8 NNN Properties à vendre près de Patterson, NY, USA

The Goddard School - 749 Bridgeport Ave

Shelton, CT 06484

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 146 886 $ CAD
• 10 413 pi²

Shelton Commerce de détail à vendre

Horvath & Tremblay est ravi de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir une nouvelle construction de l'école Goddard située au 749 Bridgeport Avenue à Shelton, Connecticut (la « Propriété »). L'école Goddard est un site indépendant au sein de Fountain Square, un centre commercial de nouvelle construction qui comprend un centre commercial de 91 288 pieds carrés positionné sur un terrain de 15,85 acres. Parmi les autres locataires notables de Fountain Square, on trouve Trader Joe’s, Panera Bread, Yale New Haven Health Urgent Care, My Eye Dr., Chick-fil-A, Cava, Jersey Mike’s, Tropical Smoothie, Consumer Cellular, Sport Clips et Crumbl Cookies. L'école Goddard est extrêmement bien située au centre d'un corridor animé de commerces de détail, médical et de bureaux d'entreprise le long de Bridgeport Avenue entre la Route 8 et le réservoir Trapp Falls dans le comté de Fairfield. La zone commerciale de destination dessert les villes environnantes de Seymour, Ansonia, Derby, Monroe et Trumbull, ainsi que les voyageurs sur la Route 8 du Connecticut, une autoroute principale pour les navetteurs desservant plus de 66 000 véhicules par jour. Fountain Square est entouré de bâtiments de bureaux haut de gamme avec une base d'emploi captive, de détaillants et de restaurants nationaux, et de communautés d'appartements de luxe qui attirent du trafic vers la zone immédiate.

Coordonnées pour la location:

Horvath & Tremblay

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-02-20

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795 Bridgeport Ave - 801 Bridgeport Ave

Shelton, CT 06484

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 11 253 310 $ CAD
• 14 193 pi²

Shelton Commerce de détail à vendre

Horvath & Tremblay est ravi de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir un nouveau centre commercial situé au 795 Bridgeport Avenue à Shelton, Connecticut (la « Propriété »). Le bâtiment commercial comprend 14 193 pieds carrés et est entièrement loué à sept locataires. Le bâtiment, ancré par Yale New Haven Health Urgent Care et Consumer Cellular, est un site de pad au sein de Fountain Square, un centre commercial de nouvelle construction qui comprend un centre commercial de 91 288 pieds carrés positionné sur un terrain de 15,85 acres. Parmi les autres locataires notables de Fountain Square, on trouve Trader Joe’s, Chick-fil-A, Goddard School, Panera Bread, Jersey Mike’s, Cava, Tropical Smoothie, Sport Clips et Crumbl Cookies. Le 795 Bridgeport Avenue est extrêmement bien situé au centre d'un corridor animé de commerces de détail, médical et de bureaux d'entreprise le long de Bridgeport Avenue entre la Route 8 et le réservoir Trapp Falls dans le comté de Fairfield. La zone commerciale de destination dessert les villes environnantes de Seymour, Ansonia, Derby, Monroe et Trumbull, ainsi que les voyageurs sur la Route 8 du Connecticut, une autoroute principale pour les navetteurs desservant plus de 66 000 véhicules par jour. Fountain Square est entouré de bâtiments de bureaux haut de gamme avec une base d'emploi captive, de détaillants et de restaurants nationaux, et de communautés d'appartements de luxe qui attirent du trafic vers la zone immédiate.

Coordonnées pour la location:

Horvath & Tremblay

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-20

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785 Bridgeport Avenue - 785 Bridgeport Ave

Shelton, CT 06484

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 20 252 491 $ CAD
• 34 007 pi²

