8 NNN Properties à vendre près de Big Rock, IL, USA

NNN, Grocery Shadow Ctr|Strong Demo's|50k VPD - 1023-1127 S Roselle Rd

Schaumburg, IL 60193

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 13 863 630 $ CAD
• 53 720 pi²

• Restaurant

Schaumburg Commerce de détail à vendre - Schaumburg Area

Le village de Schaumburg est un important centre commercial et de vente au détail dans la banlieue de Chicago, avec une population d'environ 260 000+ résidents dans un rayon de 5 miles et une population diurne qui augmente considérablement grâce à sa solide base d'emplois. La région abrite une grande variété de sociétés nationales et internationales, notamment Zurich North America (2 100+ employés), Motorola Solutions (1 600+ employés), IBM (900+ employés) et Paylocity (800+ employés). De plus, Schaumburg est ancré par le Woodfield Mall (à moins de 10 miles), l'un des plus grands centres commerciaux des États-Unis, avec plus de 300 magasins et soutenant plus de 4 200 employés. En tant que plus grand centre commercial de l'État de l'Illinois, il est également largement considéré comme une destination nationale et une attraction touristique majeure dans l'Illinois, attirant des millions de visiteurs chaque année, renforçant ainsi la position de la région en tant que destination commerciale dominante.

Coordonnées pour la location:

Cooper Commercial Investment Group

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-23

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New 15-Year Chipotle - 1971 US-30

Montgomery, IL 60538

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 309 898 $ CAD
• 2 350 pi²

Montgomery Commerce de détail à vendre - Western East/West Corr

Nouveau Chipotle avec un bail restant de 15 ans, garanti par l’entreprise sous une structure triple net, incluant des augmentations de loyer programmées de 10 % et plusieurs options de renouvellement. Le design de la propriété suit le concept Habanero, avec un intérieur moderne, des matériaux et textures actualisés, une disposition repensée, des cuisines optimisées pour les commandes mobiles, des zones de ramassage dédiées (à l’intérieur et à l’extérieur), ainsi que le célèbre service au volant « Chipotlane ». Prévu pour ouvrir en juin 2026, le site est situé en tant que lot extérieur d’un Walmart Supercenter le long de la très fréquentée Route 30, près d’une intersection avec feux de signalisation où circulent près de 55 000 véhicules combinés par jour. L’emplacement bénéficie d’une concurrence limitée de Chipotle à proximité, de la proximité d’une importante base d’emploi industriel, de faibles taxes dans le comté de Kendall, ainsi que de solides et croissantes données démographiques soutenues par une augmentation des revenus des ménages.

Coordonnées pour la location:

Sharko | Weisenbeck | Mendoza Group

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-23

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12627 S Route 59

Plainfield, IL 60585

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 8 514 000 $ CAD
• 3 500 pi²

• Climatisation

Plainfield Commerce de détail à vendre

Occasion rare d'acquérir un dispensaire de cannabis de qualité institutionnelle récemment construit, loué à Aces Dispensary, un exploitant en pleine croissance avec plusieurs emplacements en Illinois, via un bail NNN absolu de 10 ans avec garantie corporative. La propriété comprend un bâtiment indépendant de ±3 500 pieds carrés situé sur ±3,91 acres le long de la très fréquentée Route 59, bénéficiant de plus de 30 000 véhicules par jour et d'une forte croissance commerciale et résidentielle environnante. L'investissement offre un revenu net d'exploitation (NOI) de 330 000 $ la première année, avec des augmentations de loyer annuelles de 4,00 %, garantissant aux investisseurs une croissance prévisible des revenus et une protection contre l'inflation. Sous la structure NNN absolue, le locataire est responsable de toutes les dépenses d'exploitation, de l'entretien, des taxes et de l'assurance, offrant ainsi une opportunité de propriété véritablement passive. Située dans le marché du cannabis à licences limitées de l'Illinois et dans l'une des banlieues à la croissance la plus rapide du sud-ouest de la région métropolitaine de Chicago, la propriété bénéficie de barrières élevées à l'entrée, de démographies aisées et d'une expansion continue de la population. Cette offre présente aux investisseurs un flux de trésorerie sécurisé et à long terme soutenu par un exploitant de cannabis expérimenté avec quatre dispensaires opérationnels à travers l'Illinois.

