20 NNN Properties à vendre à Orlando, FL, USA

Orlando Bureau à vendre - MetroWest

Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle entièrement louée au 1743 Park Center Drive, Orlando, FL. Ce bâtiment impeccable de 36 828 pieds carrés, composé de 5 unités, représente une proposition idéale pour l'investisseur averti dans le secteur des bureaux ou du médical. Construit en 2001 et élégamment rénové en 2025, cette propriété allie attrait moderne et efficacité opérationnelle. Avec un zonage O-2 très recherché et situé au cœur du dynamique centre d'affaires d'Orlando, ce bien affiche un taux d'occupation de 100 %, garantissant des rendements immédiats et un potentiel à long terme. Ne manquez pas l'occasion de faire de cet actif convoité la pierre angulaire de votre portefeuille d'investissement.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-15

Orlando Commerce de détail à vendre - SE Orange Outlying

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt foncier loué (propriété du terrain) dans un bail absolu NNN pour une propriété d'investissement AutoZone située à Orlando, en Floride. Le locataire, AutoZone Stores LLC, a récemment signé une prolongation de bail de 12 ans jusqu'en juin 2041, démontrant son engagement à long terme envers le site et la zone commerciale environnante. Le bail prévoit une augmentation de loyer programmée de 10 % à partir de juillet 2029, avec des augmentations supplémentaires au cours des six périodes d'option (5 ans chacune), augmentant progressivement le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. Le bail est structuré comme un bail absolu NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale sans gestion pour un investisseur passif ou hors province.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-05-13

Portefeuille de propriétés à vendre - 436 Corridor

Stratégiquement situés dans des sous-marchés à forte croissance en Floride centrale, les deux emplacements profitent d'une croissance démographique robuste, d'une augmentation de la formation des ménages et de caractéristiques démographiques favorables qui alimentent une demande soutenue pour les services de garde d'enfants. L'association du portefeuille avec Kiddie Academy, une marque nationale bien établie disposant d'une plateforme opérationnelle éprouvée, combinée à la nature essentielle de l'éducation de la petite enfance, offre aux investisseurs une opportunité d'investissement résistante aux récessions, soutenue par des tendances démographiques à long terme. Globalement, cette offre propose une combinaison convaincante de stabilité, de croissance et d'échelle, ce qui en fait une option idéale pour les investisseurs à la recherche de rendements fiables et de création de valeur à long terme.

Date de mise en marché :

2026-05-12

Orlando Commerce de détail à vendre - 436 Corridor

• Le bail est garanti par Wawa Inc., une entreprise de qualité investissement (Fitch : BBB), reconnue à l’échelle nationale et une marque établie de dépanneurs et stations-service avec plus de 1 260 emplacements. • Il reste 6 ans sur le bail foncier avec 6 options de prolongation de 5 ans chacune. • Le bail foncier prévoit des augmentations de loyer de 8 % tous les 5 ans. • Wawa a été classée n° 21 dans le classement Forbes 2025 des plus grandes entreprises privées américaines. • L’entreprise est actuellement en plein milieu de sa « plus grande expansion jamais réalisée », visant à atteindre 1 800 magasins d’ici 2030.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-05-11

Orlando Industriel à vendre - West Colonial

Sous-type de propriété :

Showroom

Date de mise en marché :

2026-05-07

Orlando Commerce de détail à vendre - West Colonial

• Le Taco Bell est exploité par Bravo Foods, LLC, un opérateur expérimenté de Taco Bell avec 35 emplacements. • Nouveau bail de 15 ans avec 3 périodes d'option de 5 ans pour prolonger, démontrant l'engagement du locataire envers le site. • Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 % tout au long de la durée initiale et des périodes d'option.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-23

Orlando Commerce de détail à vendre - Orlando Airport

Dutch Bros (NYSE: BROS) est la troisième plus grande chaîne de cafés aux États-Unis avec plus de 1 130 emplacements répartis dans 25 États et prévoit d'atteindre 2 029 magasins d'ici 2029.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-06-23

Orlando Commerce de détail à vendre - MetroWest

• Le bail est garanti par SW Holdings Orlando, LLC • Il reste 5 ans avec 4 périodes d'option de prolongation de 5 ans • Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 % tout au long de la période initiale et des périodes d'option, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-24

Orlando Commerce de détail à vendre - 436 Corridor

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Dunkin' situé au 5297 South Semoran Boulevard, Orlando, FL 32822. Le site comprend environ 3 918 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,97 acre. Dunkin' est soumis à un bail triple net (NNN) de 25 ans, qui a débuté le 28 août 2014. Le loyer annuel actuel est de 123 750 $ et prévoit des augmentations de 12,50 % tous les cinq ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-29

