland Way de 153 unités, renforcent les moteurs de demande à long terme du quartier.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-07-30

Pico Rivera Commerce de détail à vendre - Southeast Los Angeles

SVN est fier de présenter une opportunité d'investissement exceptionnelle à Pico Rivera, CA. Cette propriété bien entretenue comprend un bâtiment de 10 650 pieds carrés abritant 7 unités, idéal pour tout usage commercial. Construite en 1978 et zonée CG - Commercial Général, elle offre polyvalence et potentiel pour une large gamme d'entreprises. Située dans le secteur dynamique de Pico Rivera, en face du Pico Rivera Towne Center qui regroupe WalMart, Target, Lowe's, Aldi et de nombreux détaillants de chaînes, cette propriété bénéficie actuellement d'un taux d'occupation solide de 77 %, offrant une base solide pour des rendements immédiats et une croissance future. Ne manquez pas l'occasion d'investir dans cet espace commercial établi avec un potentiel significatif d'amélioration de valeur et de génération de revenus.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-07-28

San Dimas Industriel à vendre - Eastern SGV

• La société Wavestream Corporation occupe entièrement la propriété en question. Le bail est garanti par Gilat Satellite Networks (NASDAQ : GILT). Le locataire a récemment exercé son option pour prolonger le bail jusqu'en 2030. • Le locataire a investi plus de 1 million de dollars dans un aménagement locatif (TI) important sur la propriété, en en faisant son siège social de la côte ouest des États-Unis. Avec 3 ans restants et aucune option en suspens, cette opportunité offre au futur propriétaire un potentiel de valorisation grâce à une renégociation du bail à des loyers conformes au marché, car le locataire paie actuellement des loyers inférieurs au marché dans le comté de Los Angeles.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-07-21

Lancaster Bureau à vendre - Antelope Valley

Commercial Brokers Group est ravi de présenter cette excellente opportunité d'acquérir un condominium de bureau médical générant des revenus, occupé par RadNet, un fournisseur national de premier plan de services d'imagerie diagnostique ambulatoire. Situé dans le Sierra Medical Plaza établi au 44725 10th Street West à Lancaster, cet investissement est proposé avec un taux de capitalisation attractif de 7,03 %, offrant aux investisseurs la possibilité d'acquérir un actif médical stabilisé avec un locataire du secteur de la santé bien établi. La suite d'environ 1 971 pieds carrés comprend un aménagement médical complet, incluant une grande salle d'attente, une zone de réception, plusieurs salles de clinique/examen et de procédure, une cuisine/espace de pause, un espace de rangement, des toilettes privées et pour les patients, ainsi que des espaces de soutien supplémentaires. La disposition fonctionnelle existante et les améliorations médicales spécialisées augmentent l'utilité à long terme et la facilité de relocalisation de l'espace. Idéalement situé le long du corridor médical et professionnel de la 10th Street West, un axe majeur de Lancaster, la propriété offre un accès pratique au centre-ville de Lancaster, à The BLVD, aux services médicaux à proximité, aux commerces et restaurants, ainsi qu'une connectivité facile à l'autoroute Antelope Valley (SR-14). Une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche d'un bien immobilier médical stable, d'un locataire national établi dans le domaine de la santé, et d'un solide taux de capitalisation initial de 7,03 % dans le marché en croissance de l'Antelope Valley.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-07-20

South El Monte Commerce de détail à vendre - Western SGV

**9251 Garvey Avenue, South El Monte, CA 91733** — Plaza commerciale de détail/bureaux de premier choix avec un mélange solide de locataires et une excellente visibilité. Cette propriété commerciale bien établie, construite en 1993, offre environ **26 620 pi²** de surface bâtie (total ~27 500 pi²) sur un généreux terrain de **0,827 acre** comprenant deux bâtiments. Idéalement située le long de la très fréquentée Garvey Avenue à South El Monte, elle bénéficie d'une visibilité exceptionnelle auprès du trafic quotidien dans un corridor commercial dynamique et très recherché. ### Points forts : - **Base de locataires diversifiée** : Accueille plus de 10 locataires, y compris des services professionnels tels que **Enterprise**, **San Remo Dental**, **Hoffman Piano**, des pharmacies et d'autres entreprises bien établies. Cela garantit une stabilité immédiate des revenus et un attrait large. - **Aménagement polyvalent** : Parfait pour le commerce de détail, les bureaux médicaux/dentaires, les services professionnels ou des usages commerciaux flexibles. La conception à un seul étage (classification "Magasin - Un étage") assure un accès facile et une grande fonctionnalité. - **Emplacement stratégique** : Excellente connectivité via les principales routes de la vallée de San Gabriel. Score de marche de 70 (modérément praticable), score de vélo de 71 (très praticable), avec proximité des quartiers résidentiels, d'autres pôles commerciaux et commodités. Les solides données démographiques soutiennent un trafic piétonnier constant et une demande commerciale. - **Potentiel d'investissement** : Valeur marchande évaluée solide avec des taxes foncières reflétant des opérations stables. Opportunité d'augmenter la valeur grâce à la location, aux améliorations locatives ou au repositionnement dans un marché en croissance. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un bien immobilier commercial générant des revenus ou un utilisateur/propriétaire-occupant à la recherche d'une propriété clé en main avec des locataires déjà en place, le 9251 Garvey Ave offre visibilité, accessibilité et potentiel à long terme dans le secteur commercial actif de South El Monte. Contactez Trumark Real Estate Management dès aujourd'hui pour plus de détails, une visite privée ou pour discuter de la manière dont cet actif peut s'intégrer à vos objectifs de portefeuille. Demandes sérieuses uniquement — ne manquez pas cette opportunité dans un emplacement de choix du comté de Los Angeles !

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-07-14