13 NNN Properties à vendre à Charlotte, NC, USA

Charlotte Flex à vendre - Airport

EMPLACEMENT À FORTE CIRCULATION | PROXIMITÉ DE CAROWINDS - Situé près de la NC-49 (39 000 véhicules par jour) et du boulevard Carowinds (15 500 véhicules par jour), la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et de sa proximité avec Carowinds, qui attire plus de 1,5 million de visiteurs annuels. DÉMOGRAPHIE FAVORABLE | ZONE COMMERCIALE AISÉE - Plus de 160 000 résidents avec un revenu moyen par ménage de 139 772 $ vivent dans un rayon de cinq miles, tandis que la zone commerciale de trois miles comprend 59 362 résidents avec un revenu moyen par ménage de 137 178 $. EMPLACEMENT À CHARLOTTE SUD-OUEST AVEC OFFRE LIMITÉE - La propriété se trouve dans le corridor commercial établi de Steele Creek, bénéficiant d'une croissance démographique soutenue, d'une augmentation des revenus, d'une offre commerciale limitée et d'un accès direct aux autoroutes I-485 et I-77 (167 000 véhicules par jour). GARANTIE CORPORATIVE | OPÉRATEUR LOCAL ÉTABLI - Lucky Dog Bark & Brew garantit le bail au niveau corporatif, soutenu par plus de dix ans d'expérience opérationnelle et trois emplacements établis dans la région de Charlotte avec une clientèle fidèle et récurrente. SOUS-MARCHÉ EN FORTE CROISSANCE DE STEELE CREEK - La propriété est située à Steele Creek, l'un des sous-marchés de Charlotte connaissant la croissance la plus rapide, à proximité des Charlotte Premium Outlets (398 000 pieds carrés, plus de 100 magasins) et de TopGolf, favorisant un trafic régional important. BAIL NNN DE 10 ANS | AUGMENTATIONS ANNUELLES DE 2 % - La propriété est louée sous un bail NNN de 10 ans débutant en novembre 2022, offrant un revenu passif avec des responsabilités limitées pour le propriétaire et des augmentations annuelles de loyer de 2 %.

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-08-25

Charlotte Commerce de détail à vendre - University

FONDAMENTAUX ATTRACTIFS DU BAIL - Bail foncier absolu NNN de 15 ans offrant zéro responsabilité pour le propriétaire - Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, y compris pendant les périodes d'option - Bail à long terme avec quatre (4) périodes d'option de cinq (5) ans FRANCHISÉ EXPÉRIMENTÉ - Le bail est signé par Phoenix Taco, un franchisé expérimenté de Taco Bell - Les franchisés Taco Bell bénéficient de l'une des marques de restauration rapide (QSR) les plus reconnues et rentables au monde - La société mère Yum! Brands (NYSE : YUM) est une entreprise Fortune 500 exploitant environ 55 000 restaurants dans le monde - Taco Bell est la 4e plus grande marque de restauration aux États-Unis, servant plus de 42 millions de clients dans plus de 7 700 établissements CHARLOTTE MSA — #21 MÉTRO AUX ÉTATS-UNIS - Population de la région métropolitaine de Charlotte (MSA) de 2,9 millions avec environ 157 nouveaux résidents par jour - Croissance démographique de plus de 20 % depuis 2010 - Base d'emploi diversifiée ancrée dans les secteurs bancaire, énergétique et technologique - Climat fiscal favorable aux entreprises et revenu moyen des ménages (AHHI) dépassant 90 000 $ dans la zone commerciale ACCESSIBILITÉ ET VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLES - Situé sur W Mallard Creek Rd, un corridor artériel principal desservant le sous-marché de University City - Connectivité directe avec l'I-85 et l'I-485, deux des corridors interétatiques les plus fréquentés de Charlotte - Les artères environnantes enregistrent un trafic de 25 000 à plus de 42 000 véhicules par jour (VPD), générant une demande soutenue pour les services au volant ZONE COMMERCIALE À HAUTE DENSITÉ - Situé dans une zone commerciale dominante au nord de Charlotte, près de Northlake Mall, Concord Mills et plusieurs centres commerciaux majeurs - La région attire un trafic commercial régional important des comtés de Mecklenburg et Cabarrus - La proximité de grands détaillants et restaurants renforce la position du site en tant que destination QSR à haute fréquence avec service au volant ZONE COMMERCIALE AFFLUENTE ET DENSE - 155 090 résidents dans un rayon de 5 miles - Revenu moyen des ménages (AHHI) de 107 109 $ dans un rayon de 3 miles - Croissance démographique constante dépassant les moyennes nationales - Le sous-marché de University City est dynamisé par l'Université UNC Charlotte (plus de 37 000 étudiants) et des pôles d'emploi majeurs le long du corridor I-85

