85 NNN Properties à vendre à Alabama, USA

Tuscaloosa Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'annonce exclusive pour un Wendy’s situé au 4422 Old Birmingham Highway, Tuscaloosa, AL 35404. Le site comprend environ 3 158 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 1,19 acre. Wendy’s est soumis à un bail de 15 ans, qui a débuté le 1er juin 2024. Le loyer annuel actuel est de 156 750 $ et prévoit des augmentations de 6,00 % tous les 3 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-20

Huntsville Commerce de détail à vendre - South Madison County

ALABAMA COURTIER ENREGISTRÉ - SPENCER AKIN - Capital Growth Real Estate - Numéro de licence 000083270-0 Faris Lee Investments est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un intérêt en pleine propriété dans un nouveau bien immobilier Slim Chickens avec service au volant situé dans le quartier aisé de Huntsville, AL. Construit en 2022, le bien en question bénéficie de plus de trois ans d'historique d'exploitation et de performance avérée dans la zone commerciale. Un bail NNN absolu à long terme de 15 ans commencera à la clôture de l'entiercement, avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, offrant aux investisseurs une forte croissance des revenus et une protection efficace contre l'inflation. Cette opportunité d'investissement transmet un intérêt en pleine propriété avec la possession du terrain et du bâtiment, permettant aux investisseurs de bénéficier de la dépréciation potentielle et des avantages de la ségrégation des coûts. Le design moderne du service au volant de la propriété comprend une configuration à deux voies séparées pour gérer efficacement la demande de pointe et le flux de commandes des clients, soutenant un modèle de service résistant aux pandémies et à l'internet. Situé à côté d'un centre commercial ancré par un Walmart Supercenter sur Memorial Parkway (+/-45,000 VPD), cet actif représente une opportunité idéale pour un investisseur passif ou un échange 1031 recherchant une propriété d'investissement QSR de haute qualité sans responsabilités de propriétaire. Slim Chickens est l'une des principales marques de QSR fast-casual redéfinissant le segment premium du poulet. Très prisé pour ses tenders de poulet frais et panés à la main, ses repas préparés à la commande et son hospitalité inspirée du Sud, Slim Chickens continue de s'étendre rapidement aux États-Unis et à l'international. Fondée à Fayetteville, Arkansas en 2003, la marque est devenue un concept de franchise reconnu à l'échelle nationale avec un solide pipeline de développement multi-unités. Slim Chickens se distingue par des ingrédients de qualité, de multiples sauces et une expérience client cohérente qui allie service rapide et qualité de restauration assise. Son format de restaurant polyvalent, sa forte demande de franchise et sa base de clients positionnent la marque comme l'un des concepts de croissance les plus importants dans la catégorie du poulet fast-casual. La propriété en question est située dans le marché en forte croissance de Huntsville, AL, connu nationalement sous le nom de "Rocket City USA" pour sa concentration d'employeurs dans l'aérospatiale, la défense et les technologies avancées. Le site occupe un terrain de coin dominant le long de Memorial Parkway avec plusieurs points d'entrée et de sortie depuis deux artères, surpassant la majorité de la concurrence QSR dans la zone commerciale immédiate. Le Walmart Supercenter adjacent a généré environ 2,0 millions de visites au cours des 12 derniers mois (Placer.ai), et la zone commerciale est soutenue par plus de 27 000 foyers dans un rayon de cinq miles, totalisant plus de 64 000 résidents avec un revenu moyen des ménages de 124 700 dollars. La ville de Huntsville a connu une croissance remarquable de 16 % depuis le recensement de 2020 et continue de bénéficier d'investissements publics et privés majeurs, y compris la récente relocalisation du siège du U.S. Space Command et l'investissement de 6 milliards de dollars d'Eli Lilly dans la fabrication. Soutenue par l'environnement pro-business de l'Alabama, une base d'emploi solide et une présence nationale de défense, cette offre Slim Chickens en NNN absolu et en pleine propriété représente une opportunité de premier plan pour acquérir un actif QSR avec service au volant dans l'un des marchés les plus en expansion rapide du Sud-Est.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-19

