Pencil Bluff Terrain à vendre
LE TERRAIN
Le 163 Barbie Lane représente l'une des offres de terrains riverains les plus extraordinaires dans les montagnes Ouachita de l'Arkansas. S'étendant sur 81,87 acres, la propriété offre des milliers de pieds de façade directe sur la rivière Ouachita — un atout véritablement rare dans une région où l'accès à la rivière est très prisé et ne peut tout simplement pas être recréé. La rivière Ouachita borde la propriété avec des falaises boisées, des affleurements rocheux exposés et certains des paysages aquatiques les plus pittoresques du comté de Montgomery. Des pâturages verdoyants s'étendent depuis le bord de la rivière, entourés de clôtures en bois croisées, et montent doucement vers le complexe de structures au cœur de la propriété. La chaîne de montagnes Ouachita encadre tout l'horizon nord, offrant un décor spectaculaire qui évolue avec chaque saison.
L'ARRIVÉE
Passez par le portail automatique avec piliers en pierre et suivez l'allée de gravier alors que l'ampleur de l'ensemble se dévoile progressivement. Les clôtures en planches et lattes qui bordent l'allée, les pâturages luxuriants de chaque côté et les vues sur les montagnes devant vous créent une expérience d'arrivée qui donne le ton pour tout ce qui suit.
LA RÉSIDENCE PRINCIPALE — 4 340 PI² | 6 CHAMBRES | 3,5 SALLES DE BAIN
Entièrement rénovée en 2024, la résidence principale est un véritable chef-d'œuvre de luxe rural. Passez par la porte d'entrée en verre ovale dans un hall accueillant avec des arcs et un escalier qui annonce immédiatement — ce n'est pas une ferme ordinaire.
La grande salle est le cœur de la maison : plafonds cathédrale voûtés avec poutres apparentes, riches planchers de bois franc foncé et un mur de cheminée en pierre locale du sol au plafond avec une fenêtre haute au-dessus du sommet inondant la pièce de lumière naturelle. L'échelle et le savoir-faire de cet espace sont rarement trouvés en dehors des constructions sur mesure haut de gamme.
Des passages élégants en arc relient la grande salle à une salle à manger formelle avec lambris et lustre design, une cuisine de chef équipée de cabinets noirs en panneaux surélevés du sol au plafond, de comptoirs en granit et en bois de boucher, d'éclairages suspendus de style Tiffany et d'appareils en acier inoxydable, ainsi qu'une salle de petit-déjeuner ensoleillée et une véranda avec de nombreuses fenêtres. Chaque pièce s'intègre naturellement à la suivante, créant une maison aussi fonctionnelle pour la vie quotidienne qu'impressionnante pour recevoir.
La suite principale est un véritable refuge — plafonds voûtés, larges planchers de bois franc, portes françaises ouvrant sur la terrasse supérieure et une salle de bain inspirée d'un spa avec une baignoire profonde et une douche séparée en carreaux de bois du sol au plafond avec un sol en mosaïque de galets de rivière, un banc intégré et des accessoires de pluie. Les chambres supplémentaires sont généreusement dimensionnées avec des planchers de bois franc partout.
Sortez sur la terrasse supérieure pleine largeur surplombant les pâturages et, au-delà, la rivière. En dessous, un patio couvert inférieur avec des poteaux en bois est ancré par une cheminée extérieure en pierre empilée — un espace de vie extérieur qui rivalise avec de nombreuses grandes salles intérieures en termes d'ambiance et d'échelle.
L'APPARTEMENT DU SOUS-SOL — 2 CHAMBRES | 1 SALLE DE BAIN
Inclus dans la superficie totale de la résidence principale, un appartement entièrement fini au sous-sol avec sortie extérieure — un espace de vie entièrement autonome avec sa propre cuisine complète équipée d'un îlot en granit et d'éclairages suspendus, un espace de vie ouvert avec planchers de bois franc partout, deux chambres, une salle de bain magnifiquement finie et son propre accès extérieur. Cet espace offre une flexibilité extraordinaire : vie multigénérationnelle, suite privée pour un gardien ou unité locative supplémentaire générant des revenus, tout cela dans l'empreinte de la maison principale.
