407-413 Av Édouard-Charles 3 Unité Immeuble d’appartements 3 395 000 $ CAD (1 131 667 $ CAD/Unité) Outremont, QC H2V 2N3

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Résidence d'exception au cœur d'Outremont, où design, lumière abondante et technologie de pointe s'unissent pour offrir une expérience de vie unique. Complètement reconstruite et agrandie en 2018 par une architecte, elle allie raffinement, fonctionnalité et prestations haut de gamme. Ce projet comprend un penthouse avec ascenseur privé, 3 appartements meublés, une terrasse sur le toit avec vue sur le Mont-Royal, un garage et un stationnement couvert. Idéalement située à deux pas de l'avenue Laurier Ouest, du Mont-Royal, du Mile-End et du parc Jeanne-Mance, elle permet de profiter des meilleures commodités urbaines dans un cadre prestigieux.
Un projet architectural exclusif conçu pour offrir une parfaite symbiose entre intérieur et extérieur. Son atrium central vitré inonde tous les espaces de lumière naturelle, tandis que la cour intérieure verdoyante crée un havre de paix au cœur de la propriété.
NOS TROIS COUPS DE CŒUR
- **Lumière et élégance** : Une fenestration grandiose baigne les espaces de lumière naturelle, mettant en valeur l'architecture aérienne et les finitions haut de gamme, avec ascenseur privé, domotique intégrée et design audacieux.
- **Une façade emblématique** : L'équilibre parfait entre tradition et modernité, avec une élégante façade en brique rouge sublimée par un cube de verre sur deux étages.
- **Une localisation privilégiée** : En plein cœur d'Outremont, à deux pas de l'avenue Laurier Ouest, du Mont-Royal, du Mile-End et du parc Jeanne-Mance, avec un accès aux meilleures adresses, bistros réputés, transports et commodités urbaines.
**PENTHOUSE D'EXCEPTION**
- Escalier architectural menant à une vaste mezzanine et une terrasse sur le toit
- Cuisine sur mesure avec électroménagers intégrés, armoires pleine hauteur et îlot central convivial
- Salle à manger élégante ouverte sur la cuisine, agrémentée d'un magnifique foyer au gaz
- Trois chambres superbement fenestrées, dont une suite principale intime avec rangement sur mesure et salle de bain moderne à évier double
- Mezzanine avec rangement intégré et paroi de verre, offrant une vue ouverte sur l'aire de vie
- Plafonds spectaculaires de 21 pieds et fenestration mur à mur, maximisant la lumière naturelle et la fluidité des espaces
- Grande salle de bain secondaire et salle d'eau idéalement situées
- Ascenseur privé menant directement à l'aire de vie
- Technologie avancée : domotique, éclairage et sonorisation intelligents, stores motorisés, caméra intercom et écran déroulant
**EXTÉRIEUR RAFFINÉ**
- Terrasse sur le toit avec vue panoramique sur le Mont-Royal et les toits d'Outremont, parfaite pour se détendre ou recevoir dans un cadre exclusif
- Seconde terrasse privée, offrant un espace intime pour savourer un moment de calme ou partager un repas en plein air
- Un joli balcon, prolongeant l'espace de vie et idéal pour profiter de l'extérieur au quotidien
- Une cour intérieure intime et aménagée, avec une terrasse en bois parfaite pour un espace lounge et BBQ
- Accès et commodités haut de gamme : escaliers en métal et bois, garage chauffé avec rangements et stationnement couvert
**LES UNITÉS**
- **PH413 - 3/4e** : Penthouse sur 2 niveaux avec 3 chambres, ascenseur privé, garage, stationnement couvert et superbe terrasse sur le toit
- **#407 - RDC** : 1 chambre, meublé, avec accès direct à la cour intérieure
- **#409 - 2e** : Studio meublé, intégrant un espace bureau et un accès à un joli balcon
- **#411 - 2e** : 1 chambre, meublé, avec terrasse intime
**NOTES**
- Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties
- La superficie totale provient du rôle foncier
- La location court terme de type Airbnb est autorisée