164 1031 Exchange Properties à vendre à Géorgie, USA

Atlanta Commerce de détail à vendre - Chamblee/Dville/N D Hills

Situé au cœur du dynamique corridor de Buford Highway à Chamblee, ce centre commercial indépendant de ±6960 pi² représente une rare opportunité d’investissement avec une pleine occupation et des baux triple net en place. La propriété accueille trois locataires établis — un café, un restaurant/salon et une salle d’événements — chacun opérant sous des baux de 3 ans avec des augmentations de loyer intégrées. Le revenu net d’exploitation projeté pour la première année s’élève à 199 200 $, avec tous les frais d’exploitation remboursés par les locataires, offrant un solide taux de capitalisation de 7,5 % et des rendements croissants au fil du temps. Les améliorations récentes incluent un nouveau toit (installé il y a 3 ans), quatre unités de climatisation remplacées, ainsi qu’une peinture extérieure complète réalisée il y a 2 ans. Ces mises à niveau réduisent les coûts d’entretien à court terme et améliorent l’attrait visuel de la propriété. Stratégiquement situé près de l’I-285 et de Buford Highway, le site bénéficie d’une grande visibilité et d’une accessibilité optimale, attirant un trafic constant de résidents locaux et de navetteurs. La croissance rapide de Chamblee, sa démographie diversifiée et son empreinte commerciale en expansion renforcent davantage la valeur à long terme de cet actif. La zone environnante est un mélange vibrant de commerces de détail, de résidences et de destinations culturelles, prisé par les jeunes professionnels et les familles. Avec des valeurs résidentielles moyennes de 483 000 $ et des actifs commerciaux dépassant souvent les 3 M$, cette propriété est compétitivement offerte à 2 650 000 $. Son emplacement, la stabilité des locataires et le potentiel de croissance des revenus en font un choix convaincant pour les investisseurs à la recherche de flux de trésorerie durables dans un sous-marché en pleine expansion.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-08-20

Savannah Terrain à vendre - Outlying Chatham County

Investissez à Savannah alors que la région connaît des niveaux de croissance sans précédent en acquérant ce site de développement exclusif au 5684 Ogeechee Road. Ce site s'étend sur 2,68 acres avec une excellente façade sur l'autoroute 17, bénéficiant d'une exposition estimée à 28 895 véhicules par jour en moyenne. Le 5684 Ogeechee Road est zoné PUD, une désignation généreuse qui permet une large gamme d'options de développement, et la propriété est prête à être construite, avec tous les services publics déjà en place. Avec une proximité immédiate des autoroutes 16 et 95, de l'extension de la rue Abercorn, du centre-ville de Savannah et de l'aéroport, tout est à quelques minutes, préparant ainsi les nouveaux développements à tirer parti de la croissance abondante de la région. Savannah est un marché multifacette qui peut soutenir une large gamme de développements. Sa situation côtière attrayante, ses sites historiques et ses restaurants primés attirent des millions de visiteurs chaque année, renforçant les secteurs du tourisme et de l'hôtellerie. En dehors du tourisme, le paysage économique de Savannah est largement ancré par le port de Savannah, l'un des plus fréquentés et à la croissance la plus rapide aux États-Unis. Les opérations de chaîne d'approvisionnement à grande échelle ont historiquement occupé une place importante sur le marché, mais la fabrication émerge comme un moteur économique majeur avec des investissements importants comme le Hyundai Metaplant de 17 millions de pieds carrés récemment livré. De plus, les bureaux administratifs de ces entreprises industrielles, les établissements d'enseignement et les utilisateurs médicaux constituent les plus grands locataires de bureaux. Cette combinaison d'industries diversifiées et son coût de la vie plus bas ont fait de Savannah l'une des régions à la croissance la plus rapide de la Sun Belt, avec une augmentation de la population d'environ 7,1 % de 2020 à 2025. Les zones de Savannah et ses environs commencent à bénéficier de la croissance vers l'extérieur, un changement illustré directement à côté du 5684 Ogeechee Road, où la communauté d'appartements Waterleaf at Salt Creek de 252 unités a été livrée en 2024.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2024-11-06

