Flint Multi-résidentiel à vendre
***Conditions mises à jour pour le financement par le vendeur au 14 août 2026***
Prix de vente : 1 800 000 $
Mise de fonds : 30 %
Taux d'intérêt : 5 %
Ballon de 3 ans (avec possibilité de prolongation d'un an)
Le vendeur restera en première position.
Une vérification de crédit et une garantie personnelle seront exigées pour tout financement par le vendeur.
Il ne considérera pas les offres de type "Morby Stack". N'hésitez pas à nous contacter pour toute question ou pour discuter des conditions.
Genesee Forest Estates est un parc de maisons mobiles à valeur ajoutée situé à Flint, MI. Le parc compte actuellement 252 lots (251 emplacements + une maison unifamiliale qui sert actuellement de bureau pour le parc). Ce parc offre d'énormes opportunités de valeur ajoutée grâce à la combinaison recherchée de remplissage du parc, d'augmentation des loyers du marché et de ventes futures de maisons.
Genesee Forest Estates dispose de 251 lots approuvés pour maisons mobiles. Parmi ces 251 emplacements, 37 sont actuellement loués, 27 maisons appartenant au parc (POH) sont vacantes, et 187 emplacements sont vacants. La grande majorité des 187 emplacements vacants peuvent accueillir de nouvelles maisons avec peu ou pas d'entretien différé. Le loyer actuel des emplacements est d'environ 440 $/mois. Le loyer du marché dans cette région se situe autour de 500 à 600 $/mois, avec certaines communautés voisines atteignant plus de 630 $/mois. Atteindre un loyer de 500 $/mois après stabilisation devrait être facilement réalisable.
Genesee Forest Estates est alimenté par de l'EAU PUBLIQUE et des ÉGOUTS PUBLICS! Les propriétaires actuels ont récemment introduit des compteurs d'eau pour refacturer les locataires en fonction de leur consommation d'eau. Ces compteurs devraient considérablement améliorer le revenu net d'exploitation (NOI) de la propriété. L'électricité du parc est facturée sur un compteur commun, et le parc refacture chaque locataire via le système RUBS. Le parc facture également 20 $/mois par emplacement pour les ordures et 3 $/mois pour la taxe foncière (c'est ainsi que le comté de Genesee gère les maisons mobiles au lieu d'imposer des taxes foncières individuelles comme dans de nombreuses juridictions).
Les infrastructures d'eau, d'égout et d'électricité du parc sont considérées en bon état de fonctionnement. Les routes sont en état "moyen". Le propriétaire actuel a récemment repavé une petite portion de la propriété. Il a investi des centaines de milliers de dollars dans le parc pour retirer des maisons abandonnées, nettoyer les débris et effectuer des contributions en capital. Comme mentionné précédemment, 27 maisons appartenant au parc sont vacantes et en attente de rénovations, ce qui pourrait augmenter les revenus du parc de plus de 162 000 $/an une fois qu'elles seront opérationnelles.
Au cours des dernières années, les éléments suivants ont été réalisés dans le cadre des dépenses en capital (capex) du parc :
- 82 000 $ pour le repavage des routes à l'avant de la propriété
- 207 500 $ pour le retrait de 83 maisons
- 8 000 $ pour la détection de fuites d'eau
- 30 000 $ pour la réparation des fuites d'eau
- 40 000 $ pour des réparations/améliorations électriques
- 55 000 $ pour de nouveaux revêtements et des rénovations des maisons appartenant au parc
Depuis avril 2025, l'ancien site de Buick City à Flint, Michigan, subit une transformation majeure pour devenir le Flint Commerce Center, un projet de réaménagement industriel à grande échelle dirigé par Ashley Capital.
**Bâtiment 1** : La première phase du projet, une installation de 330 000 pieds carrés, a été achevée et est entièrement louée. Les locataires incluent Victory Packaging et Bunzl Distribution, employant collectivement plus de 100 personnes.
