8 NNN Properties à vendre près de Isleton, CA, USA

2510 Evergreen Ave

West Sacramento, CA 95691

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 11 307 563 $ CAD
• 36 000 pi²

West Sacramento Industriel à vendre

100 % LOUÉ À UNE ENTREPRISE AVEC UN REVENU DE PLUS DE 20 MILLIARDS $ – LEADER DU MARCHÉ * 100 % loué à ABC Supply Company, Inc., une entreprise privée avec des revenus annuels de 20,7 milliards $ en 2024. ABC Supply est le plus grand distributeur en gros de matériaux de toiture en Amérique du Nord. * ABC Supply a une cote de crédit S&P de BB+, créant un flux de revenus hautement sécurisé. BAIL NNN LONG AVEC LOYER INFÉRIEUR AU MARCHÉ ET AUGMENTATIONS FORTES DE 3,5 % * La structure de bail NNN permet une propriété passive et une gestion facile. * Avec 7,8 ans restants sur la durée initiale du bail et la solide position financière du locataire, cet investissement offre un flux de revenus stable. * Le bail prévoit des augmentations annuelles fortes de 3,5 % tout au long de la durée du terme principal, en plus de deux options de 5 ans à un loyer équitable du marché, garantissant que le flux de trésorerie de la propriété suivra l'évolution du marché. EMPLACEMENT IDÉAL ET FONDAMENTAUX IMMOBILIERS SOLIDES * West Sacramento pourrait être le sous-marché le plus recherché de la région d'un point de vue logistique, avec un accès immédiat à toutes les grandes autoroutes de la région (Interstate 80, Highway 50 et Interstate 5), sa proximité avec le port en eau profonde de Sacramento et l'aéroport international de Sacramento, ainsi que sa proximité avec certaines des zones les plus densément peuplées de la ville. * Même si le sous-marché de West Sacramento est le deuxième plus grand sous-marché de la région (25,4 millions de pieds carrés), le taux de vacance pour la classe industrielle légère B (6,3 millions de pieds carrés) n'est que de 1,3 %. * Malgré le manque d'espace industriel disponible, il n'y a actuellement aucun bâtiment industriel en construction à West Sacramento.

Coordonnées pour la location:

CBRE, Inc.

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2026-03-03

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Ross & O'Reilly Auto Parts - 1165 Arnold Dr

Martinez, CA 94553

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 11 122 467 $ CAD
• 29 027 pi²

Martinez Commerce de détail à vendre - Martinez/Pacheco/Hercules

La propriété en question est un bien immobilier de vente au détail à deux locataires, avec Ross Dress for Less et O'Reilly Auto Parts comme locataires principaux, situé dans un sous-marché densément peuplé de la région de la baie. Des repositionnements et rénovations récents ont été effectués pour les deux locataires, situés dans un centre commercial ancré par une épicerie et directement adjacent à Walmart et Home Depot sur un important corridor commercial à une intersection avec feux de signalisation.

Coordonnées pour la location:

CP Partners CRE

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-03

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9501 E Stockton Blvd

Elk Grove, CA 95624

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 10 855 260 $ CAD
• 28 000 pi²

Elk Grove Commerce de détail à vendre

Bâtiment de +/- 28 000 pi² Terrain de +/- 4,26 acres Salle d'exposition surélevée de +/- 1 800 pi² Bureaux de +/- 1 450 pi² Grande et petite zone d'atelier et de pièces (+/- 20 000 pi²) - Construction en béton incliné - Hauteur libre : +/- 12' à +/- 19' - Chargement au niveau du sol : 4 portes roulantes (12' x 14') Atelier indépendant (+/- 4 750 pi²) - Construction en blocs de béton - Chargement au niveau du sol : 8 portes roulantes (12' x 20' & 14' x 20' & 12' x 12') - Drains de sol - Hauteur libre : +/- 16' - Baie de lavage adjacente Zonage : RC (Commercial Régional) / AC (Commercial Automobile) Enseigne monument visible depuis l'autoroute Entièrement clôturé et sécurisé par une barrière Informations sur le locataire : -RV’s of Sacramento est un concessionnaire familial dirigé par un vétéran de l'industrie avec un bilan reconnu à l'échelle nationale pour sa croissance des ventes et son succès opérationnel. L'entreprise propose une variété de nouveaux VR de fabricants de premier plan, tirant parti de son emplacement de longue date pour offrir une alternative axée sur le client aux grands détaillants corporatifs.

