8 NNN Properties à vendre près de Aquasco, MD, USA

4301 9th St SE

Washington, DC 20032

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 3 410 300 $ CAD
• 9 388 pi²

• Climatisation

Washington Bureau à vendre - Southeast

Feldman Ruel est heureux de proposer à la vente le 4301 9th Street SE dans le quartier en évolution de Congress Heights à Washington, D.C. Ce bâtiment commercial polyvalent de 9 388 pieds carrés est situé sur un terrain spacieux de 33 996 pieds carrés avec un stationnement précieux sur place. La propriété est entièrement louée à Jewels New Beginning Learning Center, un opérateur de garderie établi avec un succès avéré dans l'exploitation de trois emplacements dans le quartier, créant un flux de revenus stable soutenu par des fondamentaux de demande constants. Des améliorations substantielles récentes du capital, y compris mais sans s'y limiter, des toilettes rénovées, de nouveaux planchers, des systèmes CVC réparés, des systèmes électriques, la suppression des incendies, des chauffe-eau et un ascenseur réduisent considérablement les dépenses en capital à court terme et offrent une stabilité opérationnelle immédiate. La structure de bail triple net minimise les responsabilités du propriétaire, le locataire assumant toutes les dépenses opérationnelles quotidiennes et les obligations de maintenance, sauf le toit et la structure. La propriété est proche de plusieurs arrêts de Metrobus et de deux stations de métro à moins de 10 minutes en voiture, offrant une connectivité au centre-ville de Washington, D.C., au comté de Prince George, Maryland, et à la Virginie du Nord. Cet investissement présente une opportunité attrayante pour les investisseurs passifs cherchant des flux de revenus nets prévisibles dans un quartier qui connaît un regain d'intérêt pour l'investissement. La disposition flexible et le grand terrain offrent aux investisseurs la possibilité de maintenir un flux de trésorerie stable ou d'explorer des utilisations alternatives pour la création de valeur à long terme.

Coordonnées pour la location:

Feldman Ruel

Date de mise en marché :

2026-02-03

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Sherwin Williams & O'Reilly - 9370 W & Industrial Parkway w

La Plata, MD 20646

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 678 632 $ CAD
• 11 475 pi²

La Plata Commerce de détail à vendre - Charles County

- Le site présente une construction neuve de 2025 avec une qualité de construction moderne, des besoins en capital à court terme faibles et des commodités à la fine pointe de la technologie. - La propriété en question est entièrement louée à deux locataires de qualité investissement, Sherwin Williams (S&P: BBB) et O'Reilly Auto Parts (S&P: BBB). - Sherwin Williams a récemment signé un nouveau bail de 10 ans et O'Reilly Auto Parts a récemment signé un nouveau bail de 15 ans, offrant une stabilité de revenu à long terme et réduisant le risque de renouvellement à court terme. - Les deux baux incluent des augmentations de loyer programmées et sont de nature NNN, offrant une protection contre l'inflation et minimisant l'exposition aux dépenses du propriétaire.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Date de mise en marché :

2026-01-15

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4609 Pinecrest Office Park Dr

Alexandria, VA 22312

• NNN Property
• Bureau/médical à vendre
• 1 070 834 $ CAD
• 1 210 pi²
• 1 Unité

• Climatisation
• Accès 24 heures
• Installations de conférences
• Cuisine

Alexandria Bureau à vendre - Annandale

K & M Commercial, en tant que firme de courtage exclusive, est ravie de présenter cette propriété d'investissement médical NNN avec un taux de capitalisation de 7,7 %. Occupée par Nuvia Dental Implants and Lab. Bureau médical et dentaire récemment aménagé, situé au premier niveau du Pinecrest Office Park. Bail de 7 ans avec plus de 4 ans restants sur la durée du bail. Augmentations annuelles de 3 % avec toutes les responsabilités à la charge du locataire. Une option de renouvellement de 3 ans est en place.

Coordonnées pour la location:

K&M Commercial Real Estate

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-12-02

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Revolt DC - 1359 U St NW

Washington, DC 20009

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 537 263 $ CAD
• 2 100 pi²

Washington Commerce de détail à vendre - Logan Circle

• 100 % loué à Hush Nightclub pour 10 ans • Le locataire dispose d'une option de prolongation de 5 ans avec des augmentations de loyer fixes pendant la durée de l'option • Excellente viabilité à long terme dans l'immobilier sous-jacent avec un taux de location remplaçable • Le locataire occupe l'intégralité du bâtiment de trois étages

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-03

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7-Eleven - Washington D.C. - 3711 14th St NW

Washington, DC 20010

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 897 391 $ CAD
• 3 000 pi²
• 1 Unité

Washington Commerce de détail à vendre - Uptown

• Le locataire a récemment prolongé son bail et dispose maintenant de plus de 5 ans restants avec 2 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. • Le bail prévoit une augmentation de loyer de 10 % au début de chaque option. • Basé à Irving, Texas, 7-Eleven exploite, franchise et/ou accorde des licences à plus de 13 000 magasins aux États-Unis et au Canada.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-10-21

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1110 U. Street SE - 1110 U St SE

Washington, DC 20020

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 4 090 996 $ CAD
• 7 182 pi²

Washington Industriel à vendre - Southeast

• Bail NNN - le locataire est responsable des taxes foncières, de l'assurance, de l'entretien et des réparations • Emplacement essentiel pour respecter le délai de livraison de 15 minutes • Le propriétaire peut facturer des frais de gestion de 5 % • Le locataire a récemment prolongé le bail jusqu'en juillet 2034, démontrant son engagement envers le site • Les dépenses en capital du propriétaire seront amorties sur leur durée de vie utile • Garantie de bail corporative • Potentiel considérable dans l'investissement - un important réaménagement économique est en cours dans les environs immédiats de la propriété

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Service

Date de mise en marché :

2025-09-26

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1299 1st St SE

Washington, DC 20003

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 29 182 619 $ CAD
• 12 325 pi²

• Certifié LEED

Washington Commerce de détail à vendre - Capitol Riverfront

Offert à la vente est une propriété commerciale de 12 325 pieds carrés, entièrement louée net, située au 1299 1st Street SE, Washington, DC. Construite en 2021, cet actif urbain exceptionnel est situé directement en face du Nationals Park, domicile des Washington Nationals, offrant une visibilité inégalée dans l'un des sous-marchés les plus prisés de DC. Dans l'année suivant son achèvement, la propriété a sécurisé des baux avec quatre locataires de détail de renom et une entreprise nationale de signalisation, tous bénéficiant des millions de visiteurs assistant aux événements au Nationals Park et Audi Field chaque année. En conséquence, les locataires au 1299 1st St SE profitent d'un trafic piétonnier extrêmement élevé dans l'une des zones les plus animées et dynamiques de la ville. Cet investissement est une occasion rare d'acquérir un bien immobilier générationnel avec un flux de trésorerie stable et sans gestion, provenant d'un mélange de locataires solides dans l'un des quartiers les plus en croissance rapide et les plus vibrants de Washington, DC.

Coordonnées pour la location:

Monument Realty LLC

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-09-16

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7-Eleven - 5401 Silver Hill Rd

District Heights, MD 20747

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 744 682 $ CAD
• 2 550 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité

District Heights Commerce de détail à vendre - Pennsylvania Ave Corridor

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un 7-Eleven situé au 5401 Silver Hill Rd, District Heights, MD 20747. Le site comprend environ 2 550 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,73 acre. Ce 7-Eleven est soumis à un bail triple net (NNN) de 15 ans, qui a débuté le 4 janvier 2021. Le loyer annuel actuel est de 173 910 $* et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-08-21

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