Shelton Commerce de détail à vendre

Horvath & Tremblay est heureux de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir un nouveau centre commercial situé au 785 Bridgeport Avenue à Shelton, Connecticut (la « Propriété »). Le bâtiment commercial comprend 34 007 pieds carrés et est entièrement loué à quatorze locataires. Le bâtiment, ancré par Mercatos Wildfire et Fountain Square Wine & Spirits, est un site de pad au sein de Fountain Square, un centre commercial de nouvelle construction qui comprend un centre commercial de 91 288 pieds carrés positionné sur un terrain de 15,85 acres. Parmi les autres locataires notables de Fountain Square, on trouve Trader Joe’s, Chick-fil-A, Goddard School, Panera Bread, Jersey Mike’s, Cava, Tropical Smoothie, Sport Clips et Crumbl Cookies. Le 785 Bridgeport Avenue est extrêmement bien situé au centre d'un corridor animé de commerces de détail, médical et de bureaux d'entreprise le long de Bridgeport Avenue entre la Route 8 et le réservoir Trapp Falls dans le comté de Fairfield. La zone commerciale de destination dessert les villes environnantes de Seymour, Ansonia, Derby, Monroe et Trumbull, ainsi que les voyageurs sur la Route 8 du Connecticut, une autoroute principale pour les navetteurs desservant plus de 66 000 véhicules par jour. Fountain Square est entouré de bâtiments de bureaux haut de gamme avec une base d'emploi captive, de détaillants et de restaurants nationaux, et de communautés d'appartements de luxe qui attirent du trafic vers la zone immédiate.

Coordonnées pour la location:

Horvath & Tremblay

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-02-20

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1171 E Putnam Ave

Riverside, CT 06878

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 1 781 000 $ CAD
• 2 460 pi²
• 1 Unité

Riverside Bureau à vendre - Greenwich

EXCELLENTE OPPORTUNITÉ POUR PROPRIÉTAIRE OU INVESTISSEUR. CONVIENT POUR BUREAU, BUREAU PROFESSIONNEL OU BUREAU MÉDICAL NOUVELLEMENT PEINT ET NOUVEL HVAC TOIT DE 3 ANS LES LOYERS DE LA ZONE INDIQUERAIENT 45 $ PAR PIED CARRÉ (9 225 $/MOIS) EN LOYER + SERVICES PUBLICS ASCENSEUR DU GARAGE S'OUVRE EN FACE DE LA PORTE D'ENTRÉE DE L'ESPACE CHARGES COMMUNES 2 060 $/MOIS. LE CONDO S'OCCUPE DE L'ENTRETIEN EXTÉRIEUR ET DU GARAGE, DU DÉNEIGEMENT ET DES DÉCHETS SITUÉ JUSTE À LA SORTIE DE L'I-9 SORTIE 5 ACCÈS FACILE À GREENWICH STAMFORD ET LOWER WESTCHESTER

Coordonnées pour la location:

Allied Property Group

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-02-11

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1817 Black Rock Tpke

Fairfield, CT 06825

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 6 850 000 $ CAD
• 12 806 pi²

• Climatisation

Fairfield Bureau à vendre

Angel Commercial, LLC, agissant en tant que courtier exclusif en immobilier commercial, est heureux de proposer à la vente un immeuble de bureaux médicaux professionnels entièrement loué sur 0,67 acres au 1817 Black Rock Turnpike, Fairfield, CT, pour 5 000 000 $. Le revenu net d'exploitation annualisé projeté pour 2025 est de 302 639 $, représentant un taux de capitalisation de 6 %. Le bâtiment totalise 18 561 pieds carrés avec 13 059 pieds carrés de surface locative, incluant les espaces communs, les salles mécaniques, les couloirs partagés et les espaces de stockage qui soutiennent l'ensemble du bâtiment. La propriété est entièrement louée à dix locataires sous des baux triple net (NNN), ce qui réduit les responsabilités du propriétaire puisque les locataires paient les taxes foncières, l'assurance et les frais d'entretien. Cette structure minimise les coûts d'exploitation et les exigences de gestion tout en offrant un flux de trésorerie prévisible et une stabilité de revenu à long terme, en faisant une opportunité d'investissement passif attrayante. Avec 122 pieds de façade sur la Route 58, à côté de McDonald's, la propriété bénéficie d'un emplacement très visible et à fort trafic. Elle offre 55 places de stationnement partagées avec accessibilité pour les personnes handicapées. Les récentes améliorations incluent un nouveau programme de CVC et d'éclairage écoénergétique, des mises à jour des espaces communs et un toit nouvellement installé. Stratégiquement situé dans une zone désignée commerciale (DCD), le bâtiment de deux étages abrite un mélange diversifié de professionnels médicaux et dentaires, créant un environnement de soins de santé professionnel. Située dans un corridor commercial dynamique, la propriété est entourée de détaillants nationaux tels que ShopRite, McDonald's, CVS, Starbucks, M&T Bank, T.J. Maxx et Old Navy, assurant une forte visibilité et commodité. Son emplacement offre également un excellent accès à l'I-95, au Merritt Parkway, à la gare de Fairfield Black Rock, à l'Université de Fairfield et aux options de transport en commun, en faisant une opportunité d'investissement exceptionnelle au cœur de Fairfield, Connecticut. Pour plus d'informations, veuillez contacter Jon Angel, Président, Angel Commercial, LLC, au (203) 335-6600, poste 21.

