Springfield Commerce de détail à vendre - Northeast Dayton
• Centre commercial de quartier axé sur les services avec un taux d’occupation de 67 % : Locataires nationaux de longue date, y compris des locataires de premier ordre tels qu’AutoZone (S&P « BBB »/Moody’s « Baa1 »), Family Dollar et Ace Hardware.
• Prix demandé extrêmement bas de 37 $/pi² et loyers moyens facilement remplaçables de seulement 6,04 $/pi², avec un potentiel de valorisation significatif grâce à la location des unités vacantes et aux multiples opportunités de développement de terrains adjacents.
• Taux de capitalisation stabilisé de 8,00 % (en supposant un taux d’occupation de 93 %), générant une augmentation estimée de plus de 210 000 $ du revenu net d’exploitation (NOI) et une valeur ajoutée de 2 060 000 $, sans inclure les augmentations de loyer ou le développement des terrains adjacents!
• Plusieurs locataires ont récemment renouvelé leurs baux, démontrant davantage la stabilité et la qualité de l’actif : Rent-a-Center (renouvellement de 5 ans, plus de 2 400 emplacements), Family Dollar (renouvellement de 5 ans, plus de 7 100 emplacements), AutoZone (renouvellement de 10 ans, 7 900 emplacements à l’échelle mondiale) et Showplace Rent to Own (renouvellement de 6 ans, 15 emplacements).
• Performances de ventes solides rapportées, démontrant une demande consommateur saine et la position établie de la propriété dans la zone commerciale de Springfield.
• Situé à 3 miles de l’Université Wittenberg : Plus de 1 500 étudiants et membres du personnel, contribuant au trafic quotidien du centre.
• Plusieurs terrains adjacents subdivisés inclus pour un potentiel futur d’augmentation du NOI (voir page 14 pour les détails).
• Démographie idéale avec des revenus moyens des ménages de 78 000 $ dans un rayon de 5 miles et un accès direct à une large base de population (plus de 76 000 personnes dans un rayon de 5 miles).
• Accès immédiat au principal corridor commercial de Springfield : À moins de deux miles de North Bechtle Avenue, qui comprend Walmart Supercenter, Meijer, Lowe’s, Home Depot, Kohl’s, Hobby Lobby, Marshalls, ALDI, Chick-fil-A, Texas Roadhouse, Panera Bread et de nombreux autres détaillants nationaux.
• Communauté abordable et stable avec un coût de la vie bien en dessous de la moyenne nationale, soutenant la stabilité résidentielle à long terme et la demande des consommateurs.
• Springfield est le siège du comté de Clark, avec un court trajet (29 miles) jusqu’au centre-ville de Dayton et une proximité avec plusieurs collèges/universités et de nombreuses autres entreprises de premier plan.
• Entouré de grands employeurs : Konecranes (3 miles, environ 2 000 employés à l’échelle nationale), Mercy Health—Springfield Regional Medical Center (3 miles, environ 2 000 employés, 220 lits), Assurant (3 miles, environ 1 600 employés), Springfield City School District (environ 1 400 employés, desservant 7 500 étudiants dans 17 établissements éducatifs), Université Wittenberg (3 miles, 1 500 étudiants et membres du personnel) et de nombreux employeurs du secteur public dans tout le comté de Clark.
