406 Union St
Vancouver, BC V6A 2B6
Immeuble residentiel Propriété À vendre · 15 Unités

Situé dans le quartier branché de Strathcona, à un pâté de maisons du nouvel hôpital St Paul et du campus de santé, futur centre de la médecine au Canada; à quelques minutes du centre-ville et près du cœur de Chinatown. Ce bâtiment historique de caractère offre une superficie de 4500 pieds carrés répartis sur 3 étages, ainsi qu’un sous-sol non aménagé de 1500 pieds carrés.
Composition des unités : au rez-de-chaussée, 3 suites autonomes; aux 2e et 3e étages, 6 chambres simples meublées par étage (total de 12 chambres), chacune équipée d’un lavabo et d’un lit. Ces deux étages disposent également d’une cuisine moderne, de 2 salles de bain et d’un espace commun. Le sous-sol de 1500 pieds carrés, en grande partie inutilisé, offre une buanderie à pièces, un espace de rangement pour vélos et des casiers à louer.
Deux des 12 chambres simples sont soumises à des restrictions de loyer imposées par la Ville de Vancouver (SRA), tandis que les autres, y compris les 3 suites autonomes du rez-de-chaussée avec leur propre entrée et adresse, sont des locations au prix du marché sans restriction. Cette propriété exceptionnelle de 15 unités génère un flux de trésorerie important, avec un revenu brut de 17 916 $/mois, soit 214 992 $/an, un revenu net d’exploitation (NOI) de 130 157 $/an et un taux de capitalisation de 5 %.
Construit en 1910, le bâtiment conserve beaucoup de son caractère tout en ayant été modernisé : plomberie, électricité, planchers, toit, cuisines et salles de bain ont été refaits. La propriété est gérée de manière professionnelle et bien entretenue, avec des locataires de qualité.
Cette propriété représente un excellent investissement « sans souci » ou une opportunité idéale pour un projet de logement à but non lucratif. Elle convient parfaitement aux investisseurs, aux propriétaires-occupants ou à une propriété en copropriété partagée. Les visites sont possibles sur rendez-vous avec un préavis de 2 jours, sous réserve de confirmation.
Pour tous les détails, le dossier d’information, le plan d’étage et les visites, contactez Bob Bracken au 604-220-2035. Note : Le vendeur est disposé à envisager un prêt hypothécaire de deuxième rang (Vendor Take Back - VTB) avec de bonnes conditions pour un acheteur qualifié.