Flint Multi-résidentiel à vendre
***Mise à jour au 20-02-2026***
Le propriétaire envisagera désormais des offres de financement par le vendeur avec un minimum de 30 % d'acompte.
30 % d'acompte - 6,5 % d'intérêt - ballon de 3 ans
40 % d'acompte - 6,25 % d'intérêt - ballon de 3 ans
50 % d'acompte - 6 % d'intérêt - ballon de 3 ans
60 % d'acompte - 5,75 % d'intérêt - ballon de 3 ans
Une vérification de crédit et une garantie personnelle seront requises pour tout financement par le vendeur.
Genesee Forest Estates est un parc de maisons mobiles à valeur ajoutée situé à Flint, MI. Le parc compte actuellement 252 lots (251 emplacements + une maison individuelle qui sert actuellement de bureau du parc). Ce parc offre d'énormes opportunités de valeur ajoutée avec la trifecta convoitée de remplissage du parc, d'augmentation des taux de location du marché et de futures ventes de maisons.
Genesee Forest Estates dispose de 251 lots MH approuvés. Sur les 251 emplacements, 37 sont actuellement loués, 27 maisons appartenant au parc sont vacantes, et 187 emplacements sont vacants. La grande majorité des 187 emplacements vacants peuvent accueillir de nouvelles remorques avec peu ou pas d'entretien différé. Le taux de location actuel des emplacements est d'environ 440 $/mois. Le loyer du marché dans cette région se situe autour de 500-600 $/mois, certaines communautés voisines capturant plus de 630 $/mois. La capacité d'atteindre 500 $/mois en taux de location après stabilisation devrait être facilement réalisable.
Genesee Forest Estates est alimenté en EAU PUBLIQUE et en ÉGOUT PUBLIC! Les propriétaires actuels ont récemment introduit des compteurs d'eau pour refacturer les locataires sur la consommation d'eau. Ces compteurs amélioreront considérablement le NOI global de la propriété. L'électricité du parc est facturée à un compteur commun. Le parc facture actuellement chaque électricité via RUBS. Le parc facture également chaque emplacement 20 $/mois pour les ordures et 3 $/mois pour la taxe de site (c'est ainsi que le comté de Genesee gère les maisons mobiles au lieu des taxes foncières individuelles comme dans de nombreuses juridictions).
Les infrastructures d'eau, d'égout et d'électricité du parc sont toutes considérées en bon état de fonctionnement. Les routes sont en condition "moyenne". Le propriétaire actuel a récemment repavé une petite partie de la propriété. Le propriétaire a dépensé des centaines de milliers de dollars dans le parc en retirant des remorques abandonnées, en enlevant des débris et en contribuant au capex général. Comme mentionné précédemment, il y a actuellement 27 maisons appartenant au parc vacantes en attente de rénovations, ce qui pourrait augmenter les revenus du parc de plus de 162 000 $/an une fois qu'elles seront en ligne.
Au cours des dernières années, les éléments capex suivants ont été réalisés dans le parc : 82 000 $ pour le repavage des routes à l'avant de la propriété, 207 500 $ pour retirer 83 remorques, 8 000 $ pour la détection de fuites d'eau, 30 000 $ pour réparer les fuites d'eau, 40 000 $ pour des réparations/améliorations électriques, et 55 000 $ pour de nouvelles jupes et rénovations des maisons appartenant au parc.
En avril 2025, l'ancien site de Buick City à Flint, Michigan, subit une transformation significative en Flint Commerce Center, un réaménagement industriel à grande échelle dirigé par Ashley Capital.
Bâtiment 1 : La première phase du projet, une installation de 330 000 pieds carrés, a été achevée et est entièrement louée. Les locataires incluent Victory Packaging et Bunzl Distribution, employant collectivement plus de 100 personnes.
Expansion : Le réaménagement total couvre environ 350 acres, avec des plans pour construire jusqu'à 10 bâtiments totalisant 3,5 millions de pieds carrés. Le projet vise à créer environ 3 000 emplois permanents sur plusieurs années, avec de nouveaux bâtiments ajoutés en fonction de la demande du marché.
Installation NanoGraf : NanoGraf, une entreprise de fabrication d'anodes de batterie, a annoncé son intention d'établir une installation sur le site. Soutenu par une subvention de 60 millions de dollars du Département de l'énergie des États-Unis et des incitations étatiques supplémentaires, le projet devrait investir 175 millions de dollars et créer plus de 150 emplois permanents.
Investissement et financement : Le réaménagement est soutenu par un financement public et privé, y compris des contributions de la ville de Flint, du comté de Genesee, du Michigan Strategic Fund et de la Charles Stewart Mott Foundation. L'investissement total devrait atteindre environ 300 millions de dollars.
Incitations fiscales : Un modèle de financement par augmentation des taxes (TIF) est utilisé, permettant à 80 % des nouvelles recettes fiscales foncières de rembourser les coûts de réaménagement, tandis que les 20 % restants bénéficient aux juridictions fiscales locales.
Avantages communautaires : Le projet comprend des engagements envers des plans d'avantages communautaires, le développement de la main-d'œuvre et vise à employer une partie importante de la main-d'œuvre locale.
Dans l'ensemble, le réaménagement du site de Buick City représente un effort majeur de revitalisation économique pour Flint, transformant une zone industrielle longtemps vacante en un centre de fabrication et de logistique, avec une création d'emplois significative et un investissement dans l'économie locale.
Emplacement
Flint est la plus grande ville et le siège du comté de Genesee, Michigan. Située le long de la rivière Flint, à 66 miles au nord-ouest de Detroit, elle est une ville principale de la région connue sous le nom de Mid Michigan. Lors du recensement de 2020, Flint comptait une population de 81 252 habitants, ce qui en fait la douzième plus grande ville du Michigan. La région métropolitaine de Flint est entièrement située dans le comté de Genesee. C'est la quatrième plus grande région métropolitaine du Michigan avec une population de 406 892 en 2020.
Flint, le berceau de General Motors, emploie plus de 8 000 employés de GM et produit aujourd'hui certains des produits les plus rentables de l'entreprise. Les petites entreprises de Flint & Genesee sont à l'avant-garde des innovations de demain. Les entrepreneurs transforment les idées en réalité. Et avec trois grands centres médicaux, le siège de McLaren Health Care et le Michigan State University College of Human Medicine, Flint & Genesee abrite certains des médecins et professionnels de la santé les plus qualifiés de l'industrie.
Voici une liste des plus grands employeurs du comté de Genesee, MI :
•Ascension (5 000-9 999 employés)
•GM (5 000-9 999 employés)
•Hurley Medical Center (1 000-4 999 employés)
•McLaren (1 000-4 999 employés)
•Diplomat Pharmacy, Inc. (1 000-4 999 employés)
•Genesee County Recycling (1 000-4 999 employés)
•USPS (500-999 employés)
•University of Michigan-Flint (500-999 employés)
•Meijer (500-999 employés)
•Services de protection de l'enfance (500-999 employés)
•911LIFELINE Inc. (500-999 employés)
•Al Serra Auto Plaza (500-999 employés)
•Walmart Supercenter (500-999 employés)
Flint, MI est situé à :
49 miles de Lansing, MI
55 miles d'Ann Arbor, MI
60 miles de Detroit, MI
114 miles de Grand Rapids, MI
230 miles de Cleveland, OH
255 miles de Toronto, Canada
280 miles de Chicago, IL
300 miles d'Indianapolis, IN
