86 NNN Properties à vendre à Colorado, USA

Denver Bureau à vendre - LoDo

Situé au cœur du centre-ville de Denver, le 1601 17th Street offre une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche d'un emplacement de premier choix pour deux locataires dans l'un des corridors les plus dynamiques de la ville. Bien que situé dans le quartier historique, le bâtiment lui-même possède un charme moderne, offrant une flexibilité pour une large gamme d'utilisations sans les contraintes de la désignation historique. Cette propriété bénéficie d'un trafic élevé, exposée à plus de 9 000 véhicules par jour avec une forte visibilité, ce qui la rend idéale pour les entreprises qui valorisent l'exposition et l'accessibilité. Stratégiquement situé à seulement un demi-pâté de maisons de la gare Union de Denver, un important centre de transit, le site assure une connectivité sans faille à toute la région métropolitaine, attirant à la fois les visiteurs locaux et régionaux. Le quartier environnant est un centre d'activité, avec des restaurants haut de gamme, des commerces de détail et des bureaux d'entreprises qui génèrent un flux constant de piétons tout au long de la journée. Son emplacement stratégique le place à distance de marche de la gare Union, des lieux de divertissement de LoDo et de nombreux développements résidentiels, créant une clientèle intégrée et une population active. Adapté à une grande variété d'utilisations allant du commerce de détail, des bureaux ou des concepts à usage mixte, cette propriété offre une combinaison rare de commodité, de visibilité et de potentiel de croissance dans l'un des quartiers les plus prisés de Denver. Les investisseurs apprécieront les solides fondamentaux de la région, y compris des données démographiques robustes, un développement continu et la proximité des principales artères de transport.

Date de mise en marché :

2025-07-24

Conifer Commerce de détail à vendre - West Denver

SRS National Net Lease Group est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir deux propriétés d'investissement Safeway signées par l'entreprise (NYSE: ACI) situées à Conifer, Colorado, une communauté montagnarde aisée située à 40 minutes de Denver. L'offre comprend un supermarché Safeway de 65 000 pieds carrés (propriété en pleine propriété) et une station-service de 1,19 acre (bail foncier) à Conifer Town Center. Le locataire a récemment exercé ses premières options de renouvellement dans les deux baux et dispose maintenant de plus de six ans restants sur les termes actuels du bail, avec neuf (9) options de prolongation de cinq ans restantes. Les deux baux sont structurés en NNN avec des signatures d'entreprise, offrant une opportunité d'investissement stable et à faible gestion, idéale pour les investisseurs passifs. Fondée en 1915, Safeway est une chaîne de supermarchés américaine de premier plan, et opère actuellement sous la bannière d'Albertsons Companies (NYSE: ACI). En 2023, le supermarché a subi des rénovations et a intégré le magasin de spiritueux adjacent, désormais rebaptisé sous le nom de Safeway, améliorant l'expérience globale des clients. Le Safeway à Conifer Town Center se classe parmi les 15 % des meilleurs emplacements Safeway de l'État en termes de fréquentation, selon Placer.ai. Avec le prochain Safeway le plus proche situé à plus de 8 miles, et des barrières significatives à l'entrée pour le nouveau développement dans la zone commerciale. À partir du quatrième trimestre 2025, aucun espace de vente au détail de plus de 7 500 pieds carrés n'était disponible publiquement à la location dans un rayon de 10 miles (CoStar Group), soulignant la concurrence limitée de la région. Conifer Town Center est particulièrement positionné pour capitaliser sur le trafic des voyageurs et des résidents locaux en raison de son emplacement le long de l'autoroute 285. La route est non seulement l'artère principale de la ville, mais aussi un lien clé pour les conducteurs se rendant à Denver, car Conifer est l'une des villes montagnardes les plus proches de la ville. Cela offre une exposition significative aux passants et a attiré d'autres locataires nationaux à proximité, y compris Starbucks, Anytime Fitness, Sonic, Staples, et plus encore, pour augmenter le trafic conjoint. Conifer forme à elle seule une zone commerciale robuste avec environ 14 325 résidents et 3 308 employés dans un rayon de 5 miles, et un revenu annuel moyen des ménages supérieur à 180 000 $.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2025-09-24

