95 NNN Properties à vendre à Colorado, USA

Conifer Commerce de détail à vendre - West Denver

SRS National Net Lease Group est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir deux propriétés d’investissement Safeway signées par la société (NYSE : ACI) situées à Conifer, Colorado, une communauté montagnarde aisée à 40 minutes de Denver. L’offre comprend un supermarché Safeway de 65 000 pieds carrés (propriété en pleine propriété) et une station-service de 1,19 acre (bail foncier) situés dans le Conifer Town Center. Le locataire a récemment exercé ses premières options de renouvellement pour les deux baux, et il reste maintenant plus de six ans sur les termes actuels des baux, avec neuf (9) options de renouvellement supplémentaires de cinq ans. Les deux baux sont structurés en NNN avec des signatures corporatives, offrant une opportunité d’investissement stable et à faible gestion, idéale pour les investisseurs passifs. Fondée en 1915, Safeway est une chaîne de supermarchés américaine de premier plan, opérant actuellement sous la bannière d’Albertsons Companies (NYSE : ACI). En 2023, le supermarché a été rénové et a intégré le magasin de spiritueux adjacent, désormais rebaptisé sous le nom Safeway, améliorant ainsi l’expérience globale des clients. Le Safeway du Conifer Town Center se classe parmi les 15 % des meilleurs emplacements Safeway de l’État en termes de fréquentation, selon Placer.ai. Avec le Safeway le plus proche situé à plus de 8 miles, et des barrières importantes à l’entrée pour de nouveaux développements dans la zone commerciale. Au quatrième trimestre 2025, aucun espace commercial de plus de 7 500 pieds carrés n’était disponible à la location dans un rayon de 10 miles (CoStar Group), soulignant la concurrence limitée dans la région. Le Conifer Town Center est particulièrement bien positionné pour tirer parti du trafic des voyageurs et des résidents locaux grâce à son emplacement le long de l’autoroute 285. Cette route est non seulement l’artère principale de la ville, mais aussi un lien clé pour les conducteurs se rendant à Denver, Conifer étant l’une des villes montagnardes les plus proches de la métropole. Cela offre une visibilité significative aux passants et a attiré d’autres locataires nationaux dans les environs, notamment Starbucks, Anytime Fitness, Sonic, Staples, et plus encore, augmentant ainsi le trafic partagé. Conifer constitue à lui seul une zone commerciale robuste avec environ 14 325 résidents et 3 308 employés dans un rayon de 5 miles, et un revenu annuel moyen des ménages supérieur à 180 000 $.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2025-09-24

Broomfield Bureau à vendre - Broomfield County

Excellente propriété d'investissement triple net. Bail à long terme avec une entreprise nationale. À partir de la mi-décembre, de nouvelles installations d'eau et d'égout municipales seront mises en place. Grand terrain de stockage avec atelier de réparation et bureau de vente séparé.

Date de mise en marché :

2025-12-04

Loveland Commerce de détail à vendre - Fort Collins/Loveland

Schuman Companies est ravi d'offrir l'opportunité d'acquérir le 970 Crossfit à The Loveland Yards. Le bail initial est en vigueur jusqu'au 31/01/2026. Revenu net d'exploitation actuel : 183 210 $ par an. Taux de location actuel : 15 $ NNN. Les unités totalisent 12 214 pi², soit seulement 214 $/pi². Contactez Alex pour plus de détails au 970-219-1493.

Date de mise en marché :

2025-11-25

Loveland Commerce de détail à vendre - Fort Collins/Loveland

Schuman Companies est ravi d'offrir l'opportunité d'acquérir le Gold's Gym situé à The Loveland Yards. 5709-5725 McWhinney a été entièrement rénové et totalise 24 514 pi². Il reste 9 ans sur la durée initiale du bail, avec un loyer actuel de 15,30 $ NNN, soit 375 060 $. Un investissement solide qui peut être acquis en dessous des coûts de remplacement, à seulement 222 $/pi². Contactez Alex pour plus de détails au 970-219-1493.

