services immobiliers commerciaux à vendre à Lethbridge

2930 9th Ave N

Lethbridge, AB T1H 6E8

• Industriel à vendre
• 8 900 000 $ CAD
• 77 000 pi²

Lethbridge Industriel à vendre

Ce bâtiment industriel de 77 000 pieds carrés, situé sur un terrain de 3,3 acres, représente une opportunité de vente d'investissement dans la zone industrielle de Lethbridge. La propriété est actuellement occupée par BASF Agriculture Solutions Canada Inc., générant un revenu locatif net d'environ 654 500 CAD par an, avec un taux de capitalisation de 7,40 %. Le bâtiment est situé sur un terrain d'angle avec plusieurs points d'accès, permettant une circulation efficace et un accès pour les camions-remorques de 53 pieds. Les caractéristiques de la propriété incluent quatre portes d'accès au sol, quatre quais de chargement, un service électrique puissant de 600 ampères (à vérifier), des hauteurs de plafond dégagées variant de 14 à 18 pieds, un éclairage LED et un système de gicleurs. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité le long de la 9 Avenue NE, avec une connectivité pratique aux autoroutes 3 et 4.

Coordonnées pour la location:

CDNGLOBAL

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-05-15

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Fas Gas Plus and Great Canadian Oil Change - 4103 4th Ave S

Lethbridge, AB T1J 4B5

• Commerce de détail à vendre
• 4 650 000 $ CAD
• 7 255 pi²

Lethbridge Commerce de détail à vendre

Entièrement loué à Fas Gas Plus (y compris la barre d'essence, le C-store et le lave-auto) et Great Canadian Oil Change — vidange d'huile à 3 baies.

Coordonnées pour la location:

Barclay Street Real Estate Ltd.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2024-07-03

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Days Inn by Wyndham Lethbridge - 100 3 Ave S

Lethbridge, AB T1J 4L2

• Services hôteliers à vendre
• 5 750 000 $ CAD
• 39 704 pi²

• Piscine

Lethbridge Services hôteliers à vendre

Le Days Inn by Wyndham Lethbridge représente une opportunité d'acquérir un actif hôtelier récemment rénové et affilié à une marque reconnue, situé dans l'un des principaux marchés régionaux du sud de l'Alberta. L'établissement a bénéficié de récentes améliorations, optimisant l'expérience des clients, renforçant l'alignement avec la marque et positionnant l'hôtel de manière compétitive sur son marché. Ces rénovations réduisent les besoins en capital à court terme et permettent à un nouveau propriétaire de se concentrer sur l'optimisation opérationnelle et la croissance des revenus. Idéalement situé à Lethbridge, l'hôtel profite de moteurs de demande stables tels que l'agriculture, la logistique, les soins de santé, l'éducation et l'activité commerciale régionale. L'actif est bien positionné pour capter une occupation constante tout au long de l'année, tant auprès des voyageurs de passage que des voyageurs d'affaires. Points forts de l'investissement : Actif récemment rénové – Améliorations en capital réalisées, réduisant les besoins immédiats en dépenses d'investissement Affiliation à une marque solide – Opérant sous Days Inn by Wyndham avec une distribution mondiale et un programme de fidélité Fondamentaux de marché stables – Lethbridge est un centre économique régional avec des moteurs de demande diversifiés Potentiel opérationnel – Opportunité d'améliorer davantage le tarif moyen quotidien (ADR), le taux d'occupation et le revenu par chambre disponible (RevPAR) grâce à une gestion active Investissement clé en main – Idéal pour les propriétaires-exploitants ou les investisseurs recherchant un actif hôtelier stabilisé avec potentiel de croissance La propriété offre un profil d'investissement équilibré, combinant des améliorations récentes en capital avec un potentiel continu de croissance opérationnelle et d'amélioration des marges.

Coordonnées pour la location:

Royal LePage Magna

Sous-type de propriété :

Hôtel

Date de mise en marché :

2026-04-04

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410 Stafford Dr S

Lethbridge, AB T1J 0L4

• Bureau à vendre
• 470 000 $ CAD
• 1 694 pi²
• 1 Unité

Lethbridge Bureau à vendre

Condo de bureau bien entretenu avec de grandes fenêtres orientées à l'est, disponible à l'achat ou à la location.