Colorado Springs Commerce de détail à vendre - Northeast

- Opportunité de drive-thru Black Rock Coffee pour locataire unique, avec un tout nouveau bail absolu triple net (NNN) de 15 ans, comprenant des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans. Black Rock Coffee a ouvert le 15 décembre 2025. - Fondée en 2008, Black Rock Coffee (NASDAQ : BRCB) est une marque en pleine croissance dans l'industrie de la restauration et des services alimentaires avec environ 169 emplacements dans 7 États et des plans pour 1 000 emplacements d'ici 2035 (Source : Black Rock Coffee). - Black Rock Coffee (NASDAQ : BRCB) est entrée en bourse en septembre 2025 avec une valorisation de plus de 1 milliard de dollars. L'entreprise a rapporté une croissance annuelle de 24,2 % de son chiffre d'affaires total et une croissance des ventes à magasins comparables de 10,8 % (Source : Black Rock Coffee). - La propriété est située juste à l'ouest du développement de Banning Lewis Ranch, une communauté planifiée de ±24 000 acres qui comprendra ±24 000 nouvelles maisons pour ±62 000 résidents, générant un impact économique de ±41 milliards de dollars au cours des 30 prochaines années (Source : Colorado Springs.gov). Veuillez consulter les informations supplémentaires à la page 12 du OM. - Barnes Road (directement en face de la propriété) et Marksheffel Road (la principale artère nord-sud à l'est) ont récemment subi d'importantes améliorations d'élargissement pour accueillir des volumes de trafic en forte augmentation, dus à une croissance résidentielle et commerciale significative dans la zone immédiate. - Rocky Mountain Classical Academy (±1 127 étudiants) est directement en face et Sand Creek High School (±1 381 étudiants) est à environ 5 minutes au sud. - La propriété bénéficie de solides données démographiques avec une population de ±98 465 personnes dans un rayon de 3 miles et un revenu moyen des ménages aisé de ±126 422 $ (Source : Esri). - La base de la Force spatiale de Peterson, à environ 12 minutes au sud de la propriété, emploie ±16 291 personnes et contribue environ 4,17 milliards de dollars par an à l'économie locale (Source : Space Force).

Date de mise en marché :