Date de mise en marché :

2025-11-25

Lakewood Commerce de détail à vendre - Southwest Denver

Pinnacle Real Estate Advisors est ravi de présenter aux investisseurs l'opportunité d'acquérir une station-service avec magasin de commodités en location nette pour un seul locataire, située dans un marché à forte barrière d'entrée avec une concurrence limitée. La propriété est une vente avec bail de retour, vendue avec un bail net absolu de 20 ans sans responsabilités pour le propriétaire. Le locataire est un opérateur expérimenté possédant 10 emplacements. Située dans une banlieue aisée de Denver, où les revenus moyens des ménages atteignent 114 297 $ dans un rayon de 3 miles, la propriété bénéficie d'un trafic abondant sur Kipling Street et d'un accès pratique à l'autoroute 285.

Date de mise en marché :

2025-11-24

Durango Commerce de détail à vendre - Downtown Durango

Le vendeur offre une commission de 2,5 % à l'acheteur.

Date de mise en marché :

2025-11-14

Denver Commerce de détail à vendre - East I-70/Montbello

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-11-10

Milliken Commerce de détail à vendre - Weld County

Brayden Conner Courtier responsable Numéro de licence : EC.100099522 (CO)

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-11-07

Commerce City Commerce de détail à vendre - Northeast Denver

Heartland Dental est une organisation de gestion de cabinets dentaires dont le siège social est situé à Effingham, Illinois. Elle offre un soutien à travers la formation continue et des services de gestion tels que le recrutement, les relations humaines, les achats, l'administration, les finances, le marketing et le soutien en technologie de l'information. Commerce City se trouve dans le comté d'Adams, au Colorado, au nord de Denver, et fait partie de la région métropolitaine de Denver-Aurora-Lakewood ainsi que du Front Range Urban Corridor. En tant que 18e ville la plus peuplée de Denver, Commerce City abrite environ 62 400 résidents.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-06

Brighton Commerce de détail à vendre - Northeast Denver

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-11-04

Aurora Commerce de détail à vendre

Mahoney & Associates est ravi de proposer à la vente le Burger King STNL situé au 15340 E. Hampden Avenue à Aurora, Colorado. Ce restaurant indépendant avec service au volant est implanté sur un coin très visible à l'intersection signalée de E. Hampden Avenue et S. Chambers Road, l'un des corridors commerciaux les plus fréquentés d'Aurora, avec un trafic dépassant les 70 000 véhicules par jour. Burger King occupe cette propriété depuis plus de 30 ans, témoignant d'un fort engagement envers ce site. Le franchisé/locataire est Ocedon Restaurant Management, LLC, qui possède et exploite 32 Burger King au Colorado. La propriété offre un excellent accès, un stationnement abondant et bénéficie de solides données démographiques dans une zone commerciale densément peuplée. Aurora, faisant partie de la région métropolitaine dynamique de Denver, continue de connaître une forte croissance démographique et économique, soutenue par des employeurs majeurs tels que le campus médical UCHealth Anschutz et la base spatiale Buckley Space Force. Cette opportunité permet aux investisseurs d'acquérir un bien idéalement situé avec un locataire de renommée nationale dans un emplacement à fort trafic, soutenu par des fondamentaux solides et une stabilité à long terme du marché.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-31

Denver Commerce de détail à vendre - Northeast Denver

Sands Investment Group est ravi de proposer à la vente l'Autowash situé au 6552 Tower Rd à Denver, CO. Cette propriété est un site de construction neuf avec un bail Triple Net (NNN) garanti par l'entreprise pour une durée de 20 ans, incluant des augmentations de loyer annuelles de 2 % et aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant une opportunité d'investissement stable et fiable. BoR : Max Freedman - Lic. #100085004

