Allen Portefeuille de propriétés à vendre - Allen/McKinney
Colonial Commercial Real Estate, LLC est ravie de proposer en exclusivité Crème de la Crème Plaza (la « Propriété »), un centre commercial de quartier entièrement loué de 20 671 pieds carrés situé à Allen, au Texas, l'une des banlieues les plus aisées et établies de la région métropolitaine de Dallas/Fort Worth. La Propriété se compose de deux bâtiments commerciaux situés le long de W. McDermott Drive, un corridor commercial est-ouest avec environ 37 453 véhicules par jour et un accès immédiat à l'US-75 (North Central Expressway).
La Propriété bénéficie d'un mélange de locataires axé sur les services essentiels, largement résistant aux récessions et protégé contre les perturbations du commerce électronique. Le mélange de locataires comprend des entreprises de restauration, de soins médicaux, de garde d'enfants, de soins personnels et de besoins quotidiens, notamment le restaurant Spaza, Sayfani Yemeni Coffee, Krossover Barber, Peak Rehabilitation (physiothérapie), Dino Kidz (garderie), une pharmacie, des suites de salon et un magasin de spiritueux.
Cette opportunité offre un potentiel de croissance des loyers intégrée, les loyers moyens actuels étant 28 % en dessous du marché. Environ 69 % de la superficie brute locative (SBL) n'a plus d'options de renouvellement, tandis qu'un autre 22 % de la SBL inclut des options de renouvellement aux taux du marché. Ainsi, 91 % de la SBL de la Propriété, dont environ 37 % arrivent à échéance dans les deux (2) premières années, permettront d'ajuster les loyers au niveau du marché, créant une voie claire et mesurable vers une croissance du revenu net d'exploitation (NOI).
La Propriété est également soutenue par de solides moteurs de demande dans le quartier, notamment sa proximité immédiate avec un centre commercial ancré par Kroger, sa proximité avec plusieurs écoles du district scolaire d'Allen (Allen ISD) et son emplacement dans une zone résidentielle dense caractérisée par des revenus élevés des ménages et une croissance démographique soutenue d'environ 4,6 % par an.