Plainfield Commerce de détail à vendre - Joliet/Central Will
Rare occasion d'acquérir un dispensaire de cannabis de qualité institutionnelle à un taux plafonné de 6,60 %
Rare occasion d'acquérir un dispensaire de cannabis de qualité institutionnelle nouvellement construit loué à Aces Dispensary, un exploitant de l'Illinois en pleine croissance, pour 5 000 000$. La propriété est garantie par un bail Absolute NNN de 10 ans assorti d'une garantie d'entreprise d'Aces Dispensary, un exploitant établi comptant quatre sites d'exploitation et un cinquième emplacement en cours, générant des revenus annuels de plus de 26 millions de dollars.
L'investissement comporte un NOI de 330 000$ pour la première année, ce qui représente un taux de plafonnement de 6,60 %, et des augmentations annuelles de loyer de 4,00 % offrant une croissance prévisible du revenu et une couverture intégrée contre l'inflation.
Le bâtiment autonomes de ±3 500 pieds carrés est situé sur environ ±3,91 acres le long de la route 59 très achalandée, bénéficiant de plus de 30 000 véhicules par jour et d'une forte croissance commerciale et résidentielle environnante. La propriété offre une excellente visibilité, une accessibilité et un emplacement stratégique dans l'un des marchés de banlieue à la croissance la plus rapide de la MSA du sud-ouest de Chicago.
Faits saillants des investissements
Prix d'achat : 5 000 000$
Année 1 NOI : 330 000$
Taux de plafonnement initial : 6,60 %
Durée du bail : 10 ans
Structure du bail : NNN absolu
Escalade annuelle des loyers : 4,00 %
Garantie d'entreprise : Dispensaire Aces
Revenus des locataires : plus de 26 millions de dollars par année
Empreinte des locataires : 4 sites d'exploitation, élargissement à 5
Taille du bâtiment : ±3 500 pieds carrés
Superficie du terrain : ±3,91 acres
Nombre de trafic : plus de 30 000 véhicules par jour sur la route 59
En vertu de la structure de location Absolute NNN, le locataire est responsable de toutes les dépenses d'exploitation, d'entretien de la propriété, de l'impôt foncier et de l'assurance, créant ainsi une occasion de propriété véritablement passive pour l'investisseur. Les augmentations de loyer annuelles contractuelles de 4,00 % entraînent une croissance significative du revenu pendant la durée du bail tout en aidant à se protéger contre l'inflation.
La propriété est située sur le marché du cannabis sous licence limitée de l'Illinois, ce qui crée d'importants obstacles à l'entrée pour les exploitants concurrents. La région environnante bénéficie d'une démographie aisée, d'une croissance démographique continue, d'un développement résidentiel en expansion et d'un environnement commercial solide.
La garantie d'entreprise fournit une couche supplémentaire de soutien au crédit d'Aces Dispensary, un opérateur de cannabis établi et en pleine expansion de l'Illinois générant des revenus annuels de plus de 26 millions de dollars. Avec quatre dispensaires en exploitation et un cinquième site en cours, Aces a démontré une croissance continue et une plateforme d'exploitation établie sur le marché du cannabis de l'Illinois.
D'un montant de 5,0 millions de dollars, le placement offre aux investisseurs la possibilité d'acquérir un actif immobilier à base de cannabis de haute qualité nouvellement construit à un taux de capitalisation initial attrayant de 6,60 %, soutenu par un bail à long terme Absolute NNN, une croissance annuelle du loyer de 4,00 % et une garantie d'entreprise d'un exploitant en pleine croissance avec des revenus annuels substantiels.
Cette offre combine un rendement actuel élevé, une croissance du revenu contractuel, une propriété passive et un soutien au crédit à long terme aux locataires dans l'un des marchés du cannabis les plus limités en offre et à la croissance rapide de l'Illinois.