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-10-30

Durango Commerce de détail à vendre - Downtown Durango

Le bâtiment situé au 2180 Main Ave représente une opportunité rare et attrayante d'acquérir un immeuble commercial de premier plan, méticuleusement rénové, au cœur de Durango, Colorado. Avec un bail NNN à long terme signé par un locataire bien établi et prospère, cette propriété offre un flux de revenus stable et un rendement intéressant avec un taux de capitalisation de 5,2 %. L'emplacement privilégié de la propriété, combiné à un bâtiment magnifique et une structure de bail solide, en fait un ajout idéal pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille avec un actif performant dans un marché recherché. Acquis par le propriétaire actuel en 2006, cet immeuble commercial a bénéficié d'une rénovation complète et approfondie, le transformant en une installation moderne et hautement fonctionnelle. La propriété offre un espace commercial chauffé et fini de 5 591 pieds carrés, parfaitement adapté à une variété d'activités commerciales. En plus de la zone commerciale principale, le bâtiment comprend également un espace d'entrepôt impressionnant de 2 688 pieds carrés, offrant des capacités de stockage, de logistique ou de soutien opérationnel. Ces rénovations étendues garantissent que le bâtiment répond aux normes contemporaines et réduisent les dépenses en capital futures pour l'investisseur exigeant. Un aspect clé de cet investissement est la solidité exceptionnelle du locataire. Le locataire actuel, une entreprise hautement réputée avec plus de 20 ans de succès dans la communauté, n'est pas à vendre; cette offre se concentre uniquement sur l'immobilier. Le locataire exploite actuellement l'espace sous un bail NNN (Triple Net) robuste de 5 ans. Cette structure de bail favorable transfère la responsabilité des taxes foncières, de l'assurance, des services publics et de l'entretien au locataire, minimisant ainsi les responsabilités du propriétaire et maximisant le revenu net d'exploitation pour l'investisseur. De plus, le bail inclut une option attrayante permettant au locataire de prolonger pour 5 années supplémentaires, offrant ainsi une stabilité et une prévisibilité de revenus à plus long terme. La présence d'un locataire établi et fiable réduit considérablement les risques liés à l'investissement et garantit un flux de trésorerie constant.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-29

Denver Commerce de détail à vendre - West Denver

7-Eleven avec station-service | Bail net absolu de 18 ans | À moins de quatre miles du centre-ville de Denver | Augmentations annuelles de 1,5 % | Construction neuve prévue pour 2025 | Marché avec des barrières d'entrée extrêmement élevées | Amortissement bonifié | Coin stratégique avec feux de signalisation | Investissement urbain de haute qualité | Zone densément peuplée et aisée : plus de 460 000 personnes vivant dans un rayon de 5 miles. Courtier agréé au Colorado : Adam Lewis | 1144 15th St., Suite 2150 Denver, CO 80202 | Tél. : (303) 328-2000 | Licence n° : ER.100091205 | Licence de l'entreprise n° : EC.100048709 | Adam.Lewis@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-27

Longmont Industriel à vendre - Weld County

Kwekel Companies est heureux de proposer à la vente cette installation industrielle de classe A de 129 300 pieds carrés, située sur un terrain de 12,9 acres près de Denver, CO. Le locataire actuel signera un nouveau bail absolu NNN d'une durée de 1 an lors de la clôture.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2025-10-27

Thornton Commerce de détail à vendre - North Denver

Date de mise en marché :

2025-10-23

Littleton Bureau à vendre - Southwest Denver

Le 7761 Shaffer Parkway à Littleton, CO est un bâtiment médical/bureau de 30 447 pieds carrés construit en 2000, offrant des finitions de haute qualité et des vues magnifiques sur les contreforts. Plus de 60 % de la propriété est occupée par des locataires médicaux, créant un mélange de locataires solide et stable, idéal pour les investisseurs à la recherche de revenus fiables. Situé au cœur de la communauté d'affaires florissante de Ken Caryl, le bâtiment bénéficie d'un accès rapide à la C-470, d'un stationnement abondant et d'une proximité avec des logements pour cadres et employés. Entouré de restaurants populaires ainsi que d'attractions extérieures à proximité, telles que Deer Creek Canyon Park et Chatfield State Park, cet emplacement allie commodité professionnelle et attrait de style de vie—faisant de cette propriété une opportunité d'investissement exceptionnelle dans une région dynamique et riche en commodités.

Date de mise en marché :

2025-10-22

Fountain Commerce de détail à vendre - Southeast

CBRE National Retail Partners – Mountain est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir les Shops at Mesa Ridge Marketplace ("La Propriété"), un investissement commercial multi-locataires situé dans la zone commerciale en pleine croissance de Fountain, Colorado (Colorado Springs MSA). La Propriété est adjacente à un King Soopers (Kroger) et a été récemment achevée en 2025. Elle comprend 7 679 pieds carrés actuellement entièrement loués en triple net à une solide sélection de locataires de marques nationales renommées, notamment Dave's Hot Chicken, Great Clips, Sourdough & Co et Pacific Dental. Les Shops at Mesa Ridge Marketplace bénéficient d'un emplacement idéal à l'angle d'une intersection éclairée entre Mesa Ridge Parkway et Syracuse Street, offrant un excellent accès et une visibilité optimale grâce à une exposition quotidienne à plus de 34 000 véhicules. Ce site stratégique se trouve à moins de deux miles de l'autoroute 85 et de l'Interstate 25, les principales artères de circulation nord-sud de la région, offrant un accès pratique à la région métropolitaine de Colorado Springs. Situé à moins de trois miles de la base militaire de Fort Carson, qui emploie plus de 26 500 militaires actifs, Shops at Mesa Ridge Marketplace se trouve au cœur d'une zone résidentielle dense avec une population de plus de 100 000 habitants dans un rayon de 5 miles. Les Shops at Mesa Ridge Marketplace sont proposés libres de tout engagement, sur une base "tel quel, où il est".