2026-01-20

Denver Soins de santé à vendre - Platte River

The Boulder Group et Blueprint Behavioral Healthcare Real Estate Advisors sont heureux de collaborer et de commercialiser exclusivement à la vente une installation de soins de santé comportementale en milieu hospitalier, louée à un seul locataire, située à Denver, Colorado. La propriété est louée à Luna Health Group, sous un bail initial de 15 ans qui a pris effet en 2024. Luna a un plan de capital détaillé pour investir environ 1 200 000 $ de leur propre capital dans les améliorations immobilières. Le bail est absolument triple net, ne nécessitant aucune responsabilité du propriétaire, et comprend des augmentations de loyer annuelles de 3 % tout au long de la durée principale et deux options de renouvellement de 5 ans. L'installation est un centre hospitalier de 50 lits conçu pour servir principalement les clients éligibles à Medicaid pour le traitement de la toxicomanie dans le MSA du centre-ville de Denver. Ce bâtiment de trois étages comprendra une zone de programmation dédiée au premier étage, une combinaison de bureaux administratifs et de services de détoxification médicale au deuxième étage, et des chambres résidentielles pour patients hospitalisés au troisième étage. La propriété inclura une cuisine commerciale, un gymnase, un espace de bureau et administratif suffisant, ainsi que des espaces communs conçus pour l'utilisation des patients. Les patients résideront sur place pendant une moyenne de 21 à 30 jours dans ce centre de détoxification médicale subaiguë et de traitement résidentiel, qui offre des soins infirmiers 24/7, une pharmacie sur place, et une programmation clinique et thérapeutique complète. Les services de santé comprennent des soins médicaux et psychiatriques, une thérapie intensive, une programmation éducative et récréative, et une planification structurée des soins post-traitement. Luna est déjà un fournisseur accompli et agréé de services de traitement de la toxicomanie dans la région de Denver et prévoit un certificat d'occupation complet en juillet 2026 pour ce bâtiment. La propriété a une grande valeur de réversion car elle est stratégiquement positionnée le long de la 22e rue, qui voit environ 30 000 véhicules par jour, avec un accès immédiat à Broadway (44 000 VPD), et à seulement un mile de l'Interstate 25 (272 000 VPD). Plus de 484 000 résidents vivent dans un rayon de cinq miles, créant une communauté aisée avec des revenus moyens des ménages dépassant 145 000 $. L'emplacement est à environ 10 minutes au nord-ouest de l'hôpital HCA HealthONE Presbyterian Saint Luke’s (680 lits) et à seulement un mile au nord-est du campus partagé Auraria, qui abrite l'Université du Colorado Denver, l'Université d'État métropolitaine de Denver, et le Collège communautaire de Denver. Luna Health Group est une organisation de santé comportementale fournissant un traitement de haute qualité et centré sur le client pour les troubles liés à l'utilisation de substances dans plusieurs États et emplacements, y compris le Colorado. Le modèle de soins intégrés de Luna unit l'excellence médicale, clinique et opérationnelle pour créer des environnements de rétablissement sûrs et efficaces. L'organisation offre un continuum complet de soins, y compris la détoxification médicale, le traitement résidentiel, l'hospitalisation partielle (PHP), les programmes intensifs en ambulatoire (IOP), et les services ambulatoires avec des installations actives en Alaska, Indiana, et Colorado et une expansion supplémentaire prévue jusqu'en 2026. Des équipes multidisciplinaires de prestataires médicaux, de cliniciens agréés, de gestionnaires de cas, de facilitateurs de groupe, et de techniciens en santé comportementale collaborent pour soutenir les clients à chaque niveau de soins.

Date de mise en marché :

2026-01-15

Grand Junction Commerce de détail à vendre

L'OFFRE Ouvert en novembre 2025, ce McDonald's est situé sur un vaste terrain de 2,14 acres et dispose d'un prototype ultramoderne de 3 859 pieds carrés avec un service au volant à deux voies dédié, conçu pour une efficacité maximale et une commodité moderne. La propriété est sécurisée par un bail foncier absolu NNN de 20 ans garanti par McDonald's USA, LLC, l'un des opérateurs de restauration rapide les plus emblématiques et financièrement solides au monde, débutant le 10 novembre 2025 et se prolongeant jusqu'au 30 novembre 2045.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-08

Longmont Commerce de détail à vendre

Bail commercial 100 % NNN loué à des locataires de longue durée dans la réparation et l'entretien automobile 3 unités, chacune avec salle de bain privée Plafonds de 16 pieds de hauteur 510 2nd Avenue vendu avec 10 élévateurs hydrauliques, un banc d'alignement, deux compresseurs et réservoirs, un ventilateur d'extraction et un brûleur à huile Les enseignes du bâtiment sont visibles depuis Main Street, Longmont En face de Wibby Brewing et des appartements Main Street Station Directement adjacent à un stationnement municipal de Longmont de 45 places Emplacement parfait au centre-ville de Longmont, accessible à pied