Orlando Commerce de détail à vendre - SE Orange Outlying

• Bail tout neuf de 20 ans avec 4 options de renouvellement de 5 ans chacune, démontrant l’engagement à long terme du locataire envers le site • Le locataire, Fifth Third Bank, est un locataire de qualité investissement (S&P : A-) avec plus de 1 100 emplacements • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque période d’option, ce qui augmente le revenu net d’exploitation (NOI) et protège contre l’inflation

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-01-09

Orlando Commerce de détail à vendre - SE Orange Outlying

• Occasion d’acquérir un tout nouvel immeuble à deux locataires, Sherwin Williams et Pacific Dental, situé à Lake Nona, FL • Les deux locataires viennent de signer de tout nouveaux baux de 10 ans avec options de renouvellement • Construction 2026 mettant en valeur des matériaux de haute qualité, des finis haut de gamme et des éléments de design distinctifs • Les baux prévoient des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque option

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-09

Orlando Commerce de détail à vendre - SE Orange Outlying

• Chick-fil-A a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 6 options de prolongation de 5 ans, démontrant leur engagement à long terme envers le site. • Construction prévue pour 2026, qui met en avant des matériaux de haute qualité, des finitions de haut niveau et des éléments de design distinctifs de Chick-fil-A. • Le bail est signé par la société Chick-fil-A, une entreprise privée avec plus de 3 220 magasins en exploitation à l'échelle nationale. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque option. • Les revenus de Chick-fil-A pour 2024 ont dépassé 22,7 milliards de dollars.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-23

Orlando Commerce de détail à vendre - Downtown Orlando

Opportunité exceptionnelle d'investissement commercial NNN au cœur du centre-ville d'Orlando. Découvrez une occasion rare d'acquérir un investissement NNN performant situé dans l'un des corridors urbains les plus dynamiques d'Orlando. Ce bâtiment commercial/bureau de ±11 362 pieds carrés offre un revenu stable, une forte occupation et une visibilité inégalée au cœur du centre-ville d'Orlando. Avec un taux de capitalisation solide d'environ 7,39 % et un revenu net d'exploitation fiable d'environ 325 080 $, cet actif est ancré par deux locataires établis : -Premier étage (±5 600 pieds carrés) : Un restaurant et salon haut de gamme qui attire un flux constant de piétons et améliore l'attrait du bâtiment au niveau de la rue. -Deuxième étage (±5 762 pieds carrés) : Un espace de bureau bien aménagé occupé par un locataire professionnel de longue date. Située de manière proéminente à l'angle de Orange Ave et Pine St, la propriété bénéficie d'une exposition exceptionnelle, d'une forte activité piétonnière et de la proximité des principaux employeurs du centre-ville, des lieux de divertissement et des options de transport. C'est un investissement idéal et nécessitant peu d'entretien pour les acheteurs recherchant de solides rendements dans un marché urbain de premier plan.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-12-10

Orlando Commerce de détail à vendre - SE Orange Outlying

CBRE est ravi de proposer à la vente le magasin de proximité Wawa de 5 537 pieds carrés avec station-service, situé sur un terrain de 1,94 acre à Orlando, FL (population de la région métropolitaine : plus de 2,83 millions). En activité depuis 2013, le bail foncier absolu NNN de Wawa dispose d'une durée restante d'environ 7,5 ans, avec une augmentation de loyer de 8 % prévue en 2028 et à chaque renouvellement des six options de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-09-29

Orlando Commerce de détail à vendre - SE Orange Outlying

-Walgreens a actuellement plus de 11 ans restants sur leur bail initial avec 9 options de prolongation de 5 ans -Augmentation de loyer de 5 % au début de chaque option -Situé à l'intersection signalée et stratégique de Narcoosee Rd et Luminary Blvd, avec une moyenne combinée de 75 900 véhicules par jour -Situé dans un corridor commercial dense, avec de nombreux locataires nationaux/crédit à proximité, y compris Publix, Aldi, Chick-fil-A, Arby’s, Pet Supermarket, et plus encore -Proche des écoles Lake Nona Middle School (1 715 élèves), Eagle Creek Elementary School (841 élèves), et Lake Nona High School (4 546 élèves) -Équipé d'un service au volant -Royal Palm Companies a obtenu un financement de 56 millions de dollars pour une nouvelle communauté d'appartements de classe A de 320 unités prévue pour ouvrir début 2027 -Lake Nona, qualifiée de "la ville du futur" par le magazine Fortune, figure parmi les communautés à la croissance la plus rapide et les plus vendues en Amérique -Plus de 90 000 résidents et 15 000 employés soutiennent la zone commerciale -Revenu moyen des ménages aisé de 169 531 $ dans un rayon de 1 mile