Crossville Bureau à vendre

Offert à un taux de capitalisation de 8 % avec un revenu net d'exploitation projeté de 77 000 $, ce bâtiment de bureaux médicaux de 9 533 pieds carrés à Crossville, Alabama, représente une opportunité d'investissement stable soutenue par un nouveau bail de 5 ans. Construit en 2008 et situé sur 2,44 acres, la propriété se trouve à l'angle signalé de l'autoroute 68 de l'Alabama et de West Street, avec 385 pieds de façade sur l'autoroute 68 et trois points d'accès. Le bâtiment présente un aménagement de clinique traditionnel avec plusieurs salles d'examen, bureaux de médecins, zones administratives, laboratoire, salle de radiographie et une suite d'affaires au deuxième étage. Zoné B-2, le site permet une large gamme d'utilisations commerciales, offrant une flexibilité à long terme. Avec un stationnement abondant, un auvent couvert pour les déchargements, et le statut de plus grand bâtiment de bureaux médicaux sur le marché, cet actif offre un flux de trésorerie sécurisé et un potentiel de location futur solide.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-15

Dothan Commerce de détail à vendre

Premier Commercial Group est heureux de présenter une opportunité d'investissement en location nette située au 2927 Ross Clark Circle SW à Dothan, Alabama, occupée par AT&T, l'un des principaux fournisseurs de télécommunications du pays. Cet actif bien positionné dispose d'un bail à long terme avec plus de 6 ans restants et des augmentations de loyer annuelles de 2 %, offrant une croissance des revenus intégrée et une stabilité. La propriété bénéficie de son emplacement le long de Ross Clark Circle, le principal corridor commercial de Dothan, offrant une forte visibilité, un trafic élevé et une proximité avec des détaillants nationaux majeurs et des fournisseurs de services. Avec un locataire soutenu par une entreprise, un flux de trésorerie prévisible et des responsabilités minimales pour le propriétaire, cet investissement est idéal pour les investisseurs passifs et à long terme recherchant des rendements stables. Le bail s'étend jusqu'au 31 janvier 2032, avec la prochaine augmentation de loyer prévue pour février 2027, renforçant encore le potentiel de revenu futur de l'actif. La propriété est offerte à un taux de capitalisation attractif de 6,5 %, ce qui en fait un ajout convaincant à tout portefeuille de location nette.

Date de mise en marché :

2026-01-14

Enterprise Commerce de détail à vendre

FONDAMENTAUX SOLIDES DU BAIL - Bail foncier NNN absolu sans obligations pour le propriétaire - Bail à long terme de 15 ans avec 7 périodes d'option de 5 ans restantes - Augmentations de 10% tous les 5 ans FORCE DU MARCHÉ AUTOMOBILE NATIONAL - Le parc automobile américain a atteint 286,5 millions de voitures en 2024 avec un âge moyen record de 14,1 ans, entraînant une augmentation de 30 à 40 % des dépenses d'entretien pour les véhicules plus anciens. Valvoline assure plus de 20 millions de visites annuelles à travers ses 1 800+ emplacements, soutenu par 70% de clients fidèles et des intervalles de vidange d'huile tous les 3 à 5 mois - Le marché secondaire automobile a dépassé 460 milliards de dollars en 2024 et devrait dépasser 560 milliards de dollars d'ici 2028, alors que plus de 70% des conducteurs comptent désormais sur des prestataires de services professionnels plutôt que sur le bricolage OFFRE DE DÉTAIL LIMITÉE - Le site est un terrain adjacent à Hobby Lobby et se trouve entre deux QSR nationaux - Le trafic vers ce site est généré par le centre commercial EPark Place (Publix), le centre commercial Enterprise (Aldi et TJ Maxx), le Walmart Supercenter et le centre commercial Dauphin Plaza - Dans un rayon de 1 mile, il y a plus de 800 000 pieds carrés de commerce de détail et l'absorption nette sur 12 mois est de 99,5% avec un taux de vacance de 1,8% VISIBILITÉ ET VOLUME DE TRAFIC DE PREMIER PLAN - Le site est situé le long de Boll Weevil Circle (36 755 VPD), la principale artère commerciale à fort volume d'Enterprise, transportant plus de 55% de tout le trafic véhiculaire quotidien dans le principal quartier commercial de la ville et la principale déviation est-ouest reliant les quartiers résidentiels à croissance rapide d'Enterprise aux principaux centres d'emploi INFRASTRUCTURE ET DÉVELOPPEMENT PRÉVUS À PROXIMITÉ - La ville investit activement dans un parc industriel de 300 acres avec une infrastructure robuste - En 2024, Enterprise a obtenu une subvention de 5,7 millions de dollars dans le cadre du programme de développement de sites de l'État (SEEDS) pour préparer les sites à être construits immédiatement RÉGION MÉTROPOLITAINE D'ENTERPRISE - La population d'Enterprise a augmenté de plus de 9% depuis 2010, soutenue par la base d'emploi régionale liée à Fort Novosel (anciennement Fort Rucker), qui emploie plus de 10 000 militaires et civils - La zone commerciale plus large du comté de Coffee atteint 65 000 résidents, tandis que le PIB de l'Alabama a augmenté de plus de 13% au cours des cinq dernières années, renforçant la demande stable des consommateurs pour les services automobiles