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-01-08

Monument Industriel à vendre - Northwest

Le 836 Synthes Avenue offre une opportunité attrayante d'acquérir un nouvel investissement industriel léger dans le marché très prisé de Monument. Situé sur un terrain plat de ±1,4 acre entièrement clôturé, le bâtiment de 4 960 pieds carrés est conçu pour une fonctionnalité et une durabilité à long terme, avec des portes de 12 et 14 pieds, une rétention d'eau hors site et une approbation pour le stockage extérieur, un droit extrêmement rare à Monument. La livraison de la propriété est prévue pour la fin du premier trimestre au deuxième trimestre, offrant aux investisseurs les avantages d'une nouvelle construction avec des dépenses en capital minimales à court terme. L'actif est sécurisé par un bail NNN de 7 ans avec des options de renouvellement de cinq ans, offrant un flux de trésorerie stable et prévisible. Avec un taux de capitalisation de 6,63 % et un revenu net d'exploitation de 126 000 $, cet investissement offre de solides fondamentaux de revenu soutenus par un locataire responsable des taxes, de l'assurance et de l'entretien. La combinaison d'une longue durée de bail et d'une structure NNN en fait une opportunité de propriété sans souci idéale. Situé dans un marché caractérisé par une offre très limitée de propriétés industrielles clôturées, le site bénéficie d'un zonage industriel léger, permettant une large gamme d'utilisations autorisées et améliorant la flexibilité et la rétention de valeur à long terme. Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche d'un actif industriel de haute qualité et à long terme dans l'un des sous-marchés les plus contraints en offre du comté d'El Paso.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-07

Lafayette Commerce de détail à vendre - Boulder County

La propriété est louée à Sherwin-Williams selon une structure de bail NN de haute qualité avec des responsabilités définies pour le propriétaire. Il s'agit d'un bâtiment moderne indépendant de 4 000 pieds carrés construit en 2017 et situé le long d'un important corridor commercial dans le comté de Boulder. L'actif bénéficie de solides données démographiques environnantes, d'une performance stable du locataire et d'une force de crédit corporative à long terme. L'autoroute 287 sert de principale artère nord-sud reliant Lafayette à Broomfield, Louisville et Longmont, offrant une excellente visibilité et un trafic constant tout au long de la journée.

Date de mise en marché :

2026-01-06

Parker Flex à vendre - Parker/Castle Rock

Le groupe Kramer de Marcus & Millichap est heureux de présenter l'inscription exclusive pour le 18860 Clarke Road, une propriété industrielle légère multi-locataires de type flex récemment construite, située au centre-ville de Parker, Colorado. Achevé en 2023, ce bâtiment de 15 454 pieds carrés présente une construction en maçonnerie de haute qualité avec des finitions modernes, des hauteurs libres de 21 pieds et huit portes roulantes de 14 pieds conçues pour accueillir une large gamme d'utilisateurs industriels et de services. La propriété est actuellement occupée par trois locataires à usage mixte sous des baux triple net à long terme avec des augmentations de loyer annuelles. Une unité vacante divisible reste disponible avec plusieurs offres de location déjà en main, offrant un potentiel immédiat de location. Situé sur un terrain de 1,96 acre, le site offre 46 places de stationnement et une configuration en boucle permettant une entrée et une sortie fluides. Située près de South Parker Road et Mainstreet, la propriété est positionnée au cœur du centre-ville de Parker, un sous-marché prospère et en forte croissance caractérisé par un taux de vacance historiquement bas, une absorption solide et une croissance accélérée des loyers, faisant de cette propriété une opportunité exceptionnelle d'acquérir un actif industriel de classe A avec un potentiel de valorisation significatif dans un emplacement très recherché.

Sous-type de propriété :

Showroom

Date de mise en marché :

2026-01-05

Fort Collins Bureau à vendre - Fort Collins/Loveland

Offre de biens immobiliers commerciaux de premier choix sur East Saturn Drive, Fort Collins. Cette propriété constitue un excellent investissement immobilier commercial. Immeuble de bureaux/services entièrement loué, triple net. Immobilier bien entretenu. Toiture et système CVC neufs. Environ 11 760 pieds carrés sur 2 niveaux. Six (6) unités au niveau supérieur avec stationnement à l'avant. Six (6) unités au niveau inférieur accessibles par un escalier intérieur, comprenant des portes de service et des portes basculantes au niveau inférieur. Grand stationnement au niveau inférieur. Possibilité d'ajouter des pieds carrés sur le site.

