Los Angeles Commerce de détail à vendre - East Hollywood/Silver Lake
Matthew Luchs du Zacuto Group est heureux de présenter en exclusivité l'opportunité d'acquérir le 3814–3824 W Sunset Boulevard, une propriété d'investissement mixte rare et très convoitée de ±8,749 pieds carrés située sur un terrain de 8,954 pieds carrés au cœur de Silver Lake, l'un des quartiers les plus culturellement dynamiques et économiquement résilients de Los Angeles. Cet actif de premier plan se compose d'environ 4,338 pieds carrés d'espace commercial et de restauration entièrement loué répartis sur six suites au rez-de-chaussée, ainsi que de six unités d'appartements résidentiels totalisant environ 4,411 pieds carrés situées au-dessus des vitrines commerciales. La propriété est stratégiquement positionnée le long de l'un des corridors commerciaux les plus reconnaissables et les plus fréquentés de la ville, offrant une exposition directe à plus de 38,000 véhicules par jour et une activité piétonnière significative provenant de la population résidentielle dense et à revenu élevé environnante.
L'espace commercial au rez-de-chaussée est entièrement loué à une sélection de locataires bien établis et axés sur l'expérience, y compris Le Labo Fragrances, Garrett Leight California Optical, ainsi que des opérateurs locaux populaires tels que Yala Coffee, Naturewell, Bar Secco, et Santo Sushi. Ces locataires sont orientés vers des destinations et synergiques, créant une présence de rue activée qui attire un trafic piétonnier constant tout au long de la semaine. La plupart des baux sont structurés en triple net, avec des augmentations de loyer annuelles de 3%, contribuant à des responsabilités minimales pour le propriétaire et à une croissance prévisible des revenus. Le loyer commercial moyen actuel est d'environ $13.42 par pied carré par mois, avec des loyers pro forma atteignant une moyenne de $15.00 par pied carré, reflétant à la fois la qualité des locataires et la dynamique ascendante du marché commercial de W Sunset Boulevard. La durée moyenne pondérée restante des baux commerciaux est d'environ 5.53 ans, offrant stabilité et visibilité de flux de trésorerie à un investisseur potentiel.
La partie résidentielle de la propriété se compose de six unités d'appartements hautement rénovées avec des appareils de pointe, des cuisines européennes, des laveuses et sécheuses en unité, des planchers en bois couleur miel blé, des éviers de ferme, des comptoirs en bloc de boucher, des bains carrelés sur mesure, et des finitions magnifiques, comprenant un mélange équilibré de configurations d'une chambre et de deux chambres, avec une taille moyenne d'unité d'environ 735 pieds carrés. L'appartement est occupé à 83%, avec des locataires démontrant de solides antécédents de location et de longues durées moyennes de séjour. Le loyer moyen actuel des unités résidentielles est de $2,965 par mois, soit environ $4.01 par pied carré, tandis que les loyers pro forma sont projetés à une moyenne de $3,459 par mois, soit $4.75 par pied carré. La composante résidentielle offre un potentiel de hausse significatif grâce au renouvellement naturel et au repositionnement, car la plupart des unités restent bien en dessous des taux du marché. Avec la forte demande de logements dans le sous-marché de Silver Lake, le revenu résidentiel peut être encore amélioré au fil du temps, complétant la performance déjà robuste de la composante commerciale.
Le 3814–3824 W Sunset Boulevard est situé au centre de Silver Lake, un quartier qui continue de surpasser la plupart des sous-marchés de Los Angeles en termes de fondamentaux commerciaux et multifamiliaux. La propriété est entourée d'un mélange diversifié de détaillants haut de gamme, de restaurants acclamés, de cafés, de lieux de divertissement, et de studios de fitness boutique, contribuant tous à l'environnement vibrant et piétonnier qui définit le corridor de Sunset Boulevard. L'emplacement bénéficie également de la proximité des grandes artères telles que les autoroutes 101 et 5, qui offrent un accès pratique à Hollywood, au centre-ville de Los Angeles, Glendale, et Burbank. Les données démographiques environnantes sont exceptionnellement fortes, avec près de 500,000 résidents dans un rayon de 3 miles, et un revenu médian bien au-dessus de la moyenne nationale.
Cette offre présente une opportunité unique d'acquérir un actif stabilisé et générateur de flux de trésorerie dans l'un des sous-marchés les plus dynamiques du sud de la Californie. Avec un portefeuille de locataires de qualité institutionnelle, des baux sécurisés à long terme, des loyers résidentiels en dessous du marché, et des exigences de capital limitées à court terme, le 3814–3824 W Sunset Boulevard est idéalement adapté pour les investisseurs privés et institutionnels à la recherche d'un actif mixte bien situé avec des revenus durables et un potentiel d'appréciation de la valeur à long terme.