Date de mise en marché :

2026-08-18

Charlotte Commerce de détail à vendre - Plaza Midwood/NoDa

Ransome Foose et Carl Brendes de Berkeley Capital Advisors sont heureux de présenter à la vente Adams Auto Group à Charlotte, NC. Nous vous invitons à examiner cet investissement attrayant.

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2026-08-13

Charlotte Commerce de détail à vendre - University

La propriété en question est un restaurant Popeyes avec service au volant situé à Charlotte, en Caroline du Nord. Le bail restant de 15 ans inclut des augmentations annuelles de loyer de 1,5 % pendant la durée principale et tout au long des quatre périodes d'option de 5 ans. La propriété est idéalement située à proximité de l'Université de Caroline du Nord à Charlotte (32 200 étudiants), dans une zone commerciale dense du côté de la rue où les gens rentrent chez eux. Elle bénéficie d'un accès pratique directement depuis l'Interstate-485 (±90 715 véhicules par jour) à University City Boulevard (±34 500 véhicules par jour). De plus, dans un rayon de 5 miles autour de la propriété, on compte 161 039 résidents avec un revenu moyen par ménage dépassant 120 000 $ par an. La population de Charlotte connaît une croissance rapide et devrait augmenter de 12,48 % au cours des 5 prochaines années.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-08-10

Charlotte Commerce de détail à vendre - East Charlotte

BAIL NNN - Une bail NNN offrant une propriété passive tout en permettant à l'investisseur de conserver la pleine propriété (fee simple) du terrain sous-jacent. CONSTRUCTION NEUVE 2026 - Construit sur mesure en 2026, le bien est occupé par deux locataires sous de nouveaux baux NNN de 15 ans, garantissant un revenu stable à long terme sans risque imminent de renouvellement de bail. DEUXIÈME PLUS GRAND FRANCHISÉ VALVOLINE — GARANTIE DE CRÉDIT SOLIDE - Garantie par QAS Holdings, LLC — le deuxième plus grand franchisé Valvoline aux États-Unis avec plus de 200 sites opérationnels | Démonstration d'une échelle opérationnelle significative et d'une solidité financière | Catégorie de services automobiles basée sur les besoins, offrant des flux de trésorerie résilients en période de récession. DUTCH BROS COFFEE (NYSE : BROS) - Dutch Bros Coffee est l'une des marques de boissons au service au volant à la croissance la plus rapide aux États-Unis, avec plus de 1 200 emplacements dans 25 États et 181 nouveaux établissements prévus en 2026. MARCHÉ EN CROISSANCE DE PREMIER PLAN DANS LE SUNBELT - Situé dans la région métropolitaine de Charlotte (MSA), l'une des zones métropolitaines à la croissance la plus rapide du pays, desservant plus de 2,9 millions de résidents et abritant de nombreux sièges sociaux de Fortune 500. CORRIDOR À FORT TRAFIC À L'EST DE CHARLOTTE - Situé à l'intersection signalée de Albemarle Rd et Central Ave, le bien bénéficie de plus de 67 500 véhicules par jour (VPD) et d'une co-location avec ALDI, McDonald’s, Wells Fargo et Chase Bank.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-08-06

