Zephyrhills Commerce de détail à vendre - Pasco County
Cette station-service Chevron entièrement rénovée, équipée de 4 pompes et d’un dépanneur emblématique "Harry’s Food Mart", est située dans la magnifique ville de Zephyrhills, en Floride. La propriété se trouve à une intersection avec feux de signalisation, bénéficiant d’un trafic intense! Elle est idéalement située juste en face du nouveau développement résidentiel "Abbott Park", composé de plus de 500 maisons unifamiliales. Cette opportunité d’investissement unique comprend une station de 4 pompes, un dépanneur "Harry’s Food Mart" entièrement rénové, un bail neuf de 20 ans, des ventes historiques solides et le potentiel d’une dépréciation bonus à 100 %!
Actuellement, la propriété bénéficie d’un bail NNN pur de 20 ans récemment signé. Ce bail, signé en 2025, s’étend sur une période complète de 20 ans. Le loyer initial est fixé à 22 440 $ par mois en 2026 et augmentera de 2 % chaque année jusqu’à la fin du terme. Le locataire dispose également de deux options de prolongation de cinq ans après l’expiration du bail initial, offrant ainsi à l’acheteur une sécurité garantie et des revenus locatifs exceptionnels pour les 20 prochaines années. Le bail est entièrement garanti et soutenu par un accord d’approvisionnement Chevron tout au long de sa durée.
La propriété affiche actuellement un taux de capitalisation (cap rate) en place de 7,1 %. Grâce aux augmentations de loyer annuelles intégrées dans le bail, ce taux ne fera qu’augmenter! D’ici 2030, l’acheteur dépassera facilement un cap rate de 8 %, et cinq ans plus tard, ce taux atteindra presque 9 %, avec un potentiel de hausse supplémentaire après le terme initial. Dans les dernières années du bail, le cap rate dépassera les 10 %, offrant un rendement exceptionnel pour un actif NNN nécessitant peu de gestion de la part de l’acheteur.
Le bail NNN pur de 20 ans signé en 2025 garantit un revenu locatif stable et croissant. Le loyer actuel de 22 440 $ par mois en 2026 augmentera de 2 % chaque année jusqu’à la fin du terme. De plus, le locataire dispose de deux options de prolongation de cinq ans, offrant une sécurité et des revenus locatifs garantis pour les 20 prochaines années. Le bail est entièrement garanti par un accord d’approvisionnement Chevron.
La propriété affiche un cap rate en place d’environ 7,1 %. Avec les augmentations de loyer annuelles prévues, ce taux augmentera progressivement. D’ici 2040, l’acheteur dépassera facilement un cap rate de 9 %, et cinq ans plus tard, ce taux atteindra plus de 10 %, avec un potentiel de hausse supplémentaire après le terme initial. Cette opportunité d’investissement est idéale pour quiconque cherche à sécuriser un revenu à long terme solide, soit un minimum de 269 280 $ par an, avec un locataire fiable et expérimenté. L’opérateur (locataire) possède plusieurs autres stations-service dans la région et exploite des stations-service depuis plus de 36 ans. Ce sont des professionnels chevronnés avec un modèle d’affaires éprouvé.
Un avantage majeur pour un investisseur est la facilité de gestion de cet actif. Le locataire est responsable de toutes les dépenses, y compris, mais sans s’y limiter, les réparations de la propriété, l’entretien, les services publics, les charges communes (CAM), les taxes foncières et l’assurance. Cet actif est donc très facile à gérer, que l’acheteur vive dans la région ou soit un investisseur hors de l’État.
Il est pratiquement impossible de trouver une station-service Chevron NNN pure sur le marché offrant un cap rate de 7,1 % à 10 % garanti pour les 20 prochaines années. La propriété est située dans un emplacement de choix, à proximité du supermarché Publix, du Walmart Supercenter et directement à côté du nouveau développement résidentiel "Abbott Park" de plus de 500 maisons unifamiliales. Cette opportunité ne restera pas longtemps sur le marché, car la sécurité du locataire est garantie et le potentiel de hausse des revenus locatifs est incomparable dans ce secteur.
