8 NNN Properties à vendre près de Primm, NV, USA

• Visite 3D Matterport

2410 Fire Mesa St

Las Vegas, NV 89128

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 3 772 332 $ CAD
• 9 007 pi²
• 1 Unité

• Climatisation
• Plafond suspendu
• Accès 24 heures
• Cuisine
• Réception

Las Vegas Bureau à vendre - Northwest Las Vegas

Entièrement aménagé et actuellement géré par REGUS, ce contrat prendra fin avec la vente de la propriété.

Coordonnées pour la location:

Millennium Commercial Properties

Date de mise en marché :

2026-03-20

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Ross Dress For Less | 40+yr Occupancy - 2420 E Desert Inn Rd

Las Vegas, NV 89121

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 9 520 249 $ CAD
• 31 085 pi²

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Central East Las Vegas

SRS Real Estate Partners, LLC est ravi de présenter une opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier commercial loué en NN, Ross Dress for Less, situé à Las Vegas, Nevada. Le 2420 E Desert Inn Road est un bâtiment commercial autonome de 31 086 pieds carrés, situé sur un terrain de 2,56 acres au sein du très performant Francisco Center, qui accueille plus de 3 millions de visiteurs par an. Le locataire, Ross, exploite ce site depuis plus de 40 ans et dispose encore de 3 années de bail avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, ce qui démontre son engagement envers cet emplacement. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d'option, générant un revenu net d'exploitation (NOI) en croissance constante, offrant ainsi une protection contre l'inflation. Le bail est de type NN, avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif. Ross performe bien à cet emplacement avec un ratio sain de loyer par rapport aux ventes d'environ 4,3 %. De plus, le toit du bâtiment a été remplacé en août 2024 (la membrane bénéficie d'une garantie manufacturière de 20 ans), et environ 64 % de la capacité de refroidissement du bâtiment a été remplacée en 2025, ce qui démontre davantage l'investissement de Ross dans ce site. Il s'agit d'une opportunité exclusive dans un corridor commercial dense avec des barrières élevées à la nouvelle construction, où les terrains vacants pour le développement sont rares. E Desert Inn Road est une artère commerciale majeure qui relie Las Vegas Boulevard, l'Interstate 11 et le Las Vegas Convention Center. La propriété offre également un accès facile aux centres d'emploi professionnels, tels que l'hôpital Sunrise et le centre-ville de Las Vegas. La proximité des destinations touristiques, des pôles d'emploi et des axes reliant la région métropolitaine de Las Vegas en fait un emplacement attrayant pour les consommateurs de tous les secteurs de l'économie locale. Une signalisation sur pylône à une intersection stratégique avec feux de circulation maximise l'exposition à ces consommateurs potentiels, avec des flux de circulation dépassant 46 000 véhicules par jour, en plus de l'important trafic piétonnier le long du corridor.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-24

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4845 S Pecos Rd

Las Vegas, NV 89121

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 051 750 $ CAD
• 9 000 pi²

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Central East Las Vegas

Découvrez le 4845 South Pecos Road, une opportunité rare d'acquérir un investissement NNN entièrement loué dans le secteur des services automobiles, au cœur de Las Vegas. Cet investissement comprend deux locataires automobiles établis à long terme ainsi qu'un revenu passif supplémentaire provenant d'une tour cellulaire Verizon. Ce centre de réparation automobile de 9 000 pieds carrés est situé sur un terrain de 1,13 acre offrant une visibilité exceptionnelle grâce à sa façade sur South Pecos Road, une voie de virage dédiée, une signalisation bien en vue et une exposition à plus de 30 000 véhicules par jour. La propriété inclut huit baies de service, un stationnement abondant et un accès facile aux autoroutes 11 et 15, la plaçant à quelques minutes de l'aéroport international Harry Reid. Elle est également entourée de détaillants nationaux à fort achalandage, tels que Walmart Supercenter, Sam’s Club, et un mélange dynamique d'entreprises automobiles. Rent A Wheel, un opérateur national de services automobiles, est en place depuis 2005 avec un bail courant jusqu'en 2030, tandis que Potenza Automotive est également sécurisé jusqu'en 2030 avec des augmentations annuelles. Les deux locataires fonctionnent sous des baux NNN, offrant aux investisseurs un revenu stable et prévisible, renforcé par la tour cellulaire de Verizon, qui génère 2 232,35 $ par mois avec des augmentations annuelles. Située dans une zone commerciale dense desservant plus de 1,39 million de résidents et bénéficiant des 3,8 milliards de dollars de dépenses automobiles prévues à Las Vegas en 2024, cette propriété offre une demande exceptionnelle à long terme pour les services de réparation automobile, de pneus et d'entretien de véhicules. Avec un revenu NNN annuel de 210 148,20 $ et un taux de capitalisation de 7,25 % basé sur les loyers actuels, cet investissement performant dans un atelier automobile à Las Vegas offre un flux de trésorerie solide, un emplacement de choix et une stabilité durable des locataires dans l'un des marchés de services automobiles à la croissance la plus rapide du pays.