Coordonnées pour la location:

Remax Commercial Real Estate Advisors

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-16

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115 S Ridge Rd

Minooka, IL 60447

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 5 392 200 $ CAD
• 11 683 pi²

Minooka Industriel à vendre - Grundy County

Découvrez une opportunité exceptionnelle pour le développement industriel avec cette propriété prisée située à Minooka, IL. Classée en zone M-2, le site offre une base polyvalente pour une variété de projets industriels. Grâce à un accès facile aux principales routes de transport, notamment l'autoroute I-80 à proximité, l'emplacement stratégique de la propriété optimise l'efficacité logistique. Avec un espace généreux pour l'expansion et le développement, cette propriété représente une perspective lucrative pour les investisseurs en terrains et en immobilier industriel à la recherche d'une opportunité à fort potentiel dans la région florissante de Minooka. La propriété comprend un grand bâtiment métallique de 11 683 pieds carrés, offrant une hauteur libre de 18 pieds, un appartement de 2 chambres et 2 salles de bain au deuxième étage, une mezzanine de stockage, deux portes d'accès de 12x12 pieds, ainsi qu'un espace bureau de 1 800 pieds carrés au rez-de-chaussée, construit en 1979. L'ensemble du terrain est clôturé, avec une ligne de chemin de fer longeant la frontière ouest de la propriété, offrant un potentiel d'accès ferroviaire. La propriété bénéficie également de la Zone d'Entreprise via l'Upper Illinois River Valley Development Authority.

Coordonnées pour la location:

Coldwell Banker Commercial Real Estate Group

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-06-08

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50 W Ogden Ave

Westmont, IL 60559

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 19 866 000 $ CAD
• 23 164 pi²

Westmont Commerce de détail à vendre - Eastern East/West Corr

Cette opportunité d'investissement haut de gamme met en avant un actif commercial de haute performance, stratégiquement situé sur le Westmont Auto Mile. Entièrement loué à Tesla (NASDAQ : TSLA), la propriété offre une stabilité de niveau institutionnel, un rendement attractif avec une croissance des flux de trésorerie, ainsi que des exigences de gestion minimales. Idéalement située, la propriété s'étend sur 3,05 acres et comprend 23 164 pieds carrés de surface commerciale de classe A, avec 144 places de stationnement en surface. La propriété est proposée en pleine propriété, libre de tout financement existant, et sur une base « tel quel, où tel est ».

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2026-06-05

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7 Brew Ground Lease New 2026 Construction - 12740 S Route 59

Plainfield, IL 60585

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 669 534 $ CAD
• 510 pi²

Plainfield Commerce de détail à vendre - Joliet/Central Will

Marcus & Millichap est ravi de proposer en exclusivité un bail foncier triple net pour une nouvelle construction 7 Brew. Cette offre combine la force d'un concept de restauration rapide (QSR) en pleine croissance dans le secteur des boissons avec un emplacement de choix dans une parcelle commerciale de premier plan. Les opérateurs spécialisés dans le café et les boissons à base de caféine bénéficient de visites fréquentes des clients, de surfaces compactes, de marges solides sur les boissons et d'une croissance accélérée de la catégorie. 7 Brew se distingue davantage par des revenus annuels moyens (AUV) rapportés d'environ 2,0 M$ à 2,7 M$. La propriété est sécurisée par un bail de 15 ans avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, quatre options de prolongation et une garantie corporative de Who Brew, LLC. La marque a connu une expansion de plus de 4 000 % depuis 2022 et a été classée n°1 sur la liste "Fast & Serious" de Franchise Times en 2026. Située sur une parcelle de 1,1 acre adjacente à un Target le long de la Route 59, avec un trafic de 30 200 véhicules par jour, le site bénéficie d'une forte présence de commerces voisins, notamment Five Below, Ross Dress for Less, Chipotle et Meijer. La croissance résidentielle continue, incluant plus de 600 nouvelles maisons dans les développements adjacents, soutient davantage la demande dans une zone commerciale aisée comptant plus de 52 000 résidents et un revenu moyen des ménages de 185 345 $ dans un rayon de trois miles.

