1 1031 Exchange Property à vendre à Patterson, NY, USA

Westport Place - 1698 Post Rd E

Westport, CT 06880

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 3 369 192 $ CAD
• 9 971 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité

Westport Bureau à vendre

Cet immeuble est entièrement loué et offre un excellent potentiel d'investissement pour un réaménagement à long terme. La propriété bénéficie d'un emplacement unique, idéal pour les investisseurs et les promoteurs. Situé dans un secteur prisé de Westport. Contactez Steve pour plus de détails au 203-257-1519 ou par courriel à steve.hgcommercial@gmail.com.

Coordonnées pour la location:

Higgins Group Private Brokerage - Commercial Divis

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2026-06-10

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Dollar General NY / High Growth Region - 5280 Route 9W

Newburgh, NY 12550

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 596 290 $ CAD
• 9 100 pi²

• Climatisation
• Accessible aux fauteuils roulants

Newburgh Commerce de détail à vendre

TOUCHSTONE COMMERCIAL PARTNERS est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un Dollar General situé à Newburgh, dans l'État de New York. Cette offre propose un bail absolu triple net sans aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant une solution idéale pour les acheteurs en échange 1031 et les investisseurs en revenus passifs. Le bail est en vigueur jusqu'en novembre 2037 et inclut quatre options de renouvellement de 5 ans, chacune avec une augmentation de loyer de 10 %. Le bail est garanti par Dollar General Corporation, l'un des principaux détaillants à bas prix aux États-Unis, avec plus de 21 000 magasins à travers le pays et une cote de crédit BBB de qualité investissement attribuée par S&P. Newburgh est situé dans le comté d'Orange, l'une des économies régionales les mieux connectées de la vallée de l'Hudson, avec un accès à l'US-9W, l'I-84, l'I-87 et l'aéroport international Stewart de New York. Le comté d'Orange bénéficie d'une main-d'œuvre de plus de 560 000 personnes réparties dans la vallée de l'Hudson, le nord du New Jersey et le nord-est de la Pennsylvanie, tout en générant environ 27,75 milliards de dollars de PIB annuel. Les principaux employeurs régionaux incluent Amazon Distribution, Garnet Health, Medline Industries, Tesla Distribution, Home Depot Distribution, Verla International et LEGOLAND New York Resort. Newburgh profite également d'un pipeline de réaménagement en pleine croissance, avec des projets représentant 188 millions de dollars d'investissements privés, 282 nouvelles unités résidentielles, 117 167 pieds carrés d'espace commercial et un impact économique local cumulé estimé à 360 millions de dollars en 2025. Courtier inscrit : Brian Brockman, Bang Realty-New York Inc., Lic #10311208985

Coordonnées pour la location:

Touchstone Commercial Partners, Inc.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-29

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Professional Office - Near Rte 25/Main St - 500 Purdy Hill Rd

Monroe, CT 06468

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 336 779 $ CAD
• 1 818 pi²
• 1 Unité

• Climatisation
• Lumière naturelle
• Plafond suspendu

Monroe Bureau à vendre

Condominium de bureaux commerciaux Charberry Square. 945 pieds carrés d'espace de bureau et 765 pieds carrés supplémentaires au niveau inférieur avec un plan d'étage ouvert fini, ainsi qu'une salle mécanique de 108 pieds carrés. La superficie totale de cette unité de coin est de 1 818 pieds carrés. Le niveau inférieur dispose d'une porte simple donnant accès à l'arrière du bâtiment et d'une entrée séparée pour l'unité. Cependant, si cela intéresse l'acheteur, il est possible de créer un accès depuis l'unité du niveau principal.

Coordonnées pour la location:

Coldwell Banker Commercial Realty

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-20

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United States Postal Service - 1809 Route 22

Wingdale, NY 12594

• 1031 Exchange Property
• Spécialité à vendre
• 1 996 246 $ CAD
• 3 540 pi²

Wingdale Spécialité à vendre - Fishkill

L'installation louée par USPS à Wingdale, NY, est située à 20 miles à l'est de Poughkeepsie, NY, dans le comté de Dutchess, à quelques pas de la frontière du Connecticut. Construite en 1999 pour le bureau de poste, USPS a signé l'année dernière sa deuxième option, prolongeant le bail jusqu'en 2030. La propriété bénéficie de la clause d'entretien USPS ainsi que de la clause de remboursement des taxes USPS. Elle est ouverte à temps plein (8 heures du lundi au vendredi et 4,5 heures le samedi). USPS exploite 3 itinéraires de livraison depuis cet emplacement. La population dans un rayon de 10 miles est juste en dessous de 75 000 habitants, et le revenu moyen des ménages dans cette zone est de 155 872 $.

