579-581 Victoria Ave 2 631 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Saint Lambert, QC J4P 3R2 1 595 000 $ CAD (606,23 $ CAD/pi²)

Remarques
Situé sur l'une des artères les plus prisées de Saint-Lambert, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement de choix au cœur d'un quartier animé où cafés, restaurants et magasins de détail sont autorisés. L'espace commercial offre un grand potentiel, avec une terrasse arrière existante, la possibilité d'une terrasse avant (à confirmer) et une annexe polyvalente. À l'étage, l'unité résidentielle sur deux niveaux propose deux chambres et un grand loft au troisième étage. L'usage résidentiel serait protégé par des droits acquis, sous réserve de vérification par l'acheteur.
Addenda
Situé sur l'une des artères les plus prisées de Saint-Lambert, ce bâtiment commercial jouit d'un emplacement absolument exceptionnel au cœur d'un quartier dynamique où restaurants, cafés et magasins de détail sont autorisés.
Cet espace est idéal pour :
- Un artiste, designer ou professionnel autonome
- Un atelier créatif, un studio ou un espace de vie inspirant
- Un propriétaire-occupant qui souhaite vivre au-dessus de son entreprise dans un environnement stimulant
Pourquoi ce bâtiment se démarque
Emplacement de choix à Saint-Lambert
Usage commercial flexible et recherché
Potentiel pour une double terrasse
Parfait mélange d'investissement, de qualité de vie et de créativité
Une opportunité rare dans un secteur où les propriétés de ce type sont rares
Un bâtiment qui coche toutes les cases pour un projet ambitieux et durable profondément ancré dans la vie locale.
**Le VENDEUR informe l'ACHETEUR que l'usage résidentiel à l'étage supérieur serait protégé par des droits acquis malgré le zonage actuel. L'ACHETEUR fera toutes les vérifications nécessaires selon l'usage qu'il entend en faire.**
Un véritable emplacement de choix, connu pour son fort achalandage, sa visibilité et son atmosphère de village urbain prisé.
Rez-de-chaussée - Commercial
L'espace commercial offre un potentiel remarquable pour une variété de concepts :
Café | Restaurant | Crèmerie | Boutique spécialisée | Concept signature
Le bâtiment comprend :
- Une terrasse arrière existante, parfaite pour une clientèle fidèle et une ambiance intime
- Potentiel pour une terrasse avant (à confirmer selon les autorisations municipales), un atout majeur sur cette artère stratégique
- Une annexe arrière, offrant flexibilité dans l'aménagement, espace de production, stockage ou expansion de concept
L'étage résidentiel - Inspiration et créativité
L'unité résidentielle sur deux niveaux comprend deux chambres et un impressionnant loft au troisième étage, un espace débordant de caractère et de possibilités créatives.