Charlotte Commerce de détail à vendre - East Charlotte

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier récemment construit et loué à Starbucks, situé à Charlotte, en Caroline du Nord. Le locataire, Starbucks Corporation (NASDAQ : SBUX | S&P : BBB+), a récemment signé un nouveau bail de 15,5 ans avec six (6) options de renouvellement de cinq ans, reflétant un engagement à long terme envers le site. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 1,5 % tout au long de la durée principale et des périodes d'option; cependant, le loyer reste inchangé du 1er août 2036 au 31 juillet 2041, avant d'augmenter pour les six derniers mois de la durée principale et de reprendre les augmentations annuelles de 1,5 % pendant les périodes d'option. Les augmentations de loyer prennent effet chaque 1er août, de sorte que chaque période d'option commence par une période de six mois au taux précédent. Construit en 2026 avec des finitions de haute qualité et des installations modernes, le bien immobilier devrait nécessiter un investissement en capital minimal à l'avenir. Le bail est structuré en NN, avec le locataire remboursant les taxes, l'assurance et les frais des espaces communs, ce qui en fait une opportunité attrayante à faible gestion pour les investisseurs passifs.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-07-22

Charlotte Commerce de détail à vendre - Northeast/I-77

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier investi sous bail absolu NNN, situé à Charlotte, en Caroline du Nord, et occupé par Pike Nurseries. Le locataire, Pike Nurseries, dispose de 14 années restantes sur son bail avec 2 options de prolongation de 5 ans chacune, ce qui démontre leur engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale ainsi qu'au début de chaque période d'option, permettant une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et une protection contre l'inflation. Ce bail est un NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors de l'État.

Sous-type de propriété :

Jardinerie

Date de mise en marché :

2026-07-02

Pineville Commerce de détail à vendre - South/485

RENOUVELLEMENT RÉCENT DE BAIL | ENGAGEMENT DU LOCATAIRE RÉAFFIRMÉ EN 2025 - At Home a signé un nouveau bail débutant le 30 janvier 2025, témoignant de sa confiance dans la performance continue du magasin et éliminant le risque de vacance à court terme pour les investisseurs entrants. GARANTIE CORPORATIVE | AT HOME GROUP - Bail garanti par At Home Group, un détaillant américain de premier plan spécialisé dans la décoration intérieure, exploitant environ 260 magasins à l'échelle nationale. BANLIEUE DENSE ET AISÉE DE CHARLOTTE | 184 000 RÉSIDENTS DANS UN RAYON DE 8 KM - Situé dans l'un des sous-marchés les plus aisés et densément peuplés de Charlotte, avec 184 219 résidents et un revenu moyen des ménages de 161 000 $ dans un rayon de 8 km. PROXIMITÉ DU CENTRE MÉTROPOLITAIN DE CHARLOTTE | À 22 KM DU CENTRE-VILLE - Situé à 22 km au sud de Charlotte, le sous-marché de Pineville bénéficie d'une forte croissance démographique, de la formation de nouveaux ménages et d'une demande accrue en commerce de détail, alimentée par la migration continue vers la région. CORRIDOR COMMERCIAL ÉTABLI À FORTE CIRCULATION | 27 000 VÉHICULES PAR JOUR - Positionné sur Pineville-Matthews Road (27 000 véhicules par jour) dans le corridor commercial établi de Carolina Place, entouré de détaillants nationaux et d'une base résidentielle dense. TOP 20 % DES MAGASINS AT HOME EN CAROLINE DU NORD | PLACER.AI - Classé parmi les 20 % des meilleurs magasins At Home en Caroline du Nord en termes de fréquentation, démontrant une forte visite des consommateurs et une performance optimale de l'emplacement.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-17

