8 NNN Properties à vendre près de Wheatland, CA, USA

Folsom Commerce de détail à vendre

Investissement dans un bien immobilier loué à locataire unique, Planet Fitness, avec un bail garanti par l’entreprise d’une durée de 15 ans, débuté en 2023. Au moment de la vente, il restait environ 12 ans de durée initiale du bail, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie contractuel à long terme. Le bail inclut des augmentations annuelles de loyer attractives de 1,5 %, assurant une croissance des revenus intégrée tout au long de la période de détention. Avec un locataire de renommée nationale dans le secteur du fitness, une durée de bail restante solide et une garantie corporative, cet actif représente une opportunité d’investissement stable et passive dans la région métropolitaine de Sacramento.

Date de mise en marché :

2026-08-04

Sacramento Commerce de détail à vendre - Carmichael/Fair Oaks

Une opportunité exceptionnelle d'acquérir le 4727 Auburn Blvd. (la "Propriété"), une installation de réparation de carrosserie à la fine pointe de la technologie d'environ 10 400 pieds carrés, soutenue par une entreprise, et stratégiquement située à Sacramento, CA. À la clôture de l'entente, G&C Auto Body signera un nouveau bail absolu triple net de 15 ans avec des augmentations annuelles de 2 %. G&C Auto Body est une entreprise familiale bien établie et performante, exploitant plus de 50 établissements, avec un focus stratégique sur le nord de la Californie. Son approche régionale favorise une performance opérationnelle solide et une part de marché dominante. La propriété a fait l'objet d'une réhabilitation complète, incluant des améliorations de bureaux rénovés, de nouveaux systèmes électriques, de plomberie et mécaniques, des mises à niveau conformes aux normes ADA, ainsi qu'un nouvel aménagement paysager et le scellement du stationnement. Le magasin est ouvert et opérationnel, et a rapporté d'excellentes ventes dès le premier mois.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-30

Grass Valley Industriel à vendre

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-07-29

Roseville Commerce de détail à vendre - Roseville/Rocklin

Lee & Associates est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir le Bel Air Center, un centre commercial de quartier multi-locataires entièrement occupé, situé au 1079 Sunrise Avenue à Roseville, en Californie, dans la région métropolitaine de Sacramento (MSA). Ce centre commercial de 24 220 pieds carrés est ancré par le supermarché Bel Air Grocery et se trouve sur un terrain d'environ 2,10 acres à l'angle stratégique et signalé de Sunrise Avenue et Cirby Way, bénéficiant d'un trafic combiné de plus de 67 000 véhicules par jour. La propriété propose un mélange diversifié de locataires résistants à la concurrence en ligne, incluant des services alimentaires, des soins personnels, des services vétérinaires et des opérateurs de services de quartier, offrant ainsi des flux de trésorerie stables et une durabilité locative à long terme.

Date de mise en marché :

2026-07-17

Folsom Flex à vendre

CBRE, Inc. est ravie de proposer un complexe de fabrication impeccable et en parfait état de ±66 414 pieds carrés, entièrement loué à Agilent Technologies, Inc. Le locataire exploite une installation de fabrication et de test essentielle à sa mission, qui soutient la création de solutions analytiques utilisées dans les tests de sécurité alimentaire. La chromatographie en phase gazeuse est au cœur de cette installation, qui mène les opérations suivantes : 1. Exécution des commandes et chaîne d'approvisionnement L'installation gère l'exécution des commandes de produits analytiques, en particulier des colonnes de chromatographie et des fournitures connexes, qu'Agilent expédie aux laboratoires et aux clients. 2. Production et distribution de consommables Elle soutient la production, le stockage et la distribution de consommables scientifiques liés à la chromatographie. 3. Laboratoire et support d'application Ce site dispose de laboratoires d'applications pour les clients et d'espaces de collaboration utilisés pour démontrer et soutenir les systèmes analytiques de chromatographie. 4. Support à la fabrication L'installation de Folsom soutient la chaîne d'approvisionnement en matériel de chromatographie d'Agilent, y compris les pièces et composants pour leurs systèmes de pointe. Agilent est locataire de cette propriété depuis 2008. En 2016, la société a inauguré son Centre d'Excellence juste à côté, un centre technologique de ±53 000 pieds carrés d'une valeur de 14,7 millions de dollars, afin d'élargir sa capacité à fournir du matériel et des consommables pour la chromatographie. Cette opportunité est offerte au prix de 14 875 000 $. La durée initiale du bail du locataire allait du 1er juillet 2008 au 30 juin 2015, avec une option de prolongation de cinq ans. Un premier amendement au bail a prolongé la durée du 1er juillet 2011 au 30 juin 2020. Un deuxième amendement au bail a permis d'augmenter le loyer des options de renouvellement. Un troisième amendement au bail a officialisé une expansion de l'installation physique, entièrement financée par Agilent, et a prolongé la durée principale du bail d'environ le 1er janvier 2015 au 31 décembre 2030, avec deux options de renouvellement de cinq ans. Agilent vient tout juste de prolonger son bail une fois de plus, du 1er juin 2026 au 31 mai 2036.

