Pomona Portefeuille de propriétés à vendre - Eastern SGV
CBRE, Inc. est ravie de présenter le portefeuille de la Second Street au centre-ville de Pomona, une opportunité rare de développement axé sur le transport en commun (TOD) au cœur du centre-ville de Pomona. Cette offre comprend onze parcelles réparties sur trois blocs urbains, totalisant environ 1,94 acres (84 434 pieds carrés) de superficie.
Le portefeuille peut être acquis dans son intégralité ou par regroupements de sites individuels, offrant aux investisseurs et développeurs des stratégies d'acquisition flexibles dans l'un des marchés urbains les plus dynamiques et bien connectés du sud de la Californie.
Le portefeuille se compose de trois regroupements de sites :
Le site A comprend quatre parcelles de terrain totalisant ±23 429 pieds carrés.
Le site B comprend une parcelle de terrain totalisant ±25 806 pieds carrés.
Le site C comprend six parcelles de terrain totalisant ±35 199 pieds carrés.
Le portefeuille est situé autour de Main Street et 2nd Street, directement adjacent au Pomona Transit Center, qui offre des services de train régional Metrolink et de bus Foothill Transit. Avec un Walk Score de 90, le quartier est considéré comme un paradis pour les piétons, entouré de pôles culturels tels que le Fox Theater Pomona, The Glass House et le Second Street Arts District. L'accès régional est facilité par les autoroutes I-10, SR-71 et SR-60, ainsi que par la proximité de l'aéroport international d'Ontario. Les améliorations prévues, telles que l'expansion de la SR-71 par Caltrans et le cadre Connect SoCal 2024 de SCAG, renforcent encore le rôle du centre-ville de Pomona en tant que pôle de croissance axé sur le transport en commun.
Les propriétés sont situées dans le cadre du plan spécifique du centre-ville de Pomona et désignées comme zone d'usage mixte – Central Business District (MU-CBD), permettant une grande variété d'usages résidentiels, commerciaux, institutionnels et artistiques avec des normes flexibles de densité et de forme de bâtiment, sous réserve de l'examen de la ville. La région bénéficie de la présence de l'Université Western des sciences de la santé, de l'Université d'État de Californie Polytechnique, Pomona (Cal Poly Pomona), et des Claremont Colleges. Ces institutions, ainsi que les investissements continus dans les infrastructures, contribuent à une base d'emploi stable et à une activité piétonnière constante dans tout le centre-ville.
Ce portefeuille bénéficie également de plusieurs moteurs législatifs et économiques clés. Les propriétés sont situées dans une zone d'opportunité désignée par le gouvernement fédéral, offrant des avantages potentiels aux investisseurs qualifiés. La législation SB 79 récemment adoptée en Californie devrait soutenir la production de logements et simplifier potentiellement les processus d'autorisation, tandis que les récents changements à la CEQA pourraient offrir des avantages de développement pour les projets axés sur le transport en commun près de la station Metrolink de Pomona.
