8 NNN Properties à vendre près de Norwalk, CA, USA

8701-8729 Washington Blvd

Pico Rivera, CA 90660

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 887 900 $ CAD
• 10 650 pi²

• Climatisation

Pico Rivera Commerce de détail à vendre - Southeast Los Angeles

SVN est fier de présenter une opportunité d'investissement exceptionnelle à Pico Rivera, CA. Cette propriété bien entretenue comprend un bâtiment de 10 650 pieds carrés abritant 7 unités, idéal pour tout usage commercial. Construite en 1978 et zonée CG - Commercial Général, elle offre une grande polyvalence et un potentiel pour une large gamme d'entreprises. Située dans le quartier dynamique de Pico Rivera, en face du Pico Rivera Towne Center qui regroupe des enseignes telles que WalMart, Target, Lowe's, Aldi et de nombreux détaillants de chaînes, cette propriété bénéficie actuellement d'un taux d'occupation solide de 77 %, offrant une base solide pour des rendements immédiats et une croissance future. Ne manquez pas l'occasion d'investir dans cet espace commercial établi avec un potentiel significatif d'amélioration de valeur et de génération de revenus.

Coordonnées pour la location:

SVN | Rich Investment Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-07-28

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11750 Whittier Blvd

Whittier, CA 90601

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 22 122 969 $ CAD
• 34 642 pi²

Whittier Commerce de détail à vendre - Southeast Los Angeles

Taux de capitalisation stabilisé attractif de 5,00 % avec flux de trésorerie immédiat et prévisible — Génère un revenu net d'exploitation (NOI) annuel actuel de 819 283 $ (loyer minimum fixe) sur un prix demandé de 16,385 M$, avec une structure de bail NNN à 100 % qui transfère tous les taxes, assurances, services publics et entretien au locataire pour un revenu véritablement passif. Locataire principal solvable et sécurité de bail à long terme — Bail principal signé avec l'opérateur régional de supermarchés établi Cardenas Markets (57+ magasins en Californie, Arizona et Nevada avec une solide cote de crédit), ainsi qu'un sous-locataire stable (Victory Outreach Church). La durée principale du bail s'étend jusqu'en juin 2035 (~9,2 années restantes) avec plusieurs options de prolongation jusqu'en 2055. Croissance des loyers intégrée — Augmentations de loyer de 10 % garanties tous les 5 ans, portant le NOI à 901 000 $ (années 11-15), 968 000 $ (années 16-20) et encore plus par la suite — offrant un potentiel de hausse clair et une protection contre l'inflation sans effort supplémentaire de la part du propriétaire. Emplacement stratégique à forte visibilité dans un marché en croissance — Excellente circulation sur Whittier Boulevard dans le comté dense de Los Angeles, entouré par des données démographiques solides (revenu moyen des ménages en 2025 entre 112 000 $ et 129 000 $ dans un rayon de 1 à 5 miles) et de nouveaux développements résidentiels/commerciaux (y compris la communauté planifiée The Groves).

Coordonnées pour la location:

JLL

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-05-26

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AFFORDABLE ANIMAL HOSPITAL WHITTIER - 7247 Painter Ave

Whittier, CA 90602

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 2 914 406 $ CAD
• 5 356 pi²

Whittier Bureau à vendre - Southeast Los Angeles

• Nouvelle vente-location de 10 ans : Un bail tout neuf sera signé à la clôture de l'entente, offrant environ 10 ans de revenus sécurisés sans risque de roulement à court terme. • Bail NNN absolu – Aucune responsabilité pour le propriétaire : Le locataire est responsable de toutes les dépenses, y compris les taxes, l'assurance, l'entretien, le toit, la structure et le stationnement; le propriétaire n'a aucune obligation, ce qui crée une propriété véritablement passive. • Alignement à long terme avec le locataire : La structure de vente-location garantit que l'exploitant est pleinement engagé envers l'emplacement, alignant les incitatifs de propriété et d'exploitation. • Garantie personnelle solide : Le bail est soutenu par une garantie personnelle, offrant une sécurité supplémentaire. • Protection contre l'inflation avec augmentations annuelles : Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer égales au moindre entre l'IPC ou 2 %, assurant une croissance régulière des revenus tout en maintenant la viabilité du locataire. • Options de prolongation : Deux (2) options supplémentaires de 5 ans, offrant une possibilité d'occupation totale allant jusqu'à 20 ans. • Profil de loyer conforme au marché : Un taux de location de 25,50 $/pi² soutient la durabilité à long terme et réduit le risque de défaut de paiement ou de pression de relocalisation du locataire. • Rénovation intérieure récente (2022) : La propriété a bénéficié d'une rénovation intérieure récente, améliorant la fonctionnalité et démontrant l'engagement continu du locataire envers l'actif.