Coordonnées pour la location:

Angel Commercial, LLC

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-10-24

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14 High Bridge Road, Sandy Hook CT - 14 High Bridge Rd

Sandy Hook, CT 06482

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 10 891 500 $ CAD
• 71 640 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Accès 24 heures
• Installations de conférences
• Accès contrôlé
• Détecteur de fumée

Sandy Hook Industriel à vendre - Newtown

Amélioration de prix : OCCASION D’INVESTISSEMENT EXCLUSIVE : ACTIF INDUSTRIEL ESSENTIEL À LA MISSION 14 High Bridge Road, Newtown, CT | Offert à 7 950 000 $. Nous sommes heureux de présenter l’occasion exclusive d’acquérir le 14 High Bridge Road, un immeuble industriel hautement spécialisé, construit sur mesure, situé dans le très recherché sous-marché de Newtown, dans le nord du comté de Fairfield, au Connecticut. Cet investissement bénéficie d’un locataire spécialisé et stable, en place dans le cadre d’un bail net triple à long terme. Faits saillants de l’investissement : Revenu stable et sécurité future Profil stratégique du locataire L’immeuble est loué à SMT, Corp., une société du Connecticut spécialisée dans la distribution et l’atténuation de la contrefaçon pour des composants électroniques à haute fiabilité, obsolètes et difficiles à trouver, desservant principalement les secteurs de l’aéronautique commerciale et de la défense américaine. SMT Corp. est considérée comme la « référence en matière de détection de contrefaçon » pour les composants électriques dans la chaîne d’approvisionnement de la défense et de l’aérospatiale. Soutien institutionnel : SMT a été acquise à la fin de 2022 par Certify Holdings, Inc., un véhicule d’investissement privé créé par Harwood Capital, une société affiliée à North Atlantic Smaller Companies Investment Trust plc (NASCIT). NASCIT fournit du financement par dette à SMT au moyen de billets de prêt en dollars américains portant intérêt à 11 % et 15 %, et considère l’entreprise comme stratégiquement bien positionnée, profitant des tensions géopolitiques et de la rareté des capacités de tests de contrefaçon haut de gamme. Engagement du locataire : Les investissements continus du locataire dans l’immeuble, notamment l’agrandissement de ses capacités de tests en laboratoire en 2025 pour répondre à des normes rigoureuses (comme AS6171 High Risk Level 2), témoignent d’une intention à long terme. Structure de bail avantageuse Le bail, daté de septembre 2022, est structuré pour maximiser le revenu passif et la stabilité : Durée du bail : La durée initiale prend fin le 30 septembre 2027. Options de renouvellement : Le bail prévoit quatre (4) options de renouvellement, chacune pour une période de cinq (5) ans, offrant jusqu’à 20 années de location potentielles au-delà de la durée initiale. Structure nette : Le bail exige que le locataire paie le loyer de base plus un loyer additionnel couvrant les taxes et l’assurance, fonctionnant ainsi essentiellement comme un bail net triple (NNN). Augmentation annuelle : Le loyer de base augmente de un pour cent (1 %) à chaque anniversaire de la date de début. Garantie : Un dépôt de garantie de 96 000,00 $ est détenu pour assurer l’exécution fidèle des obligations du bail. Actif industriel de haute qualité et hautement spécialisé L’immeuble, situé au 14 High Bridge Road (Sandy Hook), comprend un terrain et des bâtiments sur une superficie d’environ 8,02 acres. L’installation est zonée M-4 Industriel. Détails du bâtiment : L’immeuble moderne, achevé en 2004, offre environ 71 640 pieds carrés de superficie (dont 66 380 pi² de superficie habitable et une superficie brute de 70 440 pi²). Il s’agit d’un bâtiment industriel léger d’un étage, avec un revêtement extérieur en béton/blocs de béton et métal préfinis. Infrastructure conçue sur mesure : L’immeuble est une installation de pointe, conçue sur mesure pour la distribution et les tests de composants électroniques, comprenant plus de 60 000 pi² de plancher ESD (antistatique) et des entrepôts à environnement contrôlé avec déshumidification pour protéger les composants sensibles. Commodités et sécurité : Le bâtiment est équipé de climatisation centrale, de chauffage à air pulsé au gaz naturel et d’un système complet de gicleurs humides couvrant 72 120 pieds carrés. Le site est doté de systèmes de sécurité avancés. Caractéristiques du site : Le terrain a une superficie de 8,02 acres, avec une importante aire asphaltée (45 000 pi²) pour les manœuvres et le stationnement. L’immeuble est situé dans une zone à risque minimal d’inondation (zone X de FEMA). REMARQUE : Il s’agit d’une offre exclusive d’Advantage Realty Inc. La collaboration avec un courtier acheteur est la bienvenue; la rémunération sera versée par l’acheteur en vertu d’une entente distincte. CONTACT J. Michael Struna Advantage Realty Commercial Tél. : 203-731-4700 | Courriel : Mike@AdvantageRealtyInc.com

