Tahoe City Commerce de détail à vendre - Outer Placer County
Faris Lee Investments est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un intérêt en pleine propriété rare dans un actif de détail de qualité investissement, reconnu à l'échelle nationale et ancré par 7-Eleven, l'un des plus grands exploitants de dépanneurs au monde et une filiale en propriété exclusive de Seven & i Holdings (Bourse de Tokyo : 3382 ; S&P : A-). Stratégiquement situé dans la région commerciale très restreinte de Lake Tahoe, la propriété bénéficie de fondamentaux immobiliers exceptionnels, soutenus par des restrictions strictes en matière de développement, une démographie environnante aisée et un tourisme actif tout au long de l'année. 7-Eleven exploite avec succès ce site éprouvé depuis 1969 (57 ans), témoignant de plus de cinq décennies d'occupation continue tout en desservant à la fois la communauté locale aisée et plus de 15 millions de visiteurs par an attirés par les destinations récréatives de premier plan de Lake Tahoe. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité le long de North Lake Boulevard, le principal corridor commercial de la région, et est entourée de quartiers résidentiels établis, d'écoles, de parcs et d'équipements récréatifs qui génèrent un trafic client constant tout au long de l'année.
L'investissement est sécurisé par un bail exécuté au niveau corporatif, avec environ quatre années restantes sur la durée principale et deux options de renouvellement supplémentaires de cinq ans à la juste valeur marchande, offrant aux investisseurs une opportunité de stabilité de revenu à long terme. Le bail est structuré comme un bail net triple absolu (NNN), où 7-Eleven est responsable de sa part proportionnelle des dépenses d'exploitation, des réparations, de l'entretien, du toit, du stationnement, de l'aménagement paysager, des taxes, des assurances et des services publics, créant ainsi une opportunité de propriété véritablement passive avec pratiquement aucune responsabilité pour le propriétaire. En tant que l'un des plus grands exploitants de dépanneurs au monde, avec plus de 85 000 emplacements dans 19 pays et environ 114 milliards de dollars de revenus annuels, 7-Eleven offre une solidité exceptionnelle en matière de crédit corporatif et des flux de trésorerie fiables soutenus par un détaillant reconnu internationalement.
L'offre inclut la pleine propriété du terrain et des améliorations dans l'un des marchés de détail les plus protégés et difficiles à reproduire du nord de la Californie. Les restrictions de développement dans tout le bassin de Lake Tahoe limitent considérablement la construction commerciale future, créant des barrières importantes à l'entrée et renforçant la valeur intrinsèque à long terme des actifs de détail existants. Ayant changé de mains seulement deux fois au cours des 50 dernières années, cette propriété représente une opportunité d'investissement exceptionnellement rare dans un marché où l'inventaire disponible est extrêmement limité. Soutenue par une zone commerciale aisée avec des revenus moyens des ménages dépassant 179 000 $ dans un rayon de trois milles, des valeurs moyennes des maisons dépassant 2,5 millions $ dans un rayon d'un mille, et un tourisme constant tout au long de l'année généré par des stations de ski de classe mondiale, des activités récréatives et des attractions en bord de lac, cette offre fournit aux investisseurs un investissement sûr et passif soutenu à la fois par un crédit corporatif exceptionnel et des fondamentaux immobiliers irremplaçables.