Rome Industriel à vendre

Le 96 Huffaker Road NW offre une occasion unique d'acquérir un espace d'entrepôt de 27 436 pieds carrés, situé sur un terrain d'angle très visible de 2 acres, au cœur de l'un des corridors industriels les plus dynamiques du nord-ouest de la Géorgie. Avec 199 pieds de façade sur Huffaker Road, 283 pieds sur Dude Street et 383 pieds sur Melody Lane, le site bénéficie d'un excellent accès routier, à seulement 3 miles du Rome Bypass. La propriété comprend deux bâtiments bien entretenus : le bâtiment 1 offre 6 136 pieds carrés, incluant des bureaux, des salles de bain et un service électrique de 200 ampères, conçu pour soutenir les fonctions opérationnelles. Le bâtiment 2 s'étend sur 21 300 pieds carrés et dispose d'un service électrique de 400 ampères ainsi que de plusieurs portes roulantes, ce qui le rend idéal pour l'entreposage, la fabrication ou la distribution. Le terrain entièrement clôturé garantit la sécurité, tandis que le terrain plat offre un espace suffisant pour la manœuvre des camions, le stockage extérieur ou une éventuelle expansion future. Zoné L-I (Industrie Légère), ce site permet une grande variété d'usages industriels, en faisant un atout polyvalent pour les investisseurs, les propriétaires-exploitants ou les entreprises de logistique. Dans un marché où la demande est élevée et l'offre limitée, cette opportunité représente une rare chance d'acquérir un espace stratégique, de générer des revenus locatifs, de bâtir de l'équité et de profiter d'avantages fiscaux intéressants.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-04-24

Kennesaw Industriel à vendre - Kennesaw/Town Center

Excellente opportunité d'acquérir une propriété commerciale polyvalente dans un emplacement de choix à Kennesaw, au sein du comté de Cobb. Cette offre comprend deux bâtiments sur une seule parcelle, idéale pour les investisseurs ou les utilisateurs-propriétaires recherchant flexibilité et potentiel futur. La structure principale est un atelier/entrepôt de 4 000 pieds carrés construit en 1979, offrant un espace industriel fonctionnel adapté à une large gamme d'utilisations industrielles légères et de services. Elle est complétée par un bâtiment secondaire de 912 pieds carrés construit en 2020, offrant une construction plus récente idéale pour des bureaux, du stockage ou des opérations auxiliaires. La propriété offre beaucoup de stationnement sur place, ce qui la rend bien adaptée aux usages automobiles, de service et orientés vers la clientèle. La propriété est actuellement occupée par deux locataires avec des baux mensuels, offrant au nouveau propriétaire la possibilité de conserver les locataires existants et d'établir de nouvelles conditions de bail ou de libérer la propriété pour une occupation par le propriétaire. Cette flexibilité rend l'actif attrayant tant pour les investisseurs axés sur le revenu que pour les entreprises cherchant à exploiter leur propre installation. Stratégiquement située dans une zone très prisée de Kennesaw, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité, à proximité de Canton Road, Shallowford Road et Jamerson Road, offrant des connexions pratiques aux principaux corridors et aux zones commerciales et résidentielles environnantes. C'est une occasion rare d'acquérir un actif commercial flexible avec un stationnement abondant, un emplacement fort, un potentiel de revenu immédiat et des options à long terme pour un utilisateur-propriétaire ou un réaménagement dans l'un des sous-marchés les plus actifs du comté de Cobb.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-12-09