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-01-05

Hoover Commerce de détail à vendre - Hwy 280/Shelby County

Bien immobilier de détail entièrement loué avec 6 locataires, ancré par Dunkin' et Five Guys corporatif, tous deux avec des baux de 15 ans incluant des composantes de service au volant. Construit en 2021, le bien est situé à l'entrée signalée du développement de Tattersall Park de 78 acres le long de l'U.S. 280 à Hoover—l'un des corridors de vente au détail les plus performants en Alabama. Entouré de détaillants nationaux tels que Walmart, Publix, ALDI et Target, le site présente un mélange solide de locataires et une durée moyenne pondérée des baux de 8,9 ans. Les investisseurs bénéficient d'une croissance des loyers intégrée, d'une résistance à l'internet et d'excellentes données démographiques dans la région métropolitaine de Birmingham. Ce bien est listé en collaboration avec l'agent immobilier licencié en Alabama, Thomas Newton.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-19

Pell City Commerce de détail à vendre - St Clair County

Le groupe Boulder est heureux de commercialiser exclusivement à la vente une propriété de vente-leaseback à locataire unique Freddy’s Frozen Custard & Steakburgers située à Pell City, AL (MSA de Birmingham). La propriété Freddy’s est un terrain stratégique adjacent à un Walmart Supercenter et est située à l'échangeur de l'Interstate 20 et de l'U.S. 231. La propriété de 3 241 pieds carrés avec service au volant a été récemment construite en 2022. Le bail absolu triple net de vingt ans comportera des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans. Le bail sera garanti par Bama Custard & Bama Custard 2, qui exploite sept emplacements Freddy’s en Alabama, et est contrôlé par ERC Hospitality. ERC Hospitality est l'un des plus grands franchisés de Freddy’s, exploitant 37 emplacements Freddy’s à travers l'Alabama, le Colorado, le Texas et le Nouveau-Mexique. Freddy’s Frozen Custard & Steakburgers est l'une des chaînes à la croissance la plus rapide aux États-Unis et exploite plus de 560 emplacements à travers le pays.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-17

Phenix City Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Caliber Car Wash situé au 6 Marketplace Way, Phenix City, AL 36867. Le site comprend environ 3 802 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,95 acre. Ce Caliber Car Wash est soumis à un bail triple net (NNN) de 22 ans qui commencera à la clôture de l'entiercement. Le loyer annuel sera de 300 000 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par an.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-11

Montgomery Commerce de détail à vendre - North Montgomery

Circle K très prospère avec un bail de plus de 15 ans à vendre. Acheter la propriété avec un bail à long terme de Circle K.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-12-08

Pelham Commerce de détail à vendre - I-65 Corr/S Shelby County

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-11-20

Mobile Industriel à vendre - West Mobile

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-11-19

Dothan Commerce de détail à vendre

Le revenu locatif annuel est de 247 200 $ et augmente de 3 % chaque année ! La garderie ne facture que 185 $ par semaine pour un étudiant. Ils peuvent se permettre le loyer même avec ce tarif bas pour leurs clients.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2025-11-18

Lincoln Commerce de détail à vendre - Talladega County

Fast Pace Health est un excellent locataire pour la Ville de Lincoln, qui a récemment signé un contrat de 15 bail NN d'un an avec 3 x 5 options et augmentation de 10 % tous les cinq ans. Santé à rythme rapide compte plus de 295 établissements dans 8 états et emploie 2 495 fournisseurs de soins de santé et experts. La région immédiate est surtout connue pour le NASCAR Talladega Superspeedway, mais l'usine Honda Manufacturing of Alabama est un autre employeur important dans la région, qui a coûté environ 3 milliards de dollars et compte environ 7 000 employés ; des associés sur place tous les jours. Lincoln compte également une population résidentielle croissante. Plus de 500 sites d'habitation ont été approuvé en 2023 et 2024 pour les maisons de ville et les maisons autonomes, en tenant compte de la besoin d'un plus grand nombre de travailleurs dans la région. La modernisation des réseaux d'aqueduc et d'égout est en cours, de même que des projets de pavage, de nouveaux parcs et l'accent mis sur l'attraction d'un plus grand nombre de sites industriels dans la région