**Expansion** : Le réaménagement couvre environ 350 acres, avec des plans pour construire jusqu'à 10 bâtiments totalisant 3,5 millions de pieds carrés. Le projet vise à créer environ 3 000 emplois permanents sur plusieurs années, avec de nouveaux bâtiments ajoutés en fonction de la demande du marché.
**Installation NanoGraf** : NanoGraf, une entreprise de fabrication d'anodes pour batteries, a annoncé son intention d'établir une installation sur le site. Soutenu par une subvention de 60 millions de dollars du Département de l'Énergie des États-Unis et des incitatifs étatiques supplémentaires, le projet devrait investir 175 millions de dollars et créer plus de 150 emplois permanents.
**Investissement et financement** : Le réaménagement est soutenu par un financement public et privé, incluant des contributions de la ville de Flint, du comté de Genesee, du Michigan Strategic Fund et de la Charles Stewart Mott Foundation. L'investissement total est estimé à environ 300 millions de dollars.
**Incitatifs fiscaux** : Un modèle de financement par augmentation des taxes (TIF) est utilisé, permettant de rembourser 80 % des nouvelles recettes fiscales pour couvrir les coûts de réaménagement, tandis que les 20 % restants bénéficient aux juridictions fiscales locales.
**Avantages communautaires** : Le projet inclut des engagements envers des plans d'avantages communautaires, le développement de la main-d'œuvre et vise à employer une part importante de la main-d'œuvre locale.
Dans l'ensemble, le réaménagement de l'ancien site de Buick City représente un effort majeur de revitalisation économique pour Flint, transformant une zone industrielle longtemps vacante en un centre de fabrication et de logistique, avec une création significative d'emplois et des investissements dans l'économie locale.
**Localisation**
Flint est la plus grande ville et le siège du comté de Genesee, Michigan. Située le long de la rivière Flint, à 66 miles au nord-ouest de Detroit, elle est une ville principale de la région connue sous le nom de Mid Michigan. Lors du recensement de 2020, Flint comptait une population de 81 252 habitants, ce qui en fait la douzième plus grande ville du Michigan. La région métropolitaine de Flint est entièrement située dans le comté de Genesee. C'est la quatrième plus grande région métropolitaine du Michigan avec une population de 406 892 en 2020.
Flint, berceau de General Motors, emploie plus de 8 000 employés de GM et produit aujourd'hui certains des produits les plus rentables de l'entreprise. Les petites entreprises de Flint & Genesee innovent pour l'avenir. Les entrepreneurs transforment leurs idées en réalité. Avec trois grands centres médicaux, le siège de McLaren Health Care et le Michigan State University College of Human Medicine, Flint & Genesee abrite certains des médecins et professionnels de la santé les plus qualifiés de l'industrie.
Voici une liste des plus grands employeurs du comté de Genesee, MI :
• Ascension (5 000-9 999 employés)
• GM (5 000-9 999 employés)
• Hurley Medical Center (1 000-4 999 employés)
• McLaren (1 000-4 999 employés)
• Diplomat Pharmacy, Inc. (1 000-4 999 employés)
• Genesee County Recycling (1 000-4 999 employés)
• USPS (500-999 employés)
• University of Michigan-Flint (500-999 employés)
• Meijer (500-999 employés)
• Children's Protective Services (500-999 employés)
• 911LIFELINE Inc. (500-999 employés)
• Al Serra Auto Plaza (500-999 employés)
• Walmart Supercenter (500-999 employés)
Flint, MI est situé :
- À 49 miles de Lansing, MI
- À 55 miles d'Ann Arbor, MI
- À 60 miles de Detroit, MI
- À 114 miles de Grand Rapids, MI
- À 230 miles de Cleveland, OH
- À 255 miles de Toronto, Canada
- À 280 miles de Chicago, IL
- À 300 miles d'Indianapolis, IN