Coordonnées pour la location:

Avison Young

Date de mise en marché :

2026-05-18

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Heritage Heights Plaza West - 886 Heritage Blvd W

Lethbridge, AB T1K 7V5

• Commerce de détail à vendre
• 3 325 000 $ CAD
• 10 180 pi²

Lethbridge Commerce de détail à vendre

Ce centre commercial de détail à six unités offre un investissement solide et générateur de revenus, avec un historique remarquable d'entretien et de réinvestissement. Construit en 2003 et bénéficiant de rénovations importantes en 2019, la propriété continue de se présenter sous son meilleur jour, avec l'unité 890 entièrement rénovée en 2024. Les accents architecturaux en pignon confèrent au bâtiment une apparence attrayante et cohérente, ainsi qu'une forte visibilité au niveau de la rue. La propriété est bien équipée pour une performance à long terme, incluant neuf unités de climatisation sur le toit avec chauffage électrique supplémentaire à l'entrée des unités, un service électrique de 1200 ampères en triphasé, et un système de caméras de sécurité. Le stationnement constitue un avantage majeur, avec environ 65 places sur le site, en plus des espaces réservés aux employés et du stationnement partagé en surplus dans la plaza, offrant un excellent ratio de stationnement de 6,39 %. Du point de vue de l'investissement, la propriété génère actuellement un revenu net d'exploitation (RNE) de 165 600 $ avec un taux d'occupation de 76,61 %, ce qui représente une opportunité de valeur ajoutée pour un revenu supplémentaire de 55 000 $ en RNE en cas de pleine occupation. Le tableau des loyers présente des échéances de baux échelonnées allant de décembre 2026 à mars 2036, offrant à la fois une stabilité des revenus et une flexibilité pour les futurs renouvellements de baux. Des augmentations de loyers sont en place, avec un loyer moyen projeté de 23,75 $ par pied carré en 2026, positionnant l'actif pour une croissance régulière des revenus au cours de la période de détention.

Coordonnées pour la location:

Avison Young

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-05-12

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327 10 St S

Lethbridge, AB T1J 2M7

• Spécialité à vendre
• 1 250 000 $ CAD
• 8 048 pi²

Lethbridge Spécialité à vendre

Cette propriété est idéale pour les groupes axés sur les services et les organismes à but non lucratif, offrant des espaces adaptables pour des bureaux, des programmes de sensibilisation, l'éducation, des fonctions commerciales et plus encore. Un garage permet un stationnement intérieur, ajoutant une commodité pour le personnel ou les véhicules de service. Au deuxième étage, d'environ 1 290 pieds carrés, se trouve une unité résidentielle avec une cuisine complète, actuellement utilisée comme garderie, ce qui démontre le potentiel du bâtiment pour des configurations polyvalentes. Le sous-sol comprend 2 482 pieds carrés supplémentaires d'espace utilisable, non inclus dans la superficie totale. L'installation est homologuée pour une capacité d'accueil allant jusqu'à 300 personnes et comprend 23 places de stationnement, qui sont louées en semaine. Dans l'ensemble, la propriété offre un environnement accessible et flexible pour les organisations communautaires cherchant à établir ou à étendre leur présence.

Coordonnées pour la location:

Avison Young

Sous-type de propriété :

Eglise

Date de mise en marché :

2025-08-21

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302 5 St S

Lethbridge, AB T1J 2B5

• Commerce de détail à vendre
• 845 000 $ CAD
• 10 600 pi²

Lethbridge Commerce de détail à vendre

Disponible à la vente ou à la location, cette propriété est idéale pour les investisseurs ou les locataires cherchant à transformer un point de repère local en quelque chose d'extraordinaire. Le rez-de-chaussée (6 413 pi²) offre une disposition polyvalente, parfaitement adaptée à une vitrine commerciale ou à une entreprise axée sur les services. Le deuxième étage (4 187 pi²), anciennement occupé par des locataires de bureaux professionnels, représente une occasion de revitalisation et de réutilisation moderne. En dessous, le sous-sol non aménagé (3 237 pi²) offre un vaste espace de rangement ou pourrait être repensé comme une expansion créative pour maximiser le potentiel du bâtiment.

Coordonnées pour la location:

Avison Young

Date de mise en marché :

2025-08-13

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3420 S Fairway Plaza Rd

Lethbridge, AB T1K 6Z2

• Bureau/commerce de détail à vendre
• 1 048 730 $ CAD
• 3 383 pi²
• 1 Unité

Lethbridge Commerce de détail à vendre

Avison Young est heureux de présenter une occasion rare d'acquérir un espace sur mesure dans un développement prisé du sud de Lethbridge. Les locataires de qualité sur le site incluent KPMG, Monroe Salon Studios, Rocky Mountain Endodontics & Microsurgery, Peak Prosthodontics et Wellington-Atlus Wealth.

Coordonnées pour la location:

Avison Young

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-05-19

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215-219 12B St N

Lethbridge, AB T1H 2K8

• Industriel à vendre
• 725 000 $ CAD
• 7 148 pi²

Lethbridge Industriel à vendre

Cette propriété bien entretenue offre une zone ouverte pour bureaux et commerce au détail à l'avant du bâtiment, des espaces pour le personnel, ainsi qu'un grand atelier avec mezzanine. L'atelier est équipé de nouveaux éclairages LED, d'une porte basculante de 14’x14’, de plafonds de 16’, ainsi que de cinq places de stationnement sur une dalle de béton à l'arrière de la propriété. Avec un excellent ratio entre l'espace bureau et l'espace atelier, cette unité est très polyvalente et peut convenir à une variété d'usages commerciaux différents.