Coordonnées pour la location:

Rothwell Gornt Companies

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-01-26

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LUV Car Wash - 5730 S Jones Blvd

Las Vegas, NV 89118

• NNN Property
• Spécialité à vendre
• 7 996 383 $ CAD
• 5 521 pi²

Las Vegas Spécialité à vendre - Southwest Las Vegas

LUV Car Wash est une marque de lavage de voitures express de premier plan, avec plus de 80 emplacements en Californie, au Nevada, en Floride, en Géorgie et en Pennsylvanie. LUV offre des lavages rapides et de haute qualité grâce à une technologie éco-responsable, un service client haut de gamme et des options d'abonnement mensuel. La région métropolitaine de Las Vegas-Henderson-Paradise est l'une des zones urbaines à la croissance la plus rapide aux États-Unis, avec une population de plus de 2,3 millions d'habitants. Au cours des cinq prochaines années, la population de cette région devrait augmenter de 6 %.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2026-06-12

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Spencer Airport Center - 1863 Helm Dr

Las Vegas, NV 89119

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 5 518 782 $ CAD
• 17 910 pi²

Las Vegas Industriel à vendre - South Las Vegas

CBRE, Inc. est ravie de présenter une opportunité d'acquisition d'un investissement NNN à locataire unique situé dans le sous-marché industriel de l'aéroport de Las Vegas, l'un des sous-marchés les plus performants de la région. L'offre comprend un bâtiment industriel/flexible de 17 910 pieds carrés entièrement loué à une filiale de Lamar Media Corp., qui occupe les lieux depuis 1999. L'espace inclut ±6 454 pieds carrés de bureaux, (2) portes de niveau sol, (1) porte de quai, une hauteur libre de 24 pieds, ainsi qu'une alimentation électrique de 800 ampères, 120/208 volts, 4 fils, 3 phases. Résumé financier : Prix d'achat :                              3 950 000,00 $ NOI Année 1 (01/08/26-31/07/31) :  225 971,08 $ Taux de capitalisation Année 1 :      5,72 % Durée du bail :                              5 ans (01/08/2026-31/07/2031) Augmentations de loyer de base :     3 % par an Situé dans le sous-marché industriel de l'aéroport de Las Vegas, avec un accès immédiat aux autoroutes I-15 et I-215.

Coordonnées pour la location:

CBRE

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-06-10

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4800 W Washington Ave

Las Vegas, NV 89107

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 652 840 $ CAD
• 2 200 pi²

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Northwest Las Vegas

Opportunité d'investissement locatif net avec bail corporatif 7-Eleven de ±2 200 pi², située à l'intersection avec feux de circulation de Decatur Boulevard et Washington Avenue à Las Vegas. La propriété bénéficie de plus de 40 ans d'occupation historique, avec environ 3 ans restants sur la durée actuelle du bail, ainsi qu'une option de renouvellement de 5 ans et des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans. Implantée sur un terrain de ±0,26 acre, avec une visibilité sur plus de 44 000 véhicules par jour à l'intersection, ce site offre un investissement stable à locataire unique dans une zone commerciale dense, à proximité de grands axes de commerce, médicaux et résidentiels.

Coordonnées pour la location:

NAI Excel

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-05-22

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2760 S Jones Blvd

Las Vegas, NV 89146

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 353 184 $ CAD
• 7 522 pi²

Las Vegas Commerce de détail à vendre - West Las Vegas

Cette propriété commerciale de 7 522 pieds carrés est située sur un terrain de 1,12 acre le long du corridor très fréquenté de Jones Boulevard, au centre de l'ouest de Las Vegas. Anciennement exploitée comme une garderie/prématernelle, le bâtiment offre une infrastructure fonctionnelle adaptée à des usages éducatifs ou spécialisés, tandis que son zonage permet une flexibilité pour diverses applications commerciales. Le site bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès régional facile, étant situé à quelques minutes des principales artères, notamment West Sahara Avenue et l'I-15 via les routes locales. L'emplacement dessert une population résidentielle à haute densité et est entouré de commerces établis, d'écoles et de services de quartier qui génèrent un trafic constant. Le taux de capitalisation actuel est de 6,2 %.

Coordonnées pour la location:

Mega Realty

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-05-13

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McDonald's - Via Inspirada and Bicentennial Pkwy.

Henderson, NV 89044

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 379 066 $ CAD
• 4 472 pi²

• Climatisation
• Accessible aux fauteuils roulants

Henderson Commerce de détail à vendre - South Las Vegas

L'équipe Snyder Carlton National Net Lease est ravie d'offrir aux investisseurs une excellente opportunité d'acquérir un tout nouveau McDonald’s dans la région métropolitaine de Las Vegas. McDonald’s est le locataire phare du secteur de la restauration rapide (QSR) avec une solvabilité exceptionnelle, plus de 45 000 restaurants répartis sur six continents et une capitalisation boursière dépassant les 215 milliards de dollars. Ce tout nouvel emplacement est soumis à un bail foncier de 20 ans sans aucune responsabilité pour le propriétaire, avec huit périodes d'options de 5 ans et des augmentations de loyer solides, ce qui rend cet actif idéal pour un investisseur recherchant des flux de trésorerie passifs sur le long terme. Le bâtiment de 4 472 pieds carrés sur un terrain de 0,58 acre est situé le long de Via Inspirada et Bicentennial Pkwy., en face du casino Inspirada Station et adjacent au projet Centurion à Inspirada. Le casino Inspirada Station a récemment commencé sa construction et, une fois terminé, comprendra un casino de 58 000 pieds carrés, plus de 200 hébergements de luxe, plusieurs restaurants, une salle de quilles et un cinéma de six écrans. Centurion à Inspirada est un développement à usage mixte de type « mini-ville » qui, une fois achevé, comptera plus de 600 unités résidentielles et plus de 80 000 pieds carrés de commerces de détail. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un nouveau McDonald’s dans le quartier à la croissance la plus rapide de Henderson, offrant des flux de trésorerie sans effort pour les années à venir!

Coordonnées pour la location:

Colliers

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-12

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