Dade City Commerce de détail à vendre - Pasco County
Cette station-service Amoco entièrement rénovée, dotée de 4 pompes et d’un dépanneur emblématique "Harry’s Food Mart", est située dans la magnifique ville de Dade City, en Floride. La propriété se trouve à une intersection avec feux de circulation, bénéficiant d’un trafic intense! Cette station est située dans la région de Wesley Chapel, l’une des zones à la croissance la plus rapide de toute la Floride. Cette opportunité d’investissement unique comprend une station de 4 pompes, un dépanneur "Harry’s Food Mart" entièrement rénové, un nouveau bail NNN pur de 20 ans, et des ventes historiques solides.
Actuellement, la propriété bénéficie d’un nouveau bail NNN pur de 20 ans. Le bail a été signé en 2025 et s’étend sur une période complète de 20 ans. Le loyer mensuel commence à 22 440 $ en 2026 et augmentera de 2 % chaque année jusqu’à la fin du terme de 20 ans. Le locataire dispose également de deux options de prolongation de cinq ans après l’expiration du bail initial. Cela offre à l’acheteur une sécurité garantie et un revenu locatif exceptionnel pour les 20 prochaines années et plus. Le bail est entièrement garanti et soutenu par un accord d’approvisionnement Amoco/BP tout au long de la durée du bail.
La propriété affiche actuellement un taux de capitalisation (cap rate) en place de 7,1 %. Avec les augmentations de loyer annuelles intégrées dans le bail actuel, ce chiffre ne fera qu’augmenter! D’ici 2030, l’acheteur dépassera facilement un taux de capitalisation de 8 %, et celui-ci atteindra presque 8,5 % cinq ans plus tard, avec un potentiel de hausse après le terme initial. Dans les dernières années du bail, le taux de capitalisation dépassera 10 %, offrant un rendement exceptionnel pour un actif NNN qui ne nécessite aucune gestion de la part de l’acheteur.
Actuellement, la propriété bénéficie d’un tout nouveau bail NNN pur de 20 ans. Le bail a été signé au début de 2025 et s’étend sur une période complète de 20 ans. Le loyer mensuel est actuellement de 22 440 $ en 2026 et augmentera de 2 % chaque année jusqu’à la fin du terme de 20 ans. Encore mieux, le locataire dispose de deux options de prolongation de cinq ans après l’expiration du bail initial. Cela offre à l’acheteur une sécurité garantie et un revenu locatif exceptionnel pour les 20 prochaines années et plus. Le bail est entièrement garanti et soutenu par un accord d’approvisionnement Amoco/BP tout au long de la durée du bail.
La propriété affiche actuellement un taux de capitalisation en place d’environ 7,1 %. Avec les augmentations de loyer annuelles intégrées dans le bail actuel, ce chiffre ne fera qu’augmenter! D’ici 2040, l’acheteur dépassera facilement un taux de capitalisation de 9 %, et celui-ci atteindra plus de 10 % cinq ans plus tard, avec un potentiel de hausse après le terme initial. C’est l’opportunité d’investissement parfaite pour quelqu’un cherchant à sécuriser un revenu à long terme solide, soit un minimum de 269 280 $ par année, avec un locataire fiable et expérimenté. L’opérateur (locataire) possède plusieurs autres stations-service dans la région et exploite des stations-service depuis plus de 36 ans. Ce sont des professionnels chevronnés avec un solide historique et un modèle d’affaires éprouvé qui fonctionne depuis des années!
Un avantage majeur pour un investisseur est la facilité de gestion de cet actif. Étant donné que le locataire est responsable de toutes les dépenses, y compris, mais sans s’y limiter, les réparations de la propriété, l’entretien, les services publics, toutes les charges CAM, les taxes foncières et l’assurance de la propriété, cet actif est très facile à gérer et à maintenir pour un acheteur vivant dans la région ou même pour un investisseur hors de l’État!
Il est pratiquement impossible de trouver une station-service Amoco NNN pure sur le marché offrant un taux de capitalisation (7,1 %-10 %) garanti pour les 20 prochaines années ailleurs. Un acheteur aura également la possibilité d’acquérir le terrain vacant juste à côté, parfait pour un développement. Cette opportunité ne restera pas longtemps sur le marché, car la sécurité du locataire est en place et le potentiel de hausse des loyers est introuvable ailleurs dans ce marché. Les récentes améliorations et rénovations ne font qu’ajouter à la valeur ajoutée de cet actif exceptionnel!