Coordonnées pour la location:

Touchstone Commercial Partners, Inc.

Sous-type de propriété :

Bureau de poste

Date de mise en marché :

2026-05-10

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Government-backed income property - 2-6 Old Firehouse Rd

Plattekill, NY 12568

• 1031 Exchange Property
• Spécialité à vendre
• 947 585 $ CAD
• 2 350 pi²

• Climatisation
• Accessible aux fauteuils roulants
• Détecteur de fumée

Plattekill Spécialité à vendre

Locataire soutenu par le gouvernement (USPS) qui paie 16 800 $ par an. Le taux de capitalisation augmentera en 2027 lorsque le nouveau bail de cinq ans, à 20 400 $ par an, commencera à la fin de 2027. USPS prend en charge toutes les factures de services publics, l'entretien de la pelouse et le déneigement. Les améliorations incluent un nouveau revêtement extérieur et des fenêtres en 2014, un nouveau revêtement de sol en 2022, ainsi qu'un nouveau panneau électrique, un toit et un générateur Generac en 2025. La propriété nécessite peu de gestion et aucun investissement immédiat. Les revenus résidentiels sont estimés à environ 36 000 $ par an. La résidence de 1750 pieds carrés est actuellement occupée par le propriétaire. Ce dernier pourrait envisager de louer la propriété pour la première année après la vente. De nombreuses améliorations ont été apportées à la résidence, qui est prête à être habitée. Un nouveau toit et un nouveau revêtement extérieur ont été installés en 2013. Le terrain d'angle de la propriété comprend une enseigne louée par une entreprise distincte pour 900 $ par an. Les dépenses d'exploitation sont basées sur l'hypothèque, la police d'assurance commerciale et la police d'assurance habitation. La dépréciation du bâtiment USPS et des améliorations permet également de compenser une partie des impôts sur les revenus locatifs.

Coordonnées pour la location:

Vince Javinett

Sous-type de propriété :

Bureau de poste

Date de mise en marché :

2026-04-10

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694-696 West Ave

Norwalk, CT 06850

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 10 879 683 $ CAD
• 17 000 pi²

• Système de sécurité
• Accès 24 heures

Norwalk Commerce de détail à vendre

Cette vente comprend deux bâtiments. Veuillez consulter l'évaluation jointe, réalisée en 2012. Nous pensons que la valeur a augmenté et qu'elle est estimée à 7,75 millions de dollars sur le marché actuel. Bâtiment 1 - 12 000 pieds carrés de commerce de détail (anciennement CVS) avec un sous-sol de 6 000 pieds carrés Bâtiment 2 - 5 000 pieds carrés pour un magasin de spiritueux (Old Post Liquor)

Coordonnées pour la location:

Pyramid Real Estate Group

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-01

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Riverside Flex Industrial — Fully Entitled - 550 Riverside Road

Highland, NY 12528

• 1031 Exchange Property
• Industriel à vendre
• 3 369 192 $ CAD
• 12 800 pi²

Highland Industriel à vendre

Développement d'entrepôt et de bureaux flexibles spécialement conçu, situé au 550 North Riverside Road à Highland, NY. L'offre comprend la livraison d'une installation d'entrepôt et de bureaux achevée de ±12 800 pi² sur un site industriel léger entièrement autorisé de ±1,95 acre. Le programme approuvé se compose d'un entrepôt de ±9 800 pi² avec une annexe de bureaux de deux étages de ±3 000 pi², conçu pour les besoins modernes des entrepreneurs, des opérateurs logistiques et des industries de services. Le prix demandé de 2 400 000 $ reflète la livraison du bâtiment achevé et des améliorations telles qu'approuvées, incluant la construction verticale et l'achèvement complet du projet. Pour les acheteurs cherchant une base d'investissement plus basse, le propriétaire est également disposé à envisager des structures alternatives, y compris la vente du terrain autorisé avec des plans approuvés et/ou des matériaux existants et des améliorations partiellement achevées, permettant aux acheteurs de terminer eux-mêmes la construction. Toutes les approbations municipales sont complètes, y compris l'approbation du plan d'aménagement par le Town of Lloyd Planning Board et la Déclaration Négative de SEQRA. L'accès, le stationnement, les services publics, la gestion des eaux pluviales et la circulation sont entièrement conçus et approuvés, permettant une progression immédiate vers la construction et réduisant considérablement le délai de développement et les risques liés aux autorisations. Stratégiquement situé juste à côté de la Route 9W et à quelques minutes du pont Mid-Hudson, de l'Interstate 87, de Kingston et de Poughkeepsie, la propriété offre un accès régional exceptionnel et une visibilité au sein du corridor industriel de la vallée du Mid-Hudson. Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir soit une installation industrielle flexible nouvellement construite clé en main, soit un projet prêt à construire entièrement autorisé à un coût d'entrée inférieur, idéal pour les utilisateurs propriétaires, les entrepreneurs, les opérateurs logistiques et les investisseurs cherchant un espace industriel moderne dans un marché où l'offre est limitée.