Date de mise en marché :

2025-12-18

Grand Junction Bureau à vendre

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-12-12

Golden Commerce de détail à vendre - West Denver

Jack in the Box Inc. (NASDAQ : JACK), basé à San Diego, est l'une des plus grandes chaînes de hamburgers du pays. L'entreprise exploite et franchise plus de 2 135 restaurants Jack in the Box dans 21 États américains et à Guam. Golden est le siège du comté de Jefferson County, Colorado, et abrite plus de 20 000 résidents. Golden se trouve le long de Clear Creek, au pied de la Front Range des montagnes Rocheuses.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-11

Broomfield Bureau à vendre - Broomfield County

Excellente propriété d'investissement à bail triple net. Bail à long terme avec une entreprise nationale. À partir de la mi-décembre, de nouvelles installations d'eau et d'égout de la ville seront mises en place. Grand terrain de stockage avec atelier de réparation et bureau de vente séparé.

Date de mise en marché :

2025-12-04

Loveland Commerce de détail à vendre - Fort Collins/Loveland

Schuman Companies est heureux d'offrir l'opportunité d'acheter le 970 Crossfit à The Loveland Yards. Le bail initial se termine le 31/01/2026. Revenu net d'exploitation actuel de 183 210 $ par an. Taux de location actuel de 15 $ NNN. Les unités totalisent 12 214 pi², soit seulement 214 $/pi². Appelez Alex pour plus de détails au 970-219-1493.

Date de mise en marché :

2025-11-25

Loveland Commerce de détail à vendre - Fort Collins/Loveland

Schuman Companies est heureux d'offrir l'opportunité d'acheter le Golds Gym à The Loveland Yards. Le 5709-5725 McWhinney a été entièrement rénové et totalise 24 514 pi². Il reste 9 ans sur la durée initiale du bail, le taux de location actuel est de 15,61 $NNN, soit 382 535 $. Un investissement solide qui peut être acquis en dessous des coûts de remplacement à seulement 222 $/pi². Appelez Alex pour plus de détails au 970-219-1493.

Date de mise en marché :

2025-11-25

Lakewood Commerce de détail à vendre - Southwest Denver

Pinnacle Real Estate Advisors est heureux de présenter aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un magasin de commodités avec station-service en location nette à locataire unique dans un marché à forte barrière d'entrée avec une concurrence limitée. La propriété est une vente avec location-bail, vendue avec un bail net absolu de 20 ans sans responsabilités pour le propriétaire. Le locataire est un opérateur expérimenté avec 10 emplacements. Située dans une banlieue à revenu élevé de Denver, avec des revenus moyens des ménages de 114 297 $ dans un rayon de 3 miles. La propriété bénéficie d'un trafic abondant sur Kipling Street et d'un accès pratique à l'autoroute 285.

Date de mise en marché :

2025-11-24

Durango Commerce de détail à vendre - Downtown Durango

Le vendeur offre une commission de 2,5 % à l'acheteur.

Date de mise en marché :

2025-11-14

Denver Commerce de détail à vendre - East I-70/Montbello

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-11-10

Milliken Commerce de détail à vendre - Weld County

Brayden Conner Courtier responsable Numéro de licence : EC.100099522 (CO)

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-11-07

Commerce City Commerce de détail à vendre - Northeast Denver

Heartland Dental fonctionne comme une organisation de gestion de cabinets dentaires avec son siège social à Effingham, Illinois. Elle offre un soutien à travers la formation continue et des services de gestion tels que le recrutement, les relations humaines, les achats, l'administration, les finances, le marketing et le soutien en technologie de l'information. Commerce City est située dans le comté d'Adams, au Colorado, au nord de Denver, et fait partie de la région métropolitaine Denver-Aurora-Lakewood ainsi que du Front Range Urban Corridor. En tant que 18e ville la plus peuplée de Denver, Commerce City abrite environ 62 400 résidents.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-06