Rincon Terrain à vendre - Effingham County

Terrain commercial de premier choix de 24 acres avec accès partagé à l'autoroute 21 0 Fort Howard Road, Rincon, GA 31326 Prix de vente : 2 225 000 $ | ±24 acres | Zonage commercial général (GC) Situé à l'entrée du corridor commercial de l'autoroute 21 en pleine expansion à Rincon, ce terrain de ±24 acres offre une visibilité, une envergure et un accès stratégique inégalés, en faisant une opportunité puissante pour le développement commercial de grande envergure. Ce site bénéficie d'un double accès à la fois sur Fort Howard Road et l'autoroute 21, incluant une entrée partagée avec Gate Petroleum, offrant un flux de circulation et une exposition supérieurs. Avec plus de 34 800 véhicules par jour, la propriété se trouve directement sur le chemin de la croissance parmi les détaillants nationaux, les restaurants et les marques de services. Environ 13± acres de terres hautes sont disponibles pour une construction immédiate, tandis que le reste comprend des zones humides délimitées comme indiqué dans l'enquête juridictionnelle jointe. Son zonage commercial général dans les limites de la ville de Rincon soutient une large gamme d'utilisations commerciales, allant du commerce de détail et médical aux campus commerciaux mixtes. Entouré par Tractor Supply, McDonald's, Take 5 Car Wash, Harbor Freight, Popeye's et plusieurs communautés résidentielles, ce site est prêt à devenir l'un des prochains pôles commerciaux majeurs de Rincon. Points forts clés • ±24 acres avec ±13 acres de terres hautes utilisables • Zonage commercial général (GC) • Double accès via Fort Howard Rd et Hwy 21 • Entrée commerciale partagée avec Gate Petroleum • Nombre de véhicules : 34 800 VPD sur Hwy 21 • Grand terrain contigu idéal pour un développement par phases • Situé dans le corridor à forte croissance de Rincon • Revenu médian des ménages : 75 300 $; croissance de la population de 31 % (2013–2023) Une opportunité exceptionnelle pour les développeurs recherchant envergure, accès et demande commerciale à long terme dans l'un des comtés à la croissance la plus rapide de Géorgie.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-12-01

Braselton Terrain à vendre - Jackson County

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-11-25

Lawrenceville Commerce de détail à vendre - Lawrenceville/Lilburn

Emplacement de choix ! Bâtiment commercial avec usage de terrain pour garage de service automobile déjà en place dans le comté de Gwinnett. Le bâtiment est équipé de 15 baies et de 2 espaces de bureaux séparés, chacun avec 2 salles de bains, un bureau et un espace de rangement. La moitié du bâtiment est actuellement louée avec un locataire prêt à signer un nouveau bail de 5 ans. Le propriétaire envisagerait un financement par le propriétaire. Ne manquez pas cette opportunité rare avec le zonage déjà en place et prêt pour le nouvel acheteur.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-11-24

Rincon Commerce de détail à vendre - Effingham County

Centre commercial multi-locataires avec façade, visibilité, signalisation et accès le long de l'autoroute 21 à Rincon, GA, avec environ 38 000 véhicules passant quotidiennement. Construit en 2000, ce centre est divisé en 12 unités mais est actuellement configuré en 5, avec 4 locataires occupant plusieurs espaces et une vacance. Les loyers sont en dessous du marché, offrant ainsi une opportunité à l'investisseur de les ajuster au marché et d'ajouter de la valeur, ou d'occuper une partie du bâtiment. Le rôle des loyers et les dépenses seront fournis sur demande.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-18

Alpharetta Bureau à vendre - N Fulton/Forsyth County

Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle au cœur d'Alpharetta, GA. Ce bâtiment impeccablement entretenu de 190 m², construit en 1989, bénéficie d'un emplacement de choix dans la région florissante d'Atlanta et est zoné O-I. Composé d'une unité et affichant un taux d'occupation de 100 %, cette propriété représente une proposition attrayante pour l'investisseur avisé. Avec un historique remarquable et un potentiel de croissance supplémentaire, cet actif est positionné pour offrir des rendements solides. Ne manquez pas l'occasion d'ajouter cette propriété performante à votre portefeuille et de profiter de la demande soutenue pour des espaces de bureau dans ce marché dynamique.

Sous-type de propriété :

Loft

Date de mise en marché :

2025-11-17

Loganville Terrain à vendre - Newton County

Occasion exceptionnelle d'investissement pour développer maintenant ou acheter et conserver

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-11-17

Cumming Bureau à vendre - N Fulton/Forsyth County

Situé sur un terrain de 2,78 acres de choix offrant environ 269 pieds de façade directe sur la très visible Dahlonega Highway (GA-Hwy 9) au cœur de Cumming, GA, dans une zone commerciale (Commercial Business District - CBD). Le terrain est relativement plat avec un accès par une allée et 11 espaces de stationnement pavés déjà installés pour un bâtiment existant de 1 310 pieds carrés sur place. Utilisez le bâtiment existant dès maintenant tout en planifiant votre projet à plus long terme. Vendu tel quel avec un potentiel de réaménagement ou d'utilisation par le propriétaire. La structure existante pourrait être démolie ou utilisée temporairement. Taille de terrain rare dans ce corridor avec une façade sur une grande route et une excellente visibilité. Situé dans le comté de Forsyth, près de pôles commerciaux, offrant un accès pratique pour les navetteurs et une visibilité optimale. Le potentiel de valorisation grâce à un changement de zonage, un réaménagement ou une amélioration est significatif, compte tenu de l'emplacement du site. Les propriétaires ont investi plus de 100 000 $ pour installer un système de drainage des eaux pluviales. Pour explorer cette opportunité, planifiez une visite du site, étant donné la visibilité et la polyvalence de ce terrain. Agent/Propriétaire.