Coordonnées pour la location:

Kidder Mathews

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-04

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6001 Obispo Ave

Long Beach, CA 90805

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 20 805 300 $ CAD
• 10 048 pi²

Long Beach Industriel à vendre - Mid-Cities

Cette offre présente une opportunité d'investissement industriel entièrement louée à Long Beach, Californie. Située sur un vaste terrain de ±2,49 acres, la propriété comprend un bâtiment industriel de ±7 631 pieds carrés avec un grand espace extérieur et une disposition fonctionnelle adaptée à divers usages industriels. Elle bénéficie du zonage LBIG, permettant des opérations industrielles flexibles et offrant une stabilité d'investissement à long terme. L'actif est sécurisé par un locataire corporatif solide, Brand Energy Services, une entreprise de 7 milliards de dollars, sous un bail NNN qui minimise les responsabilités du propriétaire. Le loyer actuel de 86 657,13 $ par mois augmentera à 89 256,84 $ par mois le 1er août 2026, améliorant ainsi le rendement de l'investissement. La durée du bail s'étend jusqu'au 31 juillet 2027, offrant un flux de trésorerie prévisible pendant la période de détention. Proposée à 15 000 000 $, cette propriété est située dans un corridor industriel bien établi, à proximité des principales autoroutes du sud de la Californie, des ports et d'une infrastructure de transport robuste.

Coordonnées pour la location:

Lee & Associates

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-05-04

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RARE NNN Investment - Mimi's Restaurant - 15436 Whittier Blvd

Whittier, CA 90603

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 796 398 $ CAD
• 6 660 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Accès 24 heures
• Installations de conférences
• Restaurant
• Terrasse sur le toit
• Accessible aux fauteuils roulants
• Détecteur de fumée

Whittier Commerce de détail à vendre - Southeast Los Angeles

Première mise en vente en trois générations - occasion rare d'acquérir un actif NNN établi sur le boulevard principal Whittier. Situé au cœur du Whittwood Town Center, bénéficiant directement de quartiers environnants denses, stables et à hauts revenus, ainsi que d'enseignes phares dans un centre commercial de grande envergure. LOCATAIRES PRINCIPAUX : VONS, TARGET, CVS, BUFFALO WILD WINGS, CHIPOTLE, WINGSTOP, OLD NAVY, PET SMART, JC PENNY. Caractéristiques de l'investissement : - Augmentations de loyer prévisibles. - Bail NNN garanti par des entreprises. - Faible charge de gestion. Responsabilités minimales pour le propriétaire. - Sous-marché East Whittier / Friendly Hills. - Bien patrimonial avec potentiel de redéveloppement en tant que parcelle unique. - Performance éprouvée sur plusieurs décennies avec des flux de trésorerie constants. - Grande visibilité avec 42 000 véhicules par jour.