Coordonnées pour la location:

JLL

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2026-02-20

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9080 Laguna Main St

Elk Grove, CA 95758

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 363 866 $ CAD
• 1 636 pi²
• 1 Unité

• Restaurant

Elk Grove Commerce de détail à vendre

• Prix de vente : 980 000 $ (599 $ par pied carré basé uniquement sur la suite intérieure) • Taux de capitalisation : 6,5 % • Loyer de base annuel : 63 660 $ + remboursements NNN • Augmentations de loyer : 4 % par an • Expiration du bail : 14 août 2028 • Option de renouvellement : Une (1) option de cinq ans au loyer du marché • Propriété en pleine propriété d'une unité de condo commercial individuelle • Flux de revenus stabilisé avec augmentations annuelles structurées • Locataire restaurant établi avec une forte clientèle locale et une reconnaissance de marque • Situé dans un corridor commercial à fort trafic, signalé, près des principaux moteurs d'emploi

Coordonnées pour la location:

ROME Real Estate Group

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-11

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17395 S Manthey Rd

Lathrop, CA 95330

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 13 221 150 $ CAD
• 25 000 pi²

• Climatisation
• Lumière naturelle
• Plafond suspendu
• Train de banlieue
• Accès 24 heures
• Installations de conférences

Lathrop Bureau à vendre - Tracy/Manteca

PDF propulsé par eXp Commercial est heureux de présenter une opportunité d'investissement dans un bureau à bail net stabilisé avec une visibilité exceptionnelle et une façade directement sur l'Interstate 5 à Lathrop, Californie. La propriété bénéficie d'une exposition incroyable au trafic quotidien de l'autoroute, offrant aux locataires une visibilité de marque importante et une accessibilité régionale efficace dans l'un des marchés de bureaux à la croissance la plus rapide et les plus contraints en termes d'offre du nord de la Californie. Construit en 2009, la propriété totalise 24 104 pieds carrés et est située sur un terrain d'environ 2,11 acres. Le bâtiment est composé de six (6) suites et fonctionne actuellement à près de 100 % d'occupation, offrant un flux de trésorerie immédiat et prévisible. La liste des locataires est diversifiée et principalement structurée sous des baux nets, ce qui entraîne des responsabilités limitées pour le propriétaire et une gestion moins intensive. Lathrop continue de bénéficier d'une croissance soutenue de l'emploi, d'une expansion industrielle et d'afflux de population liés à sa position stratégique le long du corridor de l'Interstate 5. Alors que la demande pour des espaces de bureaux professionnels et orientés services continue de se renforcer, les actifs bien situés avec une exposition à l'autoroute restent très recherchés. Avec sa visibilité directe sur l'Interstate 5, sa forte occupation en place, sa construction moderne et son emplacement dans un marché en pleine expansion, le 17395 Manthey Road offre aux investisseurs un actif de bureau générateur de revenus durables avec des fondamentaux à long terme. Veuillez vous renseigner pour plus de détails.

Coordonnées pour la location:

eXp Commercial

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-02-09

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Chuze Fitness - 6061 Florin Rd

Sacramento, CA 95823

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 12 626 894 $ CAD
• 34 070 pi²

Sacramento Commerce de détail à vendre - South Sacramento

* Bail à locataire unique, NNN – 100 % NNN loué à Chuze Fitness avec un nouveau bail de 15 ans et deux options de prolongation de 5 ans * Chuze Fitness est un club de fitness familial qui exploite 58 emplacements en Californie, Arizona, Colorado et Nouveau-Mexique * Bail à long terme – Chuze Fitness est sur un nouveau bail à long terme de 15 ans avec plusieurs extensions pour renouveler, offrant à un investisseur une stabilité à long terme et éliminant pratiquement toute responsabilité de location à court terme et les coûts de capital associés * Emplacement à haute visibilité et trafic élevé – Idéalement situé à l'intersection signalée de Florin Rd et Stockton Blvd, deux des artères principales de la zone commerciale, faisant de cet emplacement le 100 % du marché et affichant plus de ±85 500 voitures par jour * Attraction régionale – Chuze Fitness fait partie du centre communautaire dominant, ancré par un Walmart Super Center (NAP) performant, PetSmart (NAP) et AutoZone (NAP), ainsi qu'un mélange synergique de locataires "besoins quotidiens" résistants à Internet au cœur de Sacramento—la propriété répond à une zone commerciale vaste et densément peuplée

Coordonnées pour la location:

CBRE

Sous-type de propriété :

Club de santé

Date de mise en marché :