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-01-28

Jacksonville Commerce de détail à vendre

Cette offre est une nouvelle version pour Face Pace Health à Jacksonville, en Alabama, qui récemment a signé un bail NN de 15 ans avec 3 options de 5 ans et des augmentations de 10 % tous les 5 ans. Fast Pace Health compte plus de 295 établissements dans 8 États et 2 495 fournisseurs de soins de santé et experts. La région abrite la Jacksonville State University, qui compte 9 000 étudiants, et Face Pace Les services de santé sont bien situés en face d'un supercentre Walmart, une grande région un centre médical, une armerie militaire, des banques, des restaurants, et plus encore. La zone soutient plus de 64 000 personnes vivant dans un rayon de 10 milles et plus de 25 000 voitures passent par jour. Jacksonville est bien située à peu près à mi-chemin entre Atlanta et Birmingham, au nord d'Anniston, à partir de la I-20. La région abrite également Fort McClellan, qui avait été l'un des les plus grandes installations de l'armée au pays. C'est maintenant un centre de formation pour l'Alabama Garde nationale avec l'école des candidats officiers.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-01-28

Alabaster Commerce de détail à vendre - I-65 Corr/S Shelby County

QSR autonome à vendre ou à louer idéalement situé le long d'un corridor à fort trafic. Zoné B-3 Idéalement situé près de la nouvelle installation de loisirs, bibliothèque et développement commercial de 20 000 pieds carrés de la ville d'Alabaster. Comptage de trafic combiné à l'intersection de l'autoroute 119 et de Thompson Road : 32 022 AADT Revenu des ménages de près de 100 000 $ dans un rayon de 1 mile Population de plus de 32 800 personnes dans un rayon de 3 miles Le nouveau centre de loisirs ouvrira en 1017 et comprendra : 3 terrains intérieurs polyvalents, un espace pour événements et réunions, une piste de marche intérieure, une zone d'entraînement et de fitness, une piscine extérieure et une aire de jeux aquatiques. La nouvelle bibliothèque fera environ 19 000 pieds carrés. Améliorations à l'intersection de l'Alabama 119-Thompson Road, y compris une nouvelle voie de virage à droite sur la 119 et des améliorations des feux de signalisation. Le coin donnant sur Thompson Road et Alabama 119 accueillera un développement commercial. Le centre de loisirs, la bibliothèque et le développement commercial disposeront également d'un vaste stationnement sur place.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-11-04

Eufaula Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement Chick-fil-A, loué en NNN absolu, signé par l'entreprise, situé à Eufaula, Alabama. Cet investissement Chick-fil-A est éligible à la dépréciation annuelle du bâtiment et des améliorations du site, avec la possibilité d'accélérer les déductions grâce à une étude de ségrégation des coûts. Ces avantages de dépréciation peuvent aider à compenser le revenu imposable et améliorer les rendements après impôts. Consultez votre conseiller fiscal pour vérifier l'applicabilité. Le locataire, Chick-fil-A, Inc, a plus de 13 ans restants sur son bail avec 13 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant le NOI et se protégeant contre l'inflation. Le bail est en NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-30

Florence Flex à vendre

Hutt Cooke Licence n° 000110253 - 0 (AL) Matthews Real Estate Investment Services, Inc 1600 West End, Bureau 1500 Nashville, TN 37203

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2025-10-30

Montgomery Commerce de détail à vendre - North Montgomery

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-10-13

Daleville Commerce de détail à vendre

Le loyer est basé sur l'augmentation de loyer prévue pour le 1er août 2026. Le vendeur doit créditer à l'acheteur la différence de loyer de 63,46 $ par mois de la clôture de l'entiercement jusqu'au 31 juillet 2026. Cet investissement représente une excellente opportunité pour les investisseurs de créer un flux de revenus passifs, sans aucune responsabilité de propriétaire. Construit à l'origine en 1990, ce bâtiment a subi d'importantes rénovations en 2013. Le terme actuel du bail de cette propriété se poursuit jusqu'au 11 octobre 2033 et le loyer augmente de 1 % chaque année. En plus, il y a six options restantes pour prolonger le bail de 5 ans chacune. La propriété est actuellement louée à Tacala, LLC, le plus grand franchisé de Taco Bell aux États-Unis! Tacala, LLC exploite plus de 350 emplacements Taco Bell à travers 7 états.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-08