Coordonnées pour la location:

Sharko | Weisenbeck | Mendoza Group

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-28

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1991 Wiesbrook Rd

Oswego, IL 60543

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 1 809 225 $ CAD
• 6 000 pi²

• Climatisation
• Réception

Oswego Bureau à vendre - Western East/West Corr

Occasion rare d'acquérir un investissement immobilier NNN à locataire unique à long terme, situé dans un cabinet dentaire au cœur du corridor commercial en pleine croissance d'Oswego. Situé sur un terrain de 1,37 acre avec une grande visibilité, cet actif médical en brique comprend environ 3 950 pieds carrés d'espace fini pour cabinet dentaire, ainsi qu'un niveau inférieur non fini d'environ 1 950 pieds carrés, totalisant environ 6 000 pieds carrés. Le niveau principal de 3 950 pieds carrés a été conçu sur mesure pour un flux efficace des patients et comprend une réception spacieuse avec plafonds voûtés, 8 salles d'opération équipées de systèmes de livraison arrière et de conduites d'oxyde nitreux, une salle de formation/conférence, un bureau pour le médecin, un laboratoire, une salle de stérilisation, une salle de radiographie, 2 salles de bain et une salle de repos pour le personnel. La propriété est occupée depuis longtemps par Kendall Pointe Dental, opérant sous D1 Support, LLC, une pratique affiliée au réseau DecisionOne Dental Partners. DecisionOne Dental Partners est une organisation régionale de soutien dentaire en pleine croissance avec une présence significative en Illinois, offrant aux investisseurs une exposition à un opérateur de soins de santé établi dans le secteur défensif des bureaux médicaux. Le locataire est en place depuis 2016 et a récemment signé une prolongation de bail de 5 ans jusqu'au 30 septembre 2031, offrant aux investisseurs des flux de trésorerie fiables et une stabilité d'occupation à long terme. La structure du bail présente un profil de dépenses favorable, le locataire étant responsable des taxes foncières, des services publics, du nettoyage, de l'aménagement paysager, du déneigement, des déchets, de l'entretien des systèmes CVC et des obligations d'entretien intérieur. Le bâtiment a été très bien entretenu, bénéficiant d'importantes améliorations récentes, notamment un nouveau toit installé en 2024 et des remplacements de systèmes mécaniques achevés en 2023. Situé à proximité des principaux corridors de transport, notamment les routes US 30 et US 34, la propriété bénéficie de solides données démographiques suburbaines, d'une densité résidentielle établie et d'une croissance continue de la population dans le comté de Kendall. L'immobilier de santé continue de démontrer une résilience à long terme, faisant de cette offre une opportunité attrayante pour les investisseurs privés, les acheteurs en échange 1031 et les investisseurs en bureaux médicaux recherchant une stabilité locative et une gestion réduite.

Coordonnées pour la location:

John Greene Commercial

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-27

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IHOP Restaurant - 60 Hampton St

Morris, IL 60450

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 435 317 $ CAD
• 5 008 pi²

Morris Commerce de détail à vendre - Grundy County

Le loyer Pro-Forma de 80 890 $ débutera le 1er novembre 2026, en hausse par rapport au loyer actuel de 73 536 $. Cette offre représente une opportunité d'investissement absolue en NNN dans un restaurant IHOP indépendant situé au 60 Hampton Road à Morris, Illinois. La propriété est soumise à un bail à long terme sans aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant un flux de revenus stable et prévisible aux investisseurs. Située sur un terrain de 0,75 acre, le bâtiment couvre une superficie de 5 008 pieds carrés et fonctionne sous un bail net de 10 ans qui a débuté en 2021. Ce bail prévoit une augmentation de loyer de 10 % en novembre 2026, atteignant un taux de capitalisation Pro-Forma de 8,00 %, ainsi qu'une augmentation de 10 % tous les cinq ans pendant les périodes d'option. Le site dispose d'environ 5,5 années restantes sur la durée initiale du bail, avec quatre options supplémentaires de prolongation de 5 ans, garantissant une sécurité d'occupation à long terme. Son emplacement offre une excellente connectivité, étant situé à seulement 0,32 mile de l'Interstate 80, qui enregistre un trafic d'environ 37 000 véhicules par jour. La zone commerciale environnante bénéficie d'une forte présence de détaillants et de moteurs de demande significatifs, notamment des grands magasins tels que Walmart, Menards et Aldi, ainsi que plusieurs hôtels. À noter, un centre de distribution Costco employant plus de 400 personnes se trouve directement derrière la propriété, générant un flux constant d'activité dans la région. Cet investissement combine un emplacement très visible, un opérateur franchisé établi et une structure financière attrayante, offrant une opportunité aux investisseurs à la recherche d'un flux de trésorerie fiable dans un corridor métropolitain en pleine croissance.

Coordonnées pour la location:

Cushman & Wakefield

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-14

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