Se Connecter/S’inscrire
Votre courriel a été envoyé.
2750 Av Van Horne 8 Unité Immeuble d’appartements 3 200 000 $ CAD (400 000 $ CAD/Unité) 4,01% Taux de capitalisation Montréal, QC H3S 1P9
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- - Incroyable opportunité de développement au cœur de Côte-des-Neiges, à quelques minutes de l'UdeM et d'Outremont
- - Grand terrain de 7 700 pi² avec possibilité d'agrandissement du bâtiment
- - Permis de construction approuvé par la Ville mais pas encore payé
- - Admissible au financement CMHC MLI Select (efficacité énergétique)
- - Potentiel de construire 4 grands appartements supplémentaires sur deux étages
- - Plans d'architecte disponibles sur demande
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
2750, avenue Van Horne représente une opportunité unique d'acquérir une propriété multifamiliale de qualité avec un excellent potentiel de développement, située au cœur du très recherché quartier Côte-des-Neiges. Implanté sur un terrain de 7 700 pi², le bâtiment existant comprend un 3½, un 4½ et six 5½, ainsi qu’un grand garage à six portes offrant la possibilité d’être converti en quatre nouvelles unités sur deux niveaux, chacune comprenant quatre chambres et environ 1 500 pi² d’espace habitable. La propriété se distingue par son bon état général, son fort potentiel de développement et sa prometteuse appréciation à long terme.
EMPLACEMENT
Idéalement situé à Côte-des-Neiges, directement en face du Centre Wilderton, la propriété se trouve à quelques minutes de marche de l’Université de Montréal, HEC, Polytechnique et du Collège Brébeuf, avec un accès rapide à la nouvelle station REM Édouard-Montpetit.
À proximité :
Parcs : Parc Martin-Luther-King
Commerces : Centre Wilderton, Plaza Côte-des-Neiges
Transport : Métro Université-de-Montréal, station REM Édouard-Montpetit
Hôpitaux : Ste-Justine, Hôpital général juif, St-Mary’s
Écoles et universités : Université de Montréal, HEC, Polytechnique, Collège Brébeuf
BÂTIMENT
Superficie du terrain : 7 700 pi²
1 x 3½, 1 x 4½ et 6 x 5½ | Total : 8 unités résidentielles
Chauffage : Électrique, payé par les locataires
Eau chaude : Chauffe-eau électriques, payés par les locataires
Certificat de localisation : Octobre 2017
Étude environnementale : Phase 1 – Février 2018
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Possibilité de construire une extension de 7 867 pi² (3 niveaux + sous-sol), composée de 4 nouvelles unités sur deux niveaux, chacune avec 4 chambres et environ 1 500 pi² d’espace habitable. Un permis de construction a été approuvé par la Ville en mai 2022 pour cette extension (le permis n’a jamais été payé). Les plans architecturaux sont disponibles sur demande, montrant 4 nouvelles unités sur deux niveaux d’environ 1 500 pi² chacune.
FINANCEMENT AVANTAGEUX
Possibilité de se qualifier pour un financement CMHC MLI Select selon les critères d’efficacité énergétique.
EMPLACEMENT
Idéalement situé à Côte-des-Neiges, directement en face du Centre Wilderton, la propriété se trouve à quelques minutes de marche de l’Université de Montréal, HEC, Polytechnique et du Collège Brébeuf, avec un accès rapide à la nouvelle station REM Édouard-Montpetit.
À proximité :
Parcs : Parc Martin-Luther-King
Commerces : Centre Wilderton, Plaza Côte-des-Neiges
Transport : Métro Université-de-Montréal, station REM Édouard-Montpetit
Hôpitaux : Ste-Justine, Hôpital général juif, St-Mary’s
Écoles et universités : Université de Montréal, HEC, Polytechnique, Collège Brébeuf
BÂTIMENT
Superficie du terrain : 7 700 pi²
1 x 3½, 1 x 4½ et 6 x 5½ | Total : 8 unités résidentielles
Chauffage : Électrique, payé par les locataires
Eau chaude : Chauffe-eau électriques, payés par les locataires
Certificat de localisation : Octobre 2017
Étude environnementale : Phase 1 – Février 2018
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Possibilité de construire une extension de 7 867 pi² (3 niveaux + sous-sol), composée de 4 nouvelles unités sur deux niveaux, chacune avec 4 chambres et environ 1 500 pi² d’espace habitable. Un permis de construction a été approuvé par la Ville en mai 2022 pour cette extension (le permis n’a jamais été payé). Les plans architecturaux sont disponibles sur demande, montrant 4 nouvelles unités sur deux niveaux d’environ 1 500 pi² chacune.
FINANCEMENT AVANTAGEUX
Possibilité de se qualifier pour un financement CMHC MLI Select selon les critères d’efficacité énergétique.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
177 150 $
|
29,92 $
|
| Autres revenus |
1 344 $
|
0,23 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
5 315 $
|
0,90 $
|
| Revenu brut effectif |
173 179 $
|
29,25 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
45 017 $
|
7,60 $
|
| Revenu net d’exploitation |
128 162 $
|
21,65 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 177 150 $ |
| Annuel par pi² | 29,92 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 344 $ |
| Annuel par pi² | 0,23 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 315 $ |
| Annuel par pi² | 0,90 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 173 179 $ |
| Annuel par pi² | 29,25 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 45 017 $ |
| Annuel par pi² | 7,60 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 128 162 $ |
| Annuel par pi² | 21,65 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 3 200 000 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 400 000 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,18 AC |
| Taux de capitalisation | 4,01% | Taille du bâtiment | 5 920 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.93 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 8 | Année de construction | 1943 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,75/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | H.4-5 | ||
| Prix | 3 200 000 $ CAD |
| Prix par unité | 400 000 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,01% |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.93 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,18 AC |
| Taille du bâtiment | 5 920 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1943 |
| Ratio de stationnement | 0,75/1 000 pi² |
| Zonage | H.4-5 |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 1 208 $ CAD | - |
| 2+1 | 1 | 1 875 $ CAD | - |
| 3+1 | 6 | 11 680 $ CAD | - |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (92)
Bike Score®
Très cyclable (70)
1 de 10
VIDÉOS
VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
VISITE 3D MATTERPORT
PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
1 de 1
Présenté par
2750 Av Van Horne
Vous êtes déjà membre? Connectez-vous
Hmm, il semble y avoir eu une erreur lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci! Votre message a été envoyé.