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2025-11-11

Valdosta Spécialité à vendre

PRIX RÉDUIT DE PLUS DE 1 000 000 $ ! Nouvelle installation de stockage climatisée à vendre, stratégiquement située sur l'autoroute principale à quatre voies reliant l'Université d'État de Valdosta et la base aérienne de Moody. De nombreux nouveaux logements unifamiliaux et multifamiliaux entourent l'installation dans toutes les directions. L'installation est encore dans sa phase initiale de location, offrant aux nouveaux propriétaires une rare opportunité d'acquérir des revenus significatifs ET un potentiel de croissance à un taux d'occupation inférieur à la stabilisation. Notez que 0 $ ont été dépensés en publicité, l'occupation actuelle étant uniquement dérivée des résultats de recherche génériques sur Google. Récemment achevée en 2023-2024, cette nouvelle installation est déjà occupée à 65-70 % et continue d'ajouter des locataires régulièrement. La phase 1 de 2023 était occupée à 100 % l'année dernière et la phase 2 de 2024 se loue régulièrement. Entièrement gérée à distance par le propriétaire actuel. Potentiel d'expansion future : il y a 1,6 acres situés à côté de l'installation avec une façade directe sur l'autoroute actuellement en vente au moment de cette annonce, qui pourraient être achetés séparément pour une expansion. Pour plus d'informations, veuillez contacter le vendeur par courriel : valdostaclimatestorage@gmail.com PAS D'APPELS TÉLÉPHONIQUES, S'IL VOUS PLAÎT. Le vendeur est un agent immobilier agréé dans l'État de Géorgie.

Sous-type de propriété :

Entreposage libre-service

Date de mise en marché :

2025-11-06

Savannah Terrain à vendre - Outlying Chatham County

Le 593 Bush Road offre une opportunité rare de 2,93 acres comprenant plusieurs structures existantes, notamment une résidence unifamiliale, un garage détaché et un bâtiment de stockage. Situé à quelques minutes des autoroutes I-95, I-16, Hwy 204 et Ogeechee Rd, le terrain bénéficie d’un accès rapide aux principales voies de communication et aux commodités environnantes, y compris la communauté florissante de New Hampstead. Actuellement zoné RA (Résidentiel-Agricole), le site présente un fort potentiel pour un changement de zonage ou une annexion à la ville de Savannah. Avec deux points d’accès depuis Bush Road, des infrastructures d’eau et d’égouts à proximité sur Hwy 204, et une croissance régionale robuste, cette propriété est idéalement positionnée pour un développement résidentiel, commercial ou à usage mixte. Points forts de l’investissement : ±2,93 acres avec des améliorations existantes Double accès depuis Bush Road Services publics disponibles à proximité Accès excellent aux principaux corridors de transport Situé dans une zone en pleine expansion à Savannah

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-10-31

Jesup Terrain à vendre

Découvrez une opportunité exceptionnelle de développer plus de 13 acres de terrain polyvalent offrant un mélange rare de beauté naturelle et de potentiel commercial. Cette propriété comprend une résidence bien entretenue et un étang pittoresque, créant une toile unique pour les développeurs ou les investisseurs recherchant à la fois fonctionnalité et charme.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-10-30

Evans Spécialité à vendre - Evans/Martinez

La propriété est actuellement zonée R-1 * Le comté permettra un zonage S-1 ainsi que d'autres zonages possibles * Les utilisations de la propriété pourraient inclure résidentiel, maison de soins personnels, garderie, centre de jour pour adultes, etc. La propriété est située sur un terrain d'angle d'une future autoroute à 4 voies * des bâtiments médicaux et des commerces de détail se trouvent de l'autre côté de la rue *