Coordonnées pour la location:

Win Morrison Realty

Date de mise en marché :

2026-02-26

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31 Pecks Ln

Newtown, CT 06470

• 1031 Exchange Property
• Industriel à vendre
• 14 740 216 $ CAD
• 134 165 pi²

• Système de sécurité
• Accès 24 heures
• Restaurant
• Détecteur de fumée

Newtown Industriel à vendre

31 Pecks Lane Newtown, Connecticut Offert à 10 500 000 $ REMARQUE : Les détails avancés et le mémorandum d'offre pour cette propriété sont accessibles en cliquant sur les liens web inclus dans cette annonce. Contactez J. Michael Struna pour toute question que vous pourriez avoir. Advantage Realty Commercial est ravi de proposer en exclusivité le 31 Pecks Lane — un investissement industriel rare de style campus situé dans l'un des corridors commerciaux les plus prisés du comté de Fairfield. Conçu à l'origine pour une propriété institutionnelle et entretenu selon des normes élevées, ce bien combine échelle, infrastructure et stabilité d'une manière que peu d'actifs régionaux peuvent égaler. Performance éprouvée. Demande durable. Le 31 Pecks Lane a historiquement fonctionné à pleine capacité ou presque, souvent avec une liste d'attente et un espace disponible minimal. Cette fidélité soutenue des locataires se traduit directement par une solide performance financière : * Revenus locatifs commerciaux 2025 : 1 888 693 $ * Revenu net d'exploitation (NOI) total 2025 : 1 063 930 $ * Taux de capitalisation estimé : 10,13 % * Occupation élevée constante avec une diversité de locataires Dans l'environnement sélectif de location d'aujourd'hui, un produit industriel stabilisé de cette qualité est de plus en plus difficile à reproduire. Infrastructure de niveau institutionnel. La propriété comprend environ 137 406 pieds carrés d'espace entièrement climatisé et équipé de gicleurs, conçu pour accueillir une large gamme d'utilisateurs industriels et de R&D. Les caractéristiques incluent : * Hauteur libre de 24 pieds dans les zones d'entrepôt à grande baie * Environnements spécialisés de R&D et salles blanches * Aménagements modernes de bureaux * Distribution électrique de 4 000 ampères (480/277V) * Installation solaire sur le toit offrant une alimentation électrique supplémentaire et un potentiel de revenus Ce n'est pas de l'industrie légère — c'est une infrastructure sérieuse conçue pour des utilisateurs sérieux. Véritable cadre de campus * Situé sur 23,95 acres, la propriété offre une échelle rarement trouvée sur le marché de Newtown. * Environ 350 places de stationnement * Terrain excédentaire significatif pour une éventuelle expansion du bâtiment * Opportunité de stockage extérieur supplémentaire ou d'améliorations futures du site Ce cadre crée une flexibilité pour un repositionnement stratégique à long terme ou un développement par phases. Emplacement stratégique. Situé juste à côté de la Route 25 et à environ cinq minutes de l'I-84 (sorties 10 et 11), la propriété dessert les marchés de Newtown et Danbury avec un accès immédiat aux autoroutes régionales. L'emplacement favorise la commodité pour la main-d'œuvre, l'efficacité de la distribution et la fidélisation à long terme des locataires. Le 31 Pecks Lane représente un écosystème industriel stabilisé avec des bases institutionnelles, un potentiel d'expansion et une performance de revenus fiable. Des actifs de cette taille, qualité et profil d'occupation deviennent rarement disponibles dans le nord du comté de Fairfield. REMARQUE : Il s'agit d'une offre exclusive d'Advantage Realty Inc. La participation des agents de l'acheteur est bienvenue, avec une compensation fournie par l'acheteur dans le cadre d'un accord distinct. Pour des informations financières détaillées ou pour planifier une visite, contactez : J. Michael Struna 203-733-1290

Coordonnées pour la location:

Advantage Realty Commercial

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-02-19

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