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2468 Rue Bélanger 1 200 pi² 100% Loué Local d'activités Immeuble Montréal, QC H2G 1E5 980 000 $ CAD (816,67 $ CAD/pi²) 6,38% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Revenu Excellent
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Les loyers sont élevés, le prix de vente du bâtiment est bas. Excellent investissement. Le bail du locataire du premier étage se termine en janvier 2026.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
69 600 $
|
58,00 $
|
| Autres revenus |
12 000 $
|
10,00 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
81 600 $
|
68,00 $
|
| Taxes |
12 268 $
|
10,22 $
|
| Dépenses d’exploitation |
6 804 $
|
5,67 $
|
| Total des dépenses |
19 072 $
|
15,89 $
|
| Revenu net d’exploitation |
62 528 $
|
52,11 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 69 600 $ |
| Annuel par pi² | 58,00 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 12 000 $ |
| Annuel par pi² | 10,00 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 81 600 $ |
| Annuel par pi² | 68,00 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 12 268 $ |
| Annuel par pi² | 10,22 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 804 $ |
| Annuel par pi² | 5,67 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 072 $ |
| Annuel par pi² | 15,89 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 62 528 $ |
| Annuel par pi² | 52,11 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ Sous contrat
| Prix | 980 000 $ CAD | Taille du lot | 0,06 AC |
| Prix par pi² | 816,67 $ CAD | Aire du bâtiment louable | 1 200 pi² |
| Type de vente | Investissement | Nombre d’étages | 3 |
| Taux de capitalisation | 6,38% | Année de construction/rénovation | 1934/2022 |
| Type de propriété | Local d'activités |
| Prix | 980 000 $ CAD |
| Prix par pi² | 816,67 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,38% |
| Type de propriété | Local d'activités |
| Taille du lot | 0,06 AC |
| Aire du bâtiment louable | 1 200 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1934/2022 |
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Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (97)
Transit Score®
Excellent transport en commun (75)
Bike Score®
Très cyclable (80)
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