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-07-11

Orlando Bureau à vendre - Orlando Central Park

Ce complexe de bureaux chirurgicaux et médicaux de deux bâtiments est situé les 1724 et 1736 (33e). Rue à Orlando, FL. 1736 33rd dispose d'une licence accréditée à la fine pointe de la technologie de 12 000 pi2 accréditée centre de chirurgie ambulatoire avec 2 RO, 3 grandes suites d'interopération14 baies préopératoires/PACU qui loué par Orlando Outpatient Surgical Center en avril 2019 pour quinze ans. 1724 33rd est un l'immeuble de bureaux médicaux multilocataires entièrement occupé, l'étage supérieur a été achevé et occupé par Florida Pain Relief Group en 2018 pendant quinze ans. Le rez-de-chaussée était divisé en trois cabinets médicaux de classe A obtenant leur numéro de licence en mai 2021. En juillet 2021, il était entièrement loué à trois locataires distincts, Pineapple Healthcare, Inc., et QC Kinetics.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-02-04

Orlando Commerce de détail à vendre - MetroWest

Réduction importante des prix ! ! ! ! John Burpee & Associates est fier de présenter une occasion d'investissement emblématique à Orland, en Floride. (Vente de biens immobiliers seulement, commerce NON inclus) Le concessionnaire Orlando Harley Davidson est le locataire situé au 3770 37th Street Orlando Fl 32805 est l'un des plus importants les commerces de détail les plus performants de toute l'organisation Harley Davidson. Avec I-4 direct façade au cœur d'Orlando, en Floride, cet endroit reçoit 220 000 vues par jour depuis l'autoroute la circulation sur la I-4. Le locataire actuel, HD American Road Group, LLC est le deuxième plus important franchisé Harley Davidson. dans le pays avec 9 concessionnaires Harley Davidson complets, 4 magasins de marchandises distincts ainsi que plusieurs autres concessionnaires liés au sport automobile à travers le pays. En février 2023, ils ont signé un un nouveau bail absolu de 20 ans NNN prouvant leur engagement à l'égard de l'emplacement. Les loyers actuels sont 780 000$ par année jusqu'en février 2028, avec des augmentations de 10 % tous les cinq ans par la suite. La MSA d'Orlando abrite également des attractions nationales comme Walt Disney World et Universal Studios. en tant qu'universités reconnues à l'échelle nationale, comme l'University of Central Florida et la Full Sail University. Orlando compte 280 257 personnes et accueille plus de 70 millions de touristes par année. En 2017, son montant de 72 millions les visiteurs en ont fait la destination américaine la plus visitée cette année-là. Les principaux moteurs économiques de la région comprennent les nombreuses attractions et le parc de recherche de l'UCF. Orlando a une GLA totale de bureau de 102 000 000 de pieds superflus. Le parc de recherche de l'UCF abrite de nombreux des entreprises reconnaissables telles que Lockheed Martin, Siemens, Leidos, Luminar et plus encore. Publix Les supermarchés ont leur siège social à Lake - land, en Floride, juste au sud-ouest d'Orlando. Publix classé #87 sur la liste FOR - tune 500 2020. La région bénéficie des développements récents et en cours comme le centre-ville de Lake Nona, l'hôtel Lake Nona Wave, le parc Boxi, l'UCF/Lake Nona Medical Centre, Creative Village et le projet des sous-marins qui construiront un parc communautaire dans le cadre de l'I-4 ponts entre la rue Church et la rue Washington Points de transaction : Ratio location/vente extrêmement faible Reconnaissance phénoménale de la marque Marché en plein essor d'Orlando #1 Marché touristique en Floride Visibilité irremplaçable depuis l'I-4 Partie de la zone commerciale Mall of Millenia D'importantes rénovations de 3 M$ et plus seront prévues au cours des prochaines années

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2024-05-28

Orlando Commerce de détail à vendre - Tourist Corridor

Smith Equities est ravi de présenter en exclusivité une opportunité rare d'acquérir un actif commercial indépendant générant des revenus NNN existants, situé sur la très fréquentée Kirkman Road à Orlando, juste à côté de la zone commerciale d'International Drive et Universal—l'un des corridors les plus contraints en termes d'offre et les plus dynamiques en demande de Floride. La propriété occupe un site de ±0,65 acre en zone urbaine, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une façade importante sur Kirkman Road, avec un accès pratique via Precision Drive. Le site est doté d'un bâtiment autonome de ±4 848 pieds carrés, construit en 2017, offrant une configuration moderne idéale pour une propriété à long terme. L'actif est loué à Pio Pio, un restaurant de fusion latino à service complet avec plus de 20 ans d'expérience opérationnelle et une clientèle diversifiée soutenue par le tourisme et la demande locale. Le bail est structuré sur une base triple net (NNN). Cette offre permet aux investisseurs de bénéficier de revenus existants et d'une flexibilité à long terme dans un corridor urbain clé d'Orlando, soutenu par des fondamentaux solides et une activité d'investissement continue dans la zone commerciale environnante. Offre sans prix affiché. La propriété sera vendue avec un bail existant en place. Les informations financières, la documentation du bail et les matériaux supplémentaires pour la vérification préalable sont disponibles pour les acheteurs qualifiés après la signature d'un accord de confidentialité. Toutes les offres doivent être soumises avant le 30 juin. Le vendeur se réserve le droit d'accepter une offre préemptive qualifiée. Ne pas déranger le locataire. Toutes les demandes, visites et communications doivent être coordonnées exclusivement par l'intermédiaire des courtiers responsables de l'inscription.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-20