Sous-type de propriété :

Bien spécialisé

Date de mise en marché :

2025-10-29

Savannah Terrain à vendre - Greater Savannah

Une opportunité rare et exceptionnelle de développement urbain dans l'un des corridors les plus prisés de Savannah. Le site situé au 104–116 E. 41st St. offre un terrain de ±0,34 acre avec 15 places de stationnement sur place—idéal pour un concept de commerce phare ou un projet résidentiel multifamilial répondant à une forte demande en logements. Accessibilité remarquable : à seulement 2,4 km de l'I-16, 3,2 km du centre-ville de Savannah et 14,5 km de l'I-95. La zone commerciale est dynamique, avec plus de 242 000 résidents dans un rayon de 16 km. Visibilité optimale, connectivité centrale et potentiel de réaménagement flexible font de cette adresse un choix exceptionnel pour les investisseurs et les opérateurs.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-10-28

Ringgold Terrain à vendre - Catoosa County

Découvrez une opportunité unique de concrétiser votre vision sur un terrain vierge de 13,16 acres situé au 6705 State Line Road à Rossville, GA. Cette vaste parcelle offre une toile blanche pour une multitude de possibilités. Propriété d'investissement : En tant que terrain brut, cette parcelle présente un potentiel significatif d'appréciation de valeur à long terme, notamment grâce à son emplacement stratégique à proximité d'une grande ville. Avantages de l'emplacement Proche de Chattanooga : Profitez de l'atmosphère paisible et privée de Rossville tout en restant à quelques minutes en voiture des centres commerciaux, restaurants et pôles d'emploi de Chattanooga. À la croisée de la Géorgie et du Tennessee : Située à la frontière des deux États, cette propriété offre un avantage géographique unique pour les acheteurs qui travaillent ou passent du temps à la fois en Géorgie et au Tennessee.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-10-22

Douglasville Commerce de détail à vendre - Douglasville/Lithia Springs

Cette propriété offre une rare opportunité clé en main pour un service automobile et une opération de peinture/carrosserie dans le corridor commercial très fréquenté de Douglasville. Avec un bâtiment récemment rénové de 7 800 pieds carrés sur un terrain commercial de 1,4 acre, l'installation est entièrement équipée de six portes roulantes, sept élévateurs, des baies de diagnostic, ainsi qu'une suite complète de peinture comprenant une salle de mélange et une cabine de séchage. « Ancien établissement Maaco Auto Body — rénové, rentable, centre de collision clé en main. Idéal pour une conversion en franchise. » Le propriétaire prend sa retraite, créant une opportunité unique pour un utilisateur-propriétaire ou un investisseur cherchant une capacité opérationnelle immédiate dans un marché en croissance. L'accès double à la rue, la clôture sécurisée et le terrain d'expansion du site en font un excellent investissement à long terme avec un potentiel de revenus et d'appréciation. La propriété est zonée C-1, permettant une utilisation flexible pour des opérations automobiles, de détail ou industrielles polyvalentes. Sa grande visibilité, son stationnement abondant et ses commodités modernes en font l'un des actifs de premier choix dans le corridor automobile et de services de Douglasville.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-17

Saint Marys Spécialité à vendre

Rare opportunité d'investissement située à St. Marys, Géorgie! 17 maisons en rangée situées dans le lotissement Inlet Reach. Il y a trois unités de 3 chambres/2 salles de bain, neuf unités de 2 chambres/1.5 salle de bain, quatre unités de 2 chambres/2.5 salles de bain, et une unité de 3 chambres/1.5 salle de bain, à quelques minutes de la base navale de Kingsbay, du centre historique de St. Marys Waterfront, des écoles, des magasins, de l'hôpital et plus encore! Chaque unité a son propre numéro de parcelle/acte, mais est vendue en tant que groupe de portefeuille. Chaque unité a son propre compteur d'eau et d'électricité. Voir les documents ci-joints ci-dessous pour le tableau des loyers et l'exposition des informations sur les parcelles. Intéressé par une visite privée? Appelez Dori Hegi au 912-322-6136 ou Samantha Hayes au 904-226-8990!

