Daytona Beach Multi-résidentiel à vendre - Downtown Daytona Beach
PORTFOLIO DE LOCATION CLÉ EN MAIN À DAYTONA
404 S. Ridgewood Ave. • Daytona Beach, FL 32114
16 700 pi² • 3 bâtiments • 5 parcelles contiguës • 1,5 acres • 164 pi de façade sur US-1
*** ALERTE AFFAIRE — Prix demandé : 1 650 000 $
Paiement comptant / Fermeture en 45 jours : 1 500 000 $ NET POUR LE VENDEUR • Tous les meubles inclus (valeur estimée à ~100 000 $)
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APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ
Voici l'une des opportunités les plus rares et immédiatement rentables de portefeuille immobilier à Daytona Beach — un ensemble entièrement rénové et générateur de revenus composé de biens résidentiels historiques, de cohabitation et de maisons unifamiliales, situé sur 1,5 acres avec 164 pieds de façade sur US-1 au cœur du centre-ville de Daytona Beach. À 1,5 million de dollars comptant, l'acheteur acquiert 16 700 pi² de propriétés rénovées et stabilisées à moins de 90 $ par pied carré — un prix qui n'existe tout simplement pas ailleurs sur ce marché pour des actifs de cette qualité.
Le portefeuille comprend trois bâtiments entièrement rénovés sur cinq parcelles contiguës zonées T-2, générant des revenus actuels tout en offrant plusieurs possibilités de valorisation et de développement à l'avenir. Trois terrains constructibles supplémentaires sont inclus dans la vente sans coût additionnel. Le prix final du vendeur est de 1,5 million de dollars net — apportez l'argent, fermez en 45 jours et repartez avec une entreprise immobilière meublée et opérationnelle qui génère déjà des revenus.
LES TROIS BIENS
1. **La Maison Victorienne — « The Blodgett House »** | 404 S. Ridgewood Ave. | 8 646 pi²
Le joyau du portefeuille est une magnifique maison victorienne de style Queen Anne à trois étages, inscrite au registre national des lieux historiques des États-Unis — une désignation qui confère un prestige et une valeur à long terme irremplaçables à cet actif. Ce n'est pas une rénovation superficielle; c'est une restauration complète achevée en 2023 avec un nouveau toit, de nouveaux chauffe-eau, une nouvelle laveuse/sécheuse, des cuisines rénovées, des salles de bain rénovées, des systèmes électriques et de plomberie restaurés, et des planchers en bois d'origine presque 1" d'épaisseur entièrement remis à neuf.
Des designers d'intérieur spécialisés dans les hôtels-boutiques ont été engagés pour créer dix chambres d'hôtes décorées de manière unique — chacune équipée d'un lit queen, de meubles sur mesure et d'un décor d'époque. Une grande véranda enveloppante, des fenêtres en vitrail, des plafonds hauts et des boiseries d'origine complètent l'expérience. Deux unités d'appartements au sous-sol (un 2 chambres/1 salle de bain et un 1 chambre/1 salle de bain) offrent des revenus supplémentaires ou un logement pour le propriétaire/gestionnaire. La propriété comprend un ascenseur résidentiel et un système de gicleurs. Actuellement exploitée comme location de chambres via PadSplit.
Superficie : 8 646 pi²
Chambres / Salles de bain : 11 chambres / 5 salles de bain (maison principale) + 2 chambres/1 salle de bain & 1 chambre/1 salle de bain (appartements au sous-sol)
Utilisation actuelle : Location de chambres PadSplit
Registre historique : Inscrit au registre national des lieux historiques des États-Unis
Rénovation : Achevée en 2023
Caractéristiques spéciales : Ascenseur, gicleurs, planchers en bois d'origine, véranda enveloppante
2. **La Maison de Cohabitation** | 408 S. Ridgewood Ave. | 7 491 pi²
Adjacente à la maison victorienne se trouve une maison de cohabitation entièrement rénovée de 13 chambres, actuellement occupée à 100 % via PadSplit (www.padsplit.com/hosts) — la principale plateforme de location de chambres ciblant les travailleurs de première ligne. Les propriétés exploitées par PadSplit génèrent systématiquement un NOI (revenu net d'exploitation) 30 à 50 % supérieur à celui des locations traditionnelles à long terme, car les revenus sont collectés par chambre, par semaine. Le bail actuel PadSplit court jusqu'en juillet 2026, offrant au nouvel propriétaire une gestion professionnelle garantie et une transition opérationnelle fluide. Le bail PadSplit peut être résilié plus tôt si le nouveau propriétaire le souhaite.