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-10-20

Wheat Ridge Commerce de détail à vendre - Northwest Denver

Le centre commercial Blue Grass Commons, situé au 10160 W. 50th Ave. à Wheat Ridge, représente une excellente opportunité d'investissement dans un corridor commercial bien établi. Ce centre de vente au détail à locataires multiples bénéficie d'un emplacement stratégique avec une visibilité exceptionnelle, un flux de circulation constant et une proximité immédiate de l'I-70, en faisant un emplacement très recherché pour une variété de locataires axés sur les services et le commerce de détail.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-10-19

Colorado Springs Commerce de détail à vendre - Southwest

Commerce de détail autonome à locataire unique, Advance Auto Parts, situé à un coin avec signalisation.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-15

Arvada Commerce de détail à vendre - Northwest Denver

- Opportunité d'investissement avec locataire unique chez Dutch Bros, offrant un tout nouveau bail foncier absolu triple net (NNN) rare de 20 ans, avec des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans. - La propriété dispose d'un double service au volant (drive-thru) pour gérer les volumes élevés de trafic attendus à cet emplacement. - Le loyer de Dutch Bros commencera le 13 août 2025. L'ouverture officielle est prévue pour début novembre 2025. - Dutch Bros Inc (NYSE : BROS) est l'une des marques à la croissance la plus rapide dans l'industrie de la restauration et des services alimentaires, exploitant plus de 1 000 emplacements avec des plans d'expansion à plus de 4 000 établissements à l'échelle nationale (Source : Dutch Bros). - Dans le rapport sur les résultats du deuxième trimestre 2025 de Dutch Bros, les revenus totaux ont augmenté de 28 % pour atteindre 415,8 M$, comparativement à 324,9 M$ pour la même période en 2024. Ils prévoient maintenant des revenus pour 2025 entre 1,59 milliard $ et 1,6 milliard $. La capitalisation boursière actuelle de Dutch Bros est d’environ 10,3 milliards $ (Source : Dutch Bros). - L'école secondaire Arvada West (±1 878 élèves) se trouve directement en face de la propriété. Celle-ci est stratégiquement située à l'entrée du stationnement des étudiants (Source : US News). - Le complexe sportif Lutz-Stenger, une installation de ±133 acres qui attire plus d'un million de visiteurs annuellement, est situé à environ 5 minutes. Ce complexe comprend trois installations sportives régionales, incluant des terrains de soccer et de baseball, ainsi qu'un pavillon sportif (Source : Arvada Urban Renewal). - La propriété est située sur un terrain d'angle de ±0,89 acre à l'intersection éclairée de W 64th Ave et Quail St (±23 000 véhicules par jour). - Cet emplacement est densément peuplé avec une population de ±100 297 personnes dans un rayon de 3 miles et un revenu moyen par ménage élevé de ±135 480 $ (Source : Esri).

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-09

Arvada Commerce de détail à vendre - Northwest Denver

TEXAS ROADHOUSE | Bail commercial nette absolue | Aucune responsabilité pour le propriétaire TERME PRINCIPAL DE 15 ANS | Garantie corporative | Construction prévue en 2025 FORTE CROISSANCE DES LOYERS | Augmentations annuelles de 2 % à partir de la 6e année HISTORIQUE À LONG TERME | Le locataire exploite un emplacement adjacent depuis plus de 20 ans | Le locataire déménage pour maximiser sa clientèle et agrandir à ±9 200 pi²

Date de mise en marché :

2025-10-06

Aurora Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-06

Canon City Commerce de détail à vendre

BAIL À LONG TERME. Aucun bien immobilier inclus.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-10-02