Zephyrhills Commerce de détail à vendre - Pasco County
Cette station-service Chevron entièrement rénovée, équipée de 4 pompes et d’un dépanneur emblématique "Harry’s Food Mart", est située dans la magnifique ville de Zephyrhills, en Floride. La propriété se trouve à une intersection avec feux de signalisation, bénéficiant d’un trafic intense! Elle est idéalement située juste en face du nouveau développement résidentiel "Abbott Park", comprenant plus de 500 maisons unifamiliales. Cette opportunité d’investissement unique inclut une station de 4 pompes, un dépanneur "Harry’s Food Mart" entièrement rénové, un bail neuf de 20 ans, des ventes historiques solides et le potentiel d’une dépréciation bonus à 100 %!
Actuellement, la propriété bénéficie d’un bail NNN pur de 20 ans récemment signé. Ce bail, signé en 2025, couvre une période complète de 20 ans. Le loyer initial est fixé à 22 440 $ par mois en 2026 et augmentera de 2 % chaque année jusqu’à la fin du terme. Le locataire dispose également de deux options de prolongation de cinq ans après l’expiration du bail initial, offrant ainsi à l’acheteur une sécurité à long terme et des revenus locatifs exceptionnels pour les 20 prochaines années. Le bail est entièrement garanti et soutenu par un accord d’approvisionnement Chevron tout au long de sa durée.
La propriété affiche actuellement un taux de capitalisation (CAP rate) en place de 7,1 %. Grâce aux augmentations de loyer annuelles intégrées dans le bail, ce taux ne fera qu’augmenter! D’ici 2030, l’acheteur dépassera facilement un taux de capitalisation de 8 %, et celui-ci atteindra presque 9 % cinq ans plus tard, avec un potentiel de hausse après le terme initial. Dans les dernières années du bail, le taux de capitalisation dépassera 10 %, offrant un rendement exceptionnel pour un actif NNN nécessitant peu de gestion de la part de l’acheteur.
Le locataire, un opérateur expérimenté, possède plusieurs autres stations-service dans la région et exploite des stations-service depuis plus de 36 ans. Il s’agit de professionnels chevronnés avec un modèle d’affaires éprouvé et une solide réputation.
Un avantage majeur pour un investisseur est la simplicité de gestion de cet actif. Le locataire est responsable de toutes les dépenses, y compris les réparations de la propriété, l’entretien, les services publics, les charges communes (CAM), les taxes foncières et l’assurance. Cet actif est donc très facile à gérer, que l’acheteur soit local ou même hors de l’État.
Il est pratiquement impossible de trouver une station-service Chevron NNN pure sur le marché offrant un taux de capitalisation de 7,1 % à 10 % garanti pour les 20 prochaines années. La propriété est située dans un emplacement de choix, à proximité d’un supermarché Publix, d’un Walmart Supercenter et directement à côté du nouveau développement résidentiel "Abbott Park". Cette opportunité ne restera pas longtemps sur le marché, car la sécurité du locataire est assurée et le potentiel de hausse des revenus locatifs est incomparable dans ce secteur.