Coordonnées pour la location:

Divinus Real Estate Solutions

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-02

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20,314sf Land - Current Auto Use! - 16720 Lakewood Blvd

Bellflower, CA 90706

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 321 913 $ CAD
• 2 176 pi²

Bellflower Commerce de détail à vendre - Mid-Cities

Nous sommes ravis de présenter un terrain commercial estimé à 20 314 pi² avec 2 176 pi² d'améliorations situé dans la ville de Bellflower. La propriété est actuellement occupée par une entreprise de vente d'automobiles dont le bail arrive bientôt à expiration, offrant ainsi à un nouveau propriétaire la possibilité de repositionner le bien. Située le long du corridor très fréquenté de Lakewood Blvd et Flower, la propriété est idéalement positionnée pour un utilisateur-propriétaire ou un investisseur cherchant une visibilité significative sur rue, ou pour un promoteur à la recherche d'un site substantiel pour un nouveau projet de développement. La ville de Bellflower a historiquement été favorable aux promoteurs résidentiels, qu'il s'agisse de projets à prix du marché ou de logements abordables. En tant qu'opportunité de développement, le terrain d'angle permet à un promoteur de bénéficier d'un accès facile pour l'entrée et la sortie tout en construisant une propriété résidentielle à haute densité. En tant qu'opportunité de repositionnement, l'emplacement d'angle de la propriété, avec un trafic de 30 000 véhicules par jour (VPD) et à seulement trois blocs de l'autoroute 91, offre un potentiel pour attirer un locataire bien noté sur le plan du crédit une fois le bail actuel expiré. Grâce à sa proximité avec les autoroutes 91, 105, 605 et 710, la propriété est idéalement située pour tout type d'investisseur souhaitant tirer parti d'une appréciation continue au fil des ans. Tout acheteur devra effectuer sa propre diligence raisonnable pour déterminer les usages légaux actuels autorisés pour la propriété. Contactez le courtier inscripteur pour plus d'informations.

Coordonnées pour la location:

Kidder Mathews

Date de mise en marché :

2026-04-09

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10146 Artesia Blvd

Bellflower, CA 90706

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 101 542 $ CAD
• 2 123 pi²

Bellflower Commerce de détail à vendre - Mid-Cities

CBRE est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un McDonald’s récemment construit, à locataire unique, situé au 10146 Artesia Boulevard à Bellflower, Californie. La propriété comprend un bâtiment indépendant de 2 123 pieds carrés, situé sur un terrain de 0,55 acre. Stratégiquement positionné à l'angle signalisé d'Artesia Boulevard et de Woodruff Avenue, le site bénéficie d'environ 42 600 véhicules par jour, offrant une visibilité et une accessibilité exceptionnelles au sein de l'un des principaux corridors commerciaux du sud-est du comté de Los Angeles. L'actif présente le dernier prototype de design de McDonald’s, incluant un service au volant à double voie hautement efficace, conçu pour gérer des volumes élevés de clientèle. Le site dispose également de neuf places de stationnement dédiées, soutenant à la fois le trafic au volant et les clients en salle. La propriété est sécurisée par un bail de 20 ans qui a débuté en 2023, avec environ 18 ans de durée restante, et inclut douze (12) options de renouvellement de cinq ans, démontrant un engagement à long terme envers le site. Situé dans un marché dense et bien établi de Los Angeles, l'actif bénéficie de solides données démographiques résidentielles environnantes, d'une synergie commerciale établie et de la proximité des grandes artères, notamment les autoroutes 91 et 605. La position centrale de Bellflower dans le sud-est du comté de Los Angeles place la propriété dans une zone commerciale très fréquentée et où l'offre est limitée.

Coordonnées pour la location:

CBRE

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-07

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13844 Imperial Hwy

La Mirada, CA 90638

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 073 595 $ CAD
• 2 793 pi²

• Accès 24 heures
• Restaurant

La Mirada Commerce de détail à vendre - Southeast Los Angeles

FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT • Investissement loué à locataire unique par NNN à locataire unique • Service rapide de restauration rapide avec service de conduite • Le prix de l'investissement est fixé à 65$ PLSF en fonction de la valeur foncière • Les loyers sur place en place sont inférieurs au marché • Plus de 10 ans de location sur place • Droits de propriété loués • Responsabilités minimales du propriétaire • Première mise sur le marché pour la vente depuis des générations • Comptage de la circulation de plus de 28 000 voitures par jour NE PAS DÉRANGER LE LOCATAIRE, Communiquez avec l'agent pour plus d'informations.

Coordonnées pour la location:

Lee & Associates

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2024-01-08

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