Charlotte Commerce de détail à vendre - University

BAIL ABSOLUE TRIPLE NET (NNN) - L'un des premiers formats de bail absolu NNN de Heartland Dental - Aucune responsabilité pour le propriétaire - Bail de 12 ans avec quatre (4) prolongations de cinq (5) ans - Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et pendant les prolongations GARANTIE DE LA PLUS GRANDE ORGANISATION DENTAIRE - Heartland Dental est la plus grande organisation de soutien dentaire aux États-Unis - Plus de 1 800 emplacements - Les revenus totaux en 2024 ont dépassé 3 milliards de dollars DÉMOGRAPHIE AISÉE À PROXIMITÉ & UNIVERSITÉ UNC CHARLOTTE - Le revenu annuel moyen des ménages (AHHI) dépasse 140 000 $ dans un rayon de 1 mile - À moins de 3 miles du site se trouve l'Université de Caroline du Nord à Charlotte - Cette université compte plus de 31 000 étudiants inscrits et emploie plus de 3 700 personnes, ce qui en fait la plus grande université du système UNC - UNC Charlotte est l'un des plus grands employeurs de la région de Charlotte PARC DE RECHERCHE DE UNIVERSITY CITY - Le site est situé dans un parc de recherche de 3,4 millions de pieds carrés - Cette zone abrite des employeurs majeurs tels que l'IRS, Concentrix, Allied Universal Security Services, United Rentals, Flexential Data Center, Valspar, et d'autres - Le site bénéficie également de la proximité d'orthodontistes et d'autres centres médicaux, ajoutant une clientèle complémentaire RÉNOVATION RÉCENTE DANS UN CORRIDOR À FORTE CIRCULATION - Le bâtiment a récemment été rénové pour répondre aux besoins du locataire - Le site est situé sur la très fréquentée Mallard Creek Church Rd (28 000 véhicules par jour) et à seulement 1,3 mile à l'ouest de l'I-85 très fréquentée (154 000 véhicules par jour) CHARLOTTE, NC - UN MARCHÉ PERFORMANT À L'ÉCHELLE NATIONALE - La région métropolitaine de Charlotte (MSA) a accueilli plus de 215 000 nouveaux habitants entre 2020 et 2024, ce qui en fait la 5e ville à la croissance la plus rapide du pays - La région de Charlotte, NC, devrait ajouter 1,5 million de résidents et atteindre 4,5 millions d'habitants d'ici 2050

Date de mise en marché :

2026-01-08

Charlotte Commerce de détail à vendre - Northeast/I-77

Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc., en collaboration avec ParaSell, Inc., en tant que conseillers exclusifs du vendeur, est ravi de présenter aux investisseurs l’opportunité d’acquérir un Mavis Tires & Brakes performant et loué en net dans l’un des corridors résidentiels et commerciaux à la croissance la plus rapide de Charlotte (la « propriété »). La propriété est sécurisée par un bail triple net absolu à 100 % avec une filiale corporative d’Express Oil Change, qui a fusionné avec Mavis en 2018 (opérant sous le nom de Mavis Tires & Brakes), offrant aux investisseurs une absence totale de responsabilités de propriétaire et un flux de revenus fiable à long terme. Le locataire exploite le site depuis près d’une décennie, avec plus de 10 ans restants sur le bail de base et des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, y compris dans chacune des quatre options de prolongation de 5 ans. Située sur un terrain de 1,02 acre avec un bâtiment bien entretenu de 10 521 pieds carrés, cette offre garantit un flux de trésorerie durable, une croissance intégrée des loyers et un risque opérationnel minimal. Le locataire, T.E. LLC, est une filiale d’Express Oil Change, l’un des plus grands et des plus respectés opérateurs de services automobiles aux États-Unis, avec plus de 390 emplacements répartis dans 19 États. Le bail inclut une garantie corporative d’Express Oil Change, une marque clé au sein du portefeuille Mavis Tires & Brakes depuis la fusion de 2018, qui comprend des noms de services nationaux tels que Brakes Plus, Town Fair Tire et Tuffy Tire. Fort de son expérience approfondie dans l’industrie et soutenu par des capitaux privés, Mavis est un acteur dominant dans le secteur des services automobiles, résistant au commerce électronique. Idéalement située le long de Highland Shoppes Drive, juste à côté de Prosperity Church Road et bien visible depuis l’Outer Loop de l’I-485 de Charlotte, la propriété bénéficie de données démographiques aisées et d’un développement dense environnant. Plus de 65 000 résidents avec des revenus moyens des ménages dépassant 113 000 $ vivent dans un rayon de 3 miles. La propriété est adjacente à un Bojangles avec service au volant, à un centre commercial ancré par IHOP, et est ombragée par Harris Teeter, avec d’autres points d’ancrage à proximité, notamment Publix et ALDI. La zone immédiate comprend près de 1 000 unités multifamiliales dans un rayon de 400 mètres, ainsi qu’un corridor commercial en pleine croissance avec un trafic robuste et une population active importante. La propriété est entourée par l’un des pipelines résidentiels les plus actifs de Charlotte, avec un mélange de développements de maisons en rangée et multifamiliaux achevés, en construction ou planifiés, notamment Highland Creek, Cardinal Point et Prosperity Crossing, entre autres. Au total, des milliers de nouvelles unités résidentielles sont en cours de livraison ou planifiées dans un rayon de 3 miles, créant des moteurs de demande à long terme pour le commerce de quartier et les services. Située à Charlotte, la 3e ville majeure à la croissance la plus rapide aux États-Unis, et classée parmi les meilleures villes pour les affaires et la qualité de vie, cette offre est idéalement positionnée à l’intersection de la location institutionnelle, de la croissance démographique à long terme et de la dynamique du marché.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-07