Orlando Industriel à vendre - MetroWest

CBRE est ravi de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir le 4855 LB McLeod Road, une installation industrielle de classe mondiale de ±44 290 pieds carrés située sur +/- 6,57 acres, au cœur du sud-ouest du comté d'Orange, à Orlando, en Floride. L'actif est actuellement loué à Rip-It Sports, un fournisseur de matériel sportif de premier plan, dans le cadre d'un bail NNN avec environ trois ans restants et deux options de renouvellement de cinq ans. Idéalement situé juste au sud du centre-ville d'Orlando, le bien offre un accès supérieur aux principales voies de transport, notamment l'Interstate 4, la SR 528 et le Florida Turnpike, ce qui en fait un emplacement idéal pour la distribution, la logistique et la fabrication légère. Cette offre présente un profil d'investissement attrayant avec une stabilité des revenus à court terme et un potentiel de valorisation significatif à long terme. La qualité et l'emplacement stratégique de la propriété la rendent particulièrement intéressante pour les investisseurs institutionnels et les utilisateurs-propriétaires dans un marché caractérisé par une offre limitée et une forte demande. Le marché industriel d'Orlando continue de surpasser les attentes, soutenu par une croissance robuste de l'emploi, un climat favorable aux entreprises et une demande locative soutenue. Avec la Floride classée numéro 1 en matière d'attraction de talents et Orlando reconnue comme l'une des principales villes des États-Unis pour l'expansion des entreprises, la région offre un environnement résilient et orienté vers la croissance pour les investissements industriels.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-11-17

Orlando Commerce de détail à vendre - Tourist Corridor

Option de reprise Zero Cash Flow. CVS Pharmacy – Magasin #5400 situé au 6790 Central Florida Pkwy, Orlando, FL 32821 offre une opportunité d'investissement locatif attrayante sur 39 ans au cœur du corridor très fréquenté de SeaWorld / International Drive à Orlando. Positionné à l'intersection avec feux de signalisation de Central Florida Parkway et Westwood Boulevard, ce CVS ouvert 24 heures sur 24 bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'une demande constante des consommateurs et de sa proximité avec l'un des pôles touristiques et d'emploi les plus visités de la région. Adjacent à SeaWorld et entouré d'hôtels, de complexes touristiques et d'une activité dense de visiteurs, la propriété propose une structure unique avec un potentiel fiscal immédiat et des perspectives futures intéressantes. CVS exploite ce site depuis 2010, témoignant d'un engagement à long terme dans un emplacement stratégique. Le format de bail absolu NNN (triple net) minimise les responsabilités du propriétaire, tandis que l'offre inclut une structure d'assumption de dette avec un crédit de loyer significatif appliqué à la clôture. Structurée comme une transaction d'assumption de dette Zero Cash Flow, l'acheteur reprend le prêt CMBS existant d'environ 1 537 080 $ — le loyer de CVS couvre le service de la dette sans besoin de financement supplémentaire. Alternativement, le vendeur peut effectuer une défaisance à la clôture pour une pénalité de 259 305 $, générant un flux de trésorerie. Potentiellement amortissable sur la durée restante. Cinq options de renouvellement s'étendent jusqu'en 2060 avec un loyer d'environ 304 000 $/an à partir de 2035. La propriété est un CVS indépendant de 13 013 pieds carrés sur un terrain de 1,746 acres, immédiatement adjacent à SeaWorld Orlando dans le corridor touristique d'I-Drive. Ouvert 24 heures sur 24 avec une pharmacie en service au volant dédiée depuis 2010. Cette opportunité combine des fondamentaux solides en matière d'emplacement, une location soutenue par une entreprise, et une voie rare vers un potentiel de revenu libre et net futur si les options de renouvellement sont exercées — en faisant un choix attrayant pour les investisseurs cherchant une valeur à long terme dans l'un des corridors les plus dynamiques d'Orlando.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-05-13