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400 4th Ave SW
Calgary, AB T2P 0J4
Shell Centre · Bureau Propriété À vendre
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Faits saillants de l'investissement
- Occupe tout un pâté de maisons entre la 3e et la 4e Avenue SO et entre la 3e et la 4e Rue SO, dans le corridor le plus achalandé de la ville.
- Participation de 100 % dans un immeuble de bureaux de catégorie A entièrement loué, situé au centre-ville de Calgary, au cœur du quartier financier.
- Très facilement accessible par les principales artères routières et par la future station de la ligne verte du TLR, un projet de 6,2 G$.
Résumé de l'annonce
L’ensemble de l’immeuble, totalisant 683 667 pieds carrés, est loué à Canadian Natural Resources Limited dans le cadre d’un tout nouveau bail de 15 ans, noté « A (bas) » par DBRS, offrant ainsi un revenu hautement sécurisé, de qualité investissement. Grâce à d’importantes augmentations contractuelles prévues pendant toute la durée du bail, cet actif procure des flux de trésorerie prévisibles et à long terme, soutenus par l’une des entreprises les plus solides au Canada. Situé le long de la 4e Avenue SO, un axe majeur du centre-ville, et à seulement un pâté de maisons de la future station de la ligne verte du TLR de Calgary, un projet de 6,2 milliards de dollars, cet immeuble bénéficie d’une connectivité exceptionnelle et d’un positionnement durable dans un marché central.
Faits sur la propriété
Commodités
- Accès 24 heures
- Banque
- Ligne d'autobus
- Accès contrôlé
- Concierge
- Installations de conférences
- Dépanneur
- Nettoyeur à sec
- Centre de conditionnement physique
- Service d'alimentation
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Restaurant
- Système de sécurité
- Affichage
- Puits de lumière
- Skyway
- Réception
- Plus 15
- Entreposage de vélo
- Wi-Fi
- Affichage sur monument
- Sièges extérieurs
- Climatisation
- Détecteur de fumée
- Agents de sécurité sur place
Durabilité
Durabilité
Certification LEED Dirigé par le Conseil du bâtiment durable du Canada (CBDCA), le Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) est un programme de certification des bâtiments écologiques axé sur la conception, la construction, l'exploitation et l'entretien de bâtiments, de maisons et de quartiers écologiques. Il vise à aider les propriétaires et les exploitants d'immeubles à être respectueux de l'environnement et à utiliser efficacement les ressources. La certification LEED est un symbole mondialement reconnu de réussite et de leadership en matière de développement durable. Pour obtenir la certification LEED, un projet gagne des points en respectant les conditions préalables et les crédits qui traitent du carbone, de l'énergie, de l'eau, des déchets, du transport, des matériaux, de la santé et de la qualité de l'environnement intérieur. Les projets passent par un processus de vérification et d'examen et se voient attribuer des points correspondant à un niveau de certification LEED: Platine (80+ points) Or (60-79 points) Argent (50-59 points) Certifié (40-49 points)