Charlotte Commerce de détail à vendre - CBD

La propriété bénéficie d'un emplacement résidentiel à haute densité avec un excellent accès au transport en commun, des centres d'emploi à proximité et une demande croissante pour des usages commerciaux dans le sous-marché. Cela offre à la fois un revenu actuel fiable et un potentiel de croissance grâce à l'augmentation des loyers ou à une revalorisation stratégique. Cette offre est idéale pour les investisseurs à la recherche d'un actif générant des revenus avec une gestion minimale, un crédit locataire solide et des fondamentaux de quartier à long terme. Contactez l'agent pour plus de détails et les prix.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-19

Charlotte Bureau à vendre - South Charlotte

Date de mise en marché :

2026-08-17

Charlotte Commerce de détail à vendre - Airport

- Excellente opportunité d'acquérir une propriété louée dans un corridor animé près des Charlotte Premium Outlets ! Terrain de 0,81 acre ! - Investissement générateur de revenus avec Margarita Mexican Restaurant comme locataire (6 emplacements). Restaurant très prospère et en pleine expansion, comme en témoignent les ventes mensuelles. - Bail NNN très recherché | 4,5 ans restants avec deux options de renouvellement de 5 ans chacune (expiration du bail en février 2031) (taux de capitalisation de 4,35 %) ! - Situé près de l'entrée de la communauté planifiée de Berewick | Plus de 2 000 maisons et maisons en rangée, 500+ appartements, hôtel de 130 chambres, 16 000 pi² de bureaux médicaux. - À moins de 0,5 mile de la sortie 4 sur l'I-485 | 129 000 véhicules par jour. - Parcelle extérieure d'un centre commercial de premier ordre | Berewick Town Center | Hôtel Hampton Inn & Suites de 132 chambres, Harris Teeter, Walgreens, Starbucks, Wendy’s, MOD Pizza et autres. - À 0,5 mile des Charlotte Premium Outlets | Centre commercial d'environ 400 000 pi² offrant plus de 100 magasins d'usine haut de gamme. - Croissance démographique explosive depuis 2000. - Quartier environnant aisé | Revenu moyen des ménages supérieur à 150 000 $ dans un rayon de 1 mile. Forte croissance démographique projetée. - Augmentations de loyer attractives | 2 % par an. - À environ 10 minutes de l'aéroport international Charlotte Douglas | Plus de 1 400 vols par jour. - Présence industrielle importante dans la région environnante | 7,6 millions de pi² dans un rayon de 2 miles. - À proximité du futur River District | 1 300 acres, 8 millions de pi² de bureaux, 500 000 pi² de commerces, des milliers de maisons et d'appartements proposés. - À moins de 20 minutes du centre-ville de Charlotte | Plus de 100 000 employés et 22,9 millions de pi² de bureaux. - Commerces de destination | Harris Teeter, Walgreens, McDonald’s, Wendy’s, Starbucks, Bojangles’, Zaxby’s et autres. - Berewick Town Center ancré par Harris Teeter. Construction de haute qualité. - Les frais communs (CAM) sont entièrement remboursés par le locataire.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-08-28