Rockwell Commerce de détail à vendre - Rowan County
The Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente une propriété CVS Pharmacy à locataire unique avec bail net située dans la région métropolitaine de Charlotte, à Rockwell, en Caroline du Nord. Opérant avec succès à cet emplacement depuis sa construction en 2008, CVS a signé un bail à long terme en 2022, s'étendant jusqu'en décembre 2037. La structure absolue triple net ne comporte aucune responsabilité pour le propriétaire et inclut des augmentations de loyer de 5 % à chaque renouvellement de cinq ans, pour un total de huit options de renouvellement. Le bail est garanti par CVS Health Corporation, un locataire de qualité investissement noté "BBB" par Standard & Poor’s. CVS paie un loyer annuel bas de 175 000 $, bien inférieur à celui des emplacements comparables de pharmacies nationales.
Le bâtiment de 13 573 pieds carrés est situé le long de l'autoroute US 52, bénéficiant d'un trafic quotidien de plus de 12 500 véhicules. La région environnante affiche un revenu moyen des ménages supérieur à 97 000 $ dans un rayon de cinq miles. Les locataires voisins incluent Food Lion, McDonald’s, AutoZone, Sonic Drive-In, Ace Hardware, O’Reilly Auto Parts, Dollar General, et plusieurs autres, générant un flux constant de consommateurs dans la zone immédiate. De plus, le comté de Rowan continue d'attirer des investissements économiques significatifs, avec des engagements récents tels que le centre de distribution Macy’s de 1,4 million de pieds carrés à China Grove (jusqu'à 2 800 emplois), un centre de distribution Chewy (1 200 emplois), et l'installation de fabrication de Jabil Inc. de plus de 500 millions de dollars (1 181 nouveaux emplois).
CVS Health est une entreprise américaine de soins de santé basée à Woonsocket, Rhode Island, et figure parmi les plus grands fournisseurs de soins de santé intégrés aux États-Unis. Fondée en 1963 par les frères Stanley et Sidney Goldstein, ainsi que leur partenaire Ralph Hoagland à Lowell, Massachusetts, l'entreprise a commencé comme une chaîne de magasins de produits de santé et de beauté avant de s'étendre aux services pharmaceutiques. Aujourd'hui, CVS Health exploite plus de 9 000 pharmacies de détail à travers le pays et offre des services via plusieurs segments clés, notamment CVS Pharmacy (commerce de détail), Caremark (gestion des avantages pharmaceutiques) et Aetna (assurance santé), qu'elle a acquise en 2018 pour environ 69 milliards de dollars. L'entreprise emploie plus de 300 000 personnes et sert des millions de clients quotidiennement via ses magasins de détail, ses cliniques médicales MinuteClinic, ses services de pharmacie par correspondance et ses plateformes de santé numériques.