2026-01-28

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1409 R St

Sacramento, CA 95811

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 10 994 430 $ CAD
• 11 192 pi²

• Restaurant

Sacramento Commerce de détail à vendre - Downtown

1409 R Street représente une occasion rare d’acquérir un immeuble de commerce de détail entièrement loué en NNN, au cœur du quartier de divertissement le plus réputé du centre-ville de Sacramento. Situé le long du dynamique corridor de R Street — largement reconnu comme le mélange le plus vivant de gastronomie, de culture et de créativité de la ville — cet actif offre à la fois stabilité et potentiel de croissance à long terme dans l’un des environnements piétonniers les plus animés de la région. L’immeuble est un condominium commercial à trois locataires, occupé par certains des exploitants les plus réputés de Sacramento : Shady Lady Saloon, BAWK! by Urban Roots et Burgers & Brew. Chaque enseigne est profondément ancrée dans l’identité culinaire et festive de la ville, attirant constamment une clientèle de destination ainsi qu’une clientèle locale fidèle. Leur réputation de concepts dominants sur le marché procure au nouveau propriétaire un flux de revenus sûr et durable. Ce tronçon de R Street est devenu un pôle d’attraction pour le commerce de détail expérientiel, le divertissement, la vie nocturne et les services de proximité, soutenu par une forte croissance résidentielle de haute densité et la conversion d’immeubles en bureaux créatifs. Le quartier continue d’attirer l’attention à l’échelle régionale et nationale comme l’un des plus grands succès de mise en valeur urbaine de Sacramento, bénéficiant d’une excellente marchabilité, de la connexion au train léger et de la proximité du Golden 1 Center, de DOCO et de l’ensemble du centre urbain de Sacramento. Prix réduit! Des fondamentaux locatifs solides et un inventaire limité de petits locaux commerciaux renforcent encore la valeur de rareté de cet actif. Les locaux commerciaux (et plus particulièrement les espaces de restauration) le long de R Street sont très recherchés, avec un taux de rétention des locataires très compétitif et un roulement minimal parmi les exploitants bien établis. Ce positionnement assure la continuité de la performance des locataires et un pouvoir de négociation soutenu pour le propriétaire lors des renouvellements futurs. Doté de six places de stationnement exclusives sur place et de systèmes de bâtiment efficaces dans une enveloppe de construction moderne, l’immeuble nécessite peu de dépenses en capital récurrentes. Son emplacement en coin, sa visibilité marquée et sa synergie avec le quartier environnant créent un profil d’investissement stable et hautement liquide — en phase avec l’intérêt institutionnel croissant pour les commerces de détail en cœur urbain liés aux concepts de divertissement et de restauration expérientielle.

Coordonnées pour la location:

Turton Commercial Real Estate

Sous-type de propriété :

Commerce pied immeuble

Date de mise en marché :

2026-01-14

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3811-3821 Railroad Ave

Pittsburg, CA 94565

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 267 712 $ CAD
• 5 950 pi²

Pittsburg Commerce de détail à vendre - Antioch/Pittsburg

Une occasion d’investissement à valeur ajoutée entièrement occupée, avec un loyer annuel d’environ 4,5 % et un bail triple net (NNN) augmentant chaque année. Taux de capitalisation réel de 8 %. Base de locataires très stable, toutes les unités sont occupées par des locataires de type services. Revenu annuel réel actuel de 226 000 $, avec des coûts d’entretien très faibles. L’immeuble a été rénové en 2013 et 2016; la toiture et les unités de CVC (HVAC) ont été remplacées lors de la rénovation. Les locataires sont responsables de tout l’entretien, la réparation et le remplacement à l’intérieur, y compris le CVC et la vitrine (verre en façade). Situé sur une artère très achalandée, près des commerces, du BART, de l’autoroute, des écoles, dans le quartier des affaires de la ville, adjacent à un secteur résidentiel. No de lot/ID fiscal (APN/Tax ID) : 088-072-068-5 Année de construction : 1963, rénové en 2013 et 2016 Superficie du terrain : 22 463,79 pi² Superficie de l’immeuble : 5 950 pi² Stationnement : 26 espaces sur place, plus de 4 espaces par unité Le terrain vacant derrière le stationnement est également à vendre, zoné commercial de quartier/résidentiel à haute densité; il pourrait permettre la construction de jusqu’à 45 unités (pour les détails, veuillez confirmer avec la ville). Cela offre au nouveau propriétaire des possibilités d’agrandissement ou de développement.

Coordonnées pour la location:

ProMax Investment and Development

Date de mise en marché :

2026-01-10

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