LE BARNDOMINIUM FINI — 1 800 PI² | 2 CHAMBRES | 2 SALLES DE BAIN
Le barndominium fini au 163 Barbie Lane n'est pas un bâtiment de stockage converti — c'est une résidence de luxe entièrement aménagée qui se trouve être logée dans une structure de type barndominium. Plafonds hauts, planchers de bois franc foncé partout, mur de cheminée en shiplap avec télévision montée, cuisine complète en granit avec appareils en acier inoxydable, salle à manger formelle et une chambre principale spectaculaire avec un mur d'accent bleu marine profond et des œuvres d'art de chevaux encadrées donnent à cet espace une qualité d'hôtel boutique qui ne manquera pas d'impressionner.
La salle de bain principale est particulièrement remarquable — une douche à l'italienne en carreaux de bois du sol au plafond, un sol en mosaïque de galets de rivière, un banc intégré et une pomme de douche à effet pluie. Les invités, la famille ou les locataires à court terme sur la rivière Ouachita ne sentiront pas qu'ils sont en train de se priver de confort.
Le potentiel de revenus de cette unité seule — en tant qu'Airbnb ou VRBO premium sur l'une des rivières récréatives les plus appréciées de l'Arkansas — est exceptionnel.
LE BARNDOMINIUM NON FINI — 2 800 PI²
Le deuxième barndominium sur la propriété présente une opportunité rare : 2 800 pieds carrés de toile vierge, déjà encadrée, isolée, câblée électriquement et prête pour la vision de l'acheteur. Les encadrements de portes en arc sont déjà en place, laissant entrevoir la finition élégante que le barndominium terminé démontre comme étant possible. Qu'il soit transformé en logements supplémentaires, en lieu d'événements de luxe, en atelier ou en quatrième unité locative générant des revenus, le potentiel de cette structure est limité uniquement par l'imagination.
L'INSTALLATION ÉQUESTRE — 5 184 PI²
Construite entièrement en 2024, l'installation équestre au 163 Barbie Lane a été conçue et construite pour le propriétaire de chevaux sérieux. La grange de 5 184 pieds carrés comprend quatre stalles, une salle de sellerie en cèdre, une baie de lavage dédiée, un généreux espace de stockage de foin et une zone de sable couverte pour l'équitation — chaque commodité qu'un acheteur équestre exigeant pourrait nécessiter, construite selon un standard qui reflète la qualité de l'ensemble du domaine.
LA MAISON DE PUITS ET L'ATELIER — 330 PI²
Une maison de puits et un atelier dédiés avec un réservoir de stockage d'eau douce de 1 550 gallons assurent un fonctionnement entièrement autonome du domaine tout au long de l'année — un atout pratique et significatif pour une propriété de cette envergure.
LE CAS D'INVESTISSEMENT
Le 163 Barbie Lane est exceptionnellement rare en ce qu'il offre non seulement une résidence principale de luxe, mais aussi trois espaces de vie entièrement finis et autonomes — chacun avec sa propre cuisine complète — sur l'un des tronçons les plus pittoresques de la rivière Ouachita disponibles n'importe où en Arkansas. Le potentiel de revenus entre l'appartement du sous-sol, le barndominium fini et le potentiel de la coquille du barndominium non fini crée un cas convaincant pour les acheteurs évaluant à la fois le style de vie et le retour sur investissement.
Les propriétés combinant ce niveau d'accès riverain, d'infrastructure équestre, de qualité résidentielle et de potentiel de revenus multi-unités sur plus de 80 acres dans les montagnes Ouachita de l'Arkansas ne sont pas souvent mises sur le marché. Et lorsqu'elles le sont, elles ne restent pas longtemps.
Présenté par : White Stone Real Estate
Agent : Amanda Sullivan
Cellulaire : 501-520-8150
Bureau : 501-359-3009
Vivez la vie. Possédez la rivière.