La rénovation de 2023 a été complète : systèmes électriques et de plomberie rénovés, nouveau chauffe-eau commercial, nouvelles portes partout, comptoirs en granit dans la cuisine rénovée, nouveaux lits queen dans chaque chambre, nouveaux luminaires, nouveaux planchers et peinture fraîche. Le toit est récent et en excellent état.
Superficie : 7 491 pi²
Chambres / Salles de bain : 13 chambres / 4 salles de bain
Occupation actuelle : 100 %
Utilisation actuelle : Location de chambres PadSplit
Bail en place : Jusqu'en juillet 2026 (résiliation anticipée disponible)
Rénovation : Achevée en 2023
3. **Maison Unifamiliale** | 315 Live Oak St. | 1 073 pi²
Complétant le portefeuille, une maison unifamiliale rénovée de 4 chambres et 1 salle de bain, également exploitée comme propriété de location de chambres PadSplit. La propriété comprend un toit récent, un système de chauffage et climatisation central neuf, des systèmes électriques et de plomberie améliorés, une salle de bain rénovée, une peinture fraîche partout, et de nouveaux cadres de lits queen et matelas dans chaque chambre.
Superficie : 1 073 pi²
Chambres / Salles de bain : 4 chambres / 1 salle de bain
Utilisation actuelle : Location de chambres PadSplit
Rénovation : Achevée en 2023
ANALYSE FINANCIÈRE
**Indicateur** | **Actuel — 2025** | **Pro Forma — 2026** | **Notes**
Revenu brut : 203 940 $ | 238 633 $
Pertes de vacance et de crédit : 20 %+ | 8,0 % | Estimation 2025 / Stabilisation 2026
Total des dépenses d'exploitation : 79 906 $ | 93 067 $ | ~39 % du revenu brut effectif
Revenu net d'exploitation (NOI) : 124 034 $ | 145 526 $
Taux de capitalisation (à 1,5 M$) : 8,27 % | 9,11 % | Normalisé / Stabilisé
**POTENTIEL DE VALORISATION ET DE DÉVELOPPEMENT**
Trois terrains supplémentaires zonés T-2 (environ 0,51 acre combiné) sont inclus dans la vente sans coût additionnel. Ces terrains peuvent offrir une opportunité de développement intéressante en vertu de la loi « Live Local Act » de la Floride, qui permet la densité résidentielle la plus élevée là où les usages résidentiels sont autorisés dans toute municipalité de Floride. À Daytona Beach, cela se traduit par jusqu'à 40 unités par acre. Veuillez effectuer votre propre diligence raisonnable et vérifier toutes les informations de permis et de zonage auprès des autorités compétentes.
**POINTS FORTS DE L'EMPLACEMENT**
• Prime sur le corridor commercial US-1 — 164 pieds de façade très visible
• À 2 pâtés de maisons de la rivière Halifax / Intracoastal Waterway
• À 2 miles (5 minutes) de la célèbre plage de Daytona
**APERÇU DE L'INVESTISSEMENT**
Prix demandé : 1 650 000 $
Prix comptant / Fermeture en 45 jours : 1 500 000 $ net pour le vendeur — Tous les meubles inclus
Prix par pi² (comptant) : 89,82 $ / pi² — Exceptionnel pour une propriété génératrice de revenus entièrement rénovée
Superficie totale des bâtiments : 16 700 pi² répartis sur 3 bâtiments entièrement rénovés
Total des chambres / salles de bain : 30 chambres / 12 salles de bain
Terrain : 1,505 acres sur 5 parcelles contiguës
Façade sur US-1 : 164 pieds linéaires (corridor commercial de premier ordre)
Zonage : T-2 — Multifamilial, location à court terme, résidence pour personnes âgées, commerce, bureau +
Année de construction / rénovation : 1901 / 1960 | Rénovation complète en 2023
Terrains constructibles bonus : 3 parcelles T-2 supplémentaires (~0,51 acre) incluses sans coût additionnel
Meubles inclus : ~100 000 $ en meubles et accessoires bien coordonnés (voir note)
NOI actuel : 124 034 $ (normalisé 2025)
NOI pro forma : 145 526 $ (stabilisé 2026)
Taux de capitalisation actuel : 8,27 % (normalisé 2025)
Taux de capitalisation pro forma : 9,11 % (projeté 2026, stabilisé)
