Darien Commerce de détail à louer
Entreprise active. Toutes les demandes doivent être coordonnées par l’intermédiaire du courtier chargé de l’inscription. Veuillez éviter de contacter le personnel ou de visiter la propriété sans rendez-vous confirmé.
Cosmo’s Bagels & Café
Entreprise à vendre | Darien Commons
Darien Commons | 78 Heights Road | Darien, CT
Prix demandé : 499 000 $ (Entreprise uniquement – Bail en place)
Christie’s International Real Estate | Division Hôtellerie présente une occasion rare d’acquérir un café entièrement aménagé situé au sein de Darien Commons, l’une des destinations commerciales les plus dynamiques de Fairfield County. Situé au 102 Heights Road à Darien, Connecticut, le café bénéficie d’une visibilité exceptionnelle, d’un fort achalandage quotidien et d’un emplacement de choix directement en face de la gare Noroton Heights Metro-North, qui dessert plus de 300 000 passagers par an. Darien Commons est conçu comme un centre de quartier moderne alliant commodité et communauté, offrant un mélange dynamique de commerces, de restaurants, de concepts de bien-être et d’aménagements extérieurs, le tout complété par 122 appartements de luxe situés au-dessus des commerces.
Darien Commons s’étend sur plus de 110 000 pieds carrés d’espace commercial et présente une architecture inspirée localement avec des connexions conviviales pour les piétons, conçues pour devenir le centre-ville émergent du district de Noroton Heights. Le centre est ancré par des marques nationales et de style de vie majeures telles que Equinox Fitness Club, Walgreens et JPMorgan Chase, et abrite une solide collection de détaillants, de concepts de restauration et de prestataires de services tels que lululemon, Warby Parker, Sur La Table, Bareburger, Sweetgreen, Gregorys Coffee, Chip City, Van Leeuwen Ice Cream, Naya, Zen Cha Matcha, Choice Pet Supply, Spear Physical Therapy, OVME et One Medical avec Hartford Healthcare, entre autres. Ce mélange solide de locataires génère un trafic constant tout au long de la journée et de la soirée, soutenant les opérateurs de commerces, de restaurants et de cafés au sein du complexe.
Cosmo’s Bagels & Café occupe environ 1 570 pieds carrés dans l’espace #116 et dispose de l’une des plus grandes zones de sièges extérieurs du complexe, pouvant accueillir environ 30 places. L’aménagement intérieur est conçu de manière réfléchie pour des opérations de café efficaces, avec environ la moitié de l’espace dédié aux zones de cuisine et de production. Le café est entièrement ventilé, fonctionne au gaz naturel et comprend des équipements de cuisine commerciale haut de gamme conçus pour une production en volume et une durabilité à long terme. Les équipements inclus dans la vente comprennent deux fours commerciaux Rational, un système de congélateur et de réfrigération Nor-Lake, une machine à glace commerciale Scotsman et d’autres équipements et installations de café de haute qualité.
L’entreprise représente une véritable opportunité clé en main, avec environ 1 000 000 $ investis dans l’aménagement, l’infrastructure, les équipements et les améliorations. Reproduire un aménagement similaire de café dans un nouvel emplacement aujourd’hui nécessiterait un investissement en capital significatif et un délai de construction prolongé, ce qui en fait une opportunité attrayante pour un opérateur cherchant à entrer sur un marché aisé avec un emplacement et une infrastructure déjà en place.
Le bail a été initialement structuré comme un bail de 10 ans avec deux options de renouvellement supplémentaires de 5 ans, et l’entreprise est actuellement à environ un an et demi de la durée initiale du bail. Le loyer actuel, incluant l’entretien des espaces communs, est d’environ 9 400 $ par mois, ce qui équivaut à environ 72 $ par pied carré. Un propriétaire-opérateur plus impliqué pourrait avoir la possibilité d’augmenter la rentabilité grâce à des services de traiteur élargis, une augmentation des livraisons et des commandes en ligne, une offre améliorée de café et de boissons, et un service ciblé pour le trafic des navetteurs de la gare voisine.
Darien Commons est situé dans le Fairfield County, l’une des régions les plus aisées des États-Unis, avec des données démographiques locales exceptionnelles soutenant l’environnement commercial. Dans un rayon d’un mile, la population est d’environ 10 005 résidents avec un revenu moyen des ménages d’environ 335 860 $ et un revenu médian des ménages d’environ 240 789 $. Dans un rayon de trois miles, la population dépasse les 106 000 résidents, et dans un rayon de cinq miles, elle atteint près de 218 000 résidents, avec des chiffres de population diurne élevés grâce aux navetteurs et aux centres d’emploi locaux. La population environnante est hautement éduquée, avec environ 79 % des résidents dans un rayon d’un mile détenant un diplôme universitaire, renforçant davantage le profil de dépenses des consommateurs de la région.
Cosmo’s Bagels & Café est proposé à la vente pour 499 000 $ pour l’entreprise, offrant une opportunité d’acquérir un café entièrement opérationnel dans l’un des environnements commerciaux les plus désirables et aisés du Connecticut. La combinaison d’un emplacement de premier choix, d’un mélange solide de locataires environnants, d’un investissement significatif dans l’aménagement, et de la proximité d’une grande gare de navetteurs fait de cette offre une opportunité exceptionnelle pour un propriétaire-opérateur ou un groupe d’hôtellerie cherchant à établir ou à étendre leur présence sur le marché de Darien.