Chunchula Commerce de détail à vendre - Outlying Mobile County

Le groupe Klink de Marcus & Millichap est heureux de présenter à la vente un Dollar General situé à Chunchula, Alabama. La propriété dispose de plus de 9 ans restants sur la durée de bail de base, avec cinq périodes d'option de cinq ans restantes, chacune avec des augmentations de loyer de 10 %. La propriété fonctionne sous un bail net triple absolu sans responsabilités pour le propriétaire.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-25

Nauvoo Commerce de détail à vendre - Walker County

Le groupe Klink de Marcus & Millichap est heureux de présenter à la vente un Dollar General situé à Nauvoo, Alabama. Le bien dispose de plus de 9,5 ans restants sur la durée de bail de base, avec cinq périodes d'option de cinq ans restantes, chacune comportant des augmentations de loyer de 10 %. La propriété fonctionne sous un bail net triple absolu sans responsabilités pour le propriétaire.

Date de mise en marché :

2025-09-25

Kellyton Commerce de détail à vendre

Le groupe Klink de Marcus & Millichap est heureux de présenter à la vente un Dollar General situé à Kellyton, Alabama. La propriété dispose de plus de 9 ans restants sur la durée de bail de base, avec cinq périodes d'option de cinq ans restantes, chacune comportant des augmentations de loyer de 10 %. La propriété fonctionne sous un bail net triple absolu sans responsabilités pour le propriétaire.

Date de mise en marché :

2025-09-25

Eldridge Commerce de détail à vendre - Walker County

Le groupe Klink de Marcus & Millichap est heureux de présenter à la vente un Dollar General situé à Eldridge, Alabama. La propriété dispose d'environ 9 ans restants sur la durée de bail de base, avec cinq périodes d'option de cinq ans restantes, chacune comportant des augmentations de loyer de 10 %. La propriété fonctionne sous un bail net triple absolu sans responsabilités pour le propriétaire.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-25

Hueytown Commerce de détail à vendre - Bessemer

FONDAMENTAUX ATTRACTIFS DU BAIL - Bail NNN absolu sans obligations pour le propriétaire - Le bail court jusqu'en 2042 avec quatre options de renouvellement de 5 ans - Le loyer augmente de 2 % par an pendant la durée de base à partir de 2028 et pendant les périodes d'option ZONE COMMERCIALE SAINE - Dans un rayon de 1 mile du site, le commerce de détail affiche un taux de vacance de 1,3 % sur 843 000 pieds carrés d'espace, bien en dessous de la moyenne nationale - Des locataires notables comme Walmart, ALDI, Publix et Piggly Wiggly sont voisins du site DÉMOGRAPHIE FORTE - Taux de propriété élevé de 76,4 % avec des valeurs immobilières médianes autour de 142 900 $ - Le revenu annuel moyen des ménages atteint 70 000 $ - Plus de 78 000 personnes vivent dans un rayon de 5 miles POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT EMPLACEMENT STRATÉGIQUE SUR UNE AUTOROUTE AVEC GRANDE VISIBILITÉ ET ACCÈS - En façade de l'autoroute 56 (25 000+ véhicules par jour) avec accès croisé au site | Juste à côté de l'I-20/59 qui supporte certains des volumes de trafic les plus élevés en Alabama 150 945 véhicules par jour aux échangeurs très fréquentés - La Valley Road de Hueytown, une artère majeure à proximité, avait un trafic moyen en semaine de 59 800 véhicules par jour FRANCHISÉ MULTI-UNITÉS EXPÉRIMENTÉ AVEC UN GARANT SOLIDE - Le franchisé exploite plus de 26 emplacements Zaxby’s dans la région - Le garant est une société de capital-investissement d'un milliard de dollars offrant un crédit solide FORTE CROISSANCE DE LA RÉGION MÉTROPOLITAINE DE BIRMINGHAM, AL - Bessemer fait partie de la région métropolitaine de Birmingham avec plus de 1,1 million d'habitants - Plus grande région métropolitaine de l'Alabama - La croissance démographique d'une année sur l'autre a atteint 6 % de 2023 à 2024 - Au deuxième trimestre 2025, le marché de détail de Birmingham a vu une absorption nette de 397 000 pieds carrés - Birmingham génère plus de 67 milliards de dollars de PIB, contribuant à plus de 30 % du PIB de l'État

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-22