Cordele Commerce de détail à vendre
GEORGIA COURTIER DE RECORD ... THE TRILOGY GROUP ... Numéro de licence 10801 Faris Lee Investments est heureux de présenter une opportunité exceptionnelle d'acquérir un bâtiment commercial récemment construit, occupé par un seul locataire, entièrement loué à Murphy USA à Cordele, GA. Cette propriété dispose d'un bail à long terme exécuté par la société Murphy USA, Inc. (NYSE: MUSA), une entreprise cotée en bourse, classée Fortune 500, avec une solide cote de crédit S&P de BB+.
L'investissement bénéficie d'un bail foncier absolu triple net (NNN) de 20 ans récemment signé, offrant une véritable propriété passive sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le locataire est directement responsable de toutes les réparations et de l'entretien, y compris le bâtiment, le toit, le stationnement et l'aménagement paysager, ainsi que du paiement direct des taxes foncières, des services publics et de l'assurance. La structure du bail comprend quatre (4) options de renouvellement de cinq (5) ans, offrant une durée totale de bail potentielle de quarante (40) ans. De plus, le bail prévoit des augmentations de loyer programmées de 8 % tous les cinq ans, garantissant un flux de revenus croissant et une protection contre l'inflation pour l'investisseur.
Murphy USA est un opérateur de premier plan de stations-service et de dépanneurs, avec plus de 1 740 emplacements dans 27 États sous les marques reconnues Murphy USA, Murphy Express et QuikChek. Classée 214 sur la liste Fortune 500, l'entreprise a généré plus de 20,2 milliards de dollars de revenus en 2024, démontrant une force financière significative et une présence sur le marché depuis sa création en 1966. Cette propriété représente une construction neuve et prototype, éliminant les préoccupations de maintenance différée et présentant la dernière disposition de magasin conçue pour maximiser le volume des ventes. Le nouveau toit, la structure, le stationnement et les améliorations contribuent à une valeur immobilière intrinsèque significative.
Stratégiquement positionnée en tant que parcelle indépendante à un Walmart Supercenter à fort volume (attirant plus de 1,9 million de visites annuelles), la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité le long de l'autoroute 280 (15 000 VPD). Elle bénéficie de la proximité de l'Interstate 75 (plus de 50 000 VPD), une autoroute majeure reliant la Géorgie à la Floride. Situé dans le corridor commercial à fort trafic de Cordele, le site connaît un trafic client constant, renforcé par sa synergie avec l'ancre Walmart adjacente.
Cette offre représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un actif récemment construit, loué en NNN absolu, avec une solide garantie d'entreprise d'un locataire Fortune 500. La combinaison d'un bail à long terme, d'une croissance programmée des loyers, de l'absence de responsabilités pour le propriétaire et d'un emplacement stratégique à fort trafic en fait un investissement idéal pour les investisseurs passifs et hors de l'État à la recherche de sécurité à long terme et de rendements stables.