Clive Commerce de détail à vendre - Western Suburbs
Bang Realty est heureuse de commercialiser exclusivement à la vente une propriété Maverik à locataire net louée à Clive, dans l'Iowa, au sein de la MSA de Des Moines. Auparavant exploitée sous le nom de Kum & Go pendant plusieurs décennies, la propriété a récemment été rebaptisée Maverik à la suite de l'acquisition de Kum & Go par la marque pour 2 milliards de dollars en 2023. Le bail absolu à triple net s'étend jusqu'en août 2034 sans aucune responsabilité du propriétaire. Il comprend une augmentation de 7,5 % des loyers prévue pour 2029, suivie d'une augmentation de 5 % pour chacune des cinq options de renouvellement quinquennal. En tant qu'actif d'une station-service, la propriété peut être admissible à une amortissement bonus de 100 %. Les acheteurs sont encouragés à consulter leur conseiller fiscal pour plus de détails.
Le bâtiment de 4 995 pieds carrés est situé à un coin dur signalisé le long de la 86e rue, qui accueille environ 27 000 véhicules par jour, et bénéficie de la proximité de plusieurs artères très fréquentées, notamment l'I-235 (113 000 VPJ), l'I-80 (109 000 VPD) et l'US Highway 6 (20 000 VPD). Le site se trouve à seulement quatre milles à l'est du corridor médical West Des Moines, ancré par MercyOne, UnityPoint Health et The Iowa Clinic. Il se trouve également à quelques minutes des principaux corridors de vente au détail où se trouvent une forte concentration de détaillants reconnus à l'échelle nationale, notamment Home Depot, Target, Whole Foods, Sam's Club, Walmart Supercenter, Floor & Décor, Ross et Hy Vee. La propriété provient d'une zone commerciale aisée de plus de 205 000 résidents dans un rayon de cinq milles, Clive se classant parmi les banlieues les plus riches de l'Iowa et le revenu moyen des ménages dépassant 121 000$. Cette force démographique repose sur une base d'emploi solide et diversifiée. Le MSA Des Moines est le métro qui connaît la croissance la plus rapide dans le Midwest depuis 2020 et accueille de grands employeurs, dont Principal Financial Group, Wells Fargo, Nationwide Mutual Insurance et Corteva Agriscience, ainsi que d'importants investissements technologiques de Microsoft, Meta et Apple.
Fondée en 1928 et dont le siège social est situé à Salt Lake City, en Utah, Maverik, Inc. est une importante chaîne de stations-service et de dépanneurs desservant les voyageurs aventureux dans l'ouest des États-Unis. Balisé sous le nom de « Adventur's First Stop », Maverik exploite plus de 800 établissements dans 21 États de l'Ouest, ce qui en fait le plus important distributeur de carburant indépendant de l'Intermountain Ouest, et est connu pour son programme de services alimentaires frais BonFire, qui comprend des burritos, des sandwichs, des pizzas et des mélanges de café exclusifs préparés tous les jours. En 2023, Maverik a considérablement élargi sa présence avec l'acquisition de Kum & Go, qui exploite plus de 300 magasins dans 13 États, renforçant ainsi sa position comme l'une des marques de dépanneurs les plus reconnaissables aux États-Unis.
