Bellflower Commerce de détail à vendre - Mid-Cities
Le groupe Ovaness Rostamian de Marcus & Millichap est heureux de présenter une opportunité d'investissement exceptionnelle : un centre commercial multi-locataires récemment construit, avec un Starbucks Drive-Thru en tant qu'ancre principale, situé dans l'un des corridors les plus dynamiques de Bellflower. Achevé en 2024, cette propriété offre une visibilité supérieure, une signalisation de premier plan et un accès pratique, en faisant une destination privilégiée pour le trafic quotidien des consommateurs.
Le point central du centre est un Starbucks Drive-Thru doté d'une voie de file d'attente pour 11 voitures et d'un stationnement abondant, garantissant un flux de clientèle solide et une efficacité opérationnelle. Les locataires actuels de la propriété sont exclusivement des restaurants de service rapide essentiels et résistants à l'impact d'Internet, notamment Starbucks, Wing Zone, Firehouse Subs et Cassidy’s Corner. Ces locataires répondent aux besoins de consommation sur place, en voiture et au service au volant, offrant stabilité et résilience dans le paysage commercial en constante évolution.
Les investisseurs bénéficieront d'une structure de bail NNN véritable, où tous les locataires sont responsables des réparations, de l'entretien et des dépenses en capital, minimisant les obligations du propriétaire et assurant un flux de trésorerie prévisible. De plus, il existe un potentiel de valorisation significatif grâce à la location d'un espace vacant de 1 900 pieds carrés, ce qui pourrait augmenter les rendements à un taux de capitalisation projeté dépassant 6,8 %.
Idéalement situé dans un corridor de développement actif, la propriété est entourée de projets récents et à venir, notamment un Chipotle Drive-Thru récemment achevé et les futurs Bellflower Blvd Shops. La région continue d'attirer des marques majeures telles que Dutch Bros, Habit Burger, 7-Eleven avec station-service et bornes de recharge pour véhicules électriques, renforçant la trajectoire de croissance à long terme de ce pôle commercial.
Positionné à une intersection très fréquentée et signalée sur Bellflower Boulevard, le centre bénéficie de plus de 27 000 véhicules par jour, avec une connectivité directe à l'autoroute CA-91 qui transporte plus de 274 000 véhicules par jour. La zone commerciale environnante présente des données démographiques solides, avec plus de 680 000 résidents dans un rayon de cinq miles et un revenu moyen des ménages de 111 367 $, garantissant une demande consommateur soutenue pour les années à venir.
Cette offre représente une opportunité rare d'acquérir un actif commercial récemment construit, ancré par Starbucks, dans un marché florissant du sud de la Californie, avec des responsabilités de gestion minimales et un potentiel de valorisation convaincant.