Coordonnées pour la location:

Advantage Realty Commercial

Date de mise en marché :

2025-10-06

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KFC - 325 Boston Ave

Bridgeport, CT 06610

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 696 955 $ CAD
• 1 440 pi²

• Climatisation

Bridgeport Commerce de détail à vendre

Emplacement du coin Zone dense — 29 000 personnes à moins de (1) mille de la propriété 1440 SF KFC avec plus de 6 ans ou durée de base restante plus 3, 3 ans d'options 15 064 VPD Le locataire est un solide opérateur de franchise KFC avec 50+Yum ! Marque les emplacements et offre une garantie complète Situé à une intersection à 5 voies éclairées par la circulation et offrant une excellente visibilité 9 places de stationnement sur place Positionnement central le long de la route 1 dans un mélange de zones résidentielles et commerciales Situé à proximité de la route 8 et de l'I-95

Coordonnées pour la location:

Colliers

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2024-07-10

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Popeyes - Absolute NNN Ground Lease - 1060 Huntingdon Ave

Waterbury, CT 06704

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 260 500 $ CAD
• 2 200 pi²

Waterbury Commerce de détail à vendre

Nous sommes heureux de présenter l’occasion d’acquérir un actif Popeyes à locataire unique, en bail emphytéotique, situé à Waterbury, au Connecticut. L’immeuble est loué à 100 % sur la base d’un bail net triple absolu (NNN) à un exploitant Popeyes d’expérience, bénéficiant d’un historique d’exploitation éprouvé et d’une envergure régionale. Le bail de 20 ans a débuté en 2021, avec 16 années fermes restantes et aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant ainsi un revenu véritablement passif et à long terme. Stratégiquement positionné à l’intersection à feux de Huntingdon Avenue et Thomaston Avenue – à proximité immédiate de la route CT 8/James H. Darcey Memorial Highway (plus de 35 000 véhicules par jour) – l’actif bénéficie d’une excellente visibilité et de flux de circulation combinés dépassant 35 400 véhicules par jour à ce carrefour majeur. Le terrain de 1,21 acre offre un aménagement avec service au volant, des accès d’entrée et de sortie efficaces, ainsi que de solides caractéristiques de site soutenant la performance durable du locataire. Il s’agit, point important, d’une occasion rare d’acquérir un actif de restauration rapide (QSR) en bail emphytéotique dans un marché du Nord-Est à fortes barrières à l’entrée. Le corridor élargi New Haven–Waterbury se caractérise par un zonage strict, une disponibilité limitée de terrains commerciaux en façade de rue et une demande bien ancrée provenant de quartiers établis de longue date. Les autorisations pour les services au volant demeurent rares au Connecticut, ce qui renforce la valeur à long terme du site. Waterbury est le pôle de la vallée centrale de la Naugatuck et se trouve à seulement 30 minutes de l’Université Yale, 40 minutes de Hartford, et à environ 30 à 45 minutes d’autres pôles institutionnels majeurs, dont l’Université de Bridgeport, l’Université Sacred Heart et la Western Connecticut State University à Danbury. Ces institutions régionales, ainsi que deux grands hôpitaux et plus de 3,5 millions de pieds carrés d’inventaire industriel, génèrent un achalandage constant, une demande en logements pour la main-d’œuvre et des dépenses quotidiennes de consommation dans l’aire de chalandise. Cette offre représente une occasion attrayante d’acquérir un investissement passif, résistant aux récessions, dans le secteur de la restauration rapide, avec un potentiel de valorisation future, au sein de l’une des régions les plus contraintes en offre et les plus soutenues par des institutions au pays.

Coordonnées pour la location:

Charter Realty Company

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-08-07

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