Coordonnées pour la location:

Avison Young

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-05-14

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1075 36 St N

Lethbridge, AB T1H 6L5

• Industriel à vendre
• 465 000 $ CAD
• 2 016 pi²
• 1 Unité

Lethbridge Industriel à vendre

Ce condo industriel flexible a beaucoup à offrir pour sa taille. Les caractéristiques comprennent un espace de réception et deux bureaux privés avec fenêtres extérieures. Il y a deux salles de bains de deux pièces dont une dans le bureau et une dans l'atelier. Il y a aussi une mezzanine avec rangement en dessous, de l'air pulsé et de la A/C pour le bureau et un appareil de chauffage pour l'atelier.

Coordonnées pour la location:

Avison Young

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-02-11

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4009 7 Av S

Lethbridge, AB T1J 1C3

• Terrain à vendre
• 825 000 $ CAD
• Lot de 1,25 AC

Lethbridge Terrain à vendre

Cette parcelle de condominiums comprend tous les services municipaux, y compris un service d'eau de 2 po, un égout pluvial et un accès public et privé à la parcelle. Les entreprises voisines comprennent Stone Age Granite Inc, Wear 'M' Out, Fuel Lifestyle and Performance, Harvest Yoga Studio, Silver Ridge Construction, Davis Auto Group, AGLC, Braemore Management, LKA Financial Services, BCB Engineering et bien d'autres.

Coordonnées pour la location:

Avison Young

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2024-08-12

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116-118 8 St S

Lethbridge, AB T1J 2J3

• Bureau à vendre
• 824 999 $ CAD
• 8 775 pi²

Lethbridge Bureau à vendre

Cet immeuble commercial de deux étages compte de nombreux locataires et offre une excellente occasion d'investissement. Un tout nouveau système d'interphone a été installé pour améliorer la sécurité et le contrôle d'accès. Le revenu net projeté est de 110 000$ et les charges courantes sont estimées à 25 000$ par année. Cette propriété conviendrait à un propriétaire-utilisateur, car il y a 3 636 PIF disponibles à la location.

Coordonnées pour la location:

Avison Young

Date de mise en marché :

2024-06-04

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3222 Giffen Rd N

Lethbridge, AB T1H 7A2

• Terrain à vendre
• 530 000 $ CAD
• Lot de 1,86 AC

Lethbridge Terrain à vendre

Trois lots à titre individuel totalisant 1,86 acre. Étant un terrain d'angle, ce site offre des options d'aménagement flexibles avec la possibilité d'accéder à de multiples points d'accès à partir du 32 rue N ou du chemin Giffen N. Tous les services publics de la ville de Lethbridge sont disponibles sur le site, ainsi que l'Internet par fibre optique qui a été récemment installé dans tout le parc. Le prix concurrentiel de la parcelle est de près de 10 000$ de moins l'acre que les autres lots comparables de la région. Les dimensions du site sont d'environ 310 pi (nord-sud) sur 260 pi (d'est en ouest), et 550 pi de façade. Bien que le site soit zoné Direct Control (DC), il existe un certain nombre d'utilisations autorisées et discrétionnaires pour accommoder un large éventail d'utilisateurs potentiels.

Coordonnées pour la location:

Avison Young

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2024-01-17

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1257 2A Av N

Lethbridge, AB T1H 0E9

• Commerce de détail à vendre
• Prix ​​sur demande
• 12 240 pi²

Lethbridge Commerce de détail à vendre

La propriété en question représente une opportunité intéressante tant pour les utilisateurs-propriétaires que pour les investisseurs à la recherche d'un actif commercial bien situé dans le nord de Lethbridge. Le bâtiment offre environ 12 240 pieds carrés d'espace flexible, convenant à des usages commerciaux variés tels que le commerce de détail, les bureaux ou une utilisation mixte. La configuration actuelle permet d'accueillir une grande diversité d'activités commerciales. La propriété dispose d'un plan d'étage ouvert et adaptable, offrant la possibilité de personnaliser l'espace en fonction des besoins opérationnels spécifiques. Il est également possible de diviser l'espace ou de reconfigurer l'aménagement selon les exigences. Cette offre offre une grande flexibilité à l'acheteur, qui peut choisir d'occuper le bâtiment, de maintenir les revenus existants ou de repositionner l'actif au fil du temps.

Coordonnées pour la location:

Avison Young

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-04-23

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