Sous-type de propriété :

Bien spécialisé

Date de mise en marché :

2025-10-14

Lagrange Terrain à vendre - Troup County

Occasion exceptionnelle d'investissement sur le côté ouest en plein développement de LaGrange. Proximité immédiate de l'aéroport Callaway de LaGrange, du parc industriel de LaGrange, du supermarché Publix, de Merganser Commons à Hills and Dales, ainsi que de l'hôpital WellStar West GA et du parc des médecins. NE PAS ENTRER dans les deux structures abandonnées situées sur la propriété.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-10-13

Canton Industriel à vendre - Cherokee County

Emplacement de choix situé sur 3,82 acres offrant un potentiel illimité, idéal pour les entreprises cherchant à établir une présence stratégique dans la région prisée de Canton. Un terrain supplémentaire contigu au 12184 Cumming Hwy est en cours d'assemblage avec cette propriété. L'espace commercial comprend des baies industrielles, 6 portes roulantes, un quai de chargement avec puits de chargement, ainsi que 9 entrées donnant accès à la propriété. Un bureau privé sur deux étages inclut plusieurs bureaux privés, une salle de repos avec cuisine, une salle de conférence, des espaces de rangement et 6 salles de bain. Découvrez une opportunité exceptionnelle avec cette propriété industrielle polyvalente offrant une visibilité optimale et deux façades sur des routes publiques. Que vous cherchiez à agrandir vos opérations, établir une nouvelle installation de fabrication ou simplement investir dans un bien immobilier commercial de valeur, cette propriété propose d'innombrables possibilités. Ne manquez pas cette assemblage unique avec les 11,77 acres supplémentaires zonés AG qui jouxtent la propriété. Ces terrains sont situés derrière le TSC avec un accès par une route pavée. Vendus uniquement en assemblage des deux propriétés simultanément. 12230 & 12184 Cumming Hwy.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-10-13

Rincon Terrain à vendre - Effingham County

Hodgeville Living est une communauté unique de maisons mobiles, entretenue et gérée de manière professionnelle, garantissant une stabilité opérationnelle solide. Stratégiquement située à proximité de grands employeurs, notamment l'usine de véhicules électriques Hyundai, ainsi que dans des districts scolaires recherchés et des zones familiales avec des commodités récréatives, cette communauté est bien positionnée pour répondre à une demande locative à long terme et offrir des rendements constants aux investisseurs. Hodgeville Living se compose de 13 maisons appartenant au parc (dont 1 vacante), 3 locataires de terrains et 5 terrains supplémentaires potentiels disponibles, une fois approuvés par le comté d'Effingham pour l'utilisation de systèmes septiques. Les terrains occupés sont desservis par un puits communautaire et des systèmes septiques individuels. Les frais de collecte des déchets sont inclus dans les taxes du comté, et l'électricité est facturée directement au locataire.

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2025-10-13

Ellabell Terrain à vendre - Bryan County

Black Creek Living est une communauté unique de maisons mobiles, entretenue et gérée de manière professionnelle, garantissant une stabilité opérationnelle solide. Stratégiquement située à proximité de grands employeurs, notamment l'usine Hyundai EV (à moins de 1 mile), et dans des districts scolaires recherchés ainsi que des zones familiales offrant des commodités récréatives. Ce parc est idéalement positionné pour répondre à une demande locative à long terme et offrir des rendements constants aux investisseurs. Black Creek Living est entièrement occupé avec 24 maisons appartenant au parc et 9 terrains supplémentaires disponibles qui sont protégés par des droits acquis. Cependant, ces terrains nécessiteront l'ajout de services d'eau, d'électricité et de systèmes septiques. Les terrains occupés sont desservis par un puits communautaire et des systèmes septiques individuels. Les frais de collecte des déchets sont inclus dans les taxes municipales, et l'électricité est directement facturée au locataire.