Brighton Commerce de détail à vendre - Northeast Denver

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-11-04

Denver Commerce de détail à vendre - Northeast Denver

Sands Investment Group est ravi de proposer à la vente l'Autowash situé au 6552 Tower Rd à Denver, CO. Cette propriété est un site de construction neuf avec un bail Triple Net (NNN) garanti par l'entreprise pour une durée de 20 ans, incluant des augmentations de loyer annuelles de 2 % et aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant une opportunité d'investissement stable et fiable. BoR : Max Freedman - Lic. #100085004

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-10-30

Pueblo Commerce de détail à vendre

Emplacement très visible et facilement accessible près d'une intersection à quatre voies avec feux de circulation à l'avenue North Santa Fe et la rue East 13th, offrant une visibilité optimale du site (plus de 24 000 AADT combinés). Dutch Bros a ouvert son 1 000e magasin en février 2025 et prévoit d'en ouvrir 1 000 de plus d'ici 2029. Base démographique solide : Le rayon de cinq miles dessert une région peuplée de 113 287 habitants, avec un revenu annuel moyen par ménage de 77 246 $. L'accès immédiat du site à l'Interstate 25 (80 000 AADT) permet à la propriété de capter un trafic local et de navetteurs important. Bénéficie de l'énorme attrait touristique de Denver, stimulant l'activité économique régionale (37 millions de visiteurs en 2024, environ 10,3 milliards de dollars en dépenses touristiques). Les augmentations de revenus projetées dans les rayons de 1, 3 et 5 miles au cours des cinq prochaines années positionnent ce Dutch Bros et Pueblo pour une croissance continue et stable.

Date de mise en marché :

2025-10-29

Durango Commerce de détail à vendre - Downtown Durango

Le bâtiment situé au 2180 Main Ave représente une opportunité rare et convaincante d'acquérir un immeuble commercial de premier plan, méticuleusement rénové, au cœur de Durango, Colorado. Doté d'un bail NNN à long terme avec un locataire bien établi et prospère, cette propriété offre un flux de revenus stable et un retour sur investissement attractif avec un taux de capitalisation de 5,61 %. L'emplacement privilégié de la propriété, associé à un bâtiment magnifique et une structure de bail solide, en fait un ajout idéal pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille avec un actif performant dans un marché recherché. Acquis par le propriétaire actuel en 2006, cet immeuble commercial a subi une rénovation complète, de fond en comble, le transformant en une installation moderne et hautement fonctionnelle. La propriété dispose de 5 591 pieds carrés d'espace commercial chauffé et fini, parfaitement adapté à une variété d'opérations commerciales. En plus de l'espace commercial principal, le bâtiment comprend également 2 688 pieds carrés impressionnants d'espace d'entrepôt dédié, offrant des capacités de stockage, de logistique ou de soutien opérationnel. Ces rénovations étendues garantissent que le bâtiment répond aux normes contemporaines et minimisent les dépenses en capital futures pour l'investisseur averti. Un point fort clé de cet investissement est la solidité exceptionnelle de la location. Le locataire actuel, une entreprise très réputée avec un historique éprouvé de plus de 20 ans dans la communauté, n'est pas à vendre; cette offre se concentre uniquement sur l'immobilier. Le locataire opère actuellement sous un contrat de bail NNN (Triple Net) robuste de 5 ans. Cette structure de bail favorable place la responsabilité des taxes foncières, de l'assurance, des services publics et de l'entretien directement sur le locataire, minimisant ainsi les responsabilités du propriétaire et maximisant le revenu net d'exploitation pour l'investisseur. De plus, le bail inclut une option attrayante pour le locataire de prolonger pour 5 années supplémentaires, offrant un potentiel de stabilité et de prévisibilité des revenus à plus long terme. Cette base de locataires établie et fiable réduit considérablement le risque de l'investissement et assure un flux de trésorerie constant.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-29