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-07-16

Sacramento Commerce de détail à vendre - North Natomas

Occasion d'investissement dans des commerces de détail entièrement loués, ancrés par Western Dental au sein du centre commercial Natomas Gardens, un centre ancré par Foods Co. à Sacramento, Californie. La propriété propose un mélange de locataires complémentaires, incluant une pharmacie, une boulangerie, un spa de santé, un salon de manucure et d'autres services, offrant aux investisseurs des revenus stables en place ainsi qu'un potentiel de valorisation future grâce à des baux à court terme et des loyers inférieurs au marché. Le centre bénéficie d'un trafic quotidien important généré par Foods Co., qui se classe au 2e rang de la chaîne avec 1,2 million de visites annuelles, selon Placer.ai, ainsi que par les détaillants voisins tels que Dollar Tree, ARCO/ampm, Smart & Final Extra!, Ross, Starbucks, Taco Bell, Circle K, O’Reilly, Quick Quack Car Wash, IHOP, et le nouveau développement North80 comprenant McDonald’s, KFC, Panda Express, et plus encore. La propriété offre un excellent accès et une grande visibilité le long de Northgate Boulevard et San Juan Road, à seulement 800 mètres de l'Interstate 80. Située à environ six kilomètres au nord du centre-ville de Sacramento, la propriété est entourée de quartiers résidentiels denses, d'écoles, d'employeurs et de solides données démographiques environnantes.

Date de mise en marché :

2026-07-08

Marysville Commerce de détail à vendre - Yuba County

Nouveau bail foncier absolu NNN de 15 ans avec Dutch Bros Coffee (NYSE : BROS), incluant des augmentations de loyer programmées et aucune responsabilité pour le propriétaire. La propriété bénéficie d'une construction neuve située à un coin stratégique avec feux de signalisation, offrant un excellent accès et une visibilité optimale, à proximité des rampes d'accès/de sortie de la Route 70 de l'État de Californie (60 500 véhicules par jour). Elle se trouve en face d'un centre commercial ancré par un Walmart Supercenter et d'un nouveau centre ancré par Costco, avec des détaillants environnants tels que Taco Bell, Comfort Suites, FoodMaxx, Chipotle, Burger King, Popeyes, ACRO, et autres. Les principaux générateurs de trafic dans les environs incluent Adventist Health et l'hôpital Rideout, le collège Yuba, ainsi que la base aérienne Beale.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-05

Citrus Heights Commerce de détail à vendre - Citrus Heights/Orangevale

Marcus & Millichap a été sélectionné pour commercialiser exclusivement la vente de l'intérêt en pleine propriété d'un bâtiment de 8 000 pieds carrés à locataire unique avec service au volant, loué à U.S. Bank, situé à l'intersection signalée de Sunrise Boulevard et Greenback Lane, à Citrus Heights, Californie. La propriété est soumise à un bail à long terme qui a débuté en 1971 et a récemment été prolongé pour une durée ferme supplémentaire de dix (10) ans, reflétant l'engagement continu du locataire envers cet emplacement. Le bail est en vigueur jusqu'au 31 décembre 2035, avec quatre (4) options de renouvellement de cinq ans chacune. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer contractuelles égales au plus élevé entre l'IPC (Indice des Prix à la Consommation) ou 4 %, offrant une protection intégrée contre l'inflation et soutenant la croissance des revenus à long terme. Les revenus locatifs augmenteront de 582 947 $ en 2026 à 829 715 $ en 2035. Le bail est structuré en triple net absolu, ce qui signifie qu'il n'y a aucune responsabilité pour le propriétaire, et il est garanti par une garantie corporative de U.S. Bancorp (opérant sous le nom de U.S. Bank). L'emplacement démontre une solide performance opérationnelle bancaire, se classant dans le 93e percentile à l'échelle nationale selon Placer.ai, avec plus de 264 millions de dollars en dépôts totaux, ce qui soutient la viabilité à long terme du locataire et renforce l'importance de cet emplacement au sein du réseau de succursales du locataire. La propriété fait partie d'un accord de servitude réciproque lié au Sunrise Tomorrow Specific Plan, une initiative de réaménagement à long terme à usage mixte englobant la zone commerciale de Sunrise Mall. Le plan envisage une transformation majeure avec des développements résidentiels, hôteliers, commerciaux, de divertissement, de bureaux et des espaces communautaires, conçus pour revitaliser le corridor en une destination régionale. Dans le cadre de cette initiative de réaménagement, la ville de Citrus Heights a récemment annoncé des plans pour le Sunrise Sports Center proposé, un complexe régional de sports et de divertissement de 160 000 pieds carrés, envisagé comme un projet catalyseur pour la zone de réaménagement Sunrise. Les plans actuels incluent une arène de 4 000 places, des patinoires de taille NHL, des installations sportives intérieures et extérieures, des restaurants et des espaces de divertissement, qui devraient générer un trafic consommateur supplémentaire et des investissements à long terme dans la région immédiate.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-06-05