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2025-10-13

Atlanta Commerce de détail à vendre - Decatur

**Premier Assemblage à Little Five Points – Groupe 351** **323, 327, 333, 337, 351, 361 Moreland Avenue, Atlanta, GA 30307** **Le plus grand site de développement contigu restant à Little Five Points (L5P)** Cette offre rare représente la dernière et la plus grande parcelle de terrain contigu disponible à Little Five Points, l’un des quartiers les plus emblématiques et culturellement dynamiques d’Atlanta. L’assemblage du Groupe 351 sur Moreland Avenue comprend six parcelles totalisant plus de 2,4 acres avec 580 pieds de façade sur Moreland Avenue, offrant une visibilité, une flexibilité et une échelle inégalées pour le développement ou l’investissement. ### **Avantages du quartier : Little Five Points** - **Repère d’Atlanta** – L5P est le centre de la contre-culture, des arts, de la musique live et du commerce indépendant à Atlanta, souvent comparé à Greenwich Village à New York. - **Piétons et circulation** – Excellente accessibilité à pied avec certains des plus hauts volumes de circulation quotidienne de toute artère Nord-Sud à Atlanta. - **Démographie et attractivité** – Un mélange solide de jeunes professionnels, de résidents de longue date, d’étudiants et de visiteurs régionaux stimule la demande pour le commerce de détail et les logements multifamiliaux. - **Manque de commerces** – Le sous-marché a un besoin urgent de nouveaux espaces commerciaux, rendant le réaménagement particulièrement attrayant. - **Connectivité** – Proximité de MARTA, Freedom Park, Atlanta BeltLine et des quartiers adjacents comme Inman Park, Candler Park et Edgewood. ### **Détails de l’assemblage** - **Assemblage total** : 6 parcelles – 2,4 acres - **Façade** : ~580 pieds sur Moreland Avenue - **Prix demandé (assemblage)** : 12 050 000 $ ### **Parcelles** - **361 Moreland Ave NE** – 0,38 acre, 5 049 pi² d’améliorations (Hudson Grille) - **351 Moreland Ave NE** – 0,46 acre, 13 784 pi² d’améliorations (Hudson Grille) - **337 Moreland Ave NE** – 0,44 acre, 3 656 pi² d’améliorations (bâtiment Cameli) - **333 Moreland Ave NE** – 0,15 acre (vacant) - **327 Moreland Ave NE** – 0,15 acre (vacant) - **323 Moreland Ave NE** – 0,79 acre (terrain vacant) ### **Options d’achat groupé** - **Bâtiment Hudson Grille (361 & 351 Moreland Ave)** – 5 550 000 $ - **Stationnements + bâtiment Cameli (337, 333, 327, 323 Moreland Ave)** – 6 500 000 $ ### **Locataires existants et revenus** - **Hudson Grille (Candler-Inman LLC)** – Locataire au rez-de-chaussée avec bail à long terme (jusqu’en 2045, options de renouvellement de 5 ans). Loyer actuel : 409 200 $ NNN par an (34 100 $ par mois). Le locataire est ouvert à une flexibilité de l’espace. - **Suites à l’étage du Hudson Grille** – 9 700 pi² disponibles (divisées, avec salles de bain, CVC et ascenseur). - **Autres sources de revenus** : - Stationnement 351–361 Moreland : 144 000 $ par an - Bail du camion Fuji Sushi : 24 000 $ par an (en augmentation) - Stationnement des employés de Hattie B’s : 29 040 $ par an - Locations pour productions de bus : ~9 000 $ par an - Bâtiment 337 Moreland (bail projeté) : 96 000 $ par an - Stationnement 333 Moreland : 48 000 $ par an - **Revenu annuel total (actuel + projeté)** : ~759 000 $ ### **Potentiel de développement** - **Autorisations** – Le site a reçu l’approbation SAP pour plus de 200 unités multifamiliales avec commerces au rez-de-chaussée. - **Usages optimaux** – Réaménagement à usage mixte (multifamilial + commerce), centre commercial ou stratégie de réaménagement par phases. - **Flexibilité du vendeur** – Ouvert à collaborer avec un acheteur sur un plan de développement réfléchi. ### **Points forts de l’investissement** - Le plus grand assemblage de terrain contigu restant à Little Five Points - Façade de grande visibilité sur l’une des artères les plus fréquentées d’Atlanta - Flux de trésorerie existant solide avec potentiel d’augmentation grâce à la location d’espaces vacants ou sous-utilisés - Plan de développement approuvé SAP pour 200+ unités + commerces - Manque de commerces dans le quartier, stimulant une demande immédiate - Option d’achat de l’assemblage complet ou de groupes subdivisés **Une opportunité unique dans une génération pour acquérir et réimaginer l’entrée de Little Five Points.**

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-09-18