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7002 39th St 8 300 pi² Industriel Immeuble Leduc, AB T9E 0W1 2 700 000 $ CAD (325,30 $ CAD/pi²)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 9 770 pi² sur un terrain d'angle de 1,01 acre ± dans le parc d'affaires de Leduc
- Le magasin comprend : (1) un pont roulant de 10 tonnes, un compresseur d'air, des baies traversantes, des puisards de tranchée et un système d'air neuf.
- Exposition directe sur la 39e Rue et accès à la 65e Avenue, l'Autoroute 2 et la Route de l'Aéroport.
- Aménagement de bureau moderne à deux étages
- La cour à double accès est entièrement clôturée et recouverte de gravier, avec des portails coulissants automatiques, une grande aire en béton et des prises électriques périmétriques.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
ADRESSE MUNICIPALE 7002-39 Street, Leduc, AB
DESCRIPTION LÉGALE Plan : 1122895; Bloc : 12; Lot : 18
ZONAGE IM (Industriel Moyen)
REZ-DE-CHAUSSÉE 8 300 pi² ±
DEUXIÈME ÉTAGE 1 470 pi² ±
TOTAL 9 770 pi² ±
MEZZANINE 600 pi² ±
CHARGEMENT AU SOL (4) 14’ x 16’ (passage en voiture) (2) 14’ x 16’
PONTS ROULANTS (1) pont roulant de 10 tonnes
HAUTEUR SOUS PLAFOND 20’ dégagé (à confirmer)
ÉLECTRICITÉ 400 Ampères, 240 Volts, 3 phases
CHAUFFAGE Air pulsé dans les bureaux Radiant dans l’atelier
ÉCLAIRAGE T5
PUITS DE DÉCANTATION Puits de tranchée
AIR NEUF Oui
INTERNET Fibre optique Telus
POSSESSION 1er février 2026
DESCRIPTION LÉGALE Plan : 1122895; Bloc : 12; Lot : 18
ZONAGE IM (Industriel Moyen)
REZ-DE-CHAUSSÉE 8 300 pi² ±
DEUXIÈME ÉTAGE 1 470 pi² ±
TOTAL 9 770 pi² ±
MEZZANINE 600 pi² ±
CHARGEMENT AU SOL (4) 14’ x 16’ (passage en voiture) (2) 14’ x 16’
PONTS ROULANTS (1) pont roulant de 10 tonnes
HAUTEUR SOUS PLAFOND 20’ dégagé (à confirmer)
ÉLECTRICITÉ 400 Ampères, 240 Volts, 3 phases
CHAUFFAGE Air pulsé dans les bureaux Radiant dans l’atelier
ÉCLAIRAGE T5
PUITS DE DÉCANTATION Puits de tranchée
AIR NEUF Oui
INTERNET Fibre optique Telus
POSSESSION 1er février 2026
TAXES ET DÉPENSES D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
|
TAXES ET DÉPENSES D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 700 000 $ CAD | Taille du lot | 1,01 AC |
| Prix par pi² | 325,30 $ CAD | Aire du bâtiment louable | 8 300 pi² |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Industriel | Année de construction | 2012 |
| Sous-type de propriété | Manufacture | Ratio de stationnement | 1,78/1 000 pi² |
| Classe d’immeuble | B | ||
| Zonage | IM - Industriel moyen | ||
| Prix | 2 700 000 $ CAD |
| Prix par pi² | 325,30 $ CAD |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Type de propriété | Industriel |
| Sous-type de propriété | Manufacture |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 1,01 AC |
| Aire du bâtiment louable | 8 300 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 2012 |
| Ratio de stationnement | 1,78/1 000 pi² |
| Zonage | IM - Industriel moyen |
COMMODITÉS
- Terrain clôturé
- Mezzanine
- Réception
- Breakroom
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
9 770 pi² sur un terrain d'environ 1,01 acre, situé sur un lot d'angle dans le parc d'affaires de Leduc.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er étage | 8 300 pi² | Industriel | - | Févr. 2026 |
1er étage
| Taille |
| 8 300 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Industriel |
| État |
| - |
| Disponible |
| Févr. 2026 |
1 de 8
VIDÉOS
VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
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PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
1er étage
| Taille | 8 300 pi² |
| Utilisation de l’espace | Industriel |
| État | - |
| Disponible | Févr. 2026 |
9 770 pi² sur un terrain d'environ 1,01 acre, situé sur un lot d'angle dans le parc d'